Tento byt se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v rezidenci Playa Real v Marbesa, na pobřeží východně od Marbelle. Nemovitost má celkovou plochu 111 m² a byla postavena v roce 1970, kuchyně a koupelny byly zrekonstruovány. Je nabízena připravená k nastěhování a plně zařízená za pevnou požadovanou cenu 485 000 €. Západně orientovaná terasa směřuje ke kopcům za Marbellou a rezidence nabízí přímý pěší přístup na pláž, společný bazén, výtah a uzavřenou soukromou garáž s úložným prostorem.
Při pevné požadované ceně 485 000 € se tento byt nachází nad vstupní úrovní současných novostaveb na Costa del Sol. Srovnatelné nové projekty zahrnují Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepoňe (od 321 000 €). Tyto developmenty nabízejí novou výstavbu, moderní energetické standardy a obvykle větší terasy v poměru k ceně, ale leží dále od pobřeží nebo v méně zavedeném prostředí a jejich ceny jsou výchozími hodnotami pro menší jednotky, nikoli pevnými celky za konkrétní domov. Nemovitost v Marbeze konkuruje polohou a kompletností: přístup k pláži první řady ze zamčeného rezidenčního areálu, zařízený a renovovaný interiér, soukromá garáž a zavedená obytná struktura s zhruba třiceti restauracemi a lékárnou do dvou kilometrů. Důležitý je i lokální tržní kontext. V této oblasti proběhne ročně přibližně 4 743 transakcí s bydlením a turistická infrastruktura, 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek, podporuje sezónní poptávku po pronájmu, s ohledem na pravidla rezidence. Ve srovnání s centrem Marbelly 12 km daleko Marbesa vyměňuje blízkost nočního života a nákupů za klidnější, řidčeji zastavěný přímořský charakter. Oproti třem novostavbovým referencím zde kupující platí za zralost lokality a okamžitou použitelnost, nikoli za současnou výstavbu; protiváhou je budova ze 70. let, jejíž základní systémy si zaslouží technický průzkum. Zda tato rovnováha funguje, závisí na tom, zda přístup k pláži první řady a zavedená komunita převaží nad výhodami novostavebních parametrů jinde v regionu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Marbesa je obytná pobřežní čtvrť mezi Marbellou a Cabopinem. Byt leží přibližně 1,2 km vzdušnou čarou od pláže Playa de Artola, s přístupem na pláž přímo z uzavřené rezidence. Centrum Marbelly je asi 12 km vzdušnou čarou a Málaga zhruba 40 km, takže je dosažitelné jak středně velké letovisko, tak provinční metropole.
Dispozice pohodlně poslouží dvěma obyvatelům: otevřený obývací a jídelní prostor, zrekonstruovaná kuchyně s moderními spotřebiči, dvě ložnice s vestavěnými skříněmi a dvě zrekonstruované koupelny. Mramorová podlaha, klimatizace s chlazením i topením, WiFi a krytá západně orientovaná terasa zajišťují pohodlí po celý rok. Výtah a rovný terén usnadňují každodenní používání.
Nejde o novostavbu. Budova pochází z roku 1970 a byt je připraven k nastěhování, což znamená, že lze být obýván bezprostředně po koupi. Kuchyně a obě koupelny byly zrekonstruovány a nemovitost se prodává plně zařízená. Původní stavba byla dokončena v roce 1970; případné termíny předání závisí na průběhu nákupního procesu.
Nemovitost nemá vlastní bazén ani vlastní zahradu; plavecké vybavení je společné, včetně dětského bazénu. Není zde soukromá venkovní vířivá vana ani sauna. Budova pochází z roku 1970, takže stavební standardy se liší od současných předpisů pro novostavby. Terasa je orientována na západ, což znamená žádné přímé ranní slunce. Platí pravidla rezidence a sezónní provoz místního baru a restaurace.
Tento byt vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající nenáročné druhé bydlení u moře ocení zařízený stav připravený k nastěhování, společný bazén a zahradu a služby v pěší dostupnosti, což znamená, že nemovitost lze využívat od prvního týdne vlastnictví. Kupující plánující částečný nebo úplný přestěhování ocení rovný terén, výtah, dvě koupelny a celoroční služby, lékárnu, banku, kavárny a zdravotní centra v širším okolí, jako praktické pro trvalé bydlení. Západně orientovaná terasa a večerní slunce vyhovují domácnostem, jejichž den se točí kolem pozdního odpoledne a večeře venku. Golfisté mají golfové hřiště Cabopino zhruba 1,6 km vzdušnou čarou, Santa María Golf & Country Club asi 2,5 km a Greenlife Golf Marbella kolem 2,6 km, takže golfový životní styl je možný bez dlouhých jízd. Rodiny s dětmi ve školním věku mohou zohlednit English International College přibližně 3,7 km daleko. Investoři mohou považovat kombinaci přístupu k pláži první řady, uzavřené rezidence a 52 hotelů s téměř 12 800 lůžky v okolím turistickém trhu za relevantní pro poptávku po pronájmech, s ohledem na pravidla rezidence ohledně pronájmu. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí moderní novostavbu, vlastní bazén nebo velký pozemek, protože budova pochází z roku 1970 a venkovní vybavení je společné.
Byt byl dokončen v roce 1970 a od té doby byl částečně modernizován. Kuchyně byla kompletně zrekonstruována a vybavena moderními spotřebiči, integrovaná do otevřeného obývacího a jídelního prostoru. Obě koupelny byly zrekonstruovány, každá se sprchou, toaletou a umyvadlem. Interiérová podlaha je celá z mramoru, materiálu typického pro danou éru, ale odolného a příjemně chladného v létě. Obě ložnice mají vestavěné skříně a nemovitost se prodává plně zařízená, což snižuje počáteční náklady pro druhé bydlení. Klimatizace má funkci chlazení i topení, doplněná krytou terasou, která prodlužuje využitelný obytný prostor napříč ročními obdobími. Konektivita je zajištěna přes WiFi. Budova samotná nabízí výtah, což je relevantní vzhledem k bydlení v bytě a přepravě nákupu či zavazadel. Stav je uváděn jako dobrý a nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že před obýváním nejsou nutné žádné rekonstrukce. Soukromá garáž je uzavřená a slouží zároveň jako komora; fotografie v inzerátu ukazují uložená kola a surfová prkna, což naznačuje praktické rozměry. Společné prostory jsou popsány jako udržované, s velkým bazénem, samostatným dětským bazénem a společnými zahradami. Stejně jako u každé budovy ze 70. let kupující obvykle ověřují stav instalací (elektřina, vodovod, okna) pomocí technického průzkumu během nákupního procesu, protože rekonstrukce kuchyně a koupelen automaticky neznamená obnovu základních systémů budovy.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 485 000 € za byt v jeho současném stavu: plně zařízený, připravený k nastěhování, se zrekonstruovanou kuchyní a dvěma zrekonstruovanými koupelnami, včetně soukromé uzavřené garáže. Jde o starší nemovitost z roku 1970, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže neexistuje žádná škála typů jednotek ani cena od. Při 111 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami cena odráží polohu u pláže v rámci rezidence a zahrnuté parkování a úložný prostor. Prohlídka nemovitosti je snadná, protože klíče jsou uloženy v kanceláři; dostupnost tedy závisí pouze na prodejním procesu, nikoli na stavebním harmonogramu.
Každodenní život v Playa Real se točí kolem pobřeží. Rezidence leží za uzavřeným vstupem s pláží prakticky za dveřmi, takže ranní procházka u vody nebo večerní koupel nevyžadují téměř žádné plánování. Nejbližší pláž, Playa de Artola, je vzdálena asi 1,2 km vzdušnou čarou a Playa de Cabopino zhruba 1,6 km, ale vlastní přímý přístup rezidence znamená, že se k moři dostanete pěšky přímo z areálu. Rytmus oblasti se mění se sezónami: v létě se otevírá místní bar a restaurace a společný bazén se stává společenským centrem, mimo letní měsíce je čtvrť znatelně klidnější. V okruhu dvou kilometrů je přibližně třicet restaurací, devět kaváren, lékárna a banka, takže základní každodenní potřeby jsou pokryty bez auta. Puerto Cabopino, přibližně 1,8 km vzdušnou čarou, nabízí přístav pro jachty s kotvišti a stravováním u vody. Západně orientovaná terasa bytu chytá odpolední a večerní slunce s výhledem na kopce za Marbellou, což vyhovuje pozdnímu venkovnímu stolění. Terén je rovný (sklon 0,0 % směrem k moři), takže chůze a cyklistika jsou praktické. Soukromá uzavřená garáž poskytuje bezpečné parkování a místo pro uložení kol, surfových prken apod. a další parkování je k dispozici uvnitř uzavřené rezidence. Pro domácnosti, které hledají pobřežní základnu se službami v pěší dostupnosti a s Marbellou i Málagou v dosahu autem, funguje lokalita jako klidná obytná oblast spíše než izolované letovisko.
Nejbližší okolí dominuje pobřeží. Přímý přístup na pláž z rezidence znamená, že moře je součástí každodenního života, a ne cílem vyžadujícím auto. V okruhu dvou kilometrů je počet zařízení značný: přibližně třicet restaurací, devět kaváren, jedna lékárna a jedna banka, což pokrývá každodenní potřeby pěšky. Bazény Playa Real jsou 0,5 až 0,6 km daleko a zařízení Camping Marbella Playa přibližně 0,5 km. Pro sport leží Don Carlos Tennis Club 1,3 km vzdušnou čarou a La Siesta Golf Club 3,4 km. Vzdělávání a zdravotnictví v širším okolí zahrnují 41 základních škol, 28 středních škol a 5 zdravotních středisek, což ukazuje na trvalou obytnou populaci, nikoli čistě sezónní. Veřejná doprava sestává z 11 linek s 50 zastávkami, což umožňuje dostat se do Marbelly a jiných pobřežních měst bez auta, i když auto zůstává praktické pro větší nákupy nebo výlety do vnitrozemí. Transakce s bydlením v oblasti dosahují asi 4 743 ročně, což ukazuje na aktivní a likvidní místní trh. Charakter čtvrti se v průběhu roku mění: v létě rušná a turisticky zaměřená, mimo sezónu klidná a obytná.
Mapa ukazuje nemovitost ve vztahu k plážím Artola a Cabopino, maríně Puerto Cabopino a silničnímu koridoru spojujícímu Marbellu s východem. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; vzdálenosti po silnici jsou o něco delší. Rovinný pobřežní terén je vidět v bezprostředním okolí rezidence.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbesa zaujímá polohu na pobřežním pásu východně od Marbelly, zhruba 12 km vzdušnou čarou od centra města a 40 km od Málagy. Leží mezi hustěji zastavěným marbellským pobřežím a opěrným bodem Cabopino, v blízkosti místa, kde pobřeží přechází směrem k Calahondě a Mijasu. To řadí nemovitost do střední Costy del Sol, v dosahu jak úseku Marbella, Estepona na západě, tak směru na Málagu na severovýchodě. Algeciras, ve vzdálenosti 74 km, označuje vzdálený okraj regionu směrem k provincii Cádiz.
Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de Artola, je vzdálena 1,2 km, Playa de Cabopino 1,6 km a Playa de Calahonda 2,1 km. Přístav pro jachty Puerto Cabopino leží 1,8 km od nemovitosti. Marbella se zhruba 148 000 obyvateli je vzdušnou čarou vzdálena 12 km a nabízí kompletní městské služby, nákupy a zdravotní péči. Málaga, hlavní město provincie s asi 579 000 obyvateli, je vzdušnou čarou vzdáleno 40 km a lze se tam dostat autem nebo pobřežními autobusovými linkami. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdušnou čarou přibližně 31 km daleko, takže doba transferu zůstává přiměřená; letiště Gibraltar (GIB) je asi 65 km daleko jako alternativa. Golfisté se dostanou na golfové hřiště Cabopino golf ve vzdálenosti 1,6 km, Santa María Golf & Country Club ve 2,5 km a Greenlife Golf Marbella ve 2,6 km. S 11 linkami veřejné dopravy a 50 zastávkami v okolí je lokalita využitelná bez auta pro běžné cesty, zatímco soukromá garáž pokrývá cesty automobilem.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa leží 17 metrů nad hladinou moře s rovným přístupem k pobřeží (sklon 0,0 %), takže mezi bytem a břehem nejsou žádné kopce. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,8 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, zhruba od června do října, což určuje, jak se pláž a společný bazén využívají v průběhu roku. Zimy jsou podle severoevropských měřítek mírné a klimatizace s chlazením i topením pokrývá chladnější měsíce i letní horka. Přírodní okolí kombinuje písčité plže s kopci za Marbellou, viditelnými ze západně orientované terasy, zejména při západu slunce, kdy světlo dopadá na horské svahy. Pláž Artola, vzdálená 1,2 km, sousedí s dunami Artola, chráněným přírodním územím, které doplňuje pobřežní trasy o pěší stezky. Srážky se soustředí do chladnější poloviny roku, takže dlouhá suchá období vyhovují venkovnímu bydlení na kryté terase.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní pás u Marbesy nabízí několik pláží v krátkém dosahu. Playa de Artola (1,2 km vzdušnou čarou) a Playa de Cabopino (1,6 km) jsou nejbližší, Playa de Calahonda je ve vzdálenosti 2,1 km; společně nabízejí kombinaci klidnějších úseků a obsluhovaných plážových zón s chiringuity. Puerto Cabopino (1,8 km) je malá marína s restauracemi a přístavní atmosférou, dostupná pěšky nebo krátkou jízdou autem. Rekreace přesahuje písek: Don Carlos Tennis Club je 1,3 km daleko a tři golfová hřiště, Cabopino golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) a Greenlife Golf Marbella (2,6 km), leží několik minut jízdy autem. Ke koupání slouží společný bazén a dětský bazén v komplexu Playa Real, plus bazény v Camping Marbella Playa (0,5 km) a Playa Real (0,6 km). S 52 hotely a téměř 12 800 lůžky v okolní turistické oblasti je sezónní infrastruktura, plážové kluby, vodní sporty, gastronomie, v létě dobře rozvinutá, zatímco mimo hlavní sezónu se vrací rezidenční charakter.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 61 mm |
| Únor | 13.5°C | 41 mm |
| Březen | 14.7°C | 125 mm |
| Duben | 16.4°C | 59 mm |
| Květen | 19.5°C | 23 mm |
| Červen | 23.0°C | 7 mm |
| Červenec | 25.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 7 mm |
| Září | 23.5°C | 26 mm |
| Říjen | 20.2°C | 72 mm |
| Listopad | 16.0°C | 71 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL420574
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
HR