Questo appartamento con due camere da letto e due bagni, pronta consegna, si trova a Elviria, una zona residenziale a bassa densità sul lato orientale di Marbella, a circa sei chilometri dal centro storico. L'unità al piano terra di 90 m² è stata completata nel 2006 e fa parte di un complesso recintato con piscina condominiale e giardini. Elviria combina quartieri di ville con un numero limitato di edifici residenziali di bassa altezza, immersi tra pini autoctoni e sugherete. Il prezzo richiesto è fisso a €340.000, con un posto auto incluso. Le distanze da spiagge, campi da golf e scuole sono brevi e l'accesso all'autostrada A7 è a pochi minuti di auto.
A €340.000 per un appartamento completato con due camere da letto, questo immobile si colloca nella fascia media dell'attuale offerta sulla Costa del Sol. Progetti di nuova costruzione comparabili mostrano prezzi di partenza di €205.000 a Lantana Residencial a Mijas, €269.950 ad Aquamar a Torre del Mar e €321.000 a Etherna Homes 2 a Estepona. Quelle cifre sono prezzi d'ingresso per sviluppi sulla carta o consegnati di recente, di norma senza storico di rivendite e spesso con unità base più piccole. L'appartamento di Elviria, al contrario, offre un edificio consolidato del 2006 in un quartiere maturo e verde con l'infrastruttura di Marbella Est alla porta, scuole, golf, sanità e un tessuto commerciale tutto l'anno. Il compromesso è tipico dell'usato rispetto alla nuova costruzione: le specifiche sono dei primi anni 2000 anziché contemporanee e non si applica alcuna garanzia del costruttore, sebbene il prezzo per metro quadro (circa €3.780) rifletta il premio di Marbella Est rispetto a Mijas e Torre del Mar, restando sotto i livelli tipici della nuova costruzione a Estepona. Un elemento distintivo importante è il quadro locativo: l'affitto a lungo termine è consentito, ma l'assenza di licenza turistica esclude la locazione a breve termine, una restrizione che anche i concorrenti di nuova costruzione nelle zone residenziali designate condividono sempre più spesso. Gli acquirenti che soppesano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbero considerare anche la disponibilità immediata, nessuna consegna graduale, nessun rischio di costruzione e un'unità fisica ispezionabile prima dell'impegno. All'interno della stessa Marbella Est, Elviria è considerata il centro dei servizi, il che supporta sia la vita tutto l'anno sia la domanda di affitti a lungo termine da parte di famiglie e professionisti della zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Elviria, il riconosciuto centro di Marbella Est, a circa 9 km da Marbella in linea d'aria e a circa 41 km da Málaga. Nel raggio di 2 km ci sono 29 ristoranti, 3 scuole, 4 farmacie, 9 caffè e una banca. La spiaggia più vicina, El Alicate, si trova a 2,0 km in linea d'aria, con l'accesso alla A7 raggiungibile in pochi minuti d'auto.
L'abitazione offre due camere da letto con due bagni, uno dei quali en suite, oltre a un ampio soggiorno, una cucina a vista completamente attrezzata e una grande terrazza privata esposta a nord-ovest con vista sul giardino. La pavimentazione in marmo, l'aria condizionata e un ascensore garantiscono il comfort quotidiano. All'interno del complesso recintato sono disponibili una piscina condominiale e un giardino condominiale, ed è incluso un posto auto.
Si tratta di un immobile esistente completato nel 2006, offerto in condizioni di pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €340.000. Non è prevista alcuna fase di costruzione né attesa di consegna; l'acquirente può procedere direttamente all'acquisto e, salvo il rispetto delle regole condominiali, trasferirsi poco dopo il completamento della transazione. Le condizioni sono registrate come buone, con arredi disponibili come opzione.
L'immobile non detiene una licenza turistica (LPO) e non è disponibile alcuna licenza per l'affitto turistico, il che esclude l'affitto vacanziero a breve termine. L'affitto a lungo termine è consentito, limitando la prospettiva di investimento al segmento degli affitti residenziali. L'unità è al piano terra con esposizione a nord-ovest, quindi il sole diretto sulla terrazza si verifica soprattutto nel pomeriggio e la sera anziché durante tutta la giornata.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una base costiera a bassa manutenzione a portata di Marbella troverà pratica la disposizione con due camere da letto, la piscina condominiale e l'ambiente recintato. Le famiglie che valutano la scolarizzazione in zona beneficiano dell'English International College a meno di un chilometro, insieme ad altre scuole primarie e secondarie nel più ampio comune. Gli acquirenti interessati al reddito da locazione a lungo termine possono utilizzare l'immobile nel mercato degli affitti residenziali, dato che l'affitto a lungo termine è espressamente consentito, benché l'assenza di una licenza turistica escluda le piattaforme di affitto vacanziero. I pensionati o i residenti part-time che preferiscono interni più freschi e ombreggiati in estate possono considerare l'esposizione a nord-ovest come fattibile, purché accettino che il sole mattutino sulla terrazza sia limitato. La posizione al piano terra e l'ascensore rendono l'unità rilevante per gli acquirenti che desiderano evitare le scale. È meno adatta a chi cerca viste panoramiche sul mare, un punto di vista ai piani alti o un asset per affitti a breve termine con licenza. Un'auto è di fatto necessaria per i pendolari, la spesa più consistente e per esplorare la regione.
L'unità risale al 2006 ed è registrata in buone condizioni, il che per questa epoca di costruzione sulla Costa del Sol significa tipicamente un edificio convenzionale a telaio in cemento con facciate intonacate ed esterni manutenuti dal condominio. All'interno, l'appartamento ha pavimentazione in marmo ovunque, uno standard di finitura dell'epoca che rimane durevole e facile da pulire. La cucina è completamente attrezzata e a vista rispetto alla zona giorno; le fotografie degli interni mostrano una cucina compatta con piastrelle gialle e ante in legno, a indicare una disposizione originale o leggermente aggiornata piuttosto che una ristrutturazione designer recente. Entrambi i bagni sono completi, uno con vasca da bagno e l'altro con doccia; le piastrellature sono coerenti con gli standard dei primi anni 2000. Il clima è gestito da unità di aria condizionata e l'edificio dispone di un ascensore, un punto pratico significativo per un'unità al piano terra accessibile a livello della terrazza. Il bagno en suite serve la camera da letto principale, mentre la seconda camera e il secondo bagno accolgono ospiti o un secondo membro della famiglia. La terrazza è privata e generosa rispetto ai 90 m² di superficie abitativa, orientata a nord-ovest con vista sul giardino. Il complesso è recintato e include una piscina condominiale e giardini condominiali, con manutenzione presumibilmente finanziata tramite le spese condominiali che un acquirente dovrebbe verificare durante la due diligence.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €340.000. Si tratta di un'abitazione esistente, non di un listino di nuova costruzione, quindi la cifra si applica a questa specifica unità, incluso il suo posto auto. Per contesto, progetti di nuova costruzione comparabili altrove sulla costa partono attualmente da circa €205.000 a Mijas, €269.950 a Torre del Mar e €321.000 a Estepona, in genere per unità sulla carta o di recente completamento, senza uno storico di rivendite. Qui l'acquirente acquisisce un immobile completato nel 2006 in buone condizioni, con arredi opzionali negoziabili a parte. La disponibilità è in linea di principio immediata, salvo il consueto processo di acquisto spagnolo e la verifica condominiale.
Elviria funziona come quartiere residenziale tutto l'anno e non come striscia turistica stagionale. La zona è caratterizzata da complessi residenziali di bassa altezza immersi tra ville indipendenti, con strade bordate di pini e sugheri. Per l'abitante di questo appartamento, la vita quotidiana ruota attorno a una breve lista di punti di riferimento pratici: un centro commerciale a pochi minuti d'auto, diversi supermercati e servizi nel raggio di 2 km e una spiaggia che la descrizione di origine colloca a circa cinque minuti a piedi. La posizione dell'appartamento accanto alla zona dell'hotel Don Carlos lo colloca nel bordo meridionale più tranquillo e verde di Elviria, vicino alla zona balneare. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza con vista sul giardino; poiché l'esposizione è a nord-ovest, la terrazza riceve il sole più tardi nella giornata, il che mantiene gli interni più freschi in estate e rende lo spazio esterno più utilizzabile dal tardo pomeriggio alla sera. La bassa densità del quartiere significa che il traffico è limitato ai residenti e agli ospiti dell'hotel, anche se la vicinanza della strada costiera porta occasionalmente rumore di fondo in alta stagione. Con il centro di Marbella a circa 15 minuti d'auto e l'English International College a meno di un chilometro, la posizione supporta sia la residenza permanente che i soggiorni prolungati. Tre linee di autobus e 39 fermate forniscono uno scheletro di trasporto pubblico di base, ma l'auto rimane la scelta pratica per la maggior parte degli spostamenti.
L'ambiente immediato combina tranquillità residenziale e densità funzionale. Entro 2 km, i dati elencano 29 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, 3 scuole e una banca, abbastanza per il quotidiano senza lasciare il quartiere. Il centro commerciale citato nella descrizione di origine dista circa 3 minuti d'auto, e l'accesso all'autostrada A7 è altrettanto vicino, collegando la zona verso ovest a Marbella in circa 15 minuti d'auto e verso est a Fuengirola e Málaga. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 32 km in linea d'aria, un tragitto che la descrizione di origine stima in circa 40 minuti. L'assistenza sanitaria è coperta da 5 centri medici nella zona circostante e le opzioni educative si estendono a 41 scuole primarie e 28 secondarie nel comune. Il trasporto pubblico esiste, 3 linee e 39 fermate, ma la frequenza è modesta fuori dall'estate, quindi i residenti si affidano generalmente all'auto. L'altitudine di 30 m e una pendenza di appena 1,5% verso il mare rendono realistici spostamenti a piedi e in bicicletta; la spiaggia più vicina a El Alicate è a 2,0 km in linea d'aria, con la descrizione di origine che cita una distanza percorribile a piedi di circa 5 minuti dal complesso.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento nella Elviria balneare, tra la fascia di pini costieri e il corridoio della A7. I marcatori indicano le spiagge vicine di El Alicate e Artola, i campi da golf di Greenlife e Santa María, l'English International College e i collegamenti stradali verso il centro di Marbella e l'aeroporto di Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria funge da polo commerciale e sociale di Marbella Est, posizionata lungo il corridoio costiero tra il centro di Marbella (9 km in linea d'aria) e Fuengirola. Málaga, il capoluogo regionale con circa 579.000 abitanti, si trova a 41 km a nord-est, mentre Algeciras è a 72 km a sud-ovest. All'interno della Costa del Sol nel complesso, la zona occupa la sezione centrale consolidata: più residenziale e verde di Fuengirola, più edificata di Estepona. Le transazioni immobiliari annue nel comune ammontano a circa 4.743, a indicare un mercato dell'usato attivo con regolare liquidità per i proprietari.
Spiagge: El Alicate e Playa de Artola si trovano entrambe a 2,0 km in linea d'aria, con la spiaggia di Cabopino a 4,5 km. Golf: Greenlife Golf Marbella è a 0,9 km, il suo campo pratica a 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,9 km, tre opzioni entro un viaggio di cinque minuti. Scuole: l'English International College si trova a 0,8 km dal complesso. Porti turistici: Puerto Cabopino a 4,7 km, con i porti di Marbella a circa 7,6–7,8 km. Aeroporti: Málaga-Costa del Sol a circa 32 km in linea d'aria, circa 40 minuti d'auto; Gibilterra a circa 64 km in linea d'aria. Su strada, il punto d'accesso alla A7 dista circa 3 minuti dall'immobile e il centro di Marbella circa 15 minuti. Il trasporto pubblico copre 3 linee con 39 fermate in zona. Tutte le distanze sono in linea d'aria salvo indicazione diversa come tempi di percorrenza in auto; le distanze stradali effettive sono maggiori.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria si trova a circa 30 m sul livello del mare con una pendenza verso la spiaggia di appena 1,5%, che rende il terreno essenzialmente pianeggiante, un aspetto rilevante per raggiungere la riva a piedi e per chi ha esigenze di mobilità. I dati climatici registrano una temperatura media annua di 19,1°C, tipica della costa di Marbella, che beneficia del mite microclima della Costa del Sol occidentale. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa 5 mesi, in genere da fine maggio a ottobre, il che determina la frequenza d'uso della piscina condominiale e delle spiagge vicine. La vegetazione del quartiere, dominata da pini autoctoni e sugheri, offre ombra e un carattere verde insolito per una posizione così costiera. Le piogge si concentrano nel semestre invernale, con estati lunghe e secche; il calendario locale prevede 32 giorni festivi all'anno, molti legati alle tradizioni andaluse e municipali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tratto costiero vicino a Elviria include El Alicate e Playa de Artola, entrambe a 2,0 km in linea d'aria, e la Playa de Cabopino bordata dalle dune a 4,5 km, adiacente al porto turistico di Puerto Cabopino con i suoi ormeggi e ristoranti sul lungomare. Il golf è una caratteristica distintiva della zona immediata: Greenlife Golf Marbella a 0,9 km e Santa María Golf & Country Club a 1,9 km collocano due campi entro un viaggio di cinque minuti. Per gli sport con racchetta, il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,8 km. Piscine sono disponibili a Playa Real e Camping Marbella Playa, entrambe a 2,5 km di distanza, oltre alla piscina condominiale all'interno del complesso stesso. L'infrastruttura turistica della zona più ampia è consistente, 52 hotel con quasi 12.800 posti letto, il che significa che strutture come chioschi balneari e ristoranti restano aperti ben oltre il picco estivo, favorendo l'uso tutto l'anno di una seconda casa.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL723081
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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