Ten gotowy do zamieszkania dom szeregowy położony jest w Elvirii, niezbyt gęsto zabudowanym obszarze mieszkalnym na wschód od Marbelli na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 3 sypialnie, 3 łazienki i 109 m² powierzchni całkowitej, została zbudowana w 1984 roku i utrzymana jest w dobrym stanie. Cena ofertowa jest stała i wynosi 499 500 €. Do wyposażenia należą klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, prywatny taras z tarasem na dachu, zabudowane szafy, szyby zespolone, schowek oraz w pełni wyposażona kuchnia. Do wspólnej infrastruktury należą basen, ogród i kort do paddle tenisa. Pola golfowe, plaże, sklepy i szkoły znajdują się w niewielkiej odległości od osiedla.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom szeregowy stoi w osiedlu zamkniętym w Elvirii, około 6 km od starego miasta Marbelli i około 2 km w linii prostej od najbliższej plaży. Supermarket oddalony jest o 511 m, apteka o 445 m, a trzy kluby golfowe znajdują się w promieniu 2 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol położone jest 32 km w linii prostej. Wiele codziennych udogodnień jest osiągalnych pieszo lub rowerem.
Dom sprawdzi się w gospodarstwie domowym, które potrzebuje trzech sypialni i trzech łazienek w kompaktowej powierzchni 109 m². Praktyczne udogodnienia obejmują klimatyzację, szyby zespolone, zabudowane szafy i schowek, a taras na dachu oraz prywatny taras zwiększają przestrzeń użytkową na zewnątrz. Wspólny basen, ogród i kort do paddle tenisa zapewniają rekreację bez konieczności prywatnego utrzymania.
Nie jest to nowa inwestycja. Nieruchomość została ukończona w 1984 roku i jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się do niej wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Jej stan opisano w danych ogłoszeniowych jako doskonały. Ryzyko remontu lub budowy jest więc nieobecne, ale kupujący powinni uwzględnić wiek budynku w ocenie strukturalnej i instalacyjnej podczas due diligence.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu, oba są wspólne. W danych nie wspomniano o prywatnym garażu. Powierzchnia działki nie została podana, a powierzchnia całkowita 109 m² jest skromna jak na dom z trzema sypialniami. Nie odnotowano widoku na morze, a lokalizacja znajduje się około 2 km od wybrzeża, a nie bezpośrednio nad nim.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina potrzebująca trzech sypialni w pobliżu szkół znajdzie English International College zaledwie 0,8 km w linii prostej, dodatkowo 3 szkoły w promieniu 2 km i szeroki wybór edukacji podstawowej i średniej w szerszym obszarze. Para szukająca domu wakacyjnego wymagającego mało utrzymania może polegać na wspólnym ogrodzie i basenie zamiast prywatnej pielęgnacji, z układem typu „zamknij i wyjedź” obejmującym schowek. Golfiści mają trzy pola w promieniu 2 km, w tym Greenlife Golf w odległości około 800 m, co czyni fairwaye naturalnym przedłużeniem ogrodu. Kupujący ceniący dostępność pieszą korzystają z supermarketu i apteki w mniej niż 550 m od drzwi, nietypowa gęstość udogodnień jak na dzielnicę willową. Inwestorzy mogą zauważyć kategorię inwestycyjną przypisaną do ogłoszenia oraz 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie odnotowanych w okolicy, co wskazuje na aktywny rynek wtórny z popytem najemnym wspieranym przez 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych dla turystów w pobliżu. Dom jest mniej odpowiedni dla kupujących oczekujących prywatnego basenu, prywatnego ogrodu lub życia bezpośrednio przy plaży, ponieważ te elementy są wspólne lub ich tu nie ma. Nie posłuży też gospodarstwom domowym potrzebującym więcej niż 109 m² powierzchni wewnętrznej. Dla mieszkańców całorocznych płaski teren, pobliska infrastruktura zdrowotna, szpital 3,6 km i 5 przychodni w dzielnicy, oraz łagodny zimowy klimat czynią stały pobyt praktycznym, a nie sezonowym.
Ogłoszenie opisuje stan jako doskonały, a lista cech wskazuje na nieruchomość zmodernizowaną na przestrzeni lat, a nie pozostawioną w stanie z 1984 roku. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia zapewnia komfort_termiczny, radząc sobie z gorącymi miesiącami letnimi, gdy średnie temperatury spędzają codzienne życie w pomieszczeniach w południe. W całym domu zamontowano szyby zespolone, co poprawia izolację zarówno przed ciepłem, jak i hałasem otaczającego osiedla. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a zdjęcia wnętrz pokazują nowoczesne meble i sprzęt ze stali nierdzewnej, co oznacza, że kupujący nie musi budżetować instalacji kuchni. Sypialnie mają zabudowane szafy, a jedno ze zdjęć sypialni pokazuje bezpośredni dostęp do balkonu, łącząc część sypialnianą z przestrzenią zewnętrzną. Prywatny taras i taras na dachu tworzą zewnętrzną warstwę domu; taras na dachu znajduje się na poziomie dachu i zazwyczaj łapie słońce przez większość dnia, co sprzyja zarówno posiłkom na świeżym powietrzu, jak i suszeniu prania. Schowek dodaje praktycznej pojemności na walizki, sprzęt sportowy i rzeczy sezonowe. Wśród udogodnień wymieniono jacuzzi, zapewniające prywatny element wellness. Po stronie wspólnej osiedle utrzymuje wspólny basen, ogrody i kort do paddle tenisa, a związane z tym koszty dzielone są między właścicieli w ramach opłat wspólnotowych. Ze względu na wiek budynku kupującym zaleca się weryfikację stanu dachu, instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej podczas przeglądu technicznego, ponieważ te systemy wykraczają poza zakres widocznych wykończeń. Całościowy obraz to solidny, zmodernizowany dom rodzinny ze współczesnymi udogodnieniami nałożonymi na ugruntowaną strukturę.
Cena ofertowa dla tego istniejącego domu szeregowego jest stała i wynosi 499 500 €; nie jest to cena od, a kwota dotyczy całej nieruchomości zgodnie z ogłoszeniem. Ogłoszenie ma kategorię obniżonej ceny, co wskazuje na niedawną korektę ceny przez sprzedającego. Przy 499 500 € za 109 m² nieruchomość plasuje się w środkowym segmencie rynku Marbella East, powyżej nowo budowanych projektów startowych dalej wzdłuż wybrzeża, ale poniżej cen willi w samej Elvirii. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania bez fazy budowy ani czasu oczekiwania na odbiór. Zainteresowane osoby mogą poprosić o aktualną dokumentację, szczegóły opłat wspólnotowych i plany kondygnacji, aby zweryfikować pełny obraz kosztów przed podjęciem decyzji.
Codzienne życie wokół tego domu szeregowego kształtuje charakter Elvirii, zielonej, niezbyt gęsto zabudowanej strefy mieszkalnej w sercu Marbella East. Teren porastają rodzime sosny i dęby korkowe, a wille przeplatają się z niskimi kompleksami apartamentowymi. Dla mieszkańca oznacza to ciche ulice i zielone otoczenie, przy jednoczesnym dostępie do supermarketu oddalonego o 511 m i apteki 445 m od drzwi. W promieniu 2 km znajduje się 29 restauracji, 9 kawiarni, 4 apteki, bank i 3 szkoły, więc większość sprawunków nie wymaga samochodu. Poranna rutyna może obejmować krótki spacer po chleb i kawę, a następnie pracę z domu, zdjęcia wnętrz pokazują stanowisko biurowe z naturalnym światłem. Po południu Greenlife Golf Marbella oddalony jest o około 805 m, driving range nieco dalej, a Santa María Golf & Country Club o 1,8 km. Paddle tennis dostępny jest na terenie samego osiedla. Plaża El Alicate i Playa de Artola leżą około 2 km w linii prostej, osiągalne samochodem lub rowerem w dużej mierze płaską trasą ze spadkiem około 1,5%. Stare miasto Marbelli, oddalone o 9 km, wnosi ciężar kulturalny i handlowy miasta liczącego prawie 148 000 mieszkańców. Komunikacją publiczną obsługuje obszar 3 linie z 39 przystankami, co wspiera życie bez samochodu w niektórych codziennych aktywnościach, choć pojazd pozostaje praktyczny na dojazdy na lotnisko i zwiedzanie wybrzeża. Klimat sprzyja życiu na zewnątrz przez większość roku, ze średnią roczną temperaturą 19,1°C i pięciomiesięcznym sezonem kąpielowym.
Elviria pełni funkcję centrum handlowego Marbella East, co oznacza, że mieszkańcy tego osiedla korzystają z miejskich udogodnień bez gęstej zabudowy. Najbliższe otoczenie oferuje 29 restauracji i 9 kawiarni w promieniu 2 km, obejmując wszystko od codziennych tapas po restauracje na poziomie hotelowym, w okolicy znajduje się 52 hoteli, w tym znane kurorty wzdłuż pobliskiego wybrzeża. Zakupy skupione są w odległości spaceru: najbliższy supermarket oddalony jest o 511 m, a apteka o 445 m. Dla rodzin English International College leży 0,8 km w linii prostej, a trzy kolejne szkoły w promieniu 2 km. Opiekę zdrowotną zapewnia szpital oddalony o 3,6 km oraz pięć przychodni rozmieszczonych w całej dzielnicy. Obiekty sportowe są wyjątkowo blisko: Greenlife Golf Marbella 805 m, driving range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km oraz Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych dostępny jest 1,1 km od nieruchomości, co jest istotne dla właścicieli samochodów elektrycznych. Transport opiera się na 3 liniach publicznych z 39 przystankami w okolicy, a wiele udogodnień można osiągnąć pieszo lub rowerem. Lotnisko w Maladze oddalone jest o 32 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze stanowi alternatywę w odległości 64 km. Sama Marbella, ze starym miastem i 147 958 mieszkańcami, leży 9 km wzdłuż wybrzeża.
Mapa pokazuje dom szeregowy w jego otoczeniu w Elvirii, około 2 km od wybrzeża, między Marbellą a Cabopino. Znaczniki wskazują pobliskie pola golfowe, supermarket i aptekę w odległości spaceru, szkoły oraz plaże wzdłuż tego odcinka Costa del Sol. Wszystkie pokazane odległości są pomiarami w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol Elviria zajmuje pozycję pośrednią między śródmieściem Marbelli a spokojniejszym wschodnim odcinkiem w kierunku Calahondy i Fuengiroli. Leży 9 km od centrum Marbelli, 41 km od miasta Malaga i 32 km od głównego lotniska regionu. Dzielnica pełni rolę centrum usługowego Marbelli Wschodniej, łącząc spokój mieszkalny z zapleczem handlowym, którego brakuje sąsiednim strefom. Dla kupujących porównujących lokalizacje nadmorskie oferuje ona bliskość pola golfowego i plaży związaną z Marbellą, przy niższej gęstości zabudowy i na ogół niższym poziomie cen niż Złota Mila czy centrum Marbelli.
Poniższe odległości są odległościami w linii prostej; odległości drogowe mogą być dłuższe. Najbliższa plaża, El Alicate, oddalona jest o 2,0 km, Playa de Artola znajduje się 1,9 km, a Playa de Cabopino 4,4 km wzdłuż tego samego odcinka wybrzeża. Trasa do morza jest praktycznie płaska, ze nachyleniem około 1,5%, dzięki czemu można ją pokonać pieszo lub rowerem. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 32 km, czyli około 30–40 minut jazdy samochodem, w zależności od ruchu. Centrum Marbelli znajduje się 9 km dalej, podczas gdy miasto Malaga leży 41 km na wschód, a Algeciras 72 km na zachód. Trzy mariny, Puerto Cabopino oddalona o 4,7 km, Marina Marbella o 7,6 km i Marina la Bajadilla o 7,8 km, oferują miejsca postojowe dla jachtów i restauracje nad samą wodą. Komunikacja publiczna obejmuje ten obszar 3 liniami i 39 przystankami, więc podróżowanie po wybrzeżu bez samochodu jest możliwe w przypadku niektórych tras, choć pojazd znacznie zwiększa dostępność. Supermarket oddalony o 511 m i apteka o 445 m stanowią podstawę codziennych zakupów w zasięgu spaceru.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nieruchomość położona jest około 30 m n.p.m. na terenie opadającym łagodnie w kierunku wybrzeża ze nachyleniem około 1,5%, więc żadne strome wzniesienia nie oddzielają domu od plaży. Krajobraz Elvirii charakteryzują rodzime sosny i dęby korkowe, nadając dzielnicy zielony baldachim, rzadki na zurbanizowanym Costa del Sol. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 19,1°C, co oznacza łagodne zimy, w których życie na świeżym powietrzu trwa nadal, oraz gorące lata, które tu łagodzi klimatyzacja. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, z temperaturami wody na poziomie 20°C lub wyższym, zazwyczaj od końca maja do października. Liczba godzin słonecznych jest wysoka przez cały rok, co odpowiada południowej ekspozycji tarasu na dachu tego typu domu. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, dzięki czemu lata pozostają suche. Połączenie niskiego położenia, pokrywy drzewnej i bliskości morza łagodzi skrajne temperatury w porównaniu z głębią Andaluzji.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże w okolicy Elvirii oferuje kilka wyraźnie różnych opcji plażowych w krótkiej odległości samochodem. Playa de Artola, oddalona o 1,9 km, przylega do chronionych wydm Artola koło Cabopino, spokojniejszego odcinka otoczonego przyrodą, a nie zabudową. Plaża El Alicate oddalona jest o około 2,0 km, a Playa de Cabopino, 4,4 km, leży obok małej mariny Puerto Cabopino z osłoniętą wodą i restauracjami plażowymi. Dla golfistów lokalizacja jest wyjątkowo kompaktowa: Greenlife Golf Marbella w odległości 805 m, jego driving range 1,1 km oraz Santa María Golf & Country Club 1,8 km sytuują trzy obiekty praktycznie za rogiem. Tenisiści mogą korzystać z Don Carlos Tennis Club oddalonego o 1,8 km, a padel dostępny jest w samym osiedlu. Baseny znajdują się przy Playa Real i Camping Marbella Playa, oba 2,5 km od domu. Sporty wodne, miejsca postojowe dla łodzi i nadmorskie trasy spacerowe poszerzają ofertę rekreacyjną, wspierane przez pięć miesięcy temperatur wody nadających się do kąpieli.
Źródło: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 62 mm |
| Luty | 13.7°C | 38 mm |
| Marzec | 14.8°C | 129 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 66 mm |
Płaski
Ref: VL326203
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle porównywalnych ofert wzdłuż Costa del Sol ten dom szeregowy w Elvirii zajmuje inny segment rynkowy niż nowsze inwestycje położone dalej na wschód i zachód. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €, wszystkie to nowe inwestycje pozycjonowane na niższym poziomie cenowym. Te inwestycje oferują nowoczesne budownictwo i wspólne zagospodarowanie, ale w lokalizacjach zasadniczo dalszych od zaplecza Marbelli lub w obszarach o innym, często bardziej sezonowym charakterze. Za 499 500 € ta nieruchomość domaga się dopłaty około 230 000 € ponad te ceny startowe, a wyjaśnienie tkwi w lokalizacji, a nie w nowości. Elviria leży w gminie Marbella, 9 km od starego miasta, z ugruntowaną infrastrukturą: 29 restauracjami, wieloma szkołami i pięcioma przychodniami na terenie dzielnicy. Kontekst rynku wtórnego również ma znaczenie: przy 4 743 transakcjach mieszkaniowych rocznie odnotowanych lokalnie płynność tego rynku jest wysoka w porównaniu z cichszymi strefami. Kompromisem dla kupujących jest wiek budynku, 1984 r. kontra nowa konstrukcja, oraz brak gwarancji dewelopera, które towarzyszą nowym inwestycjom. W zamian kupujący otrzymuje natychmiastową dostępność, dojrzałe osiedle z rozwiniętą zielenią oraz położenie między trzema polami golfowymi w promieniu 2 km, którego nowe projekty na wybrzeżu rzadko mogą dorównać. Przy identycznym budżecie kupujący wybierający między nowym apartamentem w Torre del Mar a tym domem szeregowym w Elvirii wybiera de facto między nowoczesnym standardem wykończenia a wartością lokalizacji Marbella Wschodnia, przy zbliżonej odległości od lotniska, tu 32 km w linii prostej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
IT
PT
SV
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
UK
SL
ID
