See sissekolimisvalmis katusekorter asub Elviria, Ida-Marbella, Costa del Sol'i Santa María Green Hills'i elamurajoonis. Kinnisvara pakub 123 m² üldpinda kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga, kaetud terrassi ning panoraamilist merevaadet. 2006. aastal valminud ja täielikult sisustatult müüdav objekt kannab kindlat küsitud hinda 480 000 €. Elamurajoonis on kuus ühist basseini, millest üks on soojendusega, maastikuarhitektuuriga troopilised aiad, maa-alune parkla ja panipaik. Olemasolev turismiüürimisluba võimaldab lühiajalist puhkuseüürimist elamurajoonis.
Fikseeritud küsitava hinnaga 480 000 € asetub see Elviria katusekorter selgelt kõrgemale piirkonna uusarenduste algussegmendist. Loetletud võrdlusprojektid, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 €, on kõik kas ehitusjärgus või hiljutised arendused kaugemal Marbella tuumikust. Siin makstav preemia omandab kolm asja, mida need projektid ei ühenda: Marbella Easti aadress merevaatega, väljakujunenud elamurajoon küpsete troopiliste aedadega ja kuue basseiniga, sealhulgas soojendusega basseiniga, ning üleantav turismilitsents, mis lubab lühiajalist üüritulu esimesest päevast alates. Ostjad, kes võrdlevad ruutmeetreid, märkavad, et 480 000 € 123 m² eest teeb umbes 3 900 € ruutmeetri kohta, tase, mis on kooskõlas Elviria järelturu pakkumistega, mitte sisemaa või Costa del Soli idaosa omadega. Võrreldes teiste Elviria kompleksidega on Santa María Green Hills tuntud madala tiheduse ja mahuka ühispindade poolest, asudes mändede ja korgitammede keskel, mis iseloomustavad seda linnaosa. Võrreldes uusarendustega on kompromissiks vanus: 2006. aastal valminud hoone puhul ei kehti kaasaegsed energianormid ega arendaja garantiid, ja ostjad peaksid eelarvesse arvestama ülevaatuse kulud ja võimaliku renoveerimise. Turu kontekst toeb likviidsust, piirkonnas tehakse aastas umbes 4743 kinnisvaratehingut ning Marbella East meelitab järjekindlalt rahvusvahelist nõudlust, mida toetavad 52 hotelli ja lai rahvusvaheliste koolide pakkumine: piirkonnas on 41 põhikooli ja 28 keskkooli. Investeerimisotstarbekaaluvad ostjad leiavad, et turismilitsents on määrav vara: paljud selles rannikupiirkonnas olevad elamurajoonid piiravad lühiajalist üürimist, mis piirab üüritulu, samas kui sellel kinnisvaral on dokumenteeritud luba. Just see üks tegur kaalub tulususe seisukohalt tihti rohkem kui hinnaerinevus odavamate uusarendustega ranniku mujal asuvates projektides.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Elviria on hõredalt asustatud elamupiirkond Costa del Sol'is, umbes 6 km kaugusel Marbella vanalinnast. Katusekorter asub haljases keskkonnas kohalike mändide ja korgitamme vahel, umbes 2 km kaugusel randadest nagu El Alicate ja Playa de Artola. Golfiväljakud, rahvusvahelised koolid, restoranid ja supermarketid asuvad lähedal koondunult, muutes asukoha praktiliseks nii hooajaliseks kui ka aastaringseks elamiseks.
Planeering ühendab heleda elutoa ja söögiala, kaks magamistuba, kaks vannituba, täielikult varustatud köögi, riietusala ja eraldi pesuruumi. Kaetud terrass on suunaga idast lõunasse, pakkudes hommiku- ja keskpäevapäikest koos merevaatega. Konditsioneer tagab jahutuse ja soojenduse, ning kinnisvara antakse üle täielikult sisustatuna, nii et elama saab kolida kohe pärast ostu.
See on olemasolev kodu, valminud 2006. aastal, mitte uusarendus. Ehituslik seisukord on sissekolimisvalmis ja korterit kirjeldatakse heas korras olevana. Üleandmine toimub kohe pärast ostuprotsessi lõpetamist. Ostjad peaksid järgturu kinnisvara puhul rakendama tavapärast eraalgatuslikkust, sealhulgas tehinduskontrolli peaaegu kakskümmend aastat vanale hoonele.
Kinnisvaral on kaks magamistuba ja kaks vannitubad 123 m² üldpinnaga, mis piirab selle sobivust suurematele leibkondadele. Privaatset basseini ei ole; ujumisvõimalused on ühised. Lähim rand on linnulennult umbes 2 km kaugusel, seega ei ole see kõigile jalutuskäigu kaugusel. Igapäevasteks asjade ajamiseks väljaspool vahetut elamurajooni on üldiselt vaja autot.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Paar, kes otsib hooldusvaba kodu Costa del Sol'il, leiab sisustatud, sissekolimisvalmis seisukorra ja suletud elamurajooni olevat praktiline: saabumine, lahtipakkimine ja elama asumine võivad aset leida päevade jooksul pärast tehingu lõpetamist. Üürisissetulekule keskendunud ostjad moodustavad teise rühma, olemasolev turismilitsents ja elamurajooni luba lühiajaliseks üürimiseks eristavad seda paljudest Elviria kompleksidest, kus selline kasutus on piiratud, ja kuue basseiniga elamurajoon lisab huvi puhkuseüürnike jaoks. Kolmas rühma moodustavad välja kolijad või varakult pensionärid, kes soovivad aastaringset elu ilma hoolduskoormata: soojendusega ühine bassein pikendab ujumist viiekuulisest merahooajast kaugemale, ning 29 restorani, supermarketid ja apteegid 2 km raadiuses vähendavad sõltuvust Marbella linnast igapäevaste asjade puhul. Ka rahvusvahelistes koolides õppivate lastega pered võivad seda kaaluda, arvestades English International College'i 0,8 km kaugusel, kuigi kahe magamistoaga planeering piirab leibkonna suurust. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad privaatset basseini, suurt aeda või rannani jalutamise võimalust, kuna lähim liiv on linnulennult umbes 2 km kaugusel. Need, kes plaanivad täistööajaga kaugtööd, peaksid elamurajooniga kontrollima internetiühendust, ja kõik, kellele on uusarenduse energiakaitse prioriteet, peaksid tähele panema 2006. aasta ehitusaega ja tellima asjakohase tehindusuuringu.
Korter valmis 2006. aastal ja on esitletud heas korras, müüdav täielikult sisustatult. Sisemine planeering hõlmab avarat elutoa ja söögiala, kaks magamistuba, kaks vannituba, täielikult varustatud köögi, riietusala ja eraldi pesuruumi, viimane on praktiline jaotus, mida paljudel sama suurusjärgu rannikukorteritel puudub. Registreeritud kasutuspind on 101,30 m² 123,39 m² üldpinnast, mis viitab suletud terrassidele või kaetud aladele ehitatud jalje sees. Kaetud terrass laiendab eluruumi väljapoole ning idast lõunasse suunaga saab päikest varahommikust pärastlõunani. Kliimakontroll koosneb konditsioneeridest, mis annavad nii sooja kui külma õhku, mis katab piirkonna temperatuurivahemiku, kus aasta keskmine on 19,1 °C, kuid esineb suvised tipptemperatuurid ja lühikesed talvised jahedaperioodid. Hoone pakub maa-alust parklat ja eraldatud panipaika, mõlemad praktilised sisustatud puhkekodude jaoks, kus varustus ja pagas kogunevad. Elamurajooni alad hõlmavad kuut basseini, üks soojendusega, ja maastikuarhitektuuriga troopilise stiilis aiu, mida haldab ühisus, seega sõltub nende seisukord ühisjuhtimisest pigem kui üksikutest omanikest. Nagu iga peaaegu kakskümmend aastat vana järelturu kinnisvara puhul, tuleks installatsioonide, vee-, elektri- ja aknasüsteemide ning katuseterrassi konstruktsiooni, tehniline seisukord enne ostu iseseisva uuringuga kontrollida, kuna kirjeldus peegeldab esitlust pigem kui sertifitseeritud tehnilist hinnangut.
Küsitud hind on sellele järelturu katusekorterile fikseeritud 480 000 €. See summa hõlmab 123 m² üldpinda kahe magamistoaga, kahe vannitoaga, kaetud terrassi, maa-aluse parkla ja panipaigaga, müüdav täielikult sisustatult. Võrreldes piirkonna uusarendustega, Aquamar Torre del Mar'is alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 €, jääb see kinnisvara sisestushinnast kõrgemale, peegeldades Elviria asukohta, merevaadet, elamurajooni võimalusi ja olemasolevat turismilitsentsi. Kättesaadavus on kohe, kuna kodu on sissekolimisvalmis. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama ostukulud, haldustasu ja aastase kinnisvaramaksu (IBI), ning peaksid müüja või halduriga kontrollima kehtivaid haldustasusid.
Igapäevaelu Santa María Green Hills'is järgib haljastusse põimitud madalahoonelise suletud elamurajooni rütmi. Katusekorti asend tähendab, et terrass saab hommiku- ja keskpäevapäikest, merevaatega Vahemerele ja allapoole jääva Elviria puulatile. Hommikud võivad alata kaetud terrassil enne päeva soojenemist, seejärel lühike sõit või rattasõit El Alicate'i või Playa de Artolale, mõlemad linnulennult umbes 2 km kaugusel. Elviria ise toimib Ida-Marbella keskusena, kus ostukeskkond, supermarketid, restoranid ja baarid asuvad kompaktses raadiuses. Piirkonna andmed loetlevad 29 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki, 3 kooli ja panga 2 km raadiuses kinnisvarast, mis katab enamiku päevavajadustest ilma Marbella linna sõitmata. Perele, kes kaaluvad pikemat viibimist, asub English International College 0,8 km kaugusel, ja laiemas piirkonnas on 41 põhikooli ja 28 keskkooli. Elamurajoon ise pakub kuut basseini, sealhulgas ühe soojendusega, ja avaraid troopilise stiilis aiu, mis pikendab kasutatavat välisruumi rannahooaja piiridest kaugemale. Ujumishooaeg sellel rannikulõigul kestab umbes viis kuud merevee temperatuuriga 20 °C või üle, samas kui 19,1 °C aasta keskmine temperatuur toetab terrassi kasutamist suurema osa aastast. Kuna Elviria on villa piirkond, kus majade vahel asuvad madalahoonelised korterelamud, jääb keskkond suvekuudest väljaspool rahulikuks, ja kohalike mändide ning korgitamme olemasolu tugevdab haljast, elamulist iseloomu pigem kui kuurortiatmosfääri.
Elviria asub 6 km kaugusel Marbella vanalinnast ja toimib Ida-Marbella kaubandusliku südamena. 2 km raadiuses katusekorterist registreerib piirkonna andmestik 29 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki, 3 kooli ja panga, tihedus, mis toetab igapäevaelu ilma naabruskonnast lahkumata. Supermarketid ja rannahooned asuvad rannikulõigul, ning A-7 rannikutee ühendab ala läänesuunas Marbellaga (9 km linnulennult) ja ajaloolise keskusega või idasuunas Fuengirolaga, kus asub lähim rongijaam. Kohalike mändide ja korgitamme taimestus annab linnaosale haljase, hõreda iseloomu, mis on vahetule Costa del Sol'i rannikule ebatavaline, kus ehitustihedus tavaliselt veele lähenedes kasvab. Tervishoiuteenused hõlmavad viit tervisekeskust laiemas piirkonnas. Turismiinfrastruktuur on märkimisväärne, 52 hotelli ja 12 781 voodikohta, mis tähendab, et linnaosa on juulis ja augustistükkis ning tipphooajast väljaspool rahulikum, rütm, mida püsielanikud peaksid eeldama. Kinnisvaratehingud piirkonnas on umbes 4 743 aastas, mis viitab aktiivsele järelturu turule mõistliku likviidsusega omanikele, kes võivad soovida hiljem müüa. Ühistransport on olemas 3 bussiliiniga ja 39 peatusega, kasutatav rannikuühendusteks, kuigi enamik elanikke loodab ostude, koolisõitude ja õhtuste väljasõitude puhul autole.
Kaart näitab katusekorterit asukohta Santa María Green Hillsi kompleksis Elvirias, rannatee ja sisemaal asuvate golfiväljakute vahel. El Alicate rann asub umbes 2 km lõunas, Marbella linn läänes ning Cabopino luited ja jahisadam idas. Kõik näidatud kaugused on linnulennulised; tegelikud maanteemarsruudid on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Elviria asub Costa del Solil keskmisel positsioonil Marbella (9 km linnulennult, umbes 148 000 elanikku) ja ida pool asuva Fuengirola vahel, Málaga linn ja selle lennujaam umbes 32–41 km kaugusel sõltuvalt mõõtmisviisist. Marbella vallas loetakse Elviriat Marbella Easti keskuseks, kus ühenduvad villapiirkonnad madalate kortermajade komplekside, golfiväljakute ja rahvusvaheliste koolidega. Võrreldes Fuengirola või Torremolino tihedama rannikuribadega jäävad hoonete kõrgused siin madalaks ja haljastus domineerivaks, mis meelitab ostjaid, kes otsivad rahulikumat elamupiirkonda täieliku teenindusega lühikese autosõidu kaugusel Marbella linnast.
Lähim rann, El Alicate, jääb linnulennult 2,0 km kaugusele, sama kaugus on ka Playa de Artola; maantee kaudu on vahemaa elamurajooni planeeringu tõttu veidi pikem. Maastik on sisuliselt tasane, rannikuni on kalle vaid 1,5%, nii et jalgrattaga randa sõitmine on realistlik. Golf on ümbruskonna iseloomulikem tunnusjoon: Greenlife Golf Marbella asub 0,9 km kaugusel, selle treeninguväli 1,1 km ja Santa María Golf & Country Club 1,9 km kaugusel. Don Carlosi tenniseklubi asub kinnisvarast 1,8 km kaugusel. Jahisadama või mereäärase jalutuse jaoks jääb Puerto Cabopino jahisadam 4,7 km kaugusele, Marina Marbella ja La Bajadilla vastavalt 7,6 ja 7,8 km kaugusele. Málaga lennujaam asub linnulennult umbes 32 km, Gibraltari lennujaam linnulennult umbes 64 km kaugusel. Lähim rongijaam asub Fuengirolas, sinna jõuab autoga mööda A-7 või AP-7 teed. Elamurajoonis endas teenindab piirkonna 39 peatuset kolm bussiliini, kuid enamiku sõitude jaoks jääb auto siiski kõige praktilisemaks liikumisvahendiks.
| Kaugus rannast | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria asub umbes 30 m kõrgusel merepinnast ja rannikuni viib tasane tee, nii et linnaosas ei takista igapäevaselt liikumist märkimisväärseid kalle. Kliima on tüüpiline Lääne-Costa del Soli jaoks: aasta keskmine temperatuur on 19,1°C, talved on leebed ja suved soojad ning kuivad. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, mille jooksul püsib veetemperatuur 20°C või kõrgem, tavaliselt maist või juunist septembrini või oktoobrini. Väljaspool seda perioodi kompenseerib osaliselt elamurajooni soojendusega bassein. Linnaosa mändidest ja korgitammedest koosnev haljastus kujundab kohalikku keskkonda rohkem kui tihedamates rannikupiirkondades: see pakub varju, vähendab suvel tänavatasandi kuumust ja annab elamupiirkonna tänavatele metsaaluse iseloomu. Katusekorterit idast lõunasse suunav orientatsioon klapib Vahemere kliimamustriga, kus hommikud on päikeselised ja pärastlõunad kuumad: kaetud terrass võimaldab hommikust päikest nautida, pakkudes samas varju kõige kuumematel tundidel, ning merevaade jääb nähtavaks peamistest eluruumidest. Sademed koonduvad jahedamatele kuudele, nii et suvine terrassihooaeg jääb suures osas katkestusteta.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kinnisvarale lähimad rannad on El Alicate ja Playa de Artola, mõlemad linnulennult 2,0 km kaugusel, ning Playa de Cabopino 4,5 km kaugusel. Cabopino asub oma nime kandva jahisadama ja luidetega piirneva ranna kõrval, olles üks Marbella Easti varjulisemaid rannalõike. Läheduses asuvad ujulid nagu Playa Real ja Camping Marbella Playa, kumbki 2,5 km kaugusel, täiendades Santa María Green Hillsi kuut ühist basseini, millest üks on soojendusega. Golf domineerib puhkustepakkumises: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, selle treeninguväli 1,1 km ja Santa María Golf & Country Club 1,9 km kaugusel asuvad kõik viieminutilise sõidu kaugusel. Tennisemängijad saavad kasutada 1,8 km kaugusel asuvat Don Carlosi tenniseklubi. Spordist kaugemal pakub Elviria rannariba mööda rannateed rannaklubisid ja chiringuitosid, samas kui 2 km raadiuses asuvad 29 restorani katavad kõike argipäevasest tapasest piduliku õhtusöögini. Purjetamise ja veerandajoosteks on Puerto Cabopino jahisadam (4,7 km) lähim piirkonna kolmest jahisadamast.
Allikas: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 62 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 38 mm |
| Märts | 14.8°C | 129 mm |
| Aprill | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juuni | 23.5°C | 6 mm |
| Juuli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Detsember | 14.0°C | 66 mm |
Tasane
Ref: VL482804
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK