Ta nepremičnina v La Maireni je dvostanovanjska hiša s 3 spalnicami in 3 kopalnicami, zgrajena leta 2008 in leta 2020 temeljito prenovljena. Z 294 m² bivalne površine, razporejene na tri nadstropja, ponuja prostorsko učinkovito razporeditev. Nahaja se na nadmorski višini okoli 395 metrov, kar omogoča panoramski pogled na morje in gore. Objekt je del urejenega kompleksa s skupnim bazenom in vrtom. Orientacija proti jugovzhodu zagotavlja naravno svetlobo. Lega je podeželska, hkrati pa blizu mestnih središč, kot sta Marbella in Elviria.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja na vrhu hriba v naselju La Mairena, na vzhodnem robu Marbelle. Območje je podeželsko in razgibano, z nadmorsko višino okoli 400 metrov. Oddaljenost od kosta je približno pet kilometrov od vasi Elviria. Okolica je naravna in mirna, vključuje se v naravni park Sierra de las Nieves. Ta lega zagotavlja zračnost in razglednost.
Hiša zadovoljuje potrebe po večjem bivalnem prostoru s tremi spalnicami in enakim številom kopalnic. Razpoložljivost treh nadstropij omogoča ločitev dnevnega in nočnega dela. Večje terase so zasnovane za bivanje na prostem. Zasebna garaža za dva vozila rešuje vprašanje parkiranja. Razporeditev prostorov podpira potrebe po zasebnosti in funkcionalnosti za družine.
Objekt je bil zgrajen leta 2008, kar pomeni, da ni novogradnja, ampak stanovanjska hiša v obstoječem stanju. Leta 2020 je bilo izvedeno popolno prenovo. Končna faza gradnje je pretekla, objekt je takoj naseljiv. Prihodnja dela niso predvidena, razen rednega vzdrževanja. Tehnični stanje ustreza standardom prenove.
Projekt ne nudi neposrednega dostopa do plaže, saj je oddaljen skoraj pet kilometrov. Teren okoli hiše je hribovit, kar zahteva uporabo avtomobila za vsakodnevne aktivnosti. V neposredni bližini ni trgovine s hrano, najbližja je skoraj štiri kilometre stran. Na voljo ni tudi ravne hoje narave zaradi višinskih razlik.
Ref: VL642340
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza družinam, ki iščejo prostornejše bivalne prostore v mirnejšem, podeželskem okolju, hkrati pa želijo ohraniti dostop do mednarodnih šol v Elvirii. Lega je še posebej primerna za tiste, ki cenejo zasebnost in prednost dajo življenju na višji nadmorski višini zaradi hladnejšega zraka poleti. Tudi delo od doma je tu izvedljivo zaradi tihe okolice in stabilnih povezav, kar jo naredi primerno za samozaposlene. Projekt ni primeren za osebe, ki imajo težave s premikanjem ali iščejo neposredno bližino plaže peš. Primerna je za posameznike ali pare, ki imajo radi aktivni življenjski slog s povezavo do narave in golf iger. Hiša z zasebno garažo ponuja rešitev za tiste z več vozili. Poleg tega je primerna za kupce, ki iščejo "ključ v roko" rešitev brez čakanja na gradnjo, saj je bila hiša leta 2020 popolnoma prenovljena. To je izbira za tiste, ki radi bežijo iz gosto poseljenih obalnih naselij, vendar želijo biti blizu infrastrukture Marbelle, in so pripravljeni sprejeti kompromis glede oddaljenosti od morja zaradi panoramskega razgleda in kakovosti zraka.
Objekt je bil leta 2020 deležen popolne prenove, kar se odraža v sodobni notranji opremi in tehničnih izboljšavah. Osrednji elementi prenove vključujejo namestitev učinkovitega centralnega ogrevanja, ključnega za udobje v zimskem obdobju na tej nadmorski višini, kjer temperature ponoči padejo. Sistem klimatizacije zagotavlja nadzor nad temperaturo tudi med vročimi poletnimi meseci, ko sonce segreje jugovzhodno orientirane fasade. Okna so bila zamenjana z izolacijskim dvojnim steklom, kar izboljšuje zvočno izolacijo od prometa in toplotno učinkovitost prostorov. Notranje površine, vključno s tlemi v spalnicah in dnevnom prostoru, so prenovljene z uporabo trajnih materialov, kot so keramika in les, ki zahtevajo manj vzdrževanja. Kopalnice so opremljene s sodobno sanitarno opremo in steklenimi predeli. Terasa je obnovljena s sodobnimi ograjami iz stekla in kovine, ki ohranjajo panoramski razgled. Kamin v dnevnem prostoru je funkcionalen vir toplote, ki zmanjšuje odvisnost od električnega ogrevanja. Arhitektura ohranja tradicionalne videze dvostanovanjskih hiš v španskem slogu, vendar z notranjo učinkovitostjo. Prenova je zajela tudi skrite infrastrukture, kot so elektroinstalacije in cevovod, kar zmanjšuje tveganja za tehnične težave v bližnji prihodnosti. Opečne fasade so ohranjene, vendar notranjost odseva sodobne standarde življenja.
Cenovni razred te nepremičnine se začne pri 625.000 evrih. Ta vrednost zajema bivalno površino 294 m², razporejeno na tri nadstropja, kar predstavlja specifično vrednost na kvadratni meter za to lokacijo. Objekt je bil leta 2020 popolnoma prenovljen, kar je bistveno vplivalo na trenutno tržno vrednost in jo dvignilo nad raven neprenovljenih objektov iz leta 2008. Ponudba obsega točno eno dvojno hišo, zato je razpoložljivost omejena in vezana na trenutno zalogo. Pri preračunu stroškov je treba upoštevati tudi stroške lastninskega prenosa in davkov, ki so dodaten delež nakupa. V kontekstu La Mairene cena odraža kombinacijo oddaljenosti od morja in kakovosti renovacije, ki vključuje sodobne materiale in tehnologije. To pozicionira projekt v srednji do višji cenovni segment za tovrstne nepremičnine na vzhodnem delu Marbelle.
Življenje v tej hiši v La Maireni je določeno nadmorsko višino 395 metrov in razgibanostjo terena. Zajtrki se lahko odvijajo na zgornjih terasah z razgledom, kjer naravna svetloba zaradi jugovzhodne orientacije vstopi zgodaj zjutraj. Arhitektura s tremi nadstropji omogoča ločitev dejavnosti: spalnice v zgornjem delu zagotavljajo mir, medtem ko je dnevni prostor v srednjem nadstropju središče družinskega življenja. Prenovljeni prostori iz leta 2020 zagotavljajo sodobno udobje. Dnevne potrebe po nakupih zahtevajo organizirano vožnjo z avtomobilom, saj je oskrba v neposredni bližini omejena. Popoldneva ura je namenjena sprostitvi na balkonih ali v skupnih vrtovih, kjer veter z morja pogosto odpihne vročino. Večerne temperature so tu nižje kot na obali, zimi pa se za ogrevanje uporablja kamin, kar ustvarja prijetno vzdušje. Izolacija od mestnega vrveža omogoča koncentrirano delo ali počitek. Tiho okolje in temno nebo ponoči nudijo drugačen ritem v primerjavi s predeli ob morju. Soseska sestavljajo podobne hiše, kar ustvarja homogeno, vendar manj gosto stanovanjsko strukturo. Bivanje tu zahteva mobilnost, vendar nadomesti z občutkom ubežnosti in prostornosti, primernim za tiste, ki iščejo zatišje.
Življenjsko okolje La Mairena je opredeljeno kot hribovit, gozdnati prostor z nizko gostoto poselitve. Osrednja infrastruktura za vsakodnevne potrebe, kot so restavracije ali osnovna trgovina, ni v peš razdalji, ampak oddaljena nekaj kilometrov. Do najbližje plaže, Playa de Artola, je 4,7 km v zračni črti, vendar je pot po cesti daljša zaradi višinskih razlik in traja približno 10 do 15 minut z avtomobilom. Dostop do glavne obalne avtoceste AP-7 je možen preko Elvirie, kar omogoča hitro povezavo z Marbello in Malago. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 28 km, kar je upravičeno za redna potovanja. V neposredni okolici prevladujejo stanovanjski kompleksi in naravni park Sierra de las Nieves, kar ponuja številne pohodne poti in opazovalne točke, kot je Mirador de las Águilas. V bližini so športni objekti, vključno z golf igrišči Santa María Golf in Club del Sol. Promet je redek in sestavljen predvsem iz lokalnih prebivalcev, kar prispeva k nizki stopnji hrupa. Javni prevoz je omejen, zato je avtomobil nujen za normalno funkcioniranje. Nočno življenje je osredotočeno v hotelih in klubih v dolini, ne v neposredni soseski.
Ta zemljevid prikaza lego hiše v La Maireni. Oznaka označuje položaj objekta glede na bližnja golf igrišča El Soto in Santa María. Vidna je razdalja do obalnega pasu in pristanišča Cabopino. Tloris prikazuje tudi cestno povezavo proti Elvirii in Marbelli.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Objekt je pozicioniran na vzhodnem robu občine Marbella, severno od obalnega naselja Elviria. La Mairena deluje kot razgibana vez med obalnim pasom in notranjostjo pokrajine, pri čemer ponuja razgled na obe strani. Oddaljenost do središča Marbelle je približno 12 do 15 kilometrov, kar omogoča dostop do luksuznih ustanov mesta brez bivanja v njegovem središču. V primerjavi z mestom Mijas, ki leži bolj zahodno, je to lokacija bolj orientirana proti naravi in manj urbanizirana. Okoliške vasi, kot sta Ojén in Coin, so kulturno povezane z gorskim življenjskim slogom in so dosegljive skozi gorske prelaze. Ta lokacija nudi strateško izhodišče za raziskovanje vzhodne Costa del Sol, od Nerja do Estepona, hkrati pa ohranja oddaljenost od največjih turističnih središč.
Ključne storitve so dosegljive izključno z avtomobilom. Najbližja plaža, Playa de Artola, je oddaljena 4,7 kilometrov v zračni črti, medtem ko je pristanišče Puerto Cabopino 5,2 kilometrov stran. Do mednarodnega letališča Malaga-Costa del Sol je 28 kilometrov, kar običajno zahteva 30 do 40 minut vožnje odvisno od prometa. Prestolnica obale, Marbella, se nahaja na vožnjo približno 15 do 20 minut proti zahodu preko cestnega omrežja Elviria. Za ljubitelje golfa so v neposredni bližini tri igrišča: El Soto Golf na 1,5 km, Santa María Golf & Country Club na 2,6 km in Campo América na 2,7 km. Dnevna oskrba z živili je mogoča v supermarketih, oddaljenih približno 4 kilometre od hiše. Zdravstvena oskrba je zagotovljena v bolnišnicah v obalnem pasu na 6,8 kilometrov, medtem ko so lokalne lekarnarne dosegljive v okoli 4,4 kilometra. Rekreacijski objekti, kot so športni center La Siesta Golf Club in Club del Sol, se nahajajo na razdalji okoli 4,3 kilometra. Mednarodne šole, kot sta English International College in nemška šola, so dosegljive v manj kot 10 minutah vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje La Mairena se odlikuje z zmernim sredozemskim podnebjem, vplivanim z nadmorsko višino 395 metrov. Povprečna letna temperatura znaša 17,4 °C, z vročimi poletji in milimi zimami. Letno beležijo približno 3840 sončnih ur, kar zagotavlja svetlobne pogoje skozi vse leto. Zaradi višinske lege so temperature ponoči in pozimi nižje kot na obali, kar vpliva na potrebo po ogrevanju. Hkrati pa višina prinaša boljše prezračevanje in manj vlažnosti. Strmina terena proti morju znaša povprečno 8 odstotkov, kar daje dinamiko pokrajini. Sezona kopanja na obali traja štiri mesece, ko temperatura vode preseže 20 °C. Območje obdaja naravni park Sierra de las Nieves, ki je biosferni rezervat UNESCO, kar pomeni ohranjeno vegetacijo in biodiverziteto. Rastlinstvo v neposredni okolici hiše je mediteransko, z borovci in hrasti. Zračna kakovost je visoka zaradi oddaljenosti od industrijskih con in goste vegetacije. Mikroklima omogoča rast različnih vrst zelenja v vrtovih, čeprav je treba upoštevati vpliv vetra na višini.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini se nahajajo plaže Playa de Artola in Playa de Cabopino, oddaljene manj kot 6 kilometrov. Te plaže so znane po peščenih sipinah in ohranjeni naravi, Cabopino pa tudi po svojem malem pristanišču z restavracijami. Na območju ni morskega kopališča z modro zastavo v neposredni bližini, vendar so kakovost vode in urejenost plaž visoke. Rekreacijska ponudba je močno osredotočena na golf: igrišče El Soto Golf je na 1,5 km, Santa María Golf na 2,6 km in Campo América na 2,7 km. To omogoča pogosto igranje brez dolgega potovanja. Poleg golfa so v okolici razpoložljivi športni centri, kot sta Finca Naundrup in La Siesta Golf Club, ki ponujajo tenis in fitnes. Mirador de las Águilas kot razgledna točka ponuja možnost za sprehode v naravi. Aktivnosti na prostem vključujejo jahanje in hojo po poteh Sierra de las Nieves. Območje je primerno za tiste, ki želijo kombinirati morske rekreacije s športom na kopnem, vendar zavedajoč si potrebe po prevozu do obale.
Vir: OpenStreetMap
Objekt je pozicioniran na vzhodnem robu občine Marbella, severno od obalnega naselja Elviria. La Mairena deluje kot razgibana vez med obalnim pasom in notranjostjo pokrajine, pri čemer ponuja razgled na obe strani. Oddaljenost do središča Marbelle je približno 12 do 15 kilometrov, kar omogoča dostop do luksuznih ustanov mesta brez bivanja v njegovem središču. V primerjavi z mestom Mijas, ki leži bolj zahodno, je to lokacija bolj orientirana proti naravi in manj urbanizirana. Okoliške vasi, kot sta Ojén in Coin, so kulturno povezane z gorskim življenjskim slogom in so dosegljive skozi gorske prelaze. Ta lokacija nudi strateško izhodišče za raziskovanje vzhodne Costa del Sol, od Nerja do Estepona, hkrati pa ohranja oddaljenost od največjih turističnih središč.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 9.6°C | 60 mm |
| Februar | 9.8°C | 64 mm |
| Marec | 11.8°C | 59 mm |
| April | 13.6°C | 43 mm |
| Maj | 15.5°C | 35 mm |
| Junij | 19.6°C | 9 mm |
| Julij | 23.5°C | 1 mm |
| Avgust | 24.0°C | 2 mm |
| September | 20.4°C | 15 mm |
| Oktober | 16.6°C | 57 mm |
| November | 12.7°C | 79 mm |
| December | 10.1°C | 67 mm |
Strmo
V primerjavi s projekti v obalnih mestih kot sta Estepona in Benalmadena, kot sta Acqua Gardens in Alba, ponuja ta hiša v La Maireni drugačen cenovni in prostorski razmerje. Novogradnje v Esteponi, kot Aby Upper, ponujajo nižje vstopne cene, vendar pogosto manjšo površino na enoto. Ta objekt s 294 m² zagotavlja veliko večjo notranjo prostornost za finančno vrednost, ki je primerljiva z večjimi enotami v Benalmadeni. Ključna razlika je v lokaciji: medtem ko so primerljivi projekti pogosto vodni ali v neposredni bližini plaže, je La Mairena hribovita in razgledna. To pomeni, da kupci tu dosegajo nižjo gostoto poselitve in boljši zračni prostor, vendar sprejmejo odvisnost od avtomobila. Primerjava z okoliškimi hišami v isti soseski kaže, da je ta nepremičnina nadpovprečno opremljena zaradi prenove leta 2020, ki jo ločuje od starejše zaloge na trgu. V primerjavi z luksuznimi vilami v sami Marbelli je cena 625.000 evrov dostopnejša za družine, ki želijo tisto regijo brez visokih stroškov vil v prvem redu morja. Poleg tega bližina mednarodnih šol daje prednost pred območji, ki so bolj osredotočena na turizem kot na trajno bivanje. To pozicionira projekt kot uravnoteženo izbiro med cenami novogradenj in vrednostjo obstoječih hiš z lego v naravi, ki pritegne tiste, ki iščejo mirnejše okolje kot obalna letovišča.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
