Acest penthouse gata de mutare este situat în complexul Santa María Green Hills din Elviria, în estul orașului Marbella, pe Costa del Sol. Proprietatea oferă 123 m² de suprafață construită cu două dormitoare și două băi, o terasă acoperită și o vedere panoramică la mare. Finalizat în 2006 și vândut complet mobilat, are un preț cerut fix de 480.000 €. Complexul include șase piscine comune, dintre care una încălzită, grădini tropicale amenajate, parcare subterană și un spațiu de depozitare. O licență existentă de închiriere turistică permite închirierea pe termen scurt pentru vacanțe în cadrul complexului.
La un preț cerut fix de 480.000 €, acest penthouse din Elviria se poziționează clar peste segmentul de intrare al construcțiilor noi din regiune. Proiectele comparabile menționate, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €, sunt toate în faza de proiect sau ansambluri rezidențiale noi recente, mai departe de centrul Marbellei. Prima plătită aici aduce trei lucruri pe care acele proiecte nu le combină: o adresă în Marbella East cu vedere la mare, o comunitate consolidată cu grădini tropicale mature și șase piscine, inclusiv una încălzită, precum și o licență turistică transferabilă care permite venituri din închiriere pe termen scurt încă din prima zi. Cumpărătorii care compară metrii pătrați vor observa că 480.000 € pentru 123 m² înseamnă aproximativ 3.900 € pe metru pătrat construit, un nivel consecvent cu produsele second-hand din Elviria, mai degrabă decât cu zona de interior sau estul Coastei del Sol. Comparativ cu alte complexuri din Elviria, Santa María Green Hills este cunoscută pentru densitatea scăzută și spațiile comune generoase, așezate printre pinii și stejarii de plută care caracterizează cartierul. Compromisul față de comparabilele de construcție nouă este vechimea: o finalizare în 2006 înseamnă că standardele energetice contemporane și garanțiile dezvoltatorului nu se aplică, iar cumpărătorii ar trebui să includă în bugetul total costurile unei expertize tehnice și eventualele renovări. Contextul pieței susține lichiditatea, tranzacțiile imobiliare în zonă se ridică la aproximativ 4.743 pe an, iar Marbella East atrage constant cerere internațională, susținută de 52 de hoteluri și o ofertă largă de școli internaționale, cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare la nivel regional. Pentru cumpărătorii care cântăresc utilizarea de investiție, licența turistică este activul distinctiv: multe comunități de pe această coastă restricționează închirierea pe termen scurt, ceea ce limitează randamentul din chirii, în timp ce această proprietate are o permisiune documentată. Acest unic factor adesea cântărește mai mult în termeni de venituri decât diferența de preță față de alternativele mai ieftine de construcție nouă în alte părți ale coastei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Elviria este o zonă rezidențială cu densitate scăzută pe Costa del Sol, la aproximativ 6 km de centrul vechi al orașului Marbella. Penthouse-ul este situat într-un cadru verde cu pini autohtoni și stejari de plută, la aproximativ 2 km de plaje precum El Alicate și Playa de Artola. Terenuri de golf, școli internaționale, restaurante și supermarketuri sunt concentrate în apropiere, ceea ce face locația practică atât pentru reședință sezonieră, cât și permanentă.
Amplasamentul combină un living și o zonă de luat masa luminoase, două dormitoare, două băi, o bucătărie complet echipată, o zonă de dressing și o spălătorie separată. Terasa acoperită este orientată de la est spre sud, oferind soare dimineața și la prânz, cu vedere la mare. Aerul condiționat asigură climatizare atât la cald, cât și la rece, iar proprietatea este predată complet mobilată, astfel încât ocuparea poate începe imediat după achiziție.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 2006, nu un ansamblu rezidențial nou. Stadiul construcției este gata de mutare, iar apartamentul este descris ca fiind în stare bună. Predarea este imediată la finalizarea procesului de achiziție. Cumpărătorii trebuie să aplice diligența obișnuită pentru o proprietate second-hand, inclusiv o inspecție tehnică a unei clădiri de aproape douăzeci de ani.
Proprietatea are două dormitoare și două băi în cadrul a 123 m² de suprafață construită, ceea ce limitează potrivirea pentru gospodăriile mai numeroase. Nu există piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Cea mai apropiată plajă se află la aproximativ 2 km în linie dreaptă, deci nu este la o distanță de mers pe jos pentru toată lumea. O mașină este în general necesară pentru treburile zilnice dincolo de zona urbanizată imediată.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cuplu care caută o a doua locuință lock-and-leave pe Costa del Sol va găsi starea mobilată, gata de mutare, și complexul rezidențial închis ca fiind practice: sosirea, despachetarea și ocuparea pot avea loc în câteva zile de la finalizare. Cumpărătorii interesați de venituri din închirieri formează al doilea grup, licența turistică existentă și permisiunea comunității pentru închiriere pe termen scurt o diferențiază de multe complexuri din Elviria unde o astfel de utilizare este restricționată, iar complexul cu șase piscine adaugă atractivitate pentru chiriașii de vacanță. Un al treilea grup îl formează cei care doresc să se restrângă sau pensionarii timpurii care vor o locuire permanentă fără povara întreținerii: piscina comună încălzită prelungește înotul dincolo de sezonul de cinci luni al mării, iar cele 29 de restaurante, supermarketurile și farmaciile de la 2 km reduc dependența de orașul Marbella pentru treburile zilnice. Familiile cu copii la școli internaționale o pot lua de asemenea în considerare, având în vedere English International College la 0,8 km, deși amenajarea cu două dormitoare limitează dimensiunea gospodăriei. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc o piscină privată, o grădină mare sau o locație cu plaja la pas, deoarece cel mai apropiat nisip este la aproximativ 2 km în linie dreaptă. Cei care plănuiesc muncă de la distanță full-time ar trebui să confirme providența internetului cu comunitatea, iar cei care prioritizează performanța energetică a construcțiilor noi ar trebui să rețină data construcției din 2006 și să organizeze o inspecție tehnică adecvată.
Apartamentul a fost finalizat în 2006 și este prezentat în stare bună, vândut complet mobilat. Amplasamentul interior cuprinde un living și o zonă de luat masa de dimensiuni generoase, două dormitoare, două băi, o bucătărie complet echipată, o zonă de dressing și o spălătorie separată, aceasta din urmă fiind o separare practică de care multe apartamente de coastă de această dimensiune nu dispun. Suprafața utilă înregistrată este de 101,30 m² în cadrul a 123,39 m² de suprafață construită, o proporție care indică terase închise sau zone acoperite în cadrul amprentei construite. Terasa acoperită prelungește spațiul de locuit spre exterior și, având în vedere orientarea de la est spre sud, primește soare de dimineață devreme până după-amiaza. Climatizarea constă în unități de aer condiționat care furnizează atât aer cald, cât și rece, ceea ce face față intervalului de temperaturi regional, unde media anuală se situează la 19,1°C, dar există vârfuri de vară și perioade scurte de răcire iarna. Clădirea oferă parcare subterană și un spațiu de depozitare dedicat, ambele practice pentru o locuință de vacanță mobilată, unde echipamentele și bagajele se acumulează. Zonele comune includ șase piscine, una încălzită, și grădini amenajate în stil tropical întreținute de comunitate, astfel încât starea lor depinde de managementul comun mai degrabă decât de proprietarii individuali. Ca în cazul oricărei proprietăți second-hand apropiindu-se de douăzeci de ani, starea tehnică a instalațiilor, instalații sanitare, electrice, ferestre și structura terasei pe acoperiș, trebuie verificată printr-o inspecție independentă înainte de achiziție, deoarece descrierea reflectă prezentarea, nu o evaluare tehnică certificată.
Prețul cerut este fix, de 480.000 € pentru acest penthouse second-hand. Acea cifră acoperă 123 m² de suprafață construită cu două dormitoare, două băi, o terasă acoperită, parcare subterană și un spațiu de depozitare, vândut complet mobilat. Comparativ cu alternativele de construcție nouă din regiune, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €, această proprietate se situează peste prețurile de intrare, reflectând locația sa în Elviria, vederea la mare, facilitățile complexului și licența turistică existentă. Disponibilitatea este imediată, deoarece locuința este gata de mutare. Cumpărătorii trebuie să budgeteze separat pentru costurile de achiziție, cheltuielile de întreținere și impozitele anuale pe proprietate și trebuie să verifice programul actual al cheltuielilor de întreținere cu vânzătorul sau administratorul.
Viața de zi cu zi în Santa María Green Hills urmează ritmul unui complex rezidențial închis, cu clădiri joase, înconjurat de verdeață. Poziția de penthouse înseamnă că terasa captează soarele dimineața și la prânz, cu vedere la mare spre Mediterana și coroanele copacilor din Elviria de dedesubt. Diminețile pot începe pe terasa acoperită înainte ca ziua să se încălzească, urmate de o scurtă plimbare cu mașina sau cu bicicleta până la El Alicate sau Playa de Artola, ambele la aproximativ 2 km în linie dreaptă. Elviria însăși funcționează ca centrul zonei Marbella East, cu facilități de cumpărături, supermarketuri, restaurante și baruri într-o rază compactă. Datele despre zonă indică 29 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, 3 școli și o bancă la 2 km de proprietate, ceea ce acoperă majoritatea nevoilor zilnice fără a călători până în orașul Marbella. Pentru familiile care iau în considerare șederi mai lungi, English International College se află la 0,8 km, iar regiunea mai largă numără 41 de școli primare și 28 de școli secundare. Complexul în sine oferă șase piscine, inclusiv una încălzită, și grădini generoase în stil tropical, ceea ce prelungește timpul petrecut în aer liber dincolo de sezonul de plajă. Sezonul de înot pe acest segment de coastă durează aproximativ cinci luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau peste, în timp ce temperatura medie anuală de 19,1°C permite utilizarea terasei cea mai mare parte a anului. Deoarece Elviria este o zonă de vile cu complexe de apartamente joase între locuințe, atmosfera rămâne liniștită în afara lunilor de vară, iar prezenza pinilor autohtoni și a stejarilor de plută întărește caracterul verde, rezidențial, mai degrabă decât o atmosferă de stațiune.
Elviria se află la 6 km de centrul vechi al orașului Marbella și funcționează ca inima comercială a zonei Marbella East. În cadrul a 2 km de penthouse, datele despre zonă înregistrează 29 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, 3 școli și o bancă, o densitate care susține viața de zi cu zi fără a părăsi cartierul. Supermarketurile și beach club-urile se află de-a lungul zonei de coastă, iar drumul de coastă A-7 leagă zona spre vest de Marbella (9 km în linie dreaptă) și centrul istoric, sau spre est de Fuengirola, unde se află cea mai apropiată gară de tren. Vegetația de pini autohtoni și stejari de plută dă districtului un caracter verde, cu densitate scăzută, neobișnuit pentru linia imediată a coastei Costa del Sol, unde densitatea construită crește în general mai aproape de apă. Accesul la servicii medicale include cinci centre medicale în zona mai largă. Infrastructura turistică este substanțială, 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare, ceea ce înseamnă că districtul este aglomerat în iulie și august și mai liniștit în afara sezonului de vârf, un ritm pe care rezidenții permanenți ar trebui să-l anticipeze. Tranzacțiile imobiliare în zonă se situează la aproximativ 4.743 pe an, ceea ce indică o piață activă de locuințe second-hand cu lichiditate rezonabilă pentru proprietarii care ar putea dori să vândă ulterior. Transportul public există, cu 3 linii de autobuz și 39 de stații, utilizabil pentru conexiuni pe coastă, deși majoritatea rezidenților se bazează pe o mașină pentru cumpărături, transportul copiilor la școală și ieșirile de seară.
Harta arată poziția penthouse-ului în cadrul Santa María Green Hills din Elviria, între drumul de coastă și terenurile de golf din interior. Plaja El Alicate se află la aproximativ 2 km spre sud, orașul Marbella spre vest, iar dunele Cabopino și portul de agrement spre est. Toate distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere reale sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Elviria ocupă o poziție intermediară pe Costa del Sol, între Marbella (9 km în linie dreaptă, aproximativ 148.000 de locuitori) și Fuengirola mai la est, iar orașul Málaga și aeroportul său la aproximativ 32 până la 41 km, în funcție de modalitatea de măsurare. În cadrul municipiului Marbella, Elviria este considerată centrul zonei Marbella East, combinând cartiere de vile cu complexuri de apartamente joase, terenuri de golf și școli internaționale. Comparativ cu fâșiile de coastă mai dens construite din Fuengirola sau Torremolinos, înălțimile clădirilor rămân aici scăzute, iar vegetația domină, ceea ce atrage cumpărători care caută o bază rezidențială mai liniștită, cu facilități complete, la distanță scurtă de mers cu mașina față de orașul Marbella.
Cea mai apropiată plajă, El Alicate, se află la 2,0 km în linie dreaptă, la aceeași distanță fiind și Playa de Artola; distanța pe șosea este oarecum mai mare, având în vedere configurația rezidențială. Terenul este în esență plat, o pantă de 1,5% spre coastă, astfel încât deplasarea cu bicicleta spre plajă este realistă. Golful este o trăsătură definitorie a împrejurimilor imediate: Greenlife Golf Marbella se află la 0,9 km, terenul său de antrenament (driving range) la 1,1 km, iar Santa María Golf & Country Club la 1,9 km. Don Carlos Tennis Club se află la 1,8 km de proprietate. Pentru acostare cu barca sau plimbări pe faleză, portul de agrement Puerto Cabopino este la 4,7 km, iar Marina Marbella și La Bajadilla la 7,6, respectiv 7,8 km. Aeroportul Málaga se află la aproximativ 32 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar la circa 64 km în linie dreaptă. Cea mai apropiată gară de tren este în Fuengirola, accesibilă cu mașina prin A-7 sau AP-7. În interiorul complexului rezidențial închis, trei linii de autobuz deservesc 39 de stații în zonă, dar mașina rămâne mijlocul practic pentru majoritatea deplasărilor.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se află la aproximativ 30 m deasupra nivelului mării, cu o apropiere plată a coastei, astfel încât pantele semnificative nu afectează deplasarea zilnică prin cartier. Clima este tipică părții de vest a Coastei del Sol: o temperatură medie anuală de 19,1°C, ierni blânde și veri calde și uscate. Sezonul de înot în mare se întinde pe aproximativ cinci luni, timp în care temperatura apei se menține la 20°C sau peste, în general din mai sau iunie până în septembrie sau octombrie. Piscina comună încălzită a comunității compensează parțial în afara acestei perioade. Acoperirea verde a cartierului cu pini și stejari de plută modelează mediul local mai mult decât în zonele de coastă mai dens construite, oferind umbră, reducând căldura de vară la nivelul străzii și dând drumurilor rezidențiale un caracter de pădure. Orientarea penthouse-ului de la est spre sud se aliniază tiparului mediteranean de dimineți însorite și după-amiezi toride: terasa acoperită permite expunerea la soarea de dimineață, oferind adăpost în orele cele mai călduroase, iar vederea la mare rămâne vizibilă din principalele spații de zi. Precipitațiile se concentrează în lunile mai răcoroase, menținând sezonul de terasă de vară în mare parte neîntrerupt.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele cele mai apropiate de proprietate sunt El Alicate și Playa de Artola, ambele la 2,0 km în linie dreaptă, iar Playa de Cabopino la 4,5 km. Cabopino se află lângă portul de agrement care îi poartă numele și țărmul mărginit de dune, una dintre porțiunile mai adăpostite din Marbella East. Piscinele din apropiere includ Playa Real și Camping Marbella Playa, fiecare la 2,5 km, completând cele șase piscine comune din cadrul Santa María Green Hills, dintre care una este încălzită. Golful domină oferta de recreere: Greenlife Golf Marbella la 0,9 km, terenul său de antrenament la 1,1 km și Santa María Golf & Country Club la 1,9 km plasează trei facilități la mai puțin de cinci minute de mers cu mașina. Jucătorii de tenis pot folosi Don Carlos Tennis Club la 1,8 km. Dincolo de sport, zona Elviria oferă beach club-uri și chiringuitos de-a lungul drumului de coastă, în timp ce cele 29 de restaurante dintr-o rază de 2 km acoperă totul, de la tapas zilnice până la cine formale. Pentru navigație și plimbări pe faleză, portul de agrement Puerto Cabopino (4,7 km) este cel mai apropiat dintre cele trei marine din zonă.
Sursă: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 62 mm |
| Februarie | 13.7°C | 38 mm |
| Martie | 14.8°C | 129 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 70 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 75 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL482804
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK