Ovaj dvosobni stan s dvije kupaonice nalazi se u zajednici Playa Real u Marbesi, na obali istočno od Marbelle. Nekretnina ima 111 m² i izgrađena je 1970. godine, uz renoviranu kuhinju i kupaonice. Nudi se useljivo i potpuno namješteno po fiksnoj traženoj cijeni od 485.000 €. Terasa orijentirana prema zapadu gleda prema brdima iza Marbelle, a zajednica nudi izravan pješački pristup plaži, zajednički bazen, dizalo te privatnu zatvorenu garažnu kutiju s prostorom za odlaganje.
Uz fiksnu traženu cijenu od €485.000, ovaj stan je iznad početne razine trenutačnih novogradnji na Costa del Solu. Usvojivi novi projekti uključuju Aquamar u Torre del Maru (od €269.950), Lantana Residencial u Mijasu (od €205.000) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od €321.000). Te novogradnje nude novu gradnju, moderne energetske standarde i obično veće terase u odnosu na cijenu, ali su smještene dalje od obale ili u manje etabliranim okruženjima, a njihove cijene su polazne točke za manje jedinice, a ne fiksni iznosi za određeni dom. Nekretnina u Marbesi konkurira pozicijom i potpunošću: prvi red do mora iz zatvorenog naselja, namješten i obnovljen interijer, privatna garaža i etablirano stambeno tkivo s otprilike trideset restorana i ljekarnom u promjeru od dva kilometra. Kontekst lokalnog tržišta također je bitan. Godišnje se u ovom području odvija oko 4.743 stambenih transakcija, a turistička infrastruktura, 52 hotela i gotovo 12.800 ležajeva, podupire sezonsku najamnu potražnju, podložno pravilima zajednice. U usporedbi sa središtem Marbelle na 12 km, Marbesa mijenja blizinu noćnog života i trgovine za mirniji, rjeđe izgrađen obalni karakter. Naspram triju referenci novogradnje, kupci ovdje plaćaju zrelost lokacije i neposrednu upotrebljivost, a ne suvremenu gradnju; kompromis je zgrada iz 1970-ih čiji temeljni sustavi opravdavaju tehnički pregled. Radi li ta ravnoteža, ovisi o tome nadjačavaju li prvi red do mora i stabilna zajednica prednosti novogradnje drugdje u regiji.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u zatvorenom naselju Playa Real u Marbesi, s izravnim pješačkim pristupom plaži i najbližom plažom na 1,2 km u zraku. Zapadno orijentirana natkrivena terasa nudi pogled prema brežuljcima iza Marbelle, a ravni teren čini put do obale laganim. Marina Puerto Cabopino i golf igralište Cabopino dostižni su u nekoliko minuta automobilom.
Stan od 111 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice odgovara parovima i manjim obiteljima koje traže nekretninu tipa „zaključaj i otputuj” uz more. Natkrivena terasa, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i namješteno stanje omogućuju i sezonski najam, uz poštivanje pravila zajednice. Zajednički bazen i dječji bazen nadopunjuju ponudu za ljetni boravak.
Ovo je nekretnina iz druge ruke iz 1970. godine, a ne novogradnja. Kuhinja i obje kupaonice su obnovljene, a stan je prodaje useljivo i namješteno. Novogradnja u regiji, poput projekata Aquamar, Lantana Residencial i Etherna Homes 2, kreće od nižih cijena, ali je smještena dalje od obale, pa kupci ovdje plaćaju zrelost lokacije i neposrednu upotrebljivost umjesto suvremene gradnje.
Zgrada potječe iz 1970. godine, pa elektroinstalacije, vodovod i stolarija odgovaraju tom razdoblju ako nisu zamijenjeni; tehnički pregled tijekom postupka kupnje utvrdit će njihovo stvarno stanje. Udio zajednice pokriva zajednički bazen i vrtove, a sezonski najam ovisi o pravilima zajednice. Udaljenosti u zraku kraće su od stvarnih cestovnih udaljenosti.
Ovaj stan odgovara kupcima koji prioritet daju izravnom pristupu plaži iz zatvorenog naselja, namještenom i useljivom stanju te mirnijoj obalnoj lokaciji s autom na raspolaganju. Manje odgovara onima koji traže novogradnju sa suvremenim energetskim standardima ili veće terase po nižoj cijeni, te kupcima koji žele biti u pješačkoj udaljenosti od noćnog života i trgovačkih centara Marbelle.
Kuhinja i obje kupaonice su obnovljene, s modernim aparatima u kuhinji. Podovi su od mramora, ugrađeni ormaru postoje u spavaćim sobama, a klima-uređaj (grijanje i hlađenje), WiFi i dizalo u zgradi dopunjuju opremu. Namještaj je uključen u cijenu, kao i zatvorena garaža koja služi i kao spremište. Nekretnina se prodaje u dobrom stanju, spremna za odmah useljenje.
Tražena cijena je fiksna i iznosi €485.000, uključujući namještaj, privatnu zatvorenu garažu sa spremištem te useljivo stanje bez dodatnih troškova uređenja. Tipični troškovi kupnje u Španjolskoj, porez na prijenos (ITP), javni bilježnik, zemljišna knjiga i pravne usluge, dolaze na vrh cijene, kao i trajni troškovi zajednice i porez na nekretnine (IBI).
Marbesa je stambeno odmaralište na obali istočno od Marbelle, poznato po ravnom prilazu plaži i mirnijem, rjeđe izgrađenom karakteru u usporedbi sa središtem Marbelle. Okolicu čine pješčane plaže, dine Artola kao zaštićeno prirodno područje i blizina marine Cabopino. Uz oko trideset restorana i ljekarnu u promjeru od dva kilometra, kvart ima trajno stambeno stanovništvo uz turističku sezonu.
Neposrednu okolinu dominira obala. Izravan pristup plaži iz zajednice znači da je more dio svakodnevnog života, a ne odredište koje zahtijeva automobil. U radijusu od dva kilometra broj sadržaja je znatan: otprilike trideset restorana, devet kafića, jedna ljekarna i jedna banka, što pokriva svakodnevne potrebe pješice. Bazen Playa Reala nalazi se 0,5 do 0,6 km dalje, a sadržaji kampa Camping Marbella Playa na oko 0,5 km. Za sport, Don Carlos Tennis Club udaljen je 1,3 km zračne linije, a La Siesta Golf Club 3,4 km. Obrazovanje i zdravstvo u širem području obuhvaćaju 41 osnovnu školu, 28 srednjih škola i 5 domova zdravlja, što upućuje na stalno stambeno stanovništvo, a ne isključivo sezonsko. Javni prijevoz čini 11 linija s 50 stajališta, što omogućuje dolazak do Marbelle i drugih obalnih gradova bez vožnje, iako automobil ostaje praktičan za veće kupnje ili izlete u unutrašnjost. Transakcije nekretninama u području odvijaju se u broju od oko 4.743 godišnje, što ukazuje na aktivno i likvidno lokalno tržište. Karakter četvti mijenja se tijekom godine: ljeti živahno i orijentirano na turizam, izvan sezone mirno i stambeno.
Karta prikazuje nekretninu u odnosu na plaže Artola i Cabopino, marinu Puerto Cabopino i cestovni koridor koji Marbellu povezuje s istokom. Prikazane udaljenosti su u zraku; cestovne udaljenosti su nešto dulje. Ravni obalni teren vidljiv je u neposrednoj okolini naselja.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbesa zauzima položaj na obalnom pojasu istočno od Marbelle, otprilike 12 km u zraku od središta tog grada i 40 km od Málage. Nalazi se između urbaniziranije marbellske obale i sidrišta Cabopino, blizu točke gdje obala prelazi prema Calahondi i Mijasu. To smješta nekretninu u središnju Costa del Sol, u dohvatu i dijela Marbella, Estepona na zapadu i smjera Málaga na sjeveroistoku. Algeciras, na 74 km, označava krajnji rub regije prema pokrajini Cádiz.
Udaljenosti u nastavku su u zraku; stvarne udaljenosti cestom su dulje. Najbliža plaža, Playa de Artola, udaljena je 1,2 km, Playa de Cabopino je na 1,6 km, a Playa de Calahonda na 2,1 km. Marina Puerto Cabopino nalazi se 1,8 km od nekretnine. Marbella, s otprilike 148.000 stanovnika, udaljena je 12 km u zraku i nudi sve gradske usluge, trgovinu i zdravstvenu skrb. Málaga, glavni grad pokrajine s oko 579.000 stanovnika, udaljena je 40 km u zraku i dostupna je automobilom ili obalnim autobusnim linijama. Zračna luka Malaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se na približno 31 km u zraku, što prijenosno vrijeme drži umjerenim; zračna luka Gibraltar (GIB) udaljena je oko 65 km kao alternativa. Igrači golfa mogu doseći golf igralište Cabopino na 1,6 km, Santa María Golf & Country Club na 2,5 km i Greenlife Golf Marbella na 2,6 km. S 11 linija javnog prijevoza i 50 obližnjih stajališta, lokacija je upotrebljiva bez automobila za svakodnevne putove, dok privatna garaža pokriva putovanja automobilom.
| Udaljenost od plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa leži na 17 metara nadmorske visine s ravnim prilazom obali (nagib 0,0%), pa između stana i obale nema brežuljaka. Klima je mediteranska, s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,8°C. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, otprilike od lipnja do listopada, što određuje kako se plaža i zajednički bazen koriste tijekom godine. Zime su blage prema sjevernoeuropskim mjerilima, a klima-uređaj (grijanje i hlađenje) pokriva i hladnije mjesece i ljetne vršne vrućine. Prirodna okolina spaja pješčane plaže s brežuljcima iza Marbelle, vidljivima sa zapadno orijentirane terase, osobito u sumrak kada svjetlo pada preko planinskih padina. Plaža Artola, 1,2 km daleko, graniči s dinama Artola, zaštićenim prirodnim područjem koje obalnoj ponudi dodaje pješačke staze. Oborine su koncentrirane u hladnijem dijelu godine, ostavljajući duga suha razdoblja pogodna za život na otvorenom natkrivenoj terasi.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalni pojas uz Marbesu nudi nekoliko plaža u blizini. Playa de Artola (1,2 km u zraku) i Playa de Cabopino (1,6 km) su najbliže, a Playa de Calahonda je na 2,1 km; zajedno nude mješavinu mirnijih dijelova i uređenih plaža s chiringuitosima. Puerto Cabopino (1,8 km) mala je marina s restoranima i lučkim ozračjem, dostupna pješice ili kratkom vožnjom. Rekreacija seže dalje od pijeska: Don Carlos Tennis Club nalazi se 1,3 km daleko, a tri golf igrališta, Cabopino golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) i Greenlife Golf Marbella (2,6 km), dostižna su u nekoliko minuta autom. Za kupanje tu su zajednički bazen i dječji bazen unutar Playa Real, plus bazeni u Camping Marbella Playa (0,5 km) i Playa Real (0,6 km). Sa 52 hotela i gotovo 12.800 ležajeva u okolnom turističkom području, sezonska infrastruktura, beach clubovi, vodeni sportovi, gastronomija, ljeti je dobro razvijena, dok se izvan glavne sezone vraća stambeni karakter.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.7°C | 61 mm |
| Veljača | 13.5°C | 41 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 125 mm |
| Travanj | 16.4°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.5°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 7 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.3°C | 7 mm |
| Rujan | 23.5°C | 26 mm |
| Listopad | 20.2°C | 72 mm |
| Studeni | 16.0°C | 71 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL420574
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
HR