Šis paruoštas gyventi kotedžas įsikūręs Elvirijoje, mažo tankumo gyvenamojoje zonoje į rytus nuo Marbeljos, Kosta del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 3 miegamuosius, 3 vonios kambarius ir 109 m² bendro ploto gyvenamąjį plotą, pastatytą 1984 m. ir gerai prižiūrimą. Prašoma kaina yra fiksuota, 499 500 €. Įranga apima oro kondicionierius, privačią terasą su stogo terasa, įmontuotas spintas, dvigubą stiklinimą, sandėliuką ir visiškai įrengtą virtuvę. Bendrosios patalpos apima baseiną, sodą ir paddle teniso aikštyną. Golfo laukai, paplūdimiai, parduotuvės ir mokyklos visi yra netoli gyvenvietės.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Kotedžas stovi gyvenvietėje Elvirijoje, maždaug 6 km nuo Marbeljos senamiesčio ir apie 2 km nuo artimiausio paplūdimio tiesia linija. Supermarketas yra už 511 m, vaistinė, už 445 m, o trys golfo klubai yra per 2 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra 32 km atstumu tiesia linija. Daugelį kasdieninių paslaugų galima pasiekti pėsčiomis ar dviračiu.
Namų tinkamas namams, kuriems reikia trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių kompaktiškame 109 m² plote. Praktinę įrangą sudaro oro kondicionieriai, dvigubas stiklinimas, įmontuotos spintos ir sandėliukas, o stogo terasa ir privati terasa pratęsia naudojamą plotą lauke. Bendras baseinas, sodas ir paddle aikštynas suteikia poilsį be privačios priežiūros pareigų.
Tai nėra naujos statybos projektas. Nekilnojamasis turtas baigtas statyti 1984 m. ir yra paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Jo būklė skelbimo duomenimis apibūdinama kaip puiki. Remonto ar statybos rizikos todėl nėra, tačiau pirkėjai turėtų atsižvelgti į pastato amžių atlikdami statybinius ir inžinerinius vertinimus apžiūros metu.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino ar privačio sodo; abu yra bendri. Duomenyse nėra minima privačio garažo. Sklypo plotas nenurodytas, o 109 m² bendras plotas yra kuklus trijų miegamųjų namui. Jūros vaizdas neužfiksuotas, o vieta yra maždaug 2 km nuo pakrantės, o ne pačioje jos pakraštyje.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, kuriai reikia trijų miegamųjų netoli mokyklų, English International College yra tik 0,8 km tiesia linija, be to, 3 mokyklos per 2 km ir platus pradinių ir vidurinių mokyklų pasirinkimas visoje platesnėje teritorijoje. Pora, ieškanti nereikalaujančios daug priežiūros antrojo namo, galėtų pasikliauti bendru sodu ir baseinu, o ne privačia priežiūra, su „užrakink ir išvyk“ išplanavimu, įskaitant sandėliuką. Golfo žaidėjai gauna tris laukus per 2 km, įskaitant Greenlife Golf maždaug už 800 m, todėl fairway'ai tampa tikra sodo pratęsimu. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę pėsčiomis pasiekiamumui, naudojasi supermarketu ir vaistine arčiau nei 550 m nuo durų, neįprastas patogumo tankis vilų rajonui. Investuotojai gali pastebėti prie skelbimo pridėtą investicijų kategoriją ir 4 743 būstų sandorių per metus area, rodančių aktyvią antrinės rinkos rinką su nuomos paklausa, kurią remia 52 viešbučiai ir beveik 12 800 turistinių lovų netoliese. Namai mažiau tinka pirkėjams, norintiems privačio baseino, privačio sodo ar gyvenimo pačioje jūros pakrantėje, nes šie elementai čia yra bendri arba jų nėra. Jis taip pat netinka namams, kuriems reikia daugiau nei 109 m² vidaus ploto. Nuolatiniams gyventojams lygus reljefas, netoliese esanti sveikatos infrastruktūra, ligoninė už 3,6 km ir 5 sveikatos priežiūros centrai rajone, ir švelnus žiemos klimatas daro nuolatinį gyvenimą praktišku, o ne sezoniniu.
Skelbime būklė apibūdinama kaip puiki, o įrangos sąrašas rodo turtą, kuris per savo gyvenimą buvo atnaujintas, o ne paliktas 1984 m. būklės. Mikroklimatą užtikrina oro kondicionieriai, kurie tvarko karštus vasaros mėnesius, kai vidutinės temperatūros vidurdienį stumia kasdienį gyvenimą į vidų. Dvigubas stiklinimas sumontuotas visur, gerinant izoliaciją nuo karščio ir aplinkinės gyvenvietės triukšmo. Virtuvė yra visiškai įrengta, o interjero fotografijose matomi modernūs baldai ir nerūdijančio plieno prietaisai, todėl pirkėjui nereikia biudžeto virtuvės įrengimui. Miegamuosiuose yra įmontuotos spintos, o vienoje miegamojo nuotraukoje matomas tiesioginis išėjimas į balkoną, jungiantis miegamąsias patalpas su lauko erdve. Privati terasa ir stogo terasa sudaro namo lauko sluoksnį; stogo terasa yra stogo lygyje ir paprastai sugeria saulę didžiąją dienos dalį, kas tinka tiek valgymui lauke, tiek skalbinių džiovinimui. Sandėliukas prideda praktinio talpos lagaminams, sporto inventoriui ir sezoninėms prekėms. Tarp įrangos yra ir jacuzzi, suteikiantis privatų wellness elementą. Bendrosios pusės gyvenvietė prižiūri bendrą baseiną, sodus ir paddle teniso aikštyną, susijusias išlaidas dalijasi savininkai per bendrijos mokesčius. Atsižvelgiant į pastato amžių, pirkėjams patariama patikrinti stogo, vandentiekio ir elektros instaliacijų būklę techninės apžiūros metu, nes šios sistemos nepatenka į matomų apdailų ribas. Bendras vaizdas, tvirtas, atnaujintas šeimos namas su šiuolaikiniais patogumais ant įsitvirtinusios struktūros.
Prašoma kaina už šį esamą kotedžą yra fiksuota, 499 500 €; tai nėra kaina nuo, o suma taikoma visam skelbiamam nekilnojamajam turtui. Skelbimas turi sumažintos kainos kategoriją, rodančią neseniai pardavėjo atliktą kainos korekciją. Už 499 500 € ir 109 m² turtas yra Rytų Marbeljos rinkos viduriniame segmente, virš naujos statybos startinių projektų toliau pakrante, bet žemiau vilų kainų pačioje Elvirijoje. Prieinamumas yra nedelsiant, nes namai yra paruošti gyventi be statybos etapo ar pristatymimo laukimo laiko. Suinteresuoti asmenys gali paprašyti naujausios dokumentacijos, bendrijos mokesčių duomenų ir grindų planų, kad patikrintų visą išlaidų vaizdą prieš įsipareigodami.
Kasdienį gyvenimą aplink šį kotedžą formuoja Elvirijos pobūdis, tankiai žaliuojanti, mažo tankumo gyvenamoji zona Rytų Marbeljos širdyje. Teritoriją dengia vietinės pušys ir kamštiniai ąžuolai, o vilas kaitalioja žemi daugiabučių kompleksai. Gyventojui tai reiškia ramias gatves ir žalią aplinką, kartu turint supermarketą už 511 m ir vaistinę už 445 m nuo durų. Per 2 km yra 29 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės, bankas ir 3 mokyklos, todėl dauguma reikalų automobilio nereikalauja. Ryto rutina gali apimti trumpą pasivaikščiojimą duonos ir kavos, o po to, darbą iš namų; interjero nuotraukose matomas darbo stalas su natūralia šviesa. Popiet Greenlife Golf Marbella yra maždaug už 805 m, treniruočių aikštynas šiek tiek toliau, o Santa María Golf & Country Club, 1,8 km atstumu. Paddle tenisą galima žaisti pačioje gyvenvietėje. Paplūdimiai, tokie kaip El Alicate ir Playa de Artola, yra maždaug 2 km tiesia linija, pasiekiami automobiliu ar dviračiu iš esmės lygiu maršrutu su maždaug 1,5 % nuolydžiu. Marbeljos senamiestis, už 9 km, suteikia beveik 148 000 gyventojų miesto kultūrinį ir komercinį svorį. Viešasis transportas aptarnauja area 3 maršrutais ir 39 stotelėmis, kas palaiko gyvenimą be automobilio kai kuriems įpročiams, nors transporto priemonė lieka praktiška važiuojant į oro uostą ir tyrinėjant pakrantę. Klimatas palaiko gyvenimą lauke didžiąją metų dalį, su vidutine metine temperatūra 19,1°C ir penkių mėnesių maudynių sezonu.
Elvirija veikia kaip Rytų Marbeljos komercinis centras, o tai reiškia, kad šios gyvenvietės gyventojai mėgaujasi miesto patogumais be didelio tankio statybos. Netoliese yra 29 restoranai ir 9 kavinės per 2 km, apimančios viską nuo kasdienių tapas iki viešbučio lygio vakarienių, areoje yra 52 viešbučiai, įskaitant gerai žinomus kurortus netoliese esančioje pakrantėje. Prekyba sutelkta pėsčiomis pasiekiamame atstume: artimiausias supermarketas yra už 511 m, vaistinė, už 445 m. Šeimoms English International College yra 0,8 km tiesia linija, o dar trys mokyklos, per 2 km. Sveikatos priežiūrą užtikrina ligoninė už 3,6 km ir penki sveikatos priežiūros centrai, išsidėstę po rajoną. Sporto objektai yra neįprastai arti: Greenlife Golf Marbella už 805 m, treniruočių aikštynas už 1,1 km, Santa María Golf & Country Club už 1,8 km ir Don Carlos Tennis Club už 1,8 km. Elektromobilių įkrovimo taškas yra 1,1 km nuo turto, aktualu elektromobilių savininkams. Transportas veikia 3 viešaisiais maršrutais su 39 stotelėmis area, o daugelį patogumų galima pasiekti pėsčiomis ar dviračiu. Malagos oro uostas yra 32 km tiesia linija, o Gibraltaros oro uostas, alternatyva už 64 km. Pačioje Marbeljoje su senamiesčiu ir 147 958 gyventojais yra 9 km pakrante.
Žemėlapis rodo kotedžą jo Elvirojos aplinkoje, maždaug už 2 km nuo pakrantės tarp Marbelos ir Cabopino. Žymekliai nurodo netoliese esančius golfo laukus, pėsčiomis pasiekiamus supermarketą ir vaistinę, mokyklas bei paplūdimius šioje Costa del Sol juostoje. Visi pavaizduoti atstumai yra tiesiaeiginiai matavimai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol regione Elvirija užima vidurinę padėtį tarp Marbelos urbanistinio branduolio ir ramesnės rytinės juostos link Kalahondos ir Fuengirolos. Ji yra už 9 km nuo Marbelos centro, už 41 km nuo Malagos miesto ir už 32 km nuo pagrindinio regiono oro uosto. Rajonas atlieka Marbelos Rytų paslaugų centro vaidmenį, derindamas gyvenamųjų kvartalų ramybę su komercine infrastruktūra, kurios stokoja gretimi rajonai. Pirkėjams, lyginantiems pakrantės vietoves, ji siūlo Marbelai būdingą artumą golfo laukams ir paplūdimiui, tačiau mažesniu tankumu ir apskritai žemesne kaina nei Auksinė mylia ar centrinė Marbela.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesiaeiginiai, kaip skrenda varna; kelių atstumai gali būti ilgesni. Artimiausias paplūdimys, El Alicate, yra už 2,0 km, Playa de Artola, už 1,9 km, o Playa de Cabopino, už 4,4 km toje pačioje pakrantės juostoje. Kelias iki jūros iš esmės lygus, nuolydis siekia maždaug 1,5 %, todėl jį nesunku įveikti pėsčiomis ar dviračiu. Malagos, Costa del Sol oro uostas yra už 32 km, maždaug 30–40 minučių kelionės automobiliu, priklausomai nuo eismo. Marbelos centras yra už 9 km, Malagos miestas, už 41 km į rytus, o Alchesirasas, už 72 km į vakarus. Trys jachtų prieplaukos, Puerto Cabopino už 4,7 km, Marina Marbella už 7,6 km ir Marina la Bajadilla už 7,8 km, siūlo švartavimosi vietas ir restoranus prie vandens. Viešasis transportas aptarnauja rajoną 3 maršrutais ir 39 stotelėmis, todėl kai kurias pakrantės keliones galima atlikti ir be automobilio, tačiau transporto priemonė žymiai praplečia galimybes. Supermarketas už 511 m ir vaistinė už 445 m sudaro pėsčiomis pasiekiamos kasdienybės pagrindą.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nekilnojamasis turtas stovi maždaug 30 m virš jūros lygio reljefe, kuris švelniai leidžiasi link pakrantės maždaug 1,5 % nuolydžiu, todėl namų nuo paplūdimio neskyria jokie varginantys šlaitai. Elvirojos kraštovaizdžių būdingi natūralios pušys ir kamštiniai ąžuolai, sutekdami rajonui žalią skliautą, neįprastą urbanizuotajam Costa del Sol. Klimatas Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 19,1 °C, tai reiškia švelnias žiomas, kai lauko gyvenimas tęsiasi, ir karštus vasaros orus, kuriais čia padeda oro kondicionierius. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei, paprastai nuo gegužės pabaigos iki spalio. Saulėtų valandų ištisus metus gausu, kas tinka šio tipo būsto stogo terasos orientacijai. Krituliai susitelka vėsesniais mėnesiais, todėl vasaros lieka sausos. Žemo aukščio, medžių dangos ir jūros artumo derinys švelnina temperatūros kraštutinumus, palyginti su Andalūzijos giluma.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Elvirojos pakrantė netoliese siūlo kelis skirtingus paplūdimio variantus per trumpą kelionę automobiliu. Playa de Artola, už 1,9 km, ribojasi su saugomomis Artolos kopomis prie Cabopino, ramesnė pakrantės juosta, kurią supa gamta, o ne pastatai. El Alicate paplūdimys yra maždaug už 2,0 km, o Playa de Cabopino, už 4,4 km, įsikūręs šalia mažos Puerto Cabopino jachtų prieplaukos su apsaugotu vandeniu ir paplūdimio restoranais. Golf žaidėjams vieta itin kompaktiška: Greenlife Golf Marbella už 805 m, jo treniruojamasis laukas už 1,1 km ir Santa María Golf & Country Club už 1,8 km reiškia tris objektus praktiškai už kampo. Tenisininkai gali naudotis Don Carlos teniso klubu už 1,8 km, o padelio tenisas prieinamas pačioje gyvenvietėje. Baseinai yra Playa Real ir Camping Marbella Playa, abu už 2,5 km. Vandens sportas, švartavimosi vietos valtims ir pakrantės pėsčiųjų maršrutai papildo poilsio pasiūlą, kurią palaiko penki mėnesiai tinkamos maudytis jūros temperatūros.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 38 mm |
| Kovas | 14.8°C | 129 mm |
| Balandis | 16.6°C | 57 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 22 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 70 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 75 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 66 mm |
Lygus
Ref: VL326203
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su panašiais pasiūlymais Costa del Sol pakrantėje, šis Elvirojos kotedžas užima kitą rinkos segmentą nei naujesni projektai toliau rytuose ir vakaruose. Aquamar Torė del Mare kaina nuo 269 950 €, Lantana Residencial Michoje nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, visi naujos statybos būstas projektai, nukreipti į žemesnes įėjimo kainas. Tie projektai siūlo modernų statybą ir bendrąjį planavimą, tačiau vietovėse, kurios paprastai toliau nuo Marbelos paslaugų infrastruktūros arba rajonuose su kitokiu, dažnai labiau sezoniniu pobūdžiu. Už 499 500 € šis nekilnojamasis turtas kainuoja maždaug 230 000 € daugiau už tas pradines kainas, ir paaiškinimas slypi vietoje, o ne naujume. Elvirija priklauso Marbelos savivaldybei, yra už 9 km nuo senamiesčio, su išvystyta infrastruktūra: 29 restoranais, keliomis mokyklomis ir penkiais sveikatos priežiūros centrais rajone. Antrinės rinkos būstas kontekstas taip pat svarbus: vietiniu lygiu registruojama 4 743 būsto sandoriai per metus, todėl šios rinkos likvidumas yra didelis, palyginti su ramesniais rajonais. Pirkėjų kompromisas, pastato amžius: 1984 m. palyginti su visiškai nauja statyba, ir naujos statybos lydimų rangovo garantijų nebuvimas. mainais pirkėjas gauna nedelsiant prieinamą būstą, subrendusią gyvenvietę su užaugusia želdinių aplinka ir padėtį tarp trijų golfo laukų per 2 km, kurios nauji pakrantės projektai retai atitinka. Už tokį pat biudžetą pirkėjas, renkantis tarp naujo buto Torė del Mare ir šio kotedžo Elvirijoje, iš esmės renkasi tarp modernių techninių savybių ir Marbelos Rytų vietos vertės, oro uosto artumui esant maždaug panašiam, 32 km tiesia linija.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
IT
PT
SV
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
UK
SL
ID
