Ta takoj vseljiva vrstna hiša stoji v Elvirii, redko poseljenem stanovanjskem območju vzhodno od Marbelle na Costa del Sol. Nepremičnina ponuja 3 spalnice, 3 kopalnice in 109 m² bruto stanovanjske površine, zgrajena je bila leta 1984 in je v dobrem stanju. Zahtevana cena je fiksna: 499.500 €. Med značilnostmi so klimatska naprava, zasebna terasa s strešno teraso, vgrajene omare, dvojno steklo, shramba in popolnoma opremljena kuhinja. Skupne objav vključujejo bazen, vrt in igrišče za padel tenis. Golfska igrišča, plaže, trgovine in šole so vse v kratkem radiju od naselja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vrstna hiša stoji v naselju v Elvirii, približno 6 km od marbellskega starega mestnega jedra in približno 2 km od najbližje plaže v zračni črti. Supermarket je oddaljen 511 m, lekarna 445 m, trije golf klubi pa znotraj 2 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je v neposredni črti oddaljeno 32 km. Številne dnevne storitve so dosegljive peš ali s kolesom.
Dom ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje tri spalnice in tri kopalnice znotraj kompaktnih 109 m². Praktične značilnosti vključujejo klimatsko napravo, dvojno steklo, vgrajene omare in shrambo, strešna terasa in zasebna terasa pa povečujeta uporabni prostor na prostem. Skupni bazen, vrt in padel igrišče omogočajo rekreacijo brez zasebnih obveznosti vzdrževanja.
To ni novogradnja. Nepremičnina je bila dokončana leta 1984 in je takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče zasedati takoj po nakupu. Njeno stanje je v oglasnih podatkih opisano kot odlično. Tveganja za prenovo ali gradnjo tako ni, vendar morajo kupci starost stavbe upoštevati pri oceni konstrukcije in inštalacij med skrbno preverbo.
Nepremičnina nima zasebnega bazena ali zasebnega vrta; oba sta skupna. V podatkih ni omenjena zasebna garaža. Velikost zemljišča ni navedena, bruto površina 109 m² pa je skromna za dom s tremi spalnicami. Pogled na morje ni zabeležen, lokacija pa je približno 2 km od obale in ne neposredno ob njej.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki potrebuje tri spalnice v bližini šol, bi tu našla English International College le 0,8 km stran v zračni črti, poleg tega 3 šole znotraj 2 km in široko izbiro osnovnošolskega in srednješolskega izobraževanja v širšem območju. Par, ki išče drugi dom z nizkim vzdrževanjem, se lahko zanese na skupni vrt in bazen namesto zasebnega vzdrževanja, z razporeditvijo, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete, vključno s shrambo. Igralci golfa imajo tri igrišča znotraj 2 km, vključno z Greenlife Golf na približno 800 m, tako da so igrišča pristen podaljšek vrta. Kupci, ki dajejo prednost hoji, imajo korist od supermarketov in lekarne manj kot 550 m od vrat, nenavadna gostota priročnosti za vilsko četrt. Vlagatelji lahko opazijo investicijsko kategorijo oglasa in 4.743 stanovanjskih transakcij na leto v območju, kar kaže na aktiven trg rabljenih nepremičnin s najemnim povpraševanjem, ki ga podpirata 52 hotelov in skoraj 12.800 turističnih ležišč v bližini. Dom je manj primeren za kupce, ki želijo zasebni bazen, zasebni vrt ali življenje neposredno ob plaži, saj so ti elementi tu skupni ali prisotni niso. Prav tako ne ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo več kot 109 m² notranjega prostora. Za celoletne prebivalce raven teren, bližnja zdravstvena infrastruktura, bolnišnica 3,6 km stran in 5 zdravstvenih domov v okrožju, ter blago zimsko podnebje naredijo trajno bivanje praktično in ne le sezonsko.
Oglas stanje opisuje kot odlično, seznam značilnosti pa kaže na nepremičnino, ki je bila skozi leta obnovljena in ne puščena v stanju iz leta 1984. Upravljanje klime zagotavlja klimatska naprava, ki omogoča preživetje vročih poletnih mesecev, ko povprečne temperature ob poldnevu potisnejo življenje v notranjost. Dvojno steklo je vgrajeno po vsej hiši in izboljšuje izolacijo tako proti vročini kot hrupu okolnega naselja. Kuhinja je popolnoma opremljena, notranje fotografije kažejo sodobne elemente in aparatature iz nerjavečega jekla, kar pomeni, da kupec ne potrebuje proračuna za vgradnjo kuhinje. Spalnice vključujejo vgrajene omare, ena fotografija spalnice kaže neposreden dostop do balkona, ki povezuje spalni prostor z zunanjostjo. Zasebna terasa in strešna terasa tvorita zunanjost doma; strešna terasa je na nivoju strehe in običajno zajema sonce večji del dneva, kar ugaja tako zunanjemu prehranjevanju kot sušenju perila. Shramba doda praktičen prostor za kovčke, športno opremo in sezonske predmete. Med značilnostmi je naveden tudi jacuzzi, ki nudi zasebni wellness element. Na skupni strani naselje vzdržuje skupni bazen, vrtove in igrišče za padel tenis, pripadajoči stroški pa se delijo med lastnike prek skupnih stroškov. Glede na starost stavbe se kupcem svetuje, da med tehničnim pregledom preverijo stanje strehe, vodovodnih in električnih inštalacij, saj ti sistemi niso vidni v zaključnih delih. Splošna slika je trden, posodobljen družinski dom s sodobnimi udobji, nanesenimi na uveljavljeno strukturo.
Zahtevana cena je fiksna: 499.500 € za to obstoječo vrstno hišo; ni izhodiščna cena in znesek velja za celotno nepremičnino, kot je navedeno. Oglas nosi kategorijo znižane cene, kar kaže na nedavno prilagoditev cene s strani prodajalca. Pri 499.500 € za 109 m² je nepremičnina umeščena v srednji segment trga Marbella East, nad novogradbenimi projekti za začetnje dlje ob obali, a pod cenami vil v sami Elvirii. Razpoložljivost je takojšnja, saj je dom takoj vseljiv brez gradbene faze ali čakanja na predajo. Zainteresirane strani lahko zahtevajo aktualno dokumentacijo, podrobnosti o skupnih stroških in tlorise, da pred zaveznostjo preverijo celotno sliko stroškov.
Vsakdanje življenje okoli te vrstne hiše zaznamuje značaj Elvirie kot zelenega, redko poseljenega stanovanjskega območja v srcu vzhodne Marbelle. Območje poraščajo avtohtoni borovci in plutovi hrasti, vile pa se izmenjujejo z nizkimi stanovanjskimi kompleksi. Za prebivalca to pomeni mirne ulice in zeleno okolje, hkrati pa je supermarket 511 m stran in lekarna 445 m od vrat. V radiju 2 km je 29 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne, banka in 3 šole, tako da večina opravil ne zahteva avtomobila. Jutranja rutina bi lahko vključevala kratek sprehod za kruh in kavo, sledilo bi delo od doma, notranje fotografije kažejo delovno mizo z naravno svetlobo. Popoldne je Greenlife Golf Marbella oddaljen približno 805 m, vadbena igrišče nekoliko dlje, Santa María Golf & Country Club pa na 1,8 km. Padel tenis je na voljo v samem naselju. Plaže, kot sta El Alicate in Playa de Artola, sta v zračni črti približno 2 km stran, dosegljivi z avtomobilom ali kolesom po večinoma ravnem predoru s naklonom približno 1,5 %. Marbello staro mestno jedro, 9 km stran, nudi kulturno in gospodarsko težo mesta z nekaj manj kot 148.000 prebivalci. Javni prevoz pokriva območje s 3 linijami in 39 postajališči, kar omogoča življenje brez avtomobila za nekatere rutine, čeprav ostaja vozilo praktično za vožnje na letališče in raziskovanje obale. Podnebje podpira življenje na prostem večji del leta, s povprečno letno temperaturo 19,1 °C in kopalko sezono dolgo pet mesecev.
Elviria deluje kot komercialno središče vzhodne Marbelle, kar pomeni, da prebivalci tega naselja uživajo mestno priročnost brez goste gradnje. Neposredna okolica ponuja 29 restavracij in 9 kavarn znotraj 2 km, od vsakdanjih tapasov do hotelske gastronomije, območje šteje 52 hotelov, vključno z znanimi letovišči vzdolž bližnje obale. Nakupi so znotraj hoje: najbližji supermarket je 511 m stran, lekarna 445 m. Za družine je English International College 0,8 km stran v neposredni črti, tri nadaljnje šole pa znotraj 2 km. Zdravstvo pokriva bolnišnica 3,6 km stran in pet zdravstvenih domov po okrožju. Športni objekti so nenavadno blizu: Greenlife Golf Marbella na 805 m, vadbeno igrišče na 1,1 km, Santa María Golf & Country Club na 1,8 km in Don Carlos Tennis Club na 1,8 km. Polnilna postaja za električna vozila je na voljo 1,1 km od nepremičnine, kar je pomembno za lastnike električnih vozil. Promet poteka po 3 javnih linijah z 39 postajališči v območju, številne storitve pa so dosegljive peš ali s kolesom. Letališče Malaga je v zračni črti 32 km stran, alternativno letališče Gibraltar pa 64 km. Marbella sama, s starim mestnim jedrom in 147.958 prebivalci, leži 9 km ob obali.
Zemljevid prikazuje vrstno hišo v njeni elvirijski legi, približno 2 km od obale med Marbello in Cabopinom. Označbe kažejo bližnja golfska igrišča, supermarket in lekarno v peš razdalji, šole ter plaže vzdolž tega dela Costa del Sol. Vse prikazane razdalje so zračne meritve.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Costa del Sol Elviria zavzema sredinski položaj med mestnim jedrom Marbelle in mirnejšim vzhodnim delom proti Calahondi in Fuengiroli. Leži 9 km od centra Marbelle, 41 km od mesta Malaga in 32 km od glavnega letališča regije. Okrožje je storitveno središče vzhodne Marbelle, ki povezuje stanovanjski mir s trgovskimi storitvami, kakršnih sosednja območja nimajo. Za kupce, ki primerjajo obalne lokacije, ponuja bližino golf in plaž, značilno za Marbello, a z manjšo gostoto in na splošno nižjo ceno kot Zlata milja ali središče Marbelle.
Spodnje razdalje so zračne, kot ptica leti; cestne razdalje so lahko daljše. Najbližja plaža, El Alicate, je oddaljena 2,0 km, Playa de Artola 1,9 km in Playa de Cabopino 4,4 km po isti obalni progi. Pot do morja je v bistvu ravnina, z naklonom približno 1,5 %, zato je urejena peš ali s kolesom. Letališče Malaga-Costa del Sol je 32 km daleč, približno 30 do 40 minut vožnje, odvisno od prometa. Center Marbelle je 9 km daleč, mesto Malaga leži 41 km proti vzhodu, Algeciras pa 72 km proti zahodu. Tri marine, Puerto Cabopino na 4,7 km, Marina Marbella na 7,6 km in Marina la Bajadilla na 7,8 km, ponujajo priveze in obedovanje ob obali. Javni prevoz pokriva območje s 3 linijami in 39 postajališči, zato je obalno potovanje brez avtomobila za nekatere relacije mogoče, vendar vozilo dostopnost precej razširi. Supermarket na 511 m in lekarna na 445 m tvorita jedro vsakdanjega življenja v peš dostopni razdalji.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina stoji približno 30 m nadmorske višine na terenu, ki se blago spušča proti obali z naklonom približno 1,5 %, zato hišo od plaže ne ločujejo naporne vzpetine. Krajino Elvirie zaznamujejo avtohtoni bori in plutovci, ki okrožju dajejo zeleno krošnjo, neobičajno za pozidano obalo Costa del Sol. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,1 °C, kar pomeni mile zime, v katerih življenje na prostem nadaljuje, in vroča poletja, ki jih tu omili klimatska naprava. Kopanje sezona traja približno pet mesecev, s temperaturo morja 20 °C ali več, običajno od konca maja do oktobra. Sončne ure so visoke vse leto, kar ustreza južni usmerjenosti strešne terase te vrste domov. Padavine se zadržijo v hladnejših mesecih, poletja ostanejo suha. Kombinacija nizke lege, drevja in bližine morja ublaži temperaturne ekstreme v primerjavi z notranjostjo Andaluzije.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala blizu Elvirie nudi več različnih možnosti plaž v kratki vožnji. Playa de Artola, 1,9 km daleč, meji na zavarovane sipine Artole pri Cabopinu, mirnejši pas, ki ga obdaja narava in ne zgradbe. Plaža El Alicate je približno 2,0 km daleč, Playa de Cabopino pa 4,4 km, poleg male marine Puerto Cabopino s pestro vodo in plažnimi restavracijami. Za igralce golfa je lokacija izjemno strnjena: Greenlife Golf Marbella na 805 m, njen vadbene golfski poligon na 1,1 km in Santa María Golf & Country Club na 1,8 km postavljajo tri objekte praktično za vogalom. Tenisači lahko uporabljajo Don Carlos Tennis Club 1,8 km daleč, padel tenis pa je na voljo znotraj samega naselja. Bazeni so na voljo pri Playa Real in Camping Marbella Playa, oba 2,5 km daleč. Vodni športi, privezi za čolne in obalne pohodniške poti dopolnjujejo ponudbo rekreacije, podprto s petimi meseci morja, primerne temperature za kopanje.
Vir: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 0 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL326203
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s podobnimi ponudbami vzdolž Costa del Sol ta vrstna hiša v Elvirii zavzema drugačen tržni segment kot novejše novogradnje bolj vzhodno in zahodno. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €, vse novogradnje, postavljene na nižjih vstopnih točkah. Te novogradnje ponujajo sodobno gradnjo in skupno načrtovanje, a na lokacijah, ki so na splošno dlje od ponudbe storitev Marbelle ali na območjih z drugačnim, pogosto bolj sezonskim značajem. Pri 499.500 € ta nepremičnina dosegá približno 230.000 € premijo nad temi izhodiščnimi cenami, razlog pa je lokacija in ne novost. Elviria leži znotraj občine Marbella, 9 km od starega mestnega jedra, z etablirano infrastrukturo: 29 restavracij, več šol in petih zdravstvenih domov v okrožju. Pomemben je tudi kontekst trga rabljenih nepremičnin: z 4.743 stavbnimi transakcijami letno krajevno je likvidnost na tem trgu visoka v primerjavi z mirnejšimi območji. Kompromis za kupca je starost stavbe, 1984 proti popolnoma novi gradnji, in odsotnost garancij graditelja, ki jih prinaša novogradnja. V zameno kupec dobi takojšnjo razpoložljivost, zrelo naselje z zraslim zelenjem in lego med tremi golf igrišči v okviru 2 km, kar novi projekti na obali redko ponudijo. Za enak proračun se kupec, ki izbira med novim stanovanjem v Torre del Mar in to vrstno hišo v Elvirii, dejansko odloča med sodobno opremo in lokacijsko vrednostjo vzhodne Marbelle, pri čemer je bližina letališča tu podobna, 32 km zračne razdalje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PT
SV
PL
TR
RO
HU
LT
HR
SK
UK
SL
ID
