Questo attico pronta consegna si trova nel complesso Santa María Green Hills a Elviria, a Marbella Est, sulla Costa del Sol. L'immobile offre 123 m² di superficie coperta con due camere da letto e due bagni, una terrazza coperta e una vista panoramica sul mare. Completato nel 2006 e venduto completamente arredato, ha un prezzo richiesto fisso di €480.000. Il complesso residenziale comprende sei piscine condominiali, di cui una riscaldata, giardini tropicali curati, parcheggio sotterraneo e un ripostiglio. Una licenza turistica esistente consente l'affitto turistico a breve termine all'interno del complesso.
Con un prezzo richiesto fisso di €480.000, questo attico a Elviria si posiziona chiaramente al di sopra del segmento di ingresso delle nuove costruzioni della regione. I progetti comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar a partire da €269.950, Lantana Residencial a Mijas a partire da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona a partire da €321.000, sono tutti sviluppi sulla carta o di recente costruzione più lontani dal centro di Marbella. Il premio pagato qui acquista tre cose che quei progetti non combinano: un indirizzo a Marbella East con vista mare, un residence consolidato con giardini tropicali maturi e sei piscine di cui una riscaldata, e una licenza turistica trasferibile che consente redditi da affitto a breve termine dal primo giorno. Gli acquirenti che confrontano i metri quadrati noteranno che €480.000 per 123 m² equivalgono a circa €3.900 per metro quadrato coperto, un livello coerente con l'usato a Elviria piuttosto che con la Costa del Sol interna o orientale. Rispetto ad altri complessi di Elviria, Santa María Green Hills è nota per la bassa densità e gli ampi spazi comuni, immersa tra i pini e le sughere che caratterizzano il quartiere. Il compromesso rispetto ai comparabili di nuova costruzione è l'età: un completamento del 2006 significa che gli standard energetici contemporanei e le garanzie del costruttore non si applicano, e gli acquirenti dovrebbero includere nel budget totale i costi di perizia e una possibile ristrutturazione. Il contesto di mercato sostiene la liquidità, le transazioni immobiliari nella zona si aggirano su circa 4.743 all'anno, e Marbella East attira costantemente domanda internazionale, supportata da 52 hotel e da un'ampia offerta di scuole internazionali con 41 scuole primarie e 28 secondarie a livello regionale. Per gli acquirenti che valutano l'uso investitivo, la licenza turistica è l'asset distintivo: molti residence lungo questa costa limitano la locazione a breve termine, il che riduce il rendimento dell'affitto, mentre questo immobile ha un'autorizzazione documentata. Quel singolo fattore spesso ha più peso in termini di ricavi rispetto alla differenza di prezzo con le alternative di nuova costruzione più economiche altrove sulla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Elviria è una zona residenziale a bassa densità sulla Costa del Sol, a circa 6 km dal centro storico di Marbella. L'attico è immerso in un ambiente verde con pini indigeni e sugherete, a circa 2 km da spiagge come El Alicate e Playa de Artola. Campi da golf, scuole internazionali, ristoranti e supermercati sono concentrati nelle vicinanze, il che rende la posizione pratica sia per la residenza stagionale sia per quella annuale.
La distribuzione combina un soggiorno e una zona pranzo luminosi, due camere da letto, due bagni, una cucina completamente attrezzata, una zona spogliatoio e una lavanderia separata. La terrazza coperta è esposta da est a sud, garantendo sole del mattino e di mezzogiorno con vista mare. L'aria condizionata caldo/freddo consente il controllo del clima e l'immobile viene consegnato completamente arredato, così che l'occupazione possa iniziare immediatamente dopo l'acquisto.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2006, non di una nuova costruzione. Lo stato di costruzione è pronta consegna e l'appartamento è descritto come in buone condizioni. La consegna è immediata al completamento del processo di acquisto. Gli acquirenti dovrebbero applicare la consueta diligenza per un immobile usato, inclusa un'ispezione tecnica di un edificio di quasi vent'anni.
L'immobile ha due camere da letto e due bagni entro 123 m² di superficie coperta, il che ne limita l'idoneità per famiglie numerose. Non c'è una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. La spiaggia più vicina si trova a circa 2 km in linea d'aria, quindi non è a pochi passi per tutti. Per le commissioni quotidiane oltre al residence privato immediato è generalmente richiesta un'auto.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una seconda casa a manutenzione zero sulla Costa del Sol troverà pratiche le condizioni arredato e pronta consegna e il complesso recintato: arrivo, disfacimento dei bagagli e occupazione possono avvenire entro pochi giorni dal rogito. Gli acquirenti interessati al reddito da affitto costituiscono un secondo gruppo, la licenza turistica esistente e il permesso del complesso per l'affitto a breve termine lo distinguono da molti complessi di Elviria dove tale uso è limitato, e il complesso con sei piscine aggiunge appeal per gli inquilini in vacanza. Un terzo gruppo è costituito da chi si trasferisce in un'abitazione più piccola o pensionati precoci che desiderano vivere tutto l'anno senza oneri di manutenzione: la piscina condominiale riscaldata estende il nuoto oltre la stagione balneare di cinque mesi, e i 29 ristoranti, supermercati e farmacie entro 2 km riducono la dipendenza da Marbella per le commissioni quotidiane. Anche le famiglie con figli nelle scuole internazionali possono considerarlo, vista l'English International College a 0,8 km, sebbene la distribuzione con due camere da letto limiti le dimensioni del nucleo familiare. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che desiderano una piscina privata, un grande giardino o una posizione a piedi dalla spiaggia, poiché la sabbia più vicina si trova a circa 2 km in linea d'aria. Chi prevede di lavorare da remoto a tempo pieno dovrebbe confermare la fornitura internet con il complesso, e chi privilegia le prestazioni energetiche delle nuove costruzioni dovrebbe notare la data di costruzione del 2006 e organizzare un'adeguata indagine tecnica.
L'appartamento è stato completato nel 2006 e si presenta in buone condizioni, venduto completamente arredato. La distribuzione interna comprende un soggiorno e una zona pranzo di ampie dimensioni, due camere da letto, due bagni, una cucina completamente attrezzata, una zona spogliatoio e una lavanderia separata, quest'ultima una divisione pratica che molti appartamenti costieri di queste dimensioni non hanno. La superficie utile registrata è di 101,30 m² entro 123,39 m² di superficie coperta, una proporzione che indica terrazze chiuse o aree coperte all'interno della superficie costruita. La terrazza coperta estende lo spazio abitativo verso l'esterno e, data l'esposizione da est a sud, riceve sole dal primo mattino fino al pomeriggio. Il controllo del clima consiste in unità di aria condizionata caldo/freddo, che gestisce l'intervallo di temperature regionali dove la media annuale si attesta a 19,1°C ma si verificano picchi estivi e brevi periodi freddi invernali. L'edificio dispone di parcheggio sotterraneo e un ripostiglio dedicato, entrambi pratici per una casa vacanze arredata dove attrezzature e bagagli si accumulano. Le aree comuni comprendono sei piscine, di cui una riscaldata, e giardini in stile tropicale curati dal condominio, quindi le loro condizioni dipendono dalla gestione condominiale piuttosto che dai singoli proprietari. Come per qualsiasi immobile usato che si avvicina ai vent'anni di età, le condizioni tecniche degli impianti, idraulica, elettricità, finestre e la struttura della terrazza sul tetto, dovrebbero essere verificate tramite un'ispezione indipendente prima dell'acquisto, poiché la descrizione riflette la presentazione e non una valutazione tecnica certificata.
Il prezzo richiesto è fisso a €480.000 per questo attico usato. Tale cifra copre 123 m² di superficie coperta con due camere da letto, due bagni, una terrazza coperta, parcheggio sotterraneo e un ripostiglio, venduto completamente arredato. Rispetto alle alternative di nuova costruzione nella regione, Aquamar a Torre del Mar a partire da €269.950, Lantana Residencial a Mijas a partire da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona a partire da €321.000, questo immobile si colloca sopra le fasce di prezzo entry-level, riflettendo la sua posizione a Elviria, la vista mare, le strutture del complesso e la licenza turistica esistente. La disponibilità è immediata, poiché l'abitazione è pronta consegna. Gli acquirenti dovrebbero preventivare separatamente i costi di acquisto, le spese condominiali e le imposte annuali sugli immobili, e verificare con il venditore o l'amministratore i regolamenti attuali delle spese condominiali.
La vita quotidiana a Santa María Green Hills segue il ritmo di un complesso recintato a bassa densità immerso nel verde. La posizione dell'attico fa sì che la terrazza catturi il sole del mattino e di mezzogiorno, con vista mare sul Mediterraneo e sulla chioma degli alberi di Elviria sottostante. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza coperta prima che la giornata si riscaldi, seguite da un breve viaggio in auto o in bicicletta verso El Alicate o Playa de Artola, entrambe a circa 2 km in linea d'aria. Elviria stessa funge da centro di Marbella Est, con strutture commerciali, supermercati, ristoranti e bar entro un raggio compatto. I dati della zona indicano 29 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, 3 scuole e una banca entro 2 km dall'immobile, il che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane senza doversi recare a Marbella. Per le famiglie che considerano soggiorni più lunghi, l'English International College si trova a 0,8 km di distanza, e la regione più ampia conta 41 scuole primarie e 28 secondarie. Il complesso stesso offre sei piscine, di cui una riscaldata, e ampi giardini in stile tropicale, il che prolunga il tempo utilizzabile all'aperto oltre la stagione balneare. La stagione balneare su questo tratto di costa dura circa cinque mesi con temperature del mare pari o superiori a 20°C, mentre la temperatura media annuale di 19,1°C consente l'uso della terrazza per la maggior parte dell'anno. Poiché Elviria è una zona di ville con complessi di appartamenti a bassa densità tra le abitazioni, l'ambiente rimane tranquillo fuori dai mesi estivi, e la presenza di pini indigeni e sughere rafforza il carattere verde e residenziale piuttosto che un'atmosfera da resort.
Elviria si trova a 6 km dal centro storico di Marbella e funge da cuore commerciale di Marbella Est. Entro 2 km dall'attico, i dati della zona registrano 29 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, 3 scuole e una banca, una densità che sostiene la vita quotidiana senza uscire dal quartiere. Supermercati e beach club si trovano lungo il tratto costiero, e la strada costiera A-7 collega la zona verso ovest a Marbella (9 km in linea d'aria) e al centro storico, o verso est in direzione Fuengirola, dove si trova la stazione ferroviaria più vicina. La vegetazione di pini indigeni e sughere conferisce al quartiere un carattere verde e a bassa densità insolito per la costa immediata della Costa del Sol, dove la densità edilizia generalmente aumenta avvicinandosi all'acqua. L'accesso sanitario comprende cinque centri medici nella zona più ampia. L'infrastruttura turistica è consistente, 52 hotel e 12.781 posti letto, il che significa che il quartiere è affollato a luglio e agosto e più tranquillo fuori dall'alta stagione, un ritmo che i residenti permanenti devono aspettarsi. Le transazioni immobiliari nella zona si aggirano su circa 4.743 all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo con ragionevole liquidità per i proprietari che potrebbero voler vendere in futuro. I trasporti pubblici esistono con 3 linee di autobus e 39 fermate, utilizzabili per i collegamenti costieri, anche se la maggior parte dei residenti si affida all'auto per la spesa, i trasferimenti scolastici e le uscite serali.
La mappa mostra la posizione dell'attico all'interno di Santa María Green Hills a Elviria, tra la strada costiera e i campi da golf verso l'interno. La spiaggia di El Alicate si trova a circa 2 km a sud, il centro di Marbella a ovest e le dune e il porto turistico di Cabopino a est. Tutte le distanze indicate sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol tra Marbella (9 km in linea d'aria, circa 148.000 abitanti) e Fuengirola più a est, con la città di Málaga e il suo aeroporto a circa 32-41 km di distanza a seconda della misura. All'interno del comune di Marbella, Elviria è considerata il centro di Marbella East, combinando quartieri di ville con complessi di appartamenti di bassa densità, campi da golf e scuole internazionali. Rispetto alle fasce costiere più dense di Fuengirola o Torremolinos, qui le altezze degli edifici rimangono basse e la copertura verde domina, il che attira acquirenti in cerca di una base residenziale più tranquilla con servizi completi a breve distanza in auto dal centro di Marbella.
La spiaggia più vicina, El Alicate, si trova a 2,0 km in linea d'aria, così come Playa de Artola; la distanza stradale è leggermente superiore a causa della disposizione residenziale. Il terreno è essenzialmente pianeggiante, con una pendenza dell'1,5% verso la costa, quindi raggiungere la spiaggia in bicicletta è realistico. Il golf è una caratteristica determinante dei dintorni immediati: Greenlife Golf Marbella si trova a 0,9 km, il suo campo di pratica a 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,9 km. Il Don Carlos Tennis Club dista 1,8 km dall'immobile. Per l'ormeggio o per le passeggiate in riva al mare, il porto turistico di Puerto Cabopino si trova a 4,7 km, mentre Marina Marbella e La Bajadilla rispettivamente a 7,6 e 7,8 km. L'aeroporto di Málaga dista circa 32 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra circa 64 km in linea d'aria. La stazione ferroviaria più vicina si trova a Fuengirola, raggiungibile in auto tramite la A-7 o la AP-7. All'interno del residence privato stesso, tre linee di autobus servono 39 fermate nella zona, ma l'auto rimane il mezzo più pratico per la maggior parte degli spostamenti.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria si trova a circa 30 m sopra il livello del mare con un avvicinamento pianeggiante alla costa, quindi nessuna pendenza significativa incide sugli spostamenti quotidiani nel quartiere. Il clima è tipico della parte occidentale della Costa del Sol: una temperatura media annuale di 19,1°C, inverni miti ed estati calde e secche. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, durante i quali le temperature dell'acqua si mantengono a 20°C o più, in genere da maggio o giugno a settembre o ottobre. La piscina riscaldata del residence compensa in parte al di fuori di quel periodo. La copertura verde del quartiere, fatta di pini e sughere, plasma l'ambiente locale più che nelle zone costiere più densamente edificate, offrendo ombra, riducendo il calore estivo a livello stradale e conferendo alle strade residenziali un carattere boschivo. L'esposizione da est a sud dell'attico si allinea al modello mediterraneo di mattinate soleggiate e pomeriggi caldi: la terrazza coperta consente l'esposizione al sole del mattino offrendo riparo nelle ore più calde, e la vista mare rimane visibile dai principali spazi abitativi. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando la stagione della terrazza estiva ampiamente ininterrotta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine all'immobile sono El Alicate e Playa de Artola, entrambe a 2,0 km in linea d'aria, con Playa de Cabopino a 4,5 km. Cabopino si trova accanto all'omonimo porto turistico e a una costa retrostante dune, uno dei tratti più riparati di Marbella East. Le piscine raggiungibili includono Playa Real e Camping Marbella Playa, ciascuna a 2,5 km, che si aggiungono alle sei piscine condominiali all'interno di Santa María Green Hills, una delle quali riscaldata. Il golf domina l'offerta ricreativa: Greenlife Golf Marbella a 0,9 km, il suo campo di pratica a 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,9 km collocano tre strutture entro cinque minuti di auto. I tennisti possono utilizzare il Don Carlos Tennis Club a 1,8 km. Al di là dello sport, il lungomare di Elviria offre beach club e chiringuitos lungo la strada costiera, mentre i 29 ristoranti entro 2 km coprono tutto, dalle tapas quotidiane alla ristorazione formale. Per la vela e le passeggiate sul lungomare, il porto turistico di Puerto Cabopino (4,7 km) è il più vicino dei tre porti turistici della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL482804
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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