Questa casa a schiera pronta consegna si trova a Elviria, una zona residenziale a bassa densità a est di Marbella, sulla Costa del Sol. L'immobile offre 3 camere da letto, 3 bagni e 109 m² di superficie coperta, è stato costruito nel 1984 e mantenuto in buone condizioni. Il prezzo richiesto è fisso: €499.500. Tra le caratteristiche figurano l'aria condizionata, una terrazza privata con solarium, armadi a muro, doppio vetro, un ripostiglio e una cucina completamente attrezzata. Le strutture comuni comprendono una piscina, un giardino condominiale e un campo da paddle. Campi da golf, spiagge, negozi e scuole si trovano tutti entro un breve raggio dal residence privato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa a schiera sorge in un residence privato a Elviria, a circa 6 km dal centro storico di Marbella e a circa 2 km in linea d'aria dalla spiaggia più vicina. Un supermercato si trova a 511 m, una farmacia a 445 m e tre circoli del golf entro 2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 32 km in linea diretta. Molti servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La casa è adatta a una famiglia che necessita di tre camere da letto e tre bagni in una superficie compatta di 109 m². Le caratteristiche pratiche includono l'aria condizionata, il doppio vetro, gli armadi a muro e un ripostiglio, mentre il solarium e la terrazza privata ampliano lo spazio utilizzabile all'aperto. La piscina condominiale, il giardino e il campo da paddle offrono svago senza obblighi di manutenzione privata.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'immobile è stato completato nel 1984 ed è pronta consegna, il che significa che può essere occupato immediatamente dopo l'acquisto. Le sue condizioni sono descritte come eccellenti nei dati dell'annuncio. Il rischio di ristrutturazione o costruzione è quindi assente, ma gli acquirenti dovrebbero considerare l'età dell'edificio nelle valutazioni strutturali e degli impianti durante la due diligence.
L'immobile non offre una piscina privata né un giardino privato; entrambi sono condominiali. Nei dati non è menzionato un garage privato. La superficie del terreno non è indicata e la superficie coperta di 109 m² è modesta per una casa con tre camere da letto. Non è registrata alcuna vista mare e la zona si trova a circa 2 km dalla costa anziché direttamente sul mare.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che necessita di tre camere da letto vicino alle scuole troverebbe l'English International College a soli 0,8 km in linea d'aria, oltre a 3 scuole entro 2 km e un'ampia scelta di scuole primarie e secondarie in tutta l'area circostante. Una coppia in cerca di una seconda casa a bassa manutenzione può contare sul giardino condominiale e sulla piscina anziché sulla manutenzione privata, con una disposizione a lock-up-and-leave che include un ripostiglio. I giocatori di golf hanno tre campi entro 2 km, tra cui il Greenlife Golf a circa 800 m, rendendo i fairway una vera estensione del giardino. Gli acquirenti che privilegiano la pedonalità beneficiano di un supermercato e di una farmacia a meno di 550 m dalla porta, una densità di servizi insolita per un quartiere di ville. Gli investitori possono notare la categoria di investimento associata all'annuncio e le 4.743 transazioni immobiliari all'anno registrate nella zona, a indicare un mercato dell'usato attivo con una domanda di affitti sostenuta da 52 hotel e quasi 12.800 posti letto turistici nelle vicinanze. La casa è meno adatta a chi desidera una piscina privata, un giardino privato o una vita direttamente fronte mare, poiché questi elementi sono qui condominiali o assenti. Non è inoltre adatta a famiglie che necessitano di più di 109 m² di spazio interno. Per i residenti tutto l'anno, il terreno pianeggiante, l'infrastruttura sanitaria vicina, un ospedale a 3,6 km e 5 centri medici nel distretto, e il clima invernale mite rendono la residenza permanente pratica anziché stagionale.
L'annuncio descrive le condizioni come eccellenti e l'elenco delle caratteristiche indica un immobile che è stato migliorato nel tempo anziché lasciato nel suo stato del 1984. Il clima è garantito dall'aria condizionata, che affronta i mesi estivi più caldi quando le temperature medie spingono la vita quotidiana al chiuso a mezzogiorno. Il doppio vetro è installato ovunque, migliorando l'isolamento sia dal calore che dal rumore del residence privato circostante. La cucina è completamente attrezzata, con le fotografie degli interni che mostrano arredi moderni ed elettrodomestici in acciaio inox, il che significa che l'acquirente non deve budgetizzare un'installazione della cucina. Le camere da letto includono armadi a muro e una fotografia di una camera mostra l'accesso diretto a un balcone, collegando la zona notte allo spazio esterno. La terrazza privata e il solarium formano lo strato all'aperto della casa; il solarium si trova a livello del tetto e cattura tipicamente il sole per gran parte della giornata, adatto sia ai pasti all'aperto che all'asciugatura del bucato. Un ripostiglio aggiunge capacità pratica per valigie, attrezzatura sportiva e oggetti stagionali. Tra le caratteristiche è elencata una jacuzzi, che offre un elemento benessere privato. Sul lato condominiale, il residence privato mantiene una piscina condivisa, giardini e un campo da paddle, con i costi associati condivisi tra i proprietari tramite le spese condominiali. Vista l'età dell'edificio, si consiglia agli acquirenti di verificare lo stato del tetto, della impianti idraulici ed elettrici durante l'ispezione tecnica, poiché questi sistemi rientrano fuori dall'ambito delle finiture visibili. Il quadro complessivo è quello di una solida casa familiare aggiornata, con comfort contemporanei sovrapposti a una struttura consolidata.
Il prezzo richiesto è fisso a €499.500 per questa casa a schiera esistente; non si tratta di un prezzo a partire da e l'importo si applica all'intero immobile come elencato. L'annuncio rientra nella categoria del prezzo ribassato, a indicare un recente aggiustamento del prezzo da parte del venditore. A €499.500 per 109 m², l'immobile si colloca nel segmento medio del mercato di Marbella Est, sopra i progetti di nuova costruzione entry-level più avanti lungo la costa ma sotto i prezzi delle ville a Elviria stessa. La disponibilità è immediata, poiché la casa è pronta consegna senza fase di costruzione né tempi di attesa per la consegna. Gli interessati possono richiedere la documentazione aggiornata, i dettagli sulle spese condominiali e le piante per verificare il quadro dei costi completo prima di impegnarsi.
La vita quotidiana intorno a questa casa a schiera è segnata dal carattere di Elviria, una zona residenziale verde e a bassa densità nel cuore di Marbella Est. L'area è ricoperta di pini autoctoni e sughere, e le ville si alternano a complessi di appartamenti di bassa altezza. Per chi vi abita, questo si traduce in strade tranquille e dintorni verdi, con comunque un supermercato a 511 m e una farmacia a 445 m dalla porta. Entro 2 km ci sono 29 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, una banca e 3 scuole, quindi la maggior parte delle commissioni non richiede l'auto. La routine mattutina potrebbe prevedere una breve passeggiata per pane e caffè, seguita dal lavoro da casa, le fotografie degli interni mostrano una scrivania con luce naturale. Nel pomeriggio, il Greenlife Golf Marbella si trova a circa 805 m, con un campo pratica leggermente più lontano e il Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. Il paddle è disponibile all'interno dello stesso residence privato. Spiagge come El Alicate e Playa de Artola si trovano a circa 2 km in linea d'aria, raggiungibili in auto o in bicicletta lungo un percorso prevalentemente pianeggiante con una pendenza di circa l'1,5%. Il centro storico di Marbella, a 9 km, offre il peso culturale e commerciale di una città di quasi 148.000 abitanti. Il trasporto pubblico copre la zona con 3 linee e 39 fermate, il che favorisce una vita senza auto per alcune abitudini, anche se un veicolo resta pratico per l'aeroporto e per esplorare la costa. Il clima consente la vita all'aperto per gran parte dell'anno, con una temperatura media annua di 19,1°C e una stagione balneare di cinque mesi.
Elviria funge da centro commerciale di Marbella Est, il che significa che i residenti di questo residence privato godono della comodità urbana senza costruzioni ad alta densità. I dintorni immediati ospitano 29 ristoranti e 9 caffè entro 2 km, coprendo tutto, dalle tapas quotidiane alla ristorazione a livello alberghiero, la zona conta 52 hotel, tra cui resort noti lungo la costa vicina. Lo shopping è concentrato a pochi passi: il supermercato più vicino è a 511 m e una farmacia a 445 m. Per le famiglie, l'English International College si trova a 0,8 km in linea d'aria e altre tre scuole entro 2 km. La sanità è coperta da un ospedale a 3,6 km più cinque centri medici distribuiti nel distretto. Le strutture sportive sono insolitamente vicine: Greenlife Golf Marbella a 805 m, un campo pratica a 1,1 km, Santa María Golf & Country Club a 1,8 km e il Don Carlos Tennis Club a 1,8 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,1 km dall'immobile, rilevante per i proprietari di veicoli elettrici. I trasporti si basano su 3 linee pubbliche con 39 fermate nella zona e molti servizi sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. L'aeroporto di Malaga si trova a 32 km in linea d'aria, con l'aeroporto di Gibilterra come alternativa a 64 km. Marbella stessa, con il suo centro storico e 147.958 abitanti, si trova a 9 km lungo la costa.
La mappa mostra la casa a schiera nel suo contesto di Elviria, a circa 2 km dalla costa tra Marbella e Cabopino. I marcatori indicano i campi da golf vicini, il supermercato e la farmacia a pochi passi, le scuole e le spiagge lungo questo tratto della Costa del Sol. Tutte le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol, Elviria occupa una posizione intermedia tra il nucleo urbano di Marbella e il tratto orientale più tranquillo verso Calahonda e Fuengirola. Si trova a 9 km dal centro di Marbella, 41 km dalla città di Malaga e 32 km dall'aeroporto principale della regione. Il quartiere funge da polo di servizi di Marbella Est, combinando la tranquillità residenziale con strutture commerciali che mancano alle zone limitrofe. Per gli acquirenti che confrontano località costiere, offre la vicinanza a golf e spiaggia tipica di Marbella con una minore densità e in genere a un prezzo più contenuto rispetto alla Golden Mile o al centro di Marbella.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali possono essere maggiori. La spiaggia più vicina, El Alicate, si trova a 2,0 km, con Playa de Artola a 1,9 km e Playa de Cabopino a 4,4 km lungo lo stesso tratto di costa. Il percorso verso il mare è praticamente pianeggiante, con una pendenza di circa l'1,5%, percorribile a piedi o in bicicletta. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 32 km, circa 30-40 minuti di auto a seconda del traffico. Il centro di Marbella dista 9 km, mentre la città di Malaga si trova 41 km a est e Algeciras 72 km a ovest. Tre porti turistici, Puerto Cabopino a 4,7 km, Marina Marbella a 7,6 km e Marina la Bajadilla a 7,8 km, offrono ormeggi e ristoranti sul lungomare. I trasporti pubblici coprono la zona con 3 linee e 39 fermate, quindi alcuni spostamenti lungo la costa sono possibili senza auto, anche se un veicolo amplia notevolmente gli spostamenti. Il supermercato a 511 m e la farmacia a 445 m costituiscono il cuore della routine quotidiana a piedi.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a circa 30 m sul livello del mare su un terreno che degrada dolcemente verso la costa con una pendenza di circa l'1,5%, quindi nessuna collina impegnativa separa la casa dalla spiaggia. Il paesaggio di Elviria è caratterizzato da pini indigeni e sugherete, che conferiscono al quartiere una chioma verde insolita per la Costa del Sol urbanizzata. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,1°C, il che significa inverni miti in cui la vita all'aperto continua ed estati calde gestite qui con l'aria condizionata. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature del mare pari o superiori a 20°C, in genere da fine maggio a ottobre. Le ore di sole sono elevate tutto l'anno, il che si addice all'orientamento a solarium di questo tipo di casa. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, mantenendo le estati asciutte. La combinazione di bassa altitudine, copertura arborea e vicinanza al mare attenua gli estremi termici rispetto all'Andalusia interna.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa nei pressi di Elviria offre diverse opzioni di spiaggia entro breve tempo in auto. Playa de Artola, a 1,9 km, confina con le dune protette di Artola vicino a Cabopino, un tratto più tranquillo circondato dalla natura piuttosto che dagli edifici. La spiaggia di El Alicate dista circa 2,0 km, mentre Playa de Cabopino, a 4,4 km, si trova accanto al piccolo porto turistico di Puerto Cabopino con le sue acque riparate e i ristoranti sulla spiaggia. Per i golfisti, la posizione è eccezionalmente compatta: Greenlife Golf Marbella a 805 m, il suo campo pratica a 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,8 km portano tre strutture praticamente dietro l'angolo. I tennisti possono usufruire del Don Carlos Tennis Club a 1,8 km, e il paddle è disponibile all'interno della stessa urbanizzazione. Piscine si trovano a Playa Real e Camping Marbella Playa, entrambe a 2,5 km. Sport acquatici, ormeggi per barche e percorsi costieri a piedi ampliano l'offerta ricreativa, favoriti da cinque mesi di temperature marine balneabili.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL326203
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto alle offerte comparabili lungo la Costa del Sol, questa casa a schiera a Elviria occupa un segmento di mercato diverso rispetto alle nuove costruzioni più a est e più a ovest. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutti progetti di nuova costruzione posizionati a punti d'ingresso più bassi. Quelle costruzioni offrono strutture moderne e pianificazione condominiale, ma in località che in genere si trovano più lontane dal polo di servizi di Marbella o in zone con un carattere diverso, spesso più stagionale. A €499.500, questo immobile si posiziona con un premio di circa €230.000 rispetto a quei prezzi di partenza, e la spiegazione sta nella posizione più che nella novità. Elviria si trova nel comune di Marbella, a 9 km dal centro storico, con un'infrastruttura consolidata di 29 ristoranti, diverse scuole e cinque centri medici all'interno del quartiere. Conta anche il contesto dell'usato: con 4.743 transazioni immobiliari l'anno registrate localmente, la liquidità in questo mercato è elevata rispetto alle zone più tranquille. Il compromesso per gli acquirenti è l'età dell'edificio, 1984 rispetto a una costruzione nuovissima, e l'assenza delle garanzie del costruttore che accompagnano la nuova costruzione. In cambio, l'acquirente ottiene la disponibilità immediata, un'urbanizzazione matura con aree verdi sviluppate e una posizione tra tre campi da golf entro 2 km che i nuovi progetti sulla costa raramente eguagliano. Con un budget equivalente, un acquirente che sceglie tra un appartamento nuovo a Torre del Mar e questa casa a schiera a Elviria sta di fatto scegliendo tra specifiche moderne e il valore della posizione a Marbella Est, con una vicinanza all'aeroporto sostanzialmente simile, qui a 32 km in linea d'aria.
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