Този готов за нанасяне пентхаус се намира в комплекса Santa María Green Hills в Елвирия, източна Марбеля, на Коста дел Сол. Имотът разполага със 123 m² застроена площ с две спални и две бани, покрита тераса и панорамна гледка към морето. Завършен през 2006 г. и продаван напълно обзаведен, той има фиксирана обявена цена от 480 000 €. Комплексът включва шест общи басейна, един от които е подгряван, озеленени тропически градини, подземен паркинг и склад. Съществуващ туристически лиценз за отдаване под наем позволява краткосрочно настаняване на гости в рамките на комплекса.
При фиксирана обявена цена от €480,000 този пентхаус в Елвирия се позиционира ясно над входния сегмент на ново строителство в региона. Изброените сравними проекти, Aquamar в Torre del Mar от €269,950, Lantana Residencial в Mijas от €205,000 и Etherna Homes 2 в Estepona от €321,000, са всички на зелено или скорошни разработки, по-далеч от центъра на Марбеля. Премията, платена тук, купува три неща, които онези проекти не съчетават: адрес в източна Марбеля с гледка към морето, утвърден комплекс с узрели тропически градини и шест басейна, включително подгряван, и прехвърляем туристически лиценз, който позволява доходи от краткосрочен наем от първия ден. Купувачите, сравняващи квадратни метри, ще отбележат, че €480,000 за 123 м² прави приблизително €3,900 на застроен квадратен метър, ниво, съответстващо на имоти втора употреба в Елвирия, а не на вътрешните или източните части на Коста дел Сол. В сравнение с други комплекси в Елвирия Santa María Green Hills е известен с ниската си плътност и просторните общи пространства, разположени сред борите и корковите дъбове, характерни за квартала. Компромисът спрямо сравнимите нови строежи е възрастта: завършването през 2006 г. означава, че съвременните енергийни стандарти и гаранциите на строителя не се прилагат, а купувачите трябва да включат в бюджета разходите за експертиза и евентуален ремонт. Пазарният контекст подкрепя ликвидността, жилищните сделки в района са около 4,743 годишно, а източна Марбеля последователно привлича международно търсене, подкрепено от 52 хотела и широка оферта на международни училища, 41 основни и 28 средни училища в региона. За купувачи, обмислящи инвестиционно използване, туристическият лиценз е отличителният актив: много комплекси по това крайбрежие ограничават краткосрочното отдаване под наем, което ограничава доходността от наем, докато този имот има документирано разрешение. Този единствен фактор често носи по-голяма тежест в доходно отношение от ценовата разлика с по-евтините алтернативи за ново строителство другаде по крайбрежието.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Елвирия е жилищна зона с ниска плътност на Коста дел Сол, на около 6 км от стария град на Марбеля. Пентхаусът се намира в зелена обстановка с местни борове и коркови дъбове, на приблизително 2 км от плажове като Ел Аликате и Плая де Артола. В непосредствена близост са концентрирани голф игрища, международни училища, ресторанти и супермаркети, което прави местоположението практично както за сезонно, така и за целогодишно живеене.
Планировката съчетава светла дневна с зона за хранене, две спални, две бани, напълно оборудвана кухня, гардеробна зона и отделно перално помещение. Покритата тераса е с изложение от изток през юг, осигуряващо слънце сутрин и по обяд с гледка към морето. Климатиците за отопление и охлаждане осигуряват температурен контрол, а имотът се предава напълно обзаведен, така че настаняването може да започне веднага след покупката.
Това е съществуващ имот, завършен през 2006 г., а не ново строителство. Строителният статус е готов за нанасяне и апартаментът е описан като в добро състояние. Предаването е веднага след приключване на процеса на покупка. Купувачите трябва да приложат обичайната diligence за имот втора употреба, включително технически преглед на сграда на близо двадесет години.
Имотът има две спални и две бани в рамките на 123 m² застроена площ, което ограничава неговата пригодност за по-големи домакинства. Няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Най-близкият плаж е на около 2 км по права линия, така че не е на пешеходно разстояние за всеки. За ежедневните задачи извън непосредствения комплекс обикновено е необходима кола.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща втори дом тип „заключи и замини“ на Коста дел Сол, ще намери обзаведеното състояние, готовност за нанасяне и затворения комплекс за практични: пристигане, разопаковане и настаняване могат да се случат в рамките на дни след сделката. Купувачите, фокусирани върху доход от наем, формират втора група, съществуващият туристически лиценз и разрешението на комплекса за краткосрочно отдаване под наем го отличават от много комплекси в Елвирия, където такова използване е ограничено, а комплексът с шест басейна добавя привлекателност за почиващи наематели. Трета група са хората, които се преместват в по-малък имот или ранно пенсионирани, които искат целогодишно живеене без грижи по поддръжката: подгряваният общ басейн удължава плуването извън петмесечния морски сезон, а 29-те ресторанта, супермаркетите и аптеките в радиус от 2 км намаляват зависимостта от Марбеля за ежедневните задачи. Семейства с деца в международни училища също могат да го обмислят, предвид English International College на 0,8 км, макар че планировката с две спални ограничава размера на домакинството. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат собствен басейн, голяма градина или местоположение с плаж на пешеходно разстояние, тъй като най-близкият пясък е на около 2 км по права линия. Планиращите постоянна работа от разстояние трябва да проверят интернет осигуреността с комплекса, а всички, за които е приоритет енергийната ефективност на ново строителство, трябва да отбележат датата на строителство 2006 г. и да организират подходящ технически преглед.
Апартаментът е завършен през 2006 г. и е представен в добро състояние, продаван напълно обзаведен. Вътрешната планировка включва просторна дневна с зона за хранене, две спални, две бани, напълно оборудвана кухня, гардеробна зона и отделно перално помещение, последното е практично разделение, което липсва в много крайбрежни апартаменти от този размер. Регистрираното използваемо пространство е 101,30 m² в рамките на 123,39 m² застроена площ, пропорция, указваща затворени тераси или покрити площи в застроения обем. Покритата тераса разширява жизненото пространство навън и, предвид изложението от изток през юг, получава слънце от ранна сутрин до следобед. Климатичният контрол се състои от климатици за отопление и охлаждане, което се справя с температурния диапазон на региона, където годишната средна стойност е 19,1°C, но се случват летни пикове и кратки зимни хладни периоди. Сградата осигурява подземен паркинг и отделен склад, и двете практични за обзаведен имот за почивка, където се натрупват оборудване и багаж. Общите части включват шест басейна, един подгряван, и озеленени градини в тропически стил, поддържани от общността, така че тяхното състояние зависи от общото управление, а не от отделните собственици. Както при всеки имот втора употреба, доближаващ се до двадесет години, техническото състояние на инсталациите, водопровод, електричество, прозорци и конструкцията на покривната тераса, трябва да бъде проверено чрез независим преглед преди покупката, тъй като описанието отразява представяне, а не сертифицирана техническа оценка.
Обявената цена е фиксирана на 480 000 € за този пентхаус втора употреба. Тази сума покрива 123 m² застроена площ с две спални, две бани, покрита тераса, подземен паркинг и склад, продаван напълно обзаведен. В сравнение с алтернативи от ново строителство в региона, Aquamar в Торре дел Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 321 000 €, този имот е над входовото ценово ниво, отразявайки местоположението си в Елвирия, гледката към морето, съоръженията на комплекса и съществуващия туристически лиценз. Наличността е незабавна, тъй като домът е готов за нанасяне. Купувачите трябва да предвидят отделно бюджет за разходите по покупката, такса поддръжка и годишен данък върху недвижимите имоти, както и да проверят актуалните графици за такса поддръжка при продавача или администратора.
Ежедневието в Santa María Green Hills следва ритъма на затворен нискоетажен комплекс, вплетен в зеленина. Позицията на пентхауса означава, че терасата улавя слънцето сутрин и по обяд, с гледка към Средиземно море и короните на дърветата на Елвирия отдолу. Сутрините могат да започнат на покритата тераса, преди денят да се затопли, последвани от кратко пътуване с кола или колело до Ел Аликате или Плая де Артола, и двата на около 2 км по права линия. Самата Елвирия функционира като център на източна Марбеля, с търговски обекти, супермаркети, ресторанти и барове в компактен радиус. Анализът на района изброява 29 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, 3 училища и банка в рамките на 2 км от имота, което покрива повечето ежедневни нужди без пътуване до Марбеля. За семейства, обмислящи по-дълъг престой, English International College се намира на 0,8 км, а по-широкият регион разполага с 41 начални и 28 средни училища. Самият комплекс предлага шест басейна, включително един подгряван, и просторни градини в тропически стил, което удължава използваемото време на открито извън плажния сезон. Плувният сезон по this участък от крайбрежието продължава около пет месеца с температури на морето от 20°C или повече, докато средната годишна температура от 19,1°C позволява ползване на терасата през по-голямата част от годината. Тъй като Елвирия е вилна зона с нискоетажни апартаментни комплекси между домовете, обстановката остава тиха извън летните месеци, а наличието на местни борове и коркови дъбове подсилва зеления, жилищен характер, вместо курортна атмосфера.
Елвирия се намира на 6 км от стария град на Марбеля и функционира като търговското сърце на източна Марбеля. В радиус от 2 км от пентхауса анализът на района отбелязва 29 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, 3 училища и банка, плътност, която поддържа ежедневието без напускане на квартала. Супермаркети и плажни клубове се намират по крайбрежната ивица, а крайбрежният път A-7 свързва района на запад с Марбеля (9 км по права линия) и историческия център, или на изток към Фуенхирола, където се намира най-близката жп гара. Растителността от местен бор и корков дъб придава на района зелен, нископлътен характер, необичаен за непосредствената крайбрежна ивица на Коста дел Сол, където строителната плътност обикновено нараства по-близо до водата. До здравеопазването се включват пет здравни центрове в по-широкия район. Туристическата инфраструктура е значителна, 52 хотела и 12 781 легла, което означава, че районът е оживен през юли и август и по-спокоен извън пиковия сезон, ритъм, който постоянните жители трябва да очакват. Жилищните сделки в района се извършват с приблизително 4 743 годишно, което указва активен вторичен пазар с разумна ликвидност за собственици, които биха искали да продадат по-късно. Има обществен транспорт с 3 автобусни линии и 39 спирки, използваеми за крайбрежни връзки, макар че повечето жители разчитат на кола за пазаруване, извеждане на деца до училище и вечерни излизания.
Картата показва позицията на пентхауса в Santa María Green Hills в Елвирия, между крайбрежния път и голф игрищата навътре. Плажът El Alicate е на около 2 км на юг, град Марбеля, на запад, а дюните и яхтеното пристанище Cabopino, на изток. Всички показани разстояния са по права линия; действителните пътни маршрути са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Елвирия заема средно положение на Коста дел Сол между Марбеля (9 км по права линия, около 148,000 жители) и Фуенхирола на изток, като град Малага и летището му са на около 32 до 41 км в зависимост от измерването. В община Марбеля Елвирия се смята за центъра на източна Марбеля, съчетавайки квартали с вили с нискоетажни апартаментни комплекси, голф игрища и международни училища. В сравнение с по-плътно застроените крайбрежни ивици на Фуенхирола или Торемолинос, височината на сградите тук остава ниска и зеленината е доминираща, което привлича купувачи, търсещи по-спокойна жилищна база с пълни удобства на кратко разстояние с кола от град Марбеля.
Най-близкият плаж, El Alicate, се намира на 2.0 км по права линия, като Playa de Artola е на същото разстояние; пътното разстояние е малко по-дълго поради жилищната планировка. Теренът е практически равен, наклон от 1.5% към брега, така че карането до плажа с колело е реалистично. Голфът е определяща черта на непосредствената околност: Greenlife Golf Marbella е на 0.9 км, тренировъчното му игрище, на 1.1 км, а Santa María Golf & Country Club, на 1.9 км. Тенис клубът Don Carlos е на 1.8 км от имота. За акостиране или разходки край морето яхтеното пристанище Puerto Cabopino е на 4.7 км, като Marina Marbella и La Bajadilla са съответно на 7.6 и 7.8 км. Летището в Малага е на около 32 км по права линия, а летището в Гибралтар, на около 64 км по права линия. Най-близката жп гара е във Фуенхирола, като до нея се стига с кола по A-7 или AP-7. В самия комплекс три автобусни линии обслужват 39 спирки в района, но за повечето пътувания колата остава най-практичният транспорт.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Елвирия се намира на приблизително 30 м надморска височина с равнинен подход към брега, така че никакви значителни наклони не затрудняват ежедневното придвижване в квартала. Климатът е типичен за западната част на Коста дел Сол: средна годишна температура от 19.1°C, меки зими и топли, сухи лета. Сезонът за морски къпане продължава около пет месеца, през които температурата на водата се задържа на 20°C или повече, обикновено от май или юни до септември или октомври. Подгряваният басейн на комплекса частично компенсира извън този период. Зеленината от борови дървета и коркови дъбове оформя местната среда в по-голяма степен, отколкото в по-плътно застроените крайбрежни зони, осигурявайки сянка, намалявайки летните жеги на улицата и придавайки горски характер на жилищните улици. Източното до южно изложение на пентхауса съответства на средиземноморския модел на слънчени сутрини и горещи следобеди: покритата тераса позволява сутрешно слънце, като същевременно предлага подслон през най-горещите часове, а гледката към морето остава видима от основните жизнени пространства. Валежите са концентрирани в по-хладните месеци, което прави летния сезон на терасата почти непрекъснат.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовете, най-близки до имота, са El Alicate и Playa de Artola, и двата на 2.0 км по права линия, а Playa de Cabopino, на 4.5 км. Cabopino се намира до едноименното яхтено пристанище и бряг, ограден от дюни, един от по-затишните участъци на източна Марбеля. Басейните в близост включват Playa Real и Camping Marbella Playa, всеки на 2.5 км, допълващи шестте общи басейна в Santa María Green Hills, един от които е подгряван. Голфът доминира recreational оферта: Greenlife Golf Marbella на 0.9 км, тренировъчното му игрище на 1.1 км и Santa María Golf & Country Club на 1.9 км поставят три съоръжения на по-малко от пет минути с кола. Тенисистите могат да ползват Don Carlos Tennis Club на 1.8 км. Освен спорта, ивицата Елвирия предлага плажни клубове и чирингуитос по крайбрежния път, а 29-те ресторанта в радиус от 2 км покриват всичко, от ежедневни тапас до официално меню. За ветроходство и разходки край водата яхтеното пристанище Puerto Cabopino (4.7 км) е най-близкото от трите яхтени пристанища в района.
Източник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 62 mm |
| Февруари | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Април | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 70 mm |
| Ноември | 16.2°C | 75 mm |
| Декември | 14.0°C | 66 mm |
Равен
Ref: VL482804
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK