Această casă înșiruită, gata de mutare, este situată în Elviria, o zonă rezidențială cu densitate redusă, la est de Marbella, pe Costa del Sol. Proprietatea oferă 3 dormitoare, 3 băi și 109 m² de suprafață construită locuibilă, construită în 1984 și întreținută în stare bună. Prețul cerut este fix, de 499.500 €. Printre dotări se numără aerul condiționat, o terasă privată cu terasă pe acoperiș, dulapuri integrate, geamuri termopan, o debara și o bucătărie complet echipată. Facilitățile comune cuprind o piscină, grădină și teren de paddle. Terenurile de golf, plajele, magazinele și școlile se află toate într-o rază scurtă de complexul rezidențial închis.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa înșiruită se află într-un complex rezidențial închis din Elviria, la aproximativ 6 km de centrul vechi al Marbellei și la circa 2 km de cea mai apropiată plajă, în linie dreaptă. Un supermarket se află la 511 m, o farmacie la 445 m, iar trei cluburi de golf se află în rază de 2 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este situat la 32 km în linie dreaptă. Multe facilități zilnice pot fi accesate pe jos sau cu bicicleta.
Locuința se potrivește unei gospodării care are nevoie de trei dormitoare și trei băi într-o amprentă compactă de 109 m². Dotările practice includ aer condiționat, geamuri termopan, dulapuri integrate și o debara, în timp ce terasa pe acoperiș și terasa privată extind spațiul utilizabil în exterior. Piscina, grădina și terenul de paddle comune oferă recreere fără obligații de întreținere privată.
Aceasta nu este o construcție nouă. Proprietatea a fost finalizată în 1984 și este gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupată imediat după achiziție. Starea ei este descrisă ca excelentă în datele anunțului. Riscul de renovare sau de construcție este deci absent, dar cumpărătorii ar trebui să ia în calcul vârsta clădirii în evaluările structurale și de instalații din timpul due diligence-ului.
Proprietatea nu oferă piscină privată sau grădină privată; ambele sunt comune. Nu este menționat niciun garaj privat în date. Suprafața terenului nu este precizată, iar suprafața construită de 109 m² este modestă pentru o locuință cu trei dormitoare. Nu este consemnată nicio vedere la mare, iar amplasamentul se află la aproximativ 2 km de coastă, nu direct pe aceasta.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care are nevoie de trei dormitoare în apropierea școlilor ar găsi English International College la doar 0,8 km în linie dreaptă, plus 3 școli în rază de 2 km și o alegere largă de învățământ primar și secundar în toată zona mai largă. Un cuplu care caută o a doua locuință cu întreținere redusă s-ar putea baza pe grădina și piscina comune în locul întreținerii private, cu un layout lock-and-leave, inclusiv o debara. Jucătorii de golf au la dispoziție trei terenuri în rază de 2 km, inclusiv Greenlife Golf la aproximativ 800 m, ceea ce face ca fairway-urile să fie o prelungire reală a grădinii. Cumpărătorii care prioritizează accesibilitatea pe jos beneficiază de un supermarket și o farmacie la mai puțin de 550 m de ușă, o densitate neobișnuită de confort pentru o zonă de vile. Investitorii pot remarca categoria de investiție atașată anunțului și cele 4.743 de tranzacții imobiliare pe an înregistrate în zonă, ceea ce indică o piață activă de locuințe second-hand, cu cerere de închiriere susținută de 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare turistică în apropiere. Locuința este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc o piscină privată, o grădină privată sau viață direct pe plajă, întrucât aceste elemente sunt aici comune sau absente. De asemenea, nu se adresează gospodăriilor care au nevoie de mai mult de 109 m² de spațiu interior. Pentru rezidenții permanenți, terenul plat, infrastructura medicală din apropiere, un spital la 3,6 km și 5 centre medicale în district, și clima blândă de iarnă fac rezidența permanentă practică, nu doar sezonieră.
Anunțul descrie starea ca excelentă, iar lista de dotări indică o proprietate care a fost modernizată de-a lungul timpului, nu lăsată în starea din 1984. Confortul termic este asigurat de aerul condiționat, care face față lunilor fierbinți de vară, când temperaturile medii mută viața de zi cu zi în interior la prânz. Geamurile termopan sunt montate peste tot, îmbunătățind izolația atât împotriva căldurii, cât și a zgomotului din complexul rezidențial închis înconjurător. Bucătăria este complet echipată, iar fotografiile interioare arată mobilier modern și electrocasnice din oțel inoxidabil, ceea ce înseamnă că cumpărătorul nu trebuie să bugeteze o instalare de bucătărie. Dormitoarele includ dulapuri integrate, iar fotografia unui dormitor arată acces direct la un balcon, conectând zona de dormit cu spațiul exterior. Terasa privată și terasa pe acoperiș formează stratul exterior al locuinței; terasa pe acoperiș se află la nivelul acoperișului și primește de obicei soare cea mai mare parte a zilei, ceea ce se potrivește atât pentru mese în aer liber, cât și pentru uscarea rufelor. O debara adaugă capacitate practică pentru valize, echipament sportiv și obiecte sezoniere. O jacuzzi este menționată printre dotări, oferind un element de wellness privat. Partea comună: complexul rezidențial întreține o piscină comună, grădini și un teren de paddle, costurile asociate fiind împărțite între proprietari prin cheltuielile de întreținere. Având în vedere vârsta clădirii, cumpărătorii sunt sfătuiți să verifice starea acoperișului, a instalațiilor sanitare și electrice cu ocazia inspecției tehnice, deoarece aceste sisteme ies în afara domeniului finisajelor vizibile. Imaginea de ansamblu este aceea a unei locuințe familiale solide, modernizate, cu confort contemporan suprapus unei structuri consolidate.
Prețul cerut este fix, de 499.500 € pentru această casă înșiruită existentă; nu este un preț de la, iar suma se aplică întregii proprietăți, așa cum este listată. Anunțul poartă o categorie de preț redus, ceea ce indică o ajustare recentă a prețului de către vânzător. La 499.500 € pentru 109 m², proprietatea este poziționată în segmentul mediu al pieței Marbella East, peste proiectele de debut în construcție nouă de pe coastă, dar sub prețurile vilelor din Elviria însăși. Disponibilitatea este imediată, întrucât locuința este gata de mutare, fără fază de construcție sau timp de așteptare pentru predare. Persoanele interesate pot solicita documentația actuală, detaliile privind cheltuielile de întreținere și planurile etajelor pentru a verifica imaginea completă a costurilor înainte de a se angaja.
Viața de zi cu zi în jurul acestei case înșiruite este definită de caracterul zonei Elviria, o zonă rezidențială verzișoară, cu densitate redusă, în inima zonei Marbella East. Zona este acoperită de pini autohtoni și stejari de plută, iar vilele alternează cu complexe de apartamente joase. Pentru rezident, asta se traduce prin străzi liniștite și împrejurimi verzi, având totodată un supermarket la 511 m și o farmacie la 445 m de ușă. În rază de 2 km există 29 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, o bancă și 3 școli, astfel încât majoritatea treburilor nu necesită mașină. Rutina de dimineață poate presupune o plimbare scurtă după pâine și cafea, urmată de muncă de acasă, fotografiile interioare arată un spațiu de lucru cu lumină naturală. După-amiaza, Greenlife Golf Marbella se află la aproximativ 805 m, cu un driving-range puțin mai departe și Santa María Golf & Country Club la 1,8 km. Paddle-ul este disponibil chiar în interiorul complexului rezidențial. Plaje precum El Alicate și Playa de Artola se află la aproximativ 2 km în linie dreaptă, accesibile cu mașina sau cu bicicleta pe un traseu în mare parte plat, cu o pantă de aproximativ 1,5%. Centrul vechi al Marbellei, la 9 km, oferă greutatea culturală și comercială a unui oraș de aproape 148.000 de locuitori. Transportul public acoperă zona cu 3 linii și 39 de stații, ceea ce susține o viață fără mașină pentru unele activități, deși un vehicul rămâne practic pentru deplasările spre aeroport și pentru explorarea coastei. Clima permite o viață în aer liber cea mai mare parte a anului, cu o temperatură medie anuală de 19,1°C și un sezon de înot de cinci luni.
Elviria funcționează ca centru comercial al zonei Marbella East, ceea ce înseamnă că rezidenții acestui complex rezidențial închis se bucură de confort urban fără construcții de densitate mare. Împrejurimile imediate cuprind 29 de restaurante și 9 cafenele în rază de 2 km, acoperind totul, de la tapas zilnice până la gastronomie de nivel hotelier, zona numără 52 de hoteluri, inclusiv stațiuni cunoscute de-a lungul coastei apropiate. Cumpărăturile sunt concentrate la distanță de mers pe jos: cel mai apropiat supermarket este la 511 m, iar o farmacie la 445 m. Pentru familii, English International College se află la 0,8 km în linie dreaptă, iar alte trei școli în rază de 2 km. Asistența medicală este acoperită de un spital la 3,6 km, plus cinci centre medicale distribuite în district. Facilitățile sportive sunt neobișnuit de aproape: Greenlife Golf Marbella la 805 m, un driving-range la 1,1 km, Santa María Golf & Country Club la 1,8 km și Don Carlos Tennis Club la 1,8 km. Un punct de încărcare pentru mașini electrice este disponibil la 1,1 km de proprietate, relevant pentru proprietarii de vehicule electrice. Transportul se bazează pe 3 linii publice cu 39 de stații în zonă, iar multe facilități pot fi accesate pe jos sau cu bicicleta. Aeroportul din Malaga este la 32 km în linie dreaptă, aeroportul din Gibraltar fiind o alternativă la 64 km. Marbella însăși, cu centrul ei vechi și cei 147.958 de locuitori, se află la 9 km de-a lungul coastei.
Harta arată casa înșiruită în cadrul Elviriei, la aproximativ 2 km de coastă, între Marbella și Cabopino. Marcajele indică terenurile de golf din apropiere, supermarketul și farmacia aflate la distanță de mers pe jos, școlile și plajele de-a lungul acestei porțiuni din Costa del Sol. Toate distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, Elviria ocupă o poziție intermediară între nucleul urban al Marbellei și porțiunea mai liniștită spre est, către Calahonda și Fuengirola. Se află la 9 km de centrul Marbellei, 41 km de orașul Malaga și 32 km de principalul aeroport al regiunii. Cartierul funcționează ca centru de servicii al zonei Marbella East, combinând liniștea rezidențială cu facilități comerciale de care zonele învecinate duc lipsă. Pentru cumpărătorii care compară locații pe coastă, oferă apropierea de terenurile de golf și de plajă asociată cu Marbella, la o densitate mai mică și, în general, la un preț mai accesibil decât Golden Mile sau centrul Marbellei.
Distanțele de mai jos sunt măsurate în linie dreaptă, cum zboară corbul; distanțele rutiere pot fi mai mari. Cea mai apropiată plajă, El Alicate, se află la 2,0 km, Playa de Artola la 1,9 km și Playa de Cabopino la 4,4 km, pe aceeași porțiune de coastă. Traseul spre mare este în esență plat, cu o pantă de aproximativ 1,5%, fiind ușor de parcurs pe jos sau cu bicicleta. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la 32 km, la aproximativ 30-40 de minute de mers cu mașina, în funcție de trafic. Centrul Marbellei este la 9 km, în timp ce orașul Malaga se află la 41 km spre est și Algeciras la 72 km spre vest. Trei porturi de agrement, Puerto Cabopino la 4,7 km, Marina Marbella la 7,6 km și Marina la Bajadilla la 7,8 km, oferă locuri de amarare și restaurante pe malul apei. Transportul public acoperă zona cu 3 linii și 39 de stații, astfel că deplasarea pe coastă fără mașină este posibilă pentru unele călătorii, deși un vehicul lărgește considerabil accesul. Supermarketul de la 511 m și farmacia de la 445 m asigură rutina zilnică parcursă pe jos.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la aproximativ 30 m deasupra nivelului mării, pe un teren care coboară ușor spre coastă cu aproximativ 1,5%, astfel încât nicio pantă dificilă nu desparte locuința de plajă. Peisajul din Elviria este caracterizat de pini autohtoni și stejari de plută, oferind cartierului un covor verde neobișnuit pentru Costa del Sol construit. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,1°C, ceea ce înseamnă ierni blânde în care viața în aer liber continuă și veri calde gestionate aici prin aer condiționat. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, cu temperaturile mării la sau peste 20°C, de regulă de la sfârșitul lui mai până în octombrie. Orele de soare sunt multe pe tot parcursul anului, ceea ce se potrivește cu orientarea terasei pe acoperiș a acestui tip de locuință. Precipitațiile se concentrează în lunile mai reci, menținând verile uscate. Combinația dintre altitudinea mică, vegetația lemnoasă și apropierea de mare temperează extremele de temperatură față de Andalusia interioară.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta din apropierea Elviriei oferă mai multe opțiuni distincte de plajă la distanță scurtă de mers cu mașina. Playa de Artola, la 1,9 km, se învecinează cu dunele protejate Artola lângă Cabopino, o porțiune mai liniștită, mărginită de natură, nu de clădiri. Plaja El Alicate este la aproximativ 2,0 km, iar Playa de Cabopino, la 4,4 km, se află lângă micul port de agrement Puerto Cabopino, cu ape adăpostite și restaurante pe plajă. Pentru pasionații de golf, locația este deosebit de compactă: Greenlife Golf Marbella la 805 m, terenul său de exerciții la 1,1 km și Santa María Golf & Country Club la 1,8 km plasează trei facilități practic la colț. Jucătorii de tenis pot folosi Don Carlos Tennis Club la 1,8 km, iar padel-ul este disponibil în cadrul urbanizării însăși. Piscine se găsesc la Playa Real și Camping Marbella Playa, ambele la 2,5 km. Sporturile nautice, locurile de amarare pentru ambarcațiuni și traseele de drumeție pe coastă extind oferta de recreere, susținute de cinci luni cu temperaturi ale mării propice înotului.
Sursă: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 62 mm |
| Februarie | 13.7°C | 38 mm |
| Martie | 14.8°C | 129 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 70 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 75 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL326203
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Raportată la oferte comparabile de-a lungul Costa del Sol, această casă înșiruită din Elviria ocupă un segment de piață diferit față de ansamblurile rezidențiale noi mai la est și mai la vest. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate proiecte de construcție nouă poziționate la praguri de intrare mai mici. Acele ansambluri oferă construcție modernă și planificare comunitară, dar în locații care se află, în general, mai departe de baza de servicii a Marbellei sau în zone cu un caracter diferit, adesea mai sezonier. La 499.500 €, această proprietate presupune un plus de aproximativ 230.000 € față de acele prețuri de plecare, iar explicația stă în locație, nu în noutate. Elviria se află în municipiul Marbella, la 9 km de orașul vechi, cu o infrastructură stabilită de 29 de restaurante, mai multe școli și cinci centre medicale în cartier. Contextul locuinței second-hand contează și el: cu 4.743 de tranzacții imobiliare pe an înregistrate la nivel local, lichiditatea pe această piață este ridicată comparativ cu zonele mai liniștite. Compromisul pentru cumpărători este vârsta clădirii, 1984 versus construcție nou-nouță, și absența garanțiilor de dezvoltator care însoțesc construcția nouă. În schimb, cumpărătorul primește disponibilitate imediată, o urbanizare matură cu amenajări peisagistice deja dezvoltate și o poziție între trei terenuri de golf la mai puțin de 2 km, pe care proiectele noi de pe coastă o egalează rar. Pentru un buget echivalent, un cumpărător care alege între un apartament nou în Torre del Mar și această casă înșiruită în Elviria alege, de fapt, între specificațiile moderne și valoarea locației Marbella East, cu apropierea de aeroport în mare parte similară, la 32 km în linie dreaptă aici.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PT
SV
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
UK
SL
ID
