Tento penthouse připravený k nastěhování se nachází v rezidenčním areálu Santa María Green Hills v Elvirii, východní Marbelle, na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 123 m² celkové plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, krytou terasu a panoramatický výhled na moře. Dokončen v roce 2006 a prodáván plně zařízený, s pevnou požadovanou cenou 480 000 €. Areál zahrnuje šest společných bazénů, z nichž jeden je vyhřívaný, upravené tropické zahrady, podzemní parkování a komoru. Stávající turistická licence umožňuje krátkodobý pronájem pro rekreaci v rámci areálu.
Při pevné požadované ceně 480 000 € se tento penthouse v Elvirii jasně řadí nad vstupní segment novostaveb v regionu. Uvedené srovnatelné projekty, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, jsou všechny nemovitosti ve výstavbě nebo nové developmenty dále od jádra Marbelly. Prémie placená zde kupuje tři věci, které tyto projekty nekombinují: adresu ve východní Marbelle s výhledem na moře, zavedenou rezidenci se vzrostlými tropickými zahradami a šesti bazény včetně vyhřívaného, a přenositelnou turistickou licenci umožňující příjmy z krátkodobého pronájmu od prvního dne. Kupci porovnávající metry čtvereční si všimnou, že 480 000 € za 123 m² vychází zhruba na 3 900 € na zastavěný metr čtvereční, což odpovídá úrovni starších nemovitostí v Elvirii, nikoli vnitrozemí či východní Costa del Sol. Vůči jiným komplexům v Elvirii je Santa María Green Hills známá nízkou hustotou zástavby a velkorysými společnými prostranstvími mezi borovicemi a korkovými duby, které čtrti vévodí. Kompromisem oproti novostavbám je stáří: dokončení v roce 2006 znamená, že se netýkají současné energetické standardy ani developerské záruky, a kupci by do celkového rozpočtu měli započítat náklady na průzkum a případnou rekonstrukci. Tržní kontext podporuje likviditu, počet bytových transakcí v oblasti se pohybuje zhruba na 4 743 ročně a východní Marbella trvale přitahuje mezinárodní poptávku, podporovanou 52 hotely a širokou nabídkou mezinárodních škol, 41 základních a 28 středních škol regionálně. Pro kupce zvažující investiční využití je turistická licence klíčovým aktivem: mnoho rezidencí podél tohoto pobřeží omezuje krátkodobé pronájmy, což stropuje výnos z pronájmu, zatímco tato nemovitost má zdokumentované povolení. Tento jediný faktor má ve výnosových termínech často větší váhu než cenový rozdíl vůči levnějším novostavbám jinde na pobřeží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Elviria je řídce zastavěná obytná čtvrť na Costa del Sol, asi 6 km od historického centra Marbelly. Penthouse leží v zeleném prostředí s domorodými borovicemi a korkovými duby, zhruba 2 km od pláží jako El Alicate a Playa de Artola. Golfová hřiště, mezinárodní školy, restaurace a supermarkety se nacházejí v blízkosti, což dělá lokalitu praktickou jak pro sezónní, tak celoroční bydlení.
Dispozice spojuje světlý obývací pokoj s jídelním koutem, dvě ložnice, dvě koupelny, plně vybavenou kuchyni, šatní prostor a samostatnou prádelnu. Krytá terasa je orientována od východu k jihu, takže poskytuje ranní a polední slunce s výhledem na moře. Klimatizace s chlazením i topením zajišťuje regulaci teploty a nemovitost je předávána plně zařízená, takže nastěhování může začít ihned po koupi.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 2006, nikoliv o novostavbu. Stav výstavby je připraveno k nastěhování a byt je popisován jako v dobrém stavu. Předání proběhne okamžitě po dokončení nákupního procesu. Kupující by měli uplatnit obvyklou pečlivost u nemovitosti z druhé ruky, včetně technické prohlídky téměř dvacet let staré budovy.
Nemovitost má dvě ložnice a dvě koupelny v rámci 123 m² celkové plochy, což omezuje její vhodnost pro větší domácnosti. Nemá vlastní bazén; koupání je možné pouze ve společném bazénu. Nejbližší pláž je vzdušnou čarou asi 2 km daleko, takže pro každého není v pěší dostupnosti. Pro každodenní pochůzky mimo nejbližší okolí rezidence je obecně nutné auto.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající druhé bydlení typu „zamkni a odjezď“ na Costa del Sol ocení zařízený stav připravený k nastěhování a uzavřenou rezidenci: příjezd, vybalení a nastěhování mohou proběhnout během několika dní po podpisu. Kupující zaměření na příjem z pronájmu tvoří druhou skupinu, stávající turistická licence a povolení rezidence ke krátkodobému pronájmu ji odlišují od mnoha komplexů v Elvirii, kde je takové využití omezeno, a rezidence se šesti bazény přidává na atraktivitě pro rekreační nájemníky. Třetí skupinou jsou ti, kdo se zmenšují, nebo noví důchodci, kteří chtějí celoroční bydlení bez nároků na údržbu: vyhřívaný společný bazén prodlužuje koupání i nad pětiměsíční mořskou sezónu a 29 restaurací, supermarketů a lékáren do 2 km snižuje závislost na Marbelle při každodenních pochůzkách. Rodiny s dětmi na mezinárodních školách ji mohou také zvážit vzhledem k English International College ve vzdálenosti 0,8 km, i když dispozice se dvěma ložnicemi omezuje velikost domácnosti. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí vlastní bazén, velkou zahradu nebo lokalitu s pláží v pěší dostupnosti, protože nejbližší písek je vzdušnou čarou asi 2 km daleko. Ti, kdo plánují celodenní práci na dálku, by si měli ověřit zajištění internetu u rezidence, a kdo upřednostňuje energetickou účinnost novostavby, měl by zohlednit rok výstavby 2006 a zajistit odpovídající technický průzkum.
Byt byl dokončen v roce 2006 a je prezentován v dobrém stavu, prodává se plně zařízený. Vnitřní dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, dvě ložnice, dvě koupelny, plně vybavenou kuchyni, šatní prostor a samostatnou prádelnu, což je praktické členění, kterému mnoho pobřežních bytů této velikosti postrádá. Registrovaná užitná plocha činí 101,30 m² v rámci 123,39 m² celkové plochy, což naznačuje zastavěné terasy nebo kryté plochy v rámci zastavěného půdorysu. Krytá terasa rozšiřuje obytný prostor venku a vzhledem k orientaci od východu k jihu dostává slunce od časného rána do odpoledne. Klimatizaci tvoří jednotky poskytující jak teplý, tak studený vzduch, což zvládá regionální teplotní rozsah, kde roční průměr činí 19,1 °C, ale vyskytují se letní horka a krátká zimní ochlazení. Budova poskytuje podzemní parkování a vyhrazenou komoru, obojí praktické pro zařízený rekreační byt, kde se hromadí vybavení a zavazadla. Společné prostory zahrnují šest bazénů, jeden vyhřívaný, a upravené zahrady v tropickém stylu udržované rezidencí, takže jejich stav závisí na správě rezidence, nikoli na jednotlivých vlastnících. Stejně jako u každé nemovitosti z druhé ruky blížící se dvaceti letům by technický stav instalací, vodovod, elektřina, okna a konstrukce střešní terasy, měl být před koupí ověřen nezávislým průzkumem, protože popis odráží prezentaci, nikoli certifikované technické posouzení.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 480 000 € za tento penthouse z druhé ruky. Tato částka pokrývá 123 m² celkové plochy se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, krytou terasou, podzemním parkováním a komorou, prodává se plně zařízený. Ve srovnání s novostavbami v regionu, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, se tato nemovitost nachází nad vstupní cenovou hladinou, což odráží její lokalitu v Elvirii, výhled na moře, vybavení rezidence a stávající turistickou licenci. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování. Kupující by měli zvlášť počítat s náklady na pořízení, poplatky za správu rezidence a roční daní z nemovitosti (IBI) a měli by si ověřit aktuální rozvrh poplatků za správu rezidence u prodávajícího nebo správce.
Každodenní život v Santa María Green Hills se řídí rytmem uzavřené rezidence s nízkou zástavbou obklopené zelení. Poloha penthousu znamená, že terasa zachycuje ranní a polední slunce s výhledem na Středozemní moře a korunami stromů Elvirie pod ní. Ráno lze začít na kryté terase, než se oteplí, a pak krátkou jízdou autem nebo na kole na pláž El Alicate nebo Playa de Artola, obě vzdušnou čarou asi 2 km daleko. Samotná Elvirie funguje jako centrum východní Marbelly s nákupním zázemím, supermarkety, restauracemi a bary v kompaktním okruhu. Údaje o lokalitě uvádějí 29 restaurací, 9 kaváren, 4 lékáren, 3 škol a banku do 2 km od nemovitosti, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez cesty do Marbelly. Pro rodiny zvažující delší pobyty leží English International College 0,8 km daleko a širší region má 41 základních a 28 středních škol. Samotná rezidence nabízí šest bazénů, včetně jednoho vyhřívaného, a rozsáhlé zahrady v tropickém stylu, což prodlužuje využitelný čas venku i mimo plážovou sezónu. Plavecká sezóna na tomto úseku pobřeží trvá asi pět měsíců s teplotou moře 20 °C a více, zatímco průměrná roční teplota 19,1 °C umožňuje využívat terasu většinu roku. Protože Elviria je vilová čtvrť s nízkopodlažními bytovými komplexy mezi domy, prostředí zůstává klidné mimo letní měsíce a přítomnost domorodých borovic a korkových dubů posiluje zelený rezidenční charakter spíše než resortovou atmosféru.
Elviria leží 6 km od historického centra Marbelly a funguje jako obchodní srdce východní Marbelly. Do 2 km od penthousu údaje o lokalitě uvádějí 29 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny, 3 školy a banku, hustota, která podporuje každodenní život bez opuštění čtvrti. Supermarkety a plážové kluby leží podél pobřeží a pobřežní silnice A-7 spojuje oblast západně s Marbellou (9 km vzdušnou čarou) a historickým centrem, nebo východně směrem k Fuengirole, kde se nachází nejbližší vlakové nádraží. Vegetace domorodých borovic a korkových dubů dává čtvrti zelený, řídce zastavěný charakter neobvyklý pro bezprostřední pobřeží Costa del Sol, kde zástavba obecně houstne blíže k moři. Zdravotní péči zajišťuje pět zdravotních středisek v širším okolí. Turistická infrastruktura je značná, 52 hotelů a 12 781 lůžek, což znamená, že čtvrť je rušná v červenci a srpnu a klidnější mimo hlavní sezónu, rytmus, se kterým by trvalí obyvatelé měli počítat. Transakce s bydlením v oblasti probíhají zhruba 4 743 ročně, což ukazuje aktivní trh se staršími nemovitostmi s přiměřenou likviditou pro vlastníky, kteří mohou chtít později prodat. Veřejná doprava existuje, 3 autobusové linky a 39 zastávek, použitelná pro pobřežní spojení, i když většina obyvatel spoléhá na auto při nákupech, vození dětí do školy a večerních výjezdech.
Mapa ukazuje polohu penthouse v rezidenci Santa María Green Hills v Elvirii, mezi pobřežní silnicí a golfovými hřišti ve vnitrozemí. Pláž El Alicate leží asi 2 km na jih, město Marbella na západ a duny Cabopino s přístavem na východ. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Elvirie zaujímá střední polohu na Costa del Sol mezi Marbellou (9 km vzdušnou čarou, zhruba 148 000 obyvatel) a Fuengirolou dále na východě, přičemž město Málaga a jeho letiště leží asi 32 až 41 km daleko podle měření. V rámci obce Marbella je Elvirie považována za centrum východní Marbelle (Marbella East), kombinující čtvrtě vil s nízkopodlažními bytovými komplexy, golfová hřiště a mezinárodní školy. Ve srovnání s hustěji zastavěnými pobřežními pásmy Fuengiroly či Torremolinos zde výška zástavby zůstává nízká a zeleň dominantní, což přitahuje kupce hledající klidnější rezidenční základnu s kompletním zázemím v krátké jízdě autem od centra Marbelly.
Nejbližší pláž, El Alicate, leží 2,0 km daleko vzdušnou čarou, stejně vzdálená je i Playa de Artola; po silnici je vzdálenost vzhledem k rezidenční zástavbě o něco delší. Terén je v podstatě rovný, sklon k pobřeží činí 1,5 %, takže jízda na kole na pláž je reálná. Golf je charakteristickým rysem nejbližšího okolí: Greenlife Golf Marbella leží 0,9 km daleko, jeho driving range ve vzdálenosti 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km od nemovitosti. Tenisový klub Don Carlos Tennis Club je od nemovitosti vzdálen 1,8 km. Pro vyplutí na loď nebo procházky u moře je přístav pro jachty Puerto Cabopino vzdálen 4,7 km, Marina Marbella a La Bajadilla pak 7,6 resp. 7,8 km. Letiště Málaga leží zhruba 32 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar přibližně 64 km vzdušnou čarou. Nejbližší vlakové nádraží je ve Fuengirole, dostupné autem po silnici A-7 nebo AP-7. V samotné rezidenci obsluhují oblast tři autobusové linky se 39 zastávkami, pro většinu cest však zůstává automobil praktičtějším dopravním prostředkem.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leží přibližně 30 m nad mořem s rovnatým přístupem k pobřeží, takže každodenní pohyb po čtvrti neztěžují žádné výrazné svahy. Podnebí je typické pro západní Costa del Sol: průměrná roční teplota 19,1 °C, mírné zimy a teplá, suchá léta. Koupací sezóna v moři trvá zhruba pět měsíců, během nichž teplota vody drží na 20 °C nebo více, obvykle od května či června do září či října. Mimo toto období částečně vynahrazuje vyhřívaný bazén rezidence. Zelený pokryv čtvrti z borovic a korkových dubů utváří místní prostředí víc než v hustěji zastavěných pobřežních zónách: poskytuje stín, snižuje letní vedra v ulicích a dává rezidenčním ulicím lesní charakter. Východní až jižní orientace penthouse odpovídá středomořskému rytmu slunečných ráno a horkých odpolední: krytá terasa umožňuje dopolední slunce a zároveň chrání v nejteplejších hodinách a výhled na moře zůstává viditelný z hlavních obytných prostor. Srážky se soustřeďují v chladnějších měsících, takže letní terasová sezóna zůstává z velké části nerušená.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže k nemovitosti jsou El Alicate a Playa de Artola, obě 2,0 km vzdušnou čarou, Playa de Cabopino ve vzdálenosti 4,5 km. Cabopino leží vedle stejnojmenného přístavu pro jachty a pobřeží s dunami, jednoho z více chráněných úseků východní Marbelle. V dosahu jsou bazény Playa Real a Camping Marbella Playa, každý 2,5 km daleko, které doplňuje šest společných bazénů v rezidenci Santa María Green Hills, z nichž jeden je vyhřívaný. Golfová hřiště dominují rekreační nabídce: Greenlife Golf Marbella ve vzdálenosti 0,9 km, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km, tři zařízení do pěti minut jízdy autem. Tenistům slouží Don Carlos Tennis Club ve vzdálenosti 1,8 km. Mimo sport nabízí pásmo Elvirie plážové kluby a chiringuitos podél pobřežní silnice, zatímco 29 restaurací v okruhu 2 km pokrývá vše od každodenních tapas po formální večeře. Pro plavbu a procházky při vodě je přístav pro jachty Puerto Cabopino (4,7 km) nejbližším ze tří přístavů v oblasti.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 62 mm |
| Únor | 13.7°C | 38 mm |
| Březen | 14.8°C | 129 mm |
| Duben | 16.6°C | 57 mm |
| Květen | 19.8°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 0 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL482804
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK