Ovaj useljivi penthouse nalazi se u zatvorenom naselju Santa María Green Hills u Elviriji, istočnoj Marbelli, na Costa del Solu. Nekretnina nudi 123 m² izgrađene površine s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, natkrivenom terasom i panoramskim pogledom na more. Završen 2006. i prodaje se potpuno namješten, s fiksnom traženom cijenom od 480.000 €. Naselje uključuje šest zajedničkih bazena, od kojih je jedan grijani, uređene tropske vrtove, podzemnu garažu i spremište. Postojeća turistička licenca omogućuje najam za kraći rok unutar naselja.
Uz fiksnu traženu cijenu od 480.000 €, ovaj elvirijski penthouse jasno se pozicionira iznad regionalnog ulaznog segmenta novogradnje. Navedeni usporedivi projekti, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, svi su nekretnine u izgradnji ili nedavni projekti udaljeniji od jezgre Marbelle. Premium koji se ovdje plaća kupuje tri stvari koje ti projekti ne kombiniraju: adresu u Marbella Eastu s pogledom na more, etabliranu zajednicu s odraslim tropskim vrtovima i šest bazena uključujući grijani te prenosivu turističku licencu koja omogućuje prihod od kratkoročnog najma od prvog dana. Kupci koji uspoređuju četvorne metre uočit će da 480.000 € za 123 m² iznosi otprilike 3.900 € po izgrađenom četvornom metru, razina u skladu s nekretninama iz druge ruke u Elviriji, a ne s unutrašnjošću ili istočnom Costa del Sol. U odnosu na druge komplekse u Elviriji, Santa María Green Hills poznat je po niskoj gustoći i velikodušnom zajedničkom prostoru, smješten među borovima i plutnjacima koji obilježavaju ovaj kraj. Kompromis u odnosu na usporedive novogradnje jest starost: dovršenje 2006. znači da suvremeni energetski standardi i razvojačke garancije ne primjenjuju se, a kupci bi u ukupni proračun trebali uključiti troškove stručnog pregleda i moguće obnove. Tržišni kontekst podupire likvidnost, stambene transakcije u okolici odvijaju se u ritmu od otprilike 4.743 godišnje, a Marbella East dosljedno privlači međunarodnu potražnju, podržan s 52 hotela i širokom ponudom međunarodnih škola od 41 osnovne i 28 srednjih škola u regiji. Za kupce koji razmatraju investicijsku namjenu, turistička licenca je izdvajajući asset: mnoge zajednice duž ove obale ograničavaju kratkoročni najam, što ograničava prinose od najma, dok ova nekretnina ima dokumentiranu dozvolu. Taj jedini čimbenik u terminima prihoda često nosi više težine nego razlika u cijeni s jeftinijim alternativama novogradnje drugdje na obali.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Elvirija je stambeno područje niske gustoće na Costa del Solu, oko 6 km od starog gradskog jezgra Marbelle. Penthouse se nalazi u zelenom okruženju s autohtonim borovima i plutnjacima, unutar otprilike 2 km od plaža poput El Alicatea i Playe de Artola. Golf igrališta, međunarodne škole, restorani i supermarketi koncentrirani su u blizini, što lokaciju čini praktičnom za sezonski i cjelogodišnji boravak.
Raspored kombinuje svijetli dnevni boravak s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, potpuno opremljenu kuhinju, prostor za presvlačenje i zasebnu praonicu rublja. Natkrivena terasa orijentirana je od istoka prema jugu, pa donosi jutarnje i podnevno sunce s pogledom na more. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) omogućuje regulaciju temperature, a nekretnina se predaje potpuno namještena, pa se useljenje može započeti odmah nakon kupnje.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 2006., a ne o novogradnji. Stanje gradnje je useljivo i stan se opisuje kao u dobrom stanju. Predaja je neposredna nakon završetka procesa kupnje. Kupci bi trebali primijeniti uobičajenu pažljivost za nekretninu iz druge ruke, uključujući tehnički pregled zgrade starije gotovo dvadeset godina.
Nekretnina ima dvije spavaće sobe i dvje kupaonice u okviru 123 m² izgrađene površine, što ograničava njezinu pogodnost za veća kućanstva. Nema privatnog bazena; plivački sadržaji su zajednički. Najbliža plaža nalazi se oko 2 km zračne linije, pa nije na pješačkoj udaljenosti za svakoga. Za svakodnevne obveze izvan neposrednog naselja općenito je potreban automobil.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži drugi dom tipa „zaključaj i otputuj” na Costa del Solu pronaći će praktičnim namješteno, useljivo stanje i zatvoreno naselje: dolazak, raspakiravanje i useljenje mogu se dogoditi u roku od nekoliko dana od završetka kupnje. Kupci usredotočeni na prihod od najma druga su skupina, postojeća turistička licenca i dopuštenje zajednice za najam na kratki rok razlikuju je od mnogih kompleksa u Elviriji gdje je takva upotreba ograničena, a naselje sa šest bazena dodatno privlači iznajmljivače za odmor. Treću skupinu čine oni koji se preseljavaju u manji prostor ili raniji umirovljenici koji žele cjelogodišnji život bez tereta održavanja: grijani zajednički bazen produljuje kupanje izvan petomjesečne morske sezone, a 29 restorana, supermarketa i ljekarni unutar 2 km smanjuju ovisnost o Marbelli za svakodnevne obveze. Obitelji s djecom u međunarodnim školama također je mogu razmotriti, s obzirom na English International College na 0,8 km, iako raspored s dvije spavaće sobe ograničava veličinu kućanstva. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele privatni bazen, veliki vrt ili lokaciju s pješačkim pristupom plaži, budući da je najbliži pijesak oko 2 km zračne linije. Oni koji planiraju stalni rad na daljinu trebali bi potvrditi opskrbu internetom kod zajednice, a svatko kome je prioritet energetska učinkovitost novogradnje trebao bi uzeti u obzir godinu gradnje 2006. i dogovoriti odgovarajući tehnički pregled.
Stan je dovršen 2006. i predstavljen je u dobrom stanju, a prodaje se potpuno namješten. Unutarnji raspored čini dnevni boravak s blagovaonicom velikih razmjera, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, potpuno opremljena kuhinja, prostor za presvlačenje i zasebna praonica rublja, ovo potonje praktična je podjela koju mnogi obalni stanovi ove veličine nemaju. Registrirani korisni prostor iznosi 101,30 m² u okviru 123,39 m² izgrađene površine, što je omjer koji upućuje na zatvorene terase ili natkrivene površine u okviru izgrađenog otiska. Natkrivena terasa produžuje životni prostor prema van i, s obzirom na orijentaciju od istoka prema jugu, prima sunce od ranog jutra do poslijepodneva. Regulaciju klime čine klima-uređaji (grijanje i hlađenje) koji pokrivaju regionalni raspon temperatura u kojem godišnji prosjek iznosi 19,1°C, ali se javljaju ljetni vrhunci i kratki zimski hladni periodi. Zgrada nudi podzemnu garažu i namjensko spremište, oboje praktično za namješteni kuću za odmor gdje se oprema i prtljaga nakupljaju. Zajednički prostori uključuju šest bazena, jedan grijani, i uređene vrtove u tropskom stilu koje održava zajednica, pa njihovo stanje ovisi o zajedničkom upravljanju, a ne o pojedinačnim vlasnicima. Kao i kod svake nekretnine iz druge ruke starije od gotovo dvadeset godina, tehničko stanje instalacija, vodovoda, elektroinstalacija, prozora i strukture krovne terase, trebalo bi provjeriti neovisnim pregledom prije kupnje, budući da opis odražava prezentaciju, a ne certificiranu tehničku procjenu.
Tražena cijena fiksna je na 480.000 € za ovaj penthouse iz druge ruke. Ta brojka pokriva 123 m² izgrađene površine s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, natkrivenom terasom, podzemnom garažom i spremištem, a prodaje se potpuno namješteno. U usporedbi s alternativama u novogradnji u regiji, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, ova nekretnina je iznad početne razine cijena, što odražava njezinu lokaciju u Elviriji, pogled na more, sadržaje naselja i postojeću turističku licencu. Dostupnost je neposredna, jer je dom useljiv. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove kupnje, troškove zajednice i godišnji porez na nekretnine (IBI), te provjeriti aktualne stavke troškova zajednice kod prodavatelja ili administratora.
Svakodnevni život u Santa Maríji Green Hills slijedi ritam zatvorenog naselja niske izgradnje smještenog u zelenilu. Položaj penthousea znači da terasa hvata jutarnje i podnevno sunce, s pogledom na Sredozemno more i krošnje stabala Elvirije. Jutra mogu početi na natkrivenoj terasi prije nego što se dan ugrije, nakon čega slijedi kratka vožnja ili vožnja biciklom do El Alicatea ili Playe de Artola, obje oko 2 km zračne linije. Elvirija sama funkcionira kao središte istočne Marbelle, s trgovačkim sadržajima, supermarketima, restoranima i barovima u kompaktnom radijusu. Podaci o području navode 29 restorana, 9 kafića, 4 ljekarne, 3 škole i banku unutar 2 km od nekretnine, što pokriva većinu svakodnevnih potreba bez putovanja u Marbellu. Za obitelji koje razmišljaju o dužem boravku, English International College nalazi se 0,8 km daleko, a šira regija broji 41 osnovnu i 28 srednjih škola. Samo naselje nudi šest bazena, uključujući jedan grijani, i prostrane vrtove u tropskom stilu, što produžuje vrijeme korištenja vanjskog prostora izvan plažne sezone. Sezona kupanja na ovom dijelu obale traje oko pet mjeseci s temperaturom mora od 20°C ili više, dok prosječna godišnja temperatura od 19,1°C podržava korištenje terase veći dio godine. Budući da je Elvirija područje vila s niskim stambenim kompleksima između kuća, okruženje ostaje tiho izvan ljetnih mjeseci, a prisutnost autohtonih borova i plutnjaka pojačava zeleni, stambeni karakter, a ne odmarališnu atmosferu.
Elvirija se nalazi 6 km od starog gradskog jezgra Marbelle i funkcionira kao komercijalno srce istočne Marbelle. Unutar 2 km od penthousea, podaci o području bilježe 29 restorana, 9 kafića, 4 ljekarne, 3 škole i banku, gustoća koja podržava svakodnevni život bez napuštanja kvarta. Supermarketi i plažni klubovi nalaze se uz obalni pojas, a obalna cesta A-7 povezuje područje prema zapadu s Marbellom (9 km zračne linije) i povijesnim središtem, ili prema istoku prema Fuengiroli, gdje se nalazi najbliža željeznička postaja. Vegetacija autohtonih borova i plutnjaka daje četvrti zeleni karakter niske gustoće, neobičan za neposrednu obalu Costa del Sola, gdje se gustoća izgradnje općenito povećava bliže vodi. Pristup zdravstvenoj skrbi uključuje pet domova zdravlja u širem području. Turistička infrastruktura je značajna, 52 hotela i 12.781 kreveta, što znači da je četvrt prometna u srpnju i kolovozu, a mirnija izvan vrhunske sezone, ritam koji stalni stanovnici trebaju očekivati. Stambene transakcije u području iznose otprilike 4.743 godišnje, što upućuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke s razumnom likvidnošću za vlasnike koji možda žele kasnije prodati. Javni prijevoz postoji s 3 autobusne linije i 39 stajališta, upotrebljiv za obalne veze, iako se većina stanovnika za kupnju, odvođenje djece u školu i večernje izlaske oslanja na automobil.
Karta prikazuje položaj penthousea unutar Santa María Green Hills u Elviriji, između obalne ceste i golf igrališta prema unutrašnjosti. Plaža El Alicate nalazi se oko 2 km južno, grad Marbella na zapadu te dine i marina Cabopino na istoku. Sve prikazane udaljenosti su zračne linije; stvarni cestovni putevi duži su.
Približno područje · točna adresa na upit
Elviria zauzima središnji položaj na Costa del Sol između Marbelle (9 km zračne linije, oko 148.000 stanovnika) i Fuengirole istočnije, dok su grad Málaga i njegova zračna luka oko 32 do 41 km daleko, ovisno o mjeri. Unutar općine Marbella Elviria se smatra središtem Marbella Easta, kombinirajući četvrti vila s niskim stambenim kompleksima, golf igralištima i međunarodnim školama. U usporedbi s gušće izgrađenim obalnim pojasima Fuengirole ili Torremolinosa, visine zgrada ovdje ostaju niske, a zelenilo dominira, što privlači kupce koji traže mirniju stambenu bazu s potpunim sadržajima na kratkoj vožnji od grada Marbelle.
Najbliža plaža, El Alicate, nalazi se 2,0 km zračne linije, a Playa de Artola na istoj udaljenosti; cestovna udaljenost nešto je duža zbog stambenog rasporeda. Teren je u osnovi ravan, nagib od 1,5% prema obali, pa je vožnja biciklom do plaže realna opcija. Golf je definirajuća značajka neposredne okoline: Greenlife Golf Marbella nalazi se 0,9 km dalje, njegov driving range na 1,1 km, a Santa María Golf & Country Club na 1,9 km. Teniski klub Don Carlos udaljen je 1,8 km od nekretnine. Za vezivanje broda ili šetnje uz more, marina Puerto Cabopino udaljena je 4,7 km, a Marina Marbella i La Bajadilla 7,6 odnosno 7,8 km. Zračna luka Málaga nalazi se otprilike 32 km zračne linije, a zračna luka Gibraltar oko 64 km zračne linije. Najbliža željeznička postaja je u Fuengiroli, do koje se dolazi automobilom preko A-7 ili AP-7. Unutar samog naselja tri autobusne linije opslužuju 39 stajališta u okolici, ali automobil ostaje praktično prijevozno sredstvo za većinu putovanja.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leži na otprilike 30 m nadmorske visine s ravnim prilazom obali, pa značajniji nagibi ne otežavaju svakodnevno kretanje po kvartu. Klima je tipična za zapadnu Costa del Sol: prosječna godišnja temperatura od 19,1°C, blage zime i topla, suha ljeta. Sezona kupanja u moru traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperatura vode ostaje na 20°C ili više, općenito od svibnja ili lipnja do rujna ili listopada. Grijani bazen zajednice djelomično nadoknađuje izvan tog razdoblja. Zelenilo kvarta od borova i plutnjaka oblikuje lokalno okoliš više nego u gušće izgrađenim obalnim zonama, pružajući hlad, smanjujući ljetnu vrućinu na razini ulice i dajući stambenim ulicama šumovit karakter. Istočno-južna orijentacija penthousea odgovara mediteranskom obrascu sunčanih jutara i vrućih poslijepodneva: natkrivena terasa omogućuje izlaganje jutarnjem suncu uz zaklon tijekom najtoplijih sati, a pogled na more ostaje vidljiv iz glavnih prostorija za boravak. Oborine se koncentriraju u hladnijim mjesecima, pa ljetna sezona na terasi ostaje uglavnom neprekinuta.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže nekretnini su El Alicate i Playa de Artola, obje 2,0 km zračne linije, a Playa de Cabopino na 4,5 km. Cabopino leži uz istoimenu marinu i obalu s dinama, jedan od zaklonjenijih dijelova Marbella Easta. Bazeni u dohvat uključuju Playa Real i Camping Marbella Playa, svaki 2,5 km dalje, kao dopunu šest zajedničkih bazena unutar Santa María Green Hills, od kojih je jedan grijani. Golf dominira rekreativnom ponudom: Greenlife Golf Marbella na 0,9 km, njegov driving range na 1,1 km i Santa María Golf & Country Club na 1,9 km smještaju tri objekta unutar pet minuta vožnje. Tenisači mogu koristiti Teniski klub Don Carlos na 1,8 km. Osim sporta, elvirijska obala nudi beach clubove i chiringuitose duž obalne ceste, dok 29 restorana u krugu od 2 km pokriva sve od svakodnevnih tapasa do formalnog objedovanja. Za jedrenje i šetnje uz more, marina Puerto Cabopino (4,7 km) najbliža je od tri marine u okolici.
Izvor: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 62 mm |
| Veljača | 13.7°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 129 mm |
| Travanj | 16.6°C | 57 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 22 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 70 mm |
| Studeni | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL482804
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK