Šis paruoštas gyventi penthouse'as įsikūręs Santa María Green Hills gyvenvietėje Elvirijoje, Rytų Marbelijoje, Kosta del Solyje. Nekilnojamasis turtas siūlo 123 m² bendro ploto su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, dengta terasa ir panoraminiu jūros vaizdu. Pastatytas 2006 metais ir parduodamas pilnai įrengtas su baldais, jis turi fiksuotą prašomą kainą, 480 000 €. Gyvenvietėje yra šeši bendri baseinai, iš kurių vienas šildomas, sutvarkyti tropiniai sodai, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir sandėliukas. Galiojanti turistinio nuomos licencija leidžia trumpalaikę atostogų nuomą gyvenvietės viduje.
Su fiksuota 480 000 € prašoma kaina šis Elvirijos penthouse'as aiškiai pozicionuojamas aukščiau regiono naujos statybos būsto pradinio segmento. Palyginami projektai, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Estepone nuo 321 000 €, visi yra statomi objektai arba nauji projektai toliau nuo Marbellos centro. Čia mokamas premium suteikia tris dalykus, kurių tie projektai neapjungia: Rytų Marbellos adresą su jūros vaizdu, susiklosčiusią bendriją su subrendusiais atogrąžų sodais ir šešiais baseinais, įskaitant šildomą, bei perleidžiamą turistinę licenciją, leidžiančią trumpalaikės nuomos pajamas nuo pirmos dienos. Pirkėjai, lyginantys kvadratinius metrus, pastebės, kad 480 000 € už 123 m² sudaro maždaug 3 900 € už pastatyto kvadratinio metrą, lygis, atitinkantis antrinės rinkos būstą Elvirijoje, o ne vidaus ar rytų Costa del Sol. Lyginant su kitais Elvirijos kompleksais, Santa María Green Hills garsėja žemu tankiu ir gausia bendra erdve, įsikūręs tarp pušų ir kamštinių ąžuolų, būdingų rajonui. Kompromisas, palyginti su naujos statybos analogais, yra amžius: 2006 m. baigta statyba reiškia, kad šiuolaikiniai energiniai standartai ir rangovo garantijos netaikomi, ir pirkėjai turėtų į bendrą biudžetą įtraukti ekspertizės išlaidas ir galimą renovaciją. Rinkos kontekstas palaiko likvidumą, būsto sandoriai rajone siekia maždaug 4 743 per metus, o Rytų Marbella nuolat pritraukia tarptautinę paklausą, kurią remia 52 viešbučiai ir platus tarptautinių mokyklų pasirinkimas, regione 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos. Pirkėjams, vertinantiems investicinį naudojimą, turistinė licencija yra išskiriantis turtas: daugelis bendrijų šioje pakrantėje riboja trumpalaikę nuomą, kas riboja nuomos grąžą, o šis nekilnojamasis turtas turi dokumentuotą leidimą. Vienas šis veiksnys pajamų atžvilgiu dažnai sveria daugiau nei kainų skirtumas su pigesniais naujos statybos analogais kitur pakrantėje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Elvirija, retai statoma gyvenamoji zona Kosta del Solyje, maždaug 6 km nuo Marbelijos senamiesčio. Penthouse'as įsikūręs žaliuose apylinkėse su vietinėmis pušimis ir kamštiniais ąžuolais, maždaug per 2 km nuo tokių paplūdimių kaip El Alicate ir Playa de Artola. Golfo laukai, tarptautinės mokyklos, restoranai ir supermarketai susitelkę netoliese, todėl vieta praktiška ir sezoninei, ir nuolatinei gyvenamajai vietai.
Išplanavimas apjungia šviesią gyvenamąją ir valgomąją zoną, du miegamuosius, du vonios kambarius, pilnai įrengtą virtuvę, rengimosi zoną ir atskirą skalbyklą. Dengta terasa orientuota nuo rytų per pietus, tad ryte ir vidurdienį lydi saulė bei jūros vaizdas. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina klimato valdymą, o nekilnojamasis turtas perduodamas su baldais, todėl įsikurti galima iškart po pirkimo.
Tai esamas būstas, pastatytas 2006 metais, o ne naujos statybos projektas. Statybos statusas, paruoštas gyventi, o butas apibūdinamas kaip geros būklės. Perdavimas įmanomas iškart po pirkimo proceso užbaigimo. Pirkėjai turėtų taikyti įprastą atidumą antrinės rinkos būstui, įskaitant techninę beveik dvidešimties metų pastato apžiūrą.
Nekilnojamasis turtas turi du miegamuosius ir du vonios kambarius 123 m² bendro ploto ribose, kas riboja jo tinkamumą didesnėms šeimoms. Privačaus baseino nėra; maudymosi įrenginiai yra bendri. Artimiausias paplūdimys yra maždaug už 2 km tiesia linija, todėl visiems jis nėra pasiekiamas pėsčiomis. Kasdienei veiklai už tiesioginės gyvenvietės ribų paprastai reikalingas automobilis.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti „užrakink ir išvyk“ tipo antrojo būsto Kosta del Solyje, įvertins su baldais įrengtą, paruoštą gyventi būklę ir uždarą gyvenvietę: atvykimas, išpakavimas ir įsikūrimas gali įvykti per kelias dienas po sandorio. Pirkėjai, orientuoti į nuomos pajamas, sudaro antrąją grupę, esama turistinė licencija ir gyvenvietės leidimas trumpalaikei nuomai išskiria jį iš daugelio Elvirijos kompleksų, kur toks naudojimas apribotas, o šešis baseinus turinti gyvenvietė prideda patrauklumo atostogų nuomininkams. Trečiąją grupę sudaro savo būstą mažinantys ar anksti pensijon išėję žmonės, norintys gyventi ištisus metus be priežiūros naštos: šildomas bendras baseinas pratęsia maudymąsi už penkių mėnesių jūros sezono, o 29 restoranai, supermarketai ir vaistinės už 2 km sumažina priklausomybę nuo Marbelijos miesto kasdienėms reikmėms. Šeimos su vaikais tarptautinėse mokyklose taip pat gali svarstyti, nes English International College yra už 0,8 km, nors dviejų miegamųjų išplanavimas riboja šeimos dydį. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems privataus baseino, didelio sodo ar gyvenamosios vietos prie pat paplūdimio, nes artimiausias smėlis yra maždaug už 2 km tiesia linija. Planuojantiems nuotolinį darbą visą darbo dieną reikėtų patvirtinti interneto tiekimą su bendrija, o pirmenybę teikiantiems naujos statybos energiniam naudingumui derėtų atkreipti dėmesį į 2006 metų statybos datą ir atlikti atitinkamą techninę apžiūrą.
Butas pastatytas 2006 metais ir pateikiamas geros būklės, parduodamas su baldais. Vidaus išplanavimą sudaro erdvi gyvenamoji ir valgomoji zona, du miegamieji, du vonios kambariai, pilnai įrengta virtuvė, rengimosi zona ir atskira skalbykla, pastarasis praktinis išdėstymas, kurio neturi daugelis šio dydžio pakrantės butų. Registruotas naudojamas plotas, 101,30 m² iš 123,39 m² bendro ploto, proporcija, rodanti uždaras terasas ar dengtas zonas bendro ploto ribose. Dengta terasa pratęsia gyvenamąją erdvę į išorę ir, esant orientacijai nuo rytų per pietus, gauna saulę nuo ankstaus ryto iki popietės. Klimato valdymą sudaro oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas), kas sugeba aprūpinti regiono temperatūros ruožą, kur metinis vidurkis, 19,1 °C, tačiau pasitaiko vasaros karščių ir trumpų žiemos vėsių periodų. Pastate yra požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir atskiras sandėliukas, abu praktiški įrengtam atostogų būstui, kur kaupiasi įranga ir lagaminai. Bendrosiose zonose yra šeši baseinai, vienas šildomas, ir bendrijos prižiūrimi sutvarkyti tropinio stiliaus sodai, tad jų būklė priklauso nuo bendrojo valdymo, o ne nuo atskirų savininkų. Kaip ir su bet kuriuo antrinės rinkos būstu, besirenkančiu dvidešimtmetį, techninę įrenginių būklę, vandentiekį, elektrą, langus ir stogo terasos konstrukciją, prieš pirkimą reikėtų patikrinti nepriklausomos apžiūros metu, nes aprašymas atspindi pateikimą, o ne patvirtintą techninį vertinimą.
Prašoma kaina šiam antrinės rinkos penthouse'ui yra fiksuota, 480 000 €. Ši suma apima 123 m² bendrą plotą su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, dengta terasa, požemine automobilių stovėjimo aikštele ir sandėliuku, parduodamą su baldais. Palyginti su naujos statybos alternatyvomis regione, Aquamar Torre del Mare nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijose nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €, šis nekilnojamasis turtas viršija pradinio lygio kainas, kas atspindi Elvirijos vietą, jūros vaizdą, gyvenvietės patogumus ir turimą turistinę licenciją. Prieinamumas, nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas pirkimo išlaidoms, bendrijos mokesčiams ir metiniam nekilnojamojo turto mokesčiui (IBI), o dabartinius bendrijos mokesčių tarifus patikrinti su pardavėju ar administratoriumi.
Kasdienis gyvenimas Santa María Green Hills vyksta uždaros žemaukštės gyvenvietės, įsiliejančios į žaliąją aplinką, ritmu. Penthouse'o padėtis reiškia, kad terasa gauna ryto ir vidurdienio saulę, atsiveria Viduržemio jūros vaizdas ir žemiau esančių Elvirijos medžių viršūnės. Ryta galima pradėti dengtoje terasoje, kol diena dar neatšilusi, o vėliau trumpai nuvažiuoti ar nuvažiuoti dviračiu į El Alicate ar Playa de Artola, abu maždaug už 2 km tiesia linija. Pati Elvirija veikia kaip Rytų Marbelijos centras su prekyvos įstaigomis, supermarketais, restoranais ir barais kompaktiame spindulyje. Vietovės duomenys nurodo 29 restoranus, 9 kavines, 4 vaistines, 3 mokyklas ir banką už 2 km nuo nekilnojamojo turto, kas patenkina didžiąją dalį kasdienių poreikių nevykstant į Marbelijos miestą. Šeimoms, svarstančioms apie ilgesnį buvimą, English International College yra už 0,8 km, o platesniame regione skaičiuojamos 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos. Pati gyvenvietė siūlo šešis baseinus, įskaitant vieną šildomą, ir erdvius tropinio stiliaus sodus, kas praplečia laiko leidimą lauke už paplūdimių sezono ribų. Maudymosi sezonas šioje pakrantės dalyje trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia ar viršija 20 °C, o 19,1 °C metinė vidutinė temperatūra palaiko terasos naudojimą didžiąją metų dalį. Kadangi Elvirija, vilų rajonas su žemaukščiais butų kompleksais tarp namų, aplinka išlieka rami ne vasaros mėnesiais, o vietinių pušų ir kamštinių ąžuolų buvimas stiprina žaliąjį, gyvenamąjį pobūdį, o ne kurorto atmosferą.
Elvirija yra už 6 km nuo Marbelijos senamiesčio ir veikia kaip Rytų Marbelijos komercinis centras. Už 2 km nuo penthouse'o vietovės duomenys fiksuoja 29 restoranus, 9 kavines, 4 vaistines, 3 mokyklas ir banką, tankis, palaikantis kasdienį gyvenimą nepaliekant rajono. Supermarketai ir paplūdimio klubai įsikūrę palei pakrantę, o A-7 pakrantės kelias jungia rajoną vakarų kryptimi su Marbelija (9 km tiesia linija) ir istoriniu centru arba rytų kryptimi su Fuengirola, kur yra artimiausia traukinių stotis. Vietinių pušų ir kamštinių ąžuolų augmenija suteikia rajonui žalią, retai statomą pobūdį, neįprastą artimiausiai Kosta del Sol pakrantei, kur statybos tankis paprastai didėja artėjant prie vandens. Sveikatos priežiūros prieiga apima penkis sveikatos priežiūros centrus platesniame rajone. Turizmo infrastruktūra didelė, 52 viešbučiai ir 12 781 lovų vietų, tai reiškia, kad rajonas liepos ir rugpjūčio mėnesiais judrus, o ne piko sezono metu ramesnis, ritmą, kurio turėtų tikėtis nuolatiniai gyventojai. Nekilnojamojo turto sandoriai rajone vyksta maždaug 4 743 per metus, kas rodo aktyvią antrinę rinką su protingu likvidumu savininkams, galintiems ateityje norėti parduoti. Viešasis transportas egzistuoja, 3 autobusų maršrutai ir 39 stotelės, tinkami pakrantės ryšiams, tačiau dauguma gyventojų kasdieniams pirkiniams, vaikų vežimui į mokyklą ir vakaro išvykoms naudojasi automobiliu.
Žemėlapyje parodyta penthouse'o padėtis Santa María Green Hills komplekse Elvirijoje, tarp pakrantės kelio ir toliau krante esančių golfo laukų. El Alicate paplūdimys yra maždaug už 2 km į pietus, Marbellos miestas, į vakarus, o Cabopino kopos ir jachtų prieplauka, į rytus. Visi rodomi atstumai yra tiesia linija; faktiniai keliai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Elviria užima vidurinę padėtį Costa del Sol tarp Marbellos (9 km tiesia linija, apie 148 000 gyventojų) ir toliau rytuose esančios Fuengirolos, o Málagos miestas ir jo oro uostas, maždaug 32–41 km atstumu priklausomai nuo matavimo būdo. Marbellos savivaldybėje Elviria laikoma Rytų Marbellos centru, jungiančia vilų rajonus su mažaukščiais butų kompleksais, golfo laukais ir tarptautinėmis mokyklomis. Palyginti su tankiau apstatytais Fuengirolos ar Torremolinos pakrančių ruožais, čia pastatų aukštis išlieka žemas ir vyrauja žalioji danga, kas pritraukia pirkėjus, ieškančius ramesnės gyvenamosios bazės su visomis patogumomis netoliese Marbellos miesto.
Artimiausia paplūdimys, El Alicate, yra 2,0 km atstumu tiesia linija, o Playa de Artola, tokia pat atstumu; kelio atstumas šiek tiek ilgesnis dėl gyvenamosios rajonų struktūros. Vietovė iš esmės lygi, nuolydis link jūros tik 1,5 %,, todėl iki paplūdimio realu nuvažiuoti dviračiu. Golfas yra apylinkių apibrėžiantis bruožas: Greenlife Golf Marbella yra už 0,9 km, jo treniruojamasis aikštynas, už 1,1 km, o Santa María Golf & Country Club, už 1,9 km. Don Carlos teniso klubas yra 1,8 km nuo nekilnojamojo turto. Prisišvartuoti ar pasivaikščioti pakrante galima Puerto Cabopino jachtų prieplaukoje, esančioje už 4,7 km, o Marina Marbella ir La Bajadilla, atitinkamai už 7,6 ir 7,8 km. Málagos oro uostas yra maždaug už 32 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, maždaug už 64 km tiesia linija. Artimiausia traukinių stotis yra Fuengiroloje, pasiekiama automobiliu per A-7 arba AP-7. Pačioje gyvenvietėje trys autobusų maršrutai aptarnauja 39 stoteles rajone, tačiau daugumai kelionių praktiškiausia naudotis automobiliu.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria yra maždaug 30 m virš jūros lygio, lygiu priėjimu prie jūros, todėl reikšmingi nuolydžiai netrukdo kasdieniam judėjimui rajone. Klimatas būdingas vakarų Costa del Sol: vidutinė metinė temperatūra 19,1 °C, švelnios žiemos ir šiltos, sausos vasaros. Maudynių jūroje sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, per kuriuos vandens temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė, paprastai nuo gegužės arba birželio iki rugsėjo arba spalio. Už šio laikotarpio bendrijos šildomas baseinas iš dalies kompensuoja trūkumą. Rajono žaliąją dangą formuojantys pušynai ir kamštiniai ąžuolai daro didesnę įtaką vietos aplinkai nei tankiau apstatytose pakrantės zonose: jie teikia pavėsį, mažina vasaros karštį gatvių lygyje ir suteikia gyvenamiesiems keliams miško pobūdį. Penthouse'o rytų, pietų orientacija atitinka Viduržemio jūros regiono modelį, saulėti rytai ir karšti popietės: dengta terasa leidžia mėgautis ryto saule, o pačiomis karščiausiomis valandomis suteikia prieglobstį, ir jūros vaizdas išlieka matomas iš pagrindinių gyvenamųjų erdvių. Krituliai susitelka vėsesniais mėnesiais, todėl vasaros terasų sezonas išlieka beveik nepertraukiamas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi nekilnojamajam turtui paplūdimiai yra El Alicate ir Playa de Artola, abu už 2,0 km tiesia linija, o Playa de Cabopino, už 4,5 km. Cabopino įsikūręs šalia savo vardo jachtų prieplaukos ir kopomis užnugarį turinčios pakrantės, viena labiau apsaugotų Rytų Marbellos ruožų. Pasiekiamuose baseinuose yra Playa Real ir Camping Marbella Playa, kiekvienas už 2,5 km, jie papildo šešis bendrus baseinus Santa María Green Hills komplekse, iš kurių vienas yra šildomas. Golfo pasiūla vyrauja rekreacijoje: Greenlife Golf Marbella už 0,9 km, jo treniruojamasis aikštynas už 1,1 km ir Santa María Golf & Country Club už 1,9 km, trys objektai penkių minučių važiavimu. Teniso žaidėjai gali naudotis Don Carlos teniso klubu už 1,8 km. Be sporto, Elvirijos ruože pakrantės kelyje gausu paplūdimio klubų ir chiringuitos, o 29 restoranai 2 km spinduliu apima viską, nuo kasdienės tapas iki oficialių vakarienių. Buriavimui ir pasivaikščiojimams prie vandens Puerto Cabopino jachtų prieplauka (4,7 km) yra artimiausia iš trijų prieplaukų rajone.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 38 mm |
| Kovas | 14.8°C | 129 mm |
| Balandis | 16.6°C | 57 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 22 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 70 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 75 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 66 mm |
Lygus
Ref: VL482804
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK