Tento penthouse pripravený na nasťahovanie sa nachádza v komunity Santa María Green Hills v Elvirii, východne od Marbelle, na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka 123 m² zastavanej plochy s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, krytou terasou a panoramatickým výhľadom na more. Dokončený v roku 2006 a predávaný úplne zariadený, s pevnou požadovanou cenou 480 000 €. Komunita zahŕňa šesť spoločných bazénov, z ktorých jeden je vyhrievaný, upravené tropické záhrady, podzemné parkovanie a komoru. Existujúca turistická licencia umožňuje krátkodobé prenájmy na dovolenku v rámci komunity.
Pri pevnej požadovanej cene 480 000 € sa tento elvirský penthouse zreteľne radí nad vstupný segment novostavieb v regióne. Uvedené porovnateľné projekty, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteone od 321 000 €, sú všetky predajom z projektu alebo nedávnymi developmentmi ďalej od centra Marbelle. Prémia tu kupuje tri veci, ktoré tieto projekty nespájajú: adresu v Marbella East s výhľadom na more, etablovanú komunitu s dospelými tropickými záhradami a šiestimi bazénmi vrátane vyhrievaného, a prenositeľnú turistickú licenciu umožňujúcu príjem z krátkodobého prenájmu od prvého dňa. Kupujúci, ktorí porovnávajú metre štvorcové, si všimnú, že 480 000 € za 123 m² predstavuje zhruba 3 900 € za zastavaný meter štvorcový, čo je úroveň zodpovedajúca nehnuteľnostiam z druhej ruky v Elvirii skôr než vnútrozemiu alebo východnej Costa del Sol. V porovnaní s inými komplexmi v Elvirii je Santa María Green Hills známy nízkou hustotou zástavby a veľkorysým spoločným priestorom medzi borovicami a korokovými dubmi, ktoré sú pre štvrť typické. Kompromisom oproti porovnateľným novostavbám je vek: dokončenie v roku 2006 znamená, že súčasné energetické štandardy a developerské záruky sa neuplatňujú a kupujúci by mali do celkového rozpočtu započítať náklady na odborný prieskum a prípadnú rekonštrukciu. Trhový kontext podporuje likviditu, počet transakcií s bývaním v oblasti sa pohybuje na zhruba 4 743 ročne a Marbella East konzistentne priťahuje medzinárodný dopyt, čo podporuje 52 hotelov a široká ponuka medzinárodných škôl s 41 základnými a 28 strednými školami v regióne. Pre kupujúcich zvažujúcich investičné využitie je turistická licencia kľúčovým aktívom: mnohé komunity pozdĺž tohto pobrežia obmedzujú krátkodobé prenajímanie, čo limituje výnos z prenájmu, kým táto nehnuteľnosť má zdokumentované povolenie. Tento jediný faktor má z hľadiska príjmov často väčšiu váhu než cenový rozdiel voči lacnejším novostavbám inde na pobreží.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Elviria je rezidenčná oblasť s nízkou hustotou zástavby na Costa del Sol, približne 6 km od historického centra Marbelle. Penthouse leží v zelenom prostredí s domácimi borovicami a dubom plazivým, zhruba 2 km od plží ako El Alicate a Playa de Artola. Golfové ihriská, medzinárodné školy, reštaurácie a supermarkety sa koncentrujú v okolí, vďaka čomu je lokalita praktická pre sezónne aj celoročné bývanie.
Dispozícia spája svetlú obývaciu a jedálenskú časť, dve spálne, dve kúpeľne, plne vybavenú kuchyňu, šatňu a samostatnú práčovňu. Krytá terasa je orientovaná od východu na juh, takže poskytuje ranné a poludňajšie slnko s výhľadom na more. Klimatizácia zabezpečuje kúrenie aj chladenie a nehnuteľnosť sa odovzdáva úplne zariadená, takže bývať sa môže začať bezprostredne po kúpe.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 2006, nie o novostavbu. Stav výstavby je pripravený na nasťahovanie a apartmán je opisovaný ako v dobrom stave. Odovzdanie je okamžité po dokončení kúpneho procesu. Kupujúci by mali uplatniť obvyklú opatrnosť ako pri nehnuteľnosti z druhej ruky, vrátane technickej prehliadky takmer dvadsať rokov starej budovy.
Nehnuteľnosť má dve spálne a dve kúpeľne v rámci 123 m² zastavanej plochy, čo obmedzuje jej vhodnosť pre väčšie domácnosti. Súkromný bazén tu nie je; plavecké zariadenia sú spoločné. Najbližšia pláž je vzduchovou čiarou asi 2 km ďaleko, takže pre každého nie je v pešej dostupnosti. Na každodenné pochôdzky mimo najbližšej urbanizácie je vo všeobecnosti potrebné auto.
Táto nehnuteľnosť sedí do niekoľkých typických situácií. Pár hľadajúci bezúdržbové druhé bývanie na Costa del Sol ocení zariadený stav pripravený na nasťahovanie a uzavretý komplex: príchod, vybalenie a nasťahovanie sa môžu uskutočniť v priebehu niekoľkých dní od prevodu. Kupujúci zameraní na príjmy z prenájmu tvoria druhú skupinu, existujúca turistická licencia a povolenie komunity na krátkodobé prenájmy ju odlišujú od mnohých komplexov v Elvirii, kde je takéto využitie obmedzené, a komunita so šiestimi bazénmi pridáva príťažlivosť pre dovolenkárskych nájomníkov. Treťou skupinou sú ľudia zmenšujúci bývanie alebo mladší dôchodcovia, ktorí chcú celoročné bývanie bez záťaže údržbou: vyhrievaný spoločný bazén predlžuje plávanie nad rámec päťmesačnej morskej sezóny a 29 reštaurácií, supermarketov a lekárni do 2 km znižuje závislosť od Marbelle pri každodenných pochôdzkach. Rodiny s deťmi na medzinárodných školách ju tiež môžu zvážiť, vzhľadom na English International College vo vzdialenosti 0,8 km, hoci dispozícia s dvoma spálňami obmedzuje veľkosť domácnosti. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, veľkú záhradu alebo polohu s peším prístupom na pláž, pretože najbližší piesok je vzduchovou čiarou asi 2 km. Tí, ktorí plánujú celodennú prácu na diaľku, by si mali overiť zabezpečenie internetu s komunitou a kto uprednostňuje energetický štandard novostavby, by mal zohľadniť dátum výstavby 2006 a zabezpečiť príslušný technický prieskum.
Apartmán bol dokončený v roku 2006 a je ponúkaný v dobrom stave, predávaný úplne zariadený. Interiérová dispozícia zahŕňa veľkorysú obývaciu a jedálenskú časť, dve spálne, dve kúpeľne, plne vybavenú kuchyňu, šatňu a samostatnú práčovňu, tá je praktickým rozdelením, ktorému mnohé pobrežné apartmány tejto veľkosti chýbajú. Registrovaná užitočná plocha je 101,30 m² v rámci 123,39 m² zastavanej plochy, čo je pomer naznačujúci uzavreté terasy alebo kryté plochy v rámci zastavanej plochy. Krytá terasa rozširuje obývací priestor smerom von a vzhľadom na orientáciu od východu na juh prijíma slnko od skorej rána do popoludnia. Klimatizácia pozostáva z jednotiek poskytujúcich teplý aj studený vzduch, čo zvláda regionálny teplotný rozsah, kde ročný priemer dosahuje 19,1 °C, no vyskytujú sa letné maximá aj krátke zimné chladnejšie obdobia. Budova poskytuje podzemné parkovanie a vyhradenú komoru, oboje praktické pre zariadený dovolenkový dom, kde sa hromadia vybavenie a batožina. Komunitné priestory zahŕňajú šesť bazénov, jeden vyhrievaný, a upravené záhrady v tropickom štýle udržiavané komunitou, takže ich stav závisí od komunitného manažmentu, nie od jednotlivých vlastníkov. Ako pri každej nehnuteľnosti z druhej ruky blížiacej sa dvadsať rokov, technický stav inštalácií, vodovod, elektroinštalácie, okná a konštrukcia strešnej terasy, by mal byť pred kúpou overený nezávislou prehliadkou, pretože popis odráža prezentáciu, nie certifikované technické posúdenie.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 480 000 € za tento penthouse z druhej ruky. Táto suma pokrýva 123 m² zastavanej plochy s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami, krytou terasou, podzemným parkovaním a komorou, predávané úplne zariadené. V porovnaní s novostavbami v regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 321 000 €, je táto nehnuteľnosť nad vstupnou cenovou hladinou, čo odráža jej lokalitu Elviria, výhľad na more, komunitné vybavenie a existujúcu turistickú licenciu. Dostupnosť je okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie. Kupujúci by mali osobitne rozpočtovať náklady na kúpu, komunitné poplatky a ročné dane z nehnuteľností a mali by si overiť aktuálny rozvrh komunitných poplatkov u predávajúceho alebo správcu.
Každodenný život v Santa María Green Hills sa nesie v rytme uzavretého rezidenčného komplexu s nízkou zástavbou, vklenutého do zeleně. Poloha penthouse znamená, že terasa zachytáva ranné a poludňajšie slnko, s výhľadom na more ponad Stredozemné more a koruny stromov Elvirie pod ním. Ráno sa môžu začať na krytej terase, kým sa deň nezohreje, nasledovaná krátkou jazdou autom alebo na bicykli na El Alicate alebo Playa de Artola, obe vzduchovou čiarou asi 2 km. Samotná Elviria funguje ako centrum východnej Marbelle, s nákupnými zariadeniami, supermarketmi, reštauráciami a barmi v kompaktnom rádiuse. Analýza lokality uvádza 29 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 3 školy a banku do 2 km od nehnuteľnosti, čo pokrýva väčšinu denných potrieb bez cestovania do Marbelle. Pre rodiny zvažujúce dlhšie pobyty leží English International College 0,8 km ďaleko a širší región má 41 základných a 28 stredných škôl. Komunita sama ponúka šesť bazénov, vrátane jedného vyhrievaného, a veľkorysé záhrady v tropickom štýle, čo predlžuje využiteľný čas vonku nad rámec plážovej sezóny. Plavecká sezóna na tomto úseku pobrežia trvá asi päť mesiacov s teplotou mora 20 °C alebo viac, pričom priemerná ročná teplota 19,1 °C umožňuje využívať terasu väčšinu roka. Keďže Elviria je vila oblasť s nízkopodlažnými bytovými komplexmi medzi domami, prostredie zostáva tiché mimo letných mesiacov a prítomnosť domácich borovíc a dubov plazivých posilňuje zelený rezidenčný charakter skôr než dovolenkovú atmosféru.
Elviria leží 6 km od historického centra Marbelle a funguje ako obchodné srdce východnej Marbelle. Do 2 km od penthouse analýza lokality zaznamenáva 29 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 3 školy a banku, hustota, ktorá podporuje každodenný život bez opustenia štvrte. Supermarkety a plážové kluby ležia pozdĺž pobrežného pásu a pobrežná cesta A-7 spája oblasť smerom na západ s Marbellou (9 km vzdušnou čiarou) a historickým centrom, alebo smerom na východ s Fuengirolou, kde sa nachádza najbližšia vlaková stanica. Vegetácia domácich borovíc a dubov plazivých dáva štvrti zelený charakter s nízkou hustotou, neobvyklý pre bezprostredné pobrežie Costa del Sol, kde hustota zástavby všeobecne rastie bližšie k vode. Zdravotná starostlivosť zahŕňa päť zdravotných centier v širšej oblasti. Turistická infraštruktúra je značná, 52 hotelov a 12 781 lôžok, čo znamená, že štvrť je rušná v júli a auguste a pokojnejšia mimo vrcholnej sezóny, rytmus, s ktorým majú trvalí obyvatelia počítať. Bytové transakcie v oblasti dosahujú zhruba 4 743 ročne, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky s primeranou likviditou pre vlastníkov, ktorí by chceli neskôr predávať. Verejná doprava existuje v podobe 3 autobusových liniek a 39 zastávok, použiteľných na pobrežné spojenia, hoci väčšina obyvateľov sa pri nákupe, odvozoch detí do školy a večerných výletoch spolieha na auto.
Mapa zobrazuje polohu penthouse v rámci Santa María Green Hills v Elvirii, medzi pobrežnou cestou a golfovými ihriskami vo vnútrozemí. Pláž El Alicate leží približne 2 km na juh, mesto Marbella na západ a duny a marína Cabopino na východ. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné cestné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Elviria zaujíma strednú pozíciu na Costa del Sol medzi Marbellou (9 km vzdušnou čiarou, asi 148 000 obyvateľov) a Fuengirolou ďalej na východ, pričom mesto Málaga a jeho letisko sú vzdialené približne 32 až 41 km podľa spôsobu merania. V rámci obce Marbella je Elviria považovaná za centrum Marbella East a kombinuje vilové štvrte s nízkopodlažnými apartmánovými komplexmi, golfovými ihriskami a medzinárodnými školami. V porovnaní s hustejšími pobrežnými pásmami Fuengirole či Torremolinos tu výška zástavby zostáva nízka a zelený porast dominuje, čo priťahuje kupujúcich hľadajúcich pokojnejšie rezidenčné zázemie s kompletnými službami v krátkom dojazde od centra Marbelle.
Najbližšia pláž El Alicate leží vo vzdušnej vzdialenosti 2,0 km, rovnako ako Playa de Artola; cestná vzdialenosť je vzhľadom na rezidenčnú zástavbu o niečo dlhšia. Terén je v podstate rovný, sklon k pobrežiu 1,5 %, takže výlet na pláž na bicykli je reálny. Golf je určujúcou črtou najbližšieho okolia: Greenlife Golf Marbella je vzdialený 0,9 km, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Don Carlos Tennis Club je od nehnuteľnosti vzdialený 1,8 km. Pre vylodenie alebo prechádzky pri mori je marína Puerto Cabopino vzdialená 4,7 km, pričom Marina Marbella a La Bajadilla ležia 7,6 resp. 7,8 km odtiaľto. Letisko Málaga je približne 32 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar asi 64 km vzdušnou čiarou. Najbližšia vlaková stanica je vo Fuengirole, dostupná autom po ceste A-7 alebo AP-7. V samotnej urbanizácii premávajú tri autobusové linky s 39 zastávkami v oblasti, pre väčšinu ciest však zostáva autom praktickejším dopravným prostriedkom.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leží približne 30 m nad morom s rovnatým prístupom k pobrežiu, takže pohyb po štvrti neztěžujú žiadne výrazné stúpania. Podnebie je typické pre západnú Costa del Sol: priemerná ročná teplota 19,1 °C, mierna zima a teplé, suché letá. Sezóna kúpania v mori trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teplota vody drží na 20 °C alebo viac, zvyčajne od mája či júna do septembra či októbra. Mimo tohto obdobia čiastocky kompenzuje vyhrievaný bazén v komplexe. Zelený porast štvrte z borovíc a korokových dubov formuje miestne prostredie viac než v hustejšie zastavaných pobrežných zónach, poskytuje tieň, znižuje letné horúčavy na úrovni ulíc a dodáva rezidenčným uliciam lesný charakter. Východo-južná orientácia penthouse zodpovedá stredomorskému rytmu slnečných ránoch a horúcich popoludní: krytá terasa umožňuje ranné slnenie a zároveň poskytuje úkryt počas najteplejších hodín a výhľad na more zostáva viditeľný z hlavných obytných priestorov. Zrážky sa sústreďujú do chladnejších mesiacov, takže letná terasová sezóna takmer nepretržito trvá.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže k nehnuteľnosti sú El Alicate a Playa de Artola, obe vo vzdušnej vzdialenosti 2,0 km, pričom Playa de Cabopino je 4,5 km od nehnuteľnosti. Cabopino leží pri rovnomennej maríne a pobreží s dunami, jednej z viac chránených častí Marbella East. V dosahu sú bazény Playa Real a Camping Marbella Playa, každý 2,5 km od nehnuteľnosti, ktoré dopĺňajú šesť spoločných bazénov v Santa María Green Hills, z ktorých jeden je vyhrievaný. Rekreačnú ponuku jednoznačne dominuje golf: Greenlife Golf Marbella vo vzdialenosti 0,9 km, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km zabezpečujú tri zariadenia v piatich minútach jazdy autom. Tenisoví hráči môžu využívať Don Carlos Tennis Club vo vzdialenosti 1,8 km. Mimo športu ponúka pásmo Elviria beach cluby a chiringuitos pozdĺž pobrežnej cesty, pričom 29 reštaurácií v okruhu 2 km pokrýva všetko od každodenných tapas až po formálne stravovanie. Pre plachtenie a prechádzky pri vode je marína Puerto Cabopino (4,7 km) najbližšou z troch marín v oblasti.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| Apríl | 16.6°C | 57 mm |
| Máj | 19.8°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL482804
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK