Tento radový dom pripravený na nasťahovanie sa nachádza v Elvirii, riedko zastavanej rezidenčnej oblasti východne od Marbelli na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka 3 spálne, 3 kúpeľne a 109 m² zastavanej obytnnej plochy, bola postavená v roku 1984 a je udržiavaná v dobrom stave. Požadovaná cena je pevne stanovená na 499 500 €. Medzi vlastnosťami patrí klimatizácia, súkromná terasa so strešnou terasou, zabudované skrine, dvojité zasklenie, komora a plne vybavená kuchyňa. Spoločné zariadenia zahŕňajú bazén, záhradu a pádelový kurt. Golfové ihriská, pláže, obchody a školy sa všetky nachádzajú v krátkom okruhu od rezidenčného komplexu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Radový dom stojí v rezidenčnom komplexe v Elvirii, približne 6 km od historického centra Marbelli a asi 2 km vzdušnou čiarou od najbližšej pláže. Supermarket je vzdialený 511 m, lekáreň 445 m a tri golfové kluby ležia do 2 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 32 km v priamej linke. Množstvo každodenných zariadení je dostupných pešo alebo na bicykli.
Dom vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje tri spálne a tri kúpeľne na kompaktných 109 m². Medzi praktické vlastnosti patria klimatizácia, dvojité zasklenie, zabudované skrine a komora, pričom strešná terasa a súkromná terasa rozširujú využiteľný priestor vonku. Spoločný bazén, záhrada a pádelový kurt poskytujú rekreáciu bez súkromných povinností údržby.
Toto nie je novostavba. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1984 a je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obývať bezprostredne po kúpe. Jej stav je v údajov inzerátu popísaný ako výborný. Riziko rekonštrukcie alebo výstavby teda neexistuje, no kupujúci by mali zohľadniť vek budovy pri posúdení konštrukcie a inštalácií počas predkupnej preverovacej kontroly.
Nehnuteľnosť neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu; oboje je spoločné. V údajoch nie je zmienené žiadne súkromné garážové státie. Výmera pozemku nie je uvedená a zastavaná plocha 109 m² je pre dom s tromi spálňami skromná. Výhľad na more nie je zaznamenaný a lokalita sa nachádza približne 2 km od pobrežia, nie priamo pri ňom.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá potrebuje tri spálne v blízkosti škôl, by tu našla English International College len 0,8 km vzdušnou čiarou, plus 3 školy v okruhu 2 km a širokú ponuku základného a stredného vzdelávania v širšom okolí. Pár hľadajúci bezúdržbové druhé bývanie sa môže spoľahnúť na spoločnú záhradu a bazén namiesto súkromnej údržby, s usporiadaním typu lock-up-and-leave vrátane komory. Golfoví hráči majú tri ihriská v okruhu 2 km, vrátane Greenlife Golf približne 800 m ďaleko, čím sa fairwaye stávajú skutočným predĺžením záhrady. Kupujúci uprednostňujúci pešiu dostupnosť profitujú zo supermarketu a lekárne do 550 m od dverí, čo je neobvyklá hustota pohodlia pre vilovú štvrť. Investori si môžu všimnúť investičnú kategóriu priloženú k inzerátu a 4 743 transakcií s bývaním ročne zaznamenaných v oblasti, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky s nájomným dopytom podporovaným 52 hotelmi a takmer 12 800 turistickými lôžkami v okolí. Dom je menej vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, súkromnú záhradu alebo bývanie priamo pri pláži, pretože tieto prvky sú tu spoločné alebo chýbajú. Rovnako nevyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú viac než 109 m² vnútorného priestoru. Pre celoročných obyvateľov robia rovinatý terén, blízka zdravotná infraštruktúra, nemocnica 3,6 km ďaleko a 5 zdravotných stredísk v okrese, a mierna zimná klíma trvalé bývanie praktickým namiesto sezónneho.
Inzerát popisuje stav ako výborný a zoznam vlastností poukazuje na nehnuteľnosť, ktorá bola počas svojej existencie zmodernizovaná, a nie ponechaná v stave z roku 1984. Klimatizácia zabezpečuje reguláciu teploty v horúcich letných mesiacoch, keď priemerné teploty vytláčajú denný život o poludnutí dovnútra. Dvojité zasklenie je inštalované všade, čo zlepšuje izoláciu proti teplu aj hluku okolitého rezidenčného komplexu. Kuchyňa je plne vybavená, interiérová fotografia ukazuje moderné jednotky a spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele, čo znamená, že kupujúci nemusí rozpočítavať inštaláciu kuchyne. Spálne obsahujú zabudované skrine a jedna fotografia spálne ukazuje priamy prístup na balkón, čím spája spálne s vonkajším priestorom. Súkromná terasa a strešná terasa tvoria vonkajšiu vrstvu domu; strešná terasa je na úrovni strechy a zvyčajne zachytáva slnko po väčšinu dňa, čo vyhovuje vonkajšiemu stravovaniu aj sušeniu bielizne. Komora pridáva praktickú kapacitu pre batožinu, športové vybavenie a sezónne predmety. Jacuzzi je uvedený medzi vlastnosťami a poskytuje súkromný wellness prvok. Na spoločnej strane rezidenčný komplex udržiava zdieľaný bazén, záhrady a pádelový kurt, pričom súvisiace náklady si vlastníci delia prostredníctvom komunitných poplatkov. Vzhľadom na vek budovy sa kupujúcim odporúča overiť stav strechy, vodoinštalácií a elektrických rozvodov počas technického posudenia, pretože tieto systémy mimo rozsahu viditeľných povrchov. Celkový obraz je pevný, zaktualizovaný rodinný dom so súčasným komfortom naneseným na etablovanej konštrukcii.
Požadovaná cena je pre tento existujúci radový dom pevne stanovená na 499 500 €; nejde o cenu od a suma platí pre celú nehnuteľnosť podľa inzerátu. Inzerát nesie kategóriu zníženej ceny, čo naznačuje nedávnu úpravu ceny predávajúcim. Pri 499 500 € za 109 m² je nehnuteľnosť zaradená v strede segmentu trhu východnej Marbelli, nad novostavbovými štartovacími projektmi ďalej pozdĺž pobrežia, ale pod cenami víl v samotnej Elvirii. Dostupnosť je okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie bez fázy výstavby alebo čakania na odovzdanie. Záujemcovia si môžu vyžiadať aktuálnu dokumentáciu, podrobnosti o komunitných poplatkoch a pôdorysy na overenie celkových nákladov pred záväzkom.
Každodenný život okolo tohto radového domu formuje charakter Elvirie ako zelenej, riedko zastavanej rezidenčnej zóny v srdci východnej Marbelli. Oblasť je porastená domácimi borovicami a korovými dubmi a víly sa striedajú s nízkopodlažnými apartmánovými komplexmi. Pre obyvateľa to znamená tiché ulice a zelené okolie, pričom supermarket je 511 m ďaleko a lekáreň 445 m od dverí. V okruhu 2 km sa nachádza 29 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, banka a 3 školy, takže väčšina pochôdzok nevyžaduje auto. Ranná rutina môže zahŕňať krátku prechádzku za chlebom a kávou, po ktorej nasleduje práca z domova, interiérové fotografie ukazujú pracovný stôl s prirodzeným svetlom. Popoludní leží Greenlife Golf Marbella asi 805 m ďaleko, tréningové dráhy o niečo ďalej a Santa María Golf & Country Club vo vzdialenosti 1,8 km. Pádelový tenis je k dispozícii priamo v rezidenčnom komplexe. Pláže ako El Alicate a Playa de Artola sú vzdialené asi 2 km vzdušnou čiarou, dostupné autom alebo na bicykli po prevažne rovinnej trase so stúpaním približne 1,5 %. Historické centrum Marbelli, 9 km ďaleko, ponúka kultúrnu a komerčnú váhu mesta s takmer 148 000 obyvateľmi. Verejná doprava pokrýva oblasť 3 linkami a 39 zastávkami, čo podporuje život bez auta pri niektorých činnostiach, hoci vozidlo zostáva praktické pre cesty na letisko a objavovanie pobrežia. Podnebie umožňuje vonkajší život po väčšinu roka s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C a päťmesačnou plaveckou sezónou.
Elviria funguje ako komerčné centrum východnej Marbelli, čo znamená, že obyvatelia tohto rezidenčného komplexu si užívajú mestské pohodlie bez hustej zástavby. Okolité prostredie v okruhu 2 km obsahuje 29 reštaurácií a 9 kaviarní, pokrývajúc všetko od každodenných tapas po stravovanie na úrovni hotelov, oblasť má 52 hotelov, vrátane známych rezortov pozdĺž blízkeho pobrežia. Nakupovanie je sústredené v pešej dostupnosti: najbližší supermarket je 511 m ďaleko a lekáreň 445 m. Pre rodiny leží English International College 0,8 km vzdušnou čiarou a tri ďalšie školy v okruhu 2 km. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje nemocnica 3,6 km ďaleko plus päť zdravotných stredísk rozmiestnených po okrese. Športové zariadenia sú neobvykle blízko: Greenlife Golf Marbella vo vzdialenosti 805 m, tréningové dráhy 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km a Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je k dispozícii 1,1 km od nehnuteľnosti, čo je relevantné pre majiteľov elektrických vozidiel. Doprava funguje na 3 verejných linkách s 39 zastávkami v oblasti a množstvo zariadení je dostupných pešo alebo na bicykli. Letisko Malaga je 32 km ďaleko vzdušnou čiarou, ako alternatíva letisko Gibraltar vo vzdialenosti 64 km. Samotná Marbella so svojím historickým centrom a 147 958 obyvateľmi leží 9 km pozdĺž pobrežia.
Mapa zobrazuje radový dom v jeho prostredí v Elvirii, približne 2 km od pobrežia medzi Marbellou a Cabopinom. Značky označujú blízke golfové ihriská, supermarket a lekáreň v pešej dostupnosti, školy a pláže pozdĺž tohto úseku Costa del Sol. Všetky zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol zaberá Elviria strednú pozíciu medzi mestským jadrom Marbellly a tichším východným úsekom smerom k Calahonde a Fuengirole. Leží 9 km od centra Marbellly, 41 km od mesta Malaga a 32 km od hlavného letiska regiónu. Okrsok funguje ako servisné centrum východnej Marbellly a spája rezidenčný pokoj s obchodnými zariadeniami, ktoré susedné zóny nemajú. Pre kupujúcich, ktorí porovnávajú pobrežné lokality, ponúka blízkosť golfu a pláže spojenú s Marbellou pri nižšej hustote a všeobecne nižšej cenovej hladine než Zlatá míľa alebo centrálna Marbella.
Uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste môžu byť dlhšie. Najbližšia pláž, El Alicate, je vzdialená 2,0 km, pričom Playa de Artola leží 1,9 km a Playa de Cabopino 4,4 km pozdĺž rovnakého úseku pobrežia. Cesta k moru je v podstate rovná, so sklonom približne 1,5 %, takže je zvládnuteľná pešo aj na bicykli. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 32 km, približne 30 až 40 minút jazdy autom v závislosti od dopravy. Centrum Marbellly je 9 km ďaleko, kým mesto Malaga leží 41 km na východ a Algeciras 72 km na západ. Tri maríny, Puerto Cabopino vo vzdialenosti 4,7 km, Marina Marbella vo vzdialenosti 7,6 km a Marina la Bajadilla vo vzdialenosti 7,8 km, ponúkajú kotviská a stravovanie pri vode. Verejná doprava pokrýva oblasť 3 linkami a 39 zastávkami, takže cestovanie po pobreží bez auta je pri niektorých cestách možné, vozidlo však prístup výrazne rozširuje. Supermarket vo vzdialenosti 511 m a lekáreň vo vzdialenosti 445 m tvoria základ pešej dennej rutiny.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť stojí približne 30 m nad hladinou mora na teréne, ktorý sa mierne zvažuje smerom k pobrežiu približne o 1,5 %, takže dom od plže neoddeľujú žiadne náročné stúpania. Krajina Elvirie je charakteristická pôvodnými borovicami a dubmi korokovými, čo okrsku poskytuje zelený rastlinný kryt neobvyklý pre zastavanú Costa del Sol. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C, čo znamená miernu zimu, počas ktorej pokračuje život vonku, a horúce letá, ktoré tu zvládate klimatizáciou. Plavecká sezóna trvá približne päť mesiacov, pričom teplota mora je 20 °C alebo vyššia, zvyčajne od konca mája do októbra. Slnečné hodiny sú vysoké počas celého roka, čo vyhovuje orientácii strešnej terasy tohto typu bývania. Zrážky sa sústreďujú do chladnejších mesiacov, vďaka čomu sú letá suché. Kombinácia nízkej nadmorskej výšky, stromového porastu a blízkosti mora zmierňuje teplotné extrémy v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v blízkosti Elvirie ponúka niekoľko odlišných plážových možností na krátku jazdu autom. Playa de Artola, vzdialená 1,9 km, susedí s chránenými dunami Artola pri Cabopino, tichší úsek obklopený prírodou rather než zástavbou. Pláž El Alicate je približne 2,0 km ďaleko a Playa de Cabopino, 4,4 km, leží pri malej maríne Puerto Cabopino s jej chránenou vodou a plážovými reštauráciami. Pre golfistov je lokalita výnimočne kompaktná: Greenlife Golf Marbella vo vzdialenosti 805 m, jeho driving range vo vzdialenosti 1,1 km a Santa María Golf & Country Club vo vzdialenosti 1,8 km znamenajú tri zariadenia prakticky za rohom. Tenisti môžu využívať Don Carlos Tennis Club 1,8 km ďaleko a padel je k dispozícii priamo v rezidenčnom komplexe. Bazény nájdete v Playa Real a Camping Marbella Playa, obe vo vzdialenosti 2,5 km. Vodné športy, kotviská pre lode a pobrežné turistické trasy rozširujú rekreačnú ponuku, podporenú piatimi mesiacmi teploty mora vhodnej na kúpanie.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| Apríl | 16.6°C | 57 mm |
| Máj | 19.8°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL326203
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými ponukami pozdĺž Costa del Sol zaberá tento radový dom v Elvirii iný trhový segment než novšie projekty ďalej na východ a západ. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €, všetko novostavby zaradené na nižšie vstupné cenové hladiny. Tieto projekty ponúkajú modernú výstavbu a komunitné plánovanie, ale v lokalitách, ktoré sú všeobecne ďalej od zázemia Marbellly alebo v oblastiach s iným, často viac sezónnym charakterom. Za 499 500 € si táto nehnuteľnosť účtuje prémiu približne 230 000 € oproti týmto štartovacím cenám a vysvetlenie spočíva v lokalite, nie v novote. Elviria leží v rámci obce Marbella, 9 km od historického centra, s etablovanou infraštruktúrou 29 reštaurácií, viacerými školami a piatimi zdravotnými strediskami v okrsku. Kontext predaja z druhej ruky tiež zohráva úlohu: s 4 743 transakciami s bývaním ročne zaznamenanými miestne je likvidita na tomto trhu vysoká v porovnaní s pokojnejšími zónami. Kompromisom pre kupujúcich je vek budovy, rok 1984 verzus úplne nová výstavba, a absencia vývojárskych záruk, ktoré prináša novostavba. Na oplátku kupujúci dostáva okamžitú dostupnosť, dozretý rezidenčný komplex s vyrastenou zeleňou a polohu medzi tromi golfovými ihriskami v okruhu 2 km, čo nové projekty na pobreží zriedka dosahujú. Pri rovnakom rozpočte si kupujúci, ktorý volí medzi novým apartmánom v Torre del Mar a týmto radovým domom v Elvirii, efektívne vyberá medzi modernou špecifikáciou a hodnotou lokality Marbella East, pričom vzdialenosť od letiska je tu približne podobná, 32 km vzdušnou čiarou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PT
SV
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
UK
SL
ID
