Ten apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami położony jest w osiedlu Playa Real w Marbesa, na wybrzeżu na wschód od Marbelli. Nieruchomość ma powierzchnię 111 m² i została zbudowana w 1970 roku, przy czym kuchnia i łazienki zostały wyremontowane. Jest oferowana gotowa do zamieszkania i w pełni umeblowana za stałą cenę ofertową 485 000 €. Taras o ekspozycji zachodniej wygląda na wzgórza za Marbellą, a osiedle oferuje bezpośredni dojście piesze do plaży, wspólny basen, windę oraz prywatny zamknięty garaż z miejscem do przechowywania.
Przy stałej cenie ofertowej 485 000 € apartament ten plasuje się powyżej poziomu wejściowego obecnych nowych inwestycji na Costa del Sol. Porównywalne nowe projekty to m.in. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €). Te inwestycje oferują nowe budownictwo, nowoczesne standardy energetyczne i zwykle większe tarasy w stosunku do ceny, ale położone są dalej od linii brzegowej lub w mniej ugruntowanych lokalizacjach, a ich ceny to ceny wyjściowe dla mniejszych metraży, a nie stałe kwoty za konkretny dom. Nieruchomość w Marbesie konkuruje położeniem i kompletnością: dostęp do plaży z terenu strzeżonego osiedla, umeblowane i odnowione wnętrze, prywatny garaż oraz ugruntowana tkanka mieszkaniowa z około trzydziestoma restauracjami i apteką w promieniu dwóch kilometrów. Kontekst lokalnego rynku również ma znaczenie. W tej okolicy odbywa się około 4743 transakcji mieszkaniowych rocznie, a infrastruktura turystyczna, 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych, wspiera sezonowy popyt na wynajem, z zastrzeżeniem regulaminu wspólnoty. W porównaniu z centrum Marbelli, oddalonym o 12 km, Marbesa wymienia bliskość życia nocnego i zakupów na spokojny, mniej gęsty nadmorski charakter. W zestawieniu z trzema nowymi inwestycjami nabywcy płacą tu za dojrzałość lokalizacji i natychmiastową użyteczność, a nie za współczesne budownictwo; ceną jest budynek z lat 70., którego podstawowe instalacje wymagają ekspertyzy technicznej. Czy ta równowaga się sprawdza, zależy od tego, czy dostęp do plaży i ugruntowane osiedle przeważają nad zaletami nowych standardów budowlanych gdzie indziej w regionie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Marbesa to nadmorska dzielnica mieszkaniowa między Marbellą a Cabopino. Apartament znajduje się około 1,2 km w linii prostej od Playa de Artola, a dostęp do plaży możliwy jest z terenu samego osiedla zamkniętego. Centrum Marbelli leży około 12 km w linii prostej, a Málaga około 40 km, co daje dostęp zarówno do średniej wielkości miejscowości wypoczynkowej, jak i stolicy prowincji.
Rozkład wygodnie obsługuje dwie osoby: otwarta przestrzeń salonu z jadalnią, wyremontowana kuchnia z nowoczesnym sprzętem AGD, dwie sypialnie z zabudowanymi szafami oraz dwie wyremontowane łazienki. Marmurowa podłoga, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, WiFi oraz zadaszony taras o ekspozycji zachodniej zapewniają komfort przez cały rok. Winda i płaski teren ułatwiają codzienne użytkowanie.
Nie jest to nowa inwestycja. Budynek pochodzi z 1970 roku, a apartament jest gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się do niego wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Kuchnia i obie łazienki zostały wyremontowane, a nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana. Oryginalna budowa zakończono w 1970 roku; wszelkie terminy związane z przeniesieniem własności zależą od procesu zakupu.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu; zaplecze pływackie jest wspólne, w tym basen dla dzieci. Nie ma prywatnego jacuzzi na zewnątrz ani sauny. Budynek pochodzi z 1970 roku, więc standardy budowlane różnią się od obecnych przepisów dla nowych inwestycji. Taras ma ekspozycję zachodnią, co oznacza brak bezpośredniego porannego słońca. Obowiązują zasady wspólnoty oraz sezonowe otwieranie baru i restauracji na terenie osiedla.
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca domu wakacyjnego nad morzem o niskich wymaganiach serwisowych skorzysta ze stanu umeblowanego, gotowego do zamieszkania, wspólnego basenu i ogrodu oraz usług w odległości spaceru, co oznacza, że nieruchomość może być używana od pierwszego tygodnia własności. Kupujący planujący częściową lub pełną relokację docenią płaski teren, windę, dwie łazienki i całoroczne usługi, aptekę, bank, kawiarnie i przychodnie w szerszej okolicy, jako praktyczne dla stałego zamieszkania. Taras o ekspozycji zachodniej i wieczorne słońce odpowiadają gospodarstwom, których dzień koncentruje się na późnym popołudniu i kolacji na zewnątrz. Golfiści mają pole golfowe Cabopino około 1,6 km w linii prostej, Santa María Golf & Country Club około 2,5 km i Greenlife Golf Marbella około 2,6 km, więc styl życia nastawiony na golf jest możliwy bez długich dojazdów. Rodziny z dziećmi w wieku szkolnym mogą wziąć pod uwagę English International College około 3,7 km. Inwestorzy mogą uznać, że połączenie dostępu do pierwszej linii brzegowej, osiedla zamkniętego oraz 52 hoteli z niemal 12 800 miejscami noclegowymi na okolicznym rynku turystycznym jest istotne dla popytu na wynajem, z zastrzeżeniem zasad wspólnoty dotyczących wynajmu. Nieruchomość jest mniej oczywista dla kupujących szukających nowoczesnej nowej inwestycji, prywatnego basenu lub dużej działki, ponieważ budynek pochodzi z 1970 roku, a zaplecze zewnętrzne jest wspólne.
Apartament został ukończony w 1970 roku i od tego czasu częściowo zmodernizowany. Kuchnia została całkowicie wyremontowana i wyposażona w nowoczesny sprzęt AGD, zintegrowana z otwartym układem salonu i jadalni. Obie łazienki zostały wyremontowane, każda z prysznicem, toaletą i umywalką. Podłogi wewnątrz są marmurowe, materiał typowy dla tamtej epoki, ale trwały i chłodny pod stopą latem. Obie sypialnie mają zabudowane szafy, a nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana, co obniża początkowe koszty urządzenia drugiego domu. Sterowanie klimatem zapewnia klimatyzacja z funkcją chłodzenia i grzania, uzupełniona o zadaszony taras, który wydłuża użyteczną przestrzeń życiową w różnych porach roku. Łączność zapewnia WiFi. Budynek oferuje windę, co ma znaczenie przy mieszkaniu w apartamentu i transportowaniu zakupów czy bagażu. Stan odnotowano jako dobry, a status budowlany jako gotowy do zamieszkania, co oznacza, że przed wprowadzeniem nie są wymagane żadne prace remontowe. Prywatny garaż jest zamknięty i pełni dodatkowo funkcję schowka; zdjęcia w ofercie pokazują tam przechowywane rowery i deski surfingowe, co świadczy o praktycznych wymiarach. Części wspólne opisano jako zadbane, z dużym basenem, osobnym basenem dla dzieci i wspólnymi ogrodami. Jak przy każdym budynku z lat 70., kupujący zazwyczaj weryfikują stan instalacji (elektryka, hydraulika, okna) poprzez ekspertyzę techniczną w trakcie procesu zakupu, ponieważ remont kuchni i łazienek nie oznacza automatycznie odnowienia podstawowych systemów budynku.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 485 000 € za apartament w obecnym stanie: w pełni umeblowany, gotowy do zamieszkania, z wyremontowaną kuchnią i dwiema wyremontowanymi łazienkami, wraz z prywatnym zamkniętym garażem. Jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego z 1970 roku, a nie nowy projekt z cennikiem, więc nie ma wachlarza typów jednostek ani ceny od. Przy 111 m² powierzchni mieszkalnej z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami cena odzwierciedla nadmorską pozycję w obrębie osiedla oraz wliczone parkowanie i miejsce do przechowywania. Prezentacja nieruchomości jest prosta, ponieważ klucze znajdują się w biurze; dostępność zależy więc wyłącznie od procesu sprzedaży, a nie od harmonogramu budowy.
Codzienne życie w Playa Real kręci się wokół wybrzeża. Osiedle leży za zamkniętym wjazdem, a plaża praktycznie na progu, więc poranny spacer przy wodzie czy wieczorna kąpiel nie wymagają planowania. Najbliższa plaża, Playa de Artola, znajduje się około 1,2 km w linii prostej, a Playa de Cabopino około 1,6 km, jednak własne bezpośrednie dojście z osiedla pozwala dotrzeć do morza pieszo z terenu kompleksu. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku: latem otwierane są bar i restauracja na miejscu, a wspólny basen staje się centrum towarzyskim, poza miesiącami wakacyjnymi dzielnica jest wyraźnie spokojniejsza. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się około trzydziestu restauracji, dziewięć kawiarni, apteka i bank, więc podstawowe codzienne potrzeby są zaspokojone bez samochodu. Puerto Cabopino, około 1,8 km w linii prostej, dodaje marinę z miejscami cumowniczymi i gastronomią nad samą wodą. Taras apartamentu o ekspozycji zachodniej łapie popołudniowe i wieczorne słońce, z widokiem na wzgórza za Marbellą, co sprzyja kolacjom na świeżym powietrzu później w ciągu dnia. Teren jest płaski (spadek 0,0% w stronę morza), więc spacery i jazda rowerem są praktyczne. Prywatny zamknięty garaż zapewnia bezpieczne parkowanie oraz miejsce na przechowywanie np. rowerów czy desek surfingowych, a dodatkowe miejsca parkingowe znajdują się na terenie osiedla zamkniętego. Dla gospodarstw domowych szukających nadmorskiej bazy z usługami w odległości spaceru i z Marbellą oraz Málagą w zasięgu samochodu, lokalizacja funkcjonuje jako zadomowiona dzielnica mieszkaniowa, a nie odizolowany kurort.
Bezpośrednie otoczenie zdominowane jest przez wybrzeże. Bezpośredni dostęp do plaży z terenu osiedla oznacza, że morze jest częścią codziennego życia, a nie celem wymagającym samochodu. W promieniu dwóch kilometrów liczba usług jest znaczna: około trzydzieści restauracji, dziewięć kawiarni, jedna apteka i jeden bank, co zaspokaja codzienne potrzeby pieszo. Baseny Playa Real leżą 0,5–0,6 km dalej, a zaplecze Camping Marbella Playa około 0,5 km. W zakresie sportu Don Carlos Tennis Club znajduje się 1,3 km w linii prostej, a La Siesta Golf Club 3,4 km. Edukacja i ochrona zdrowia w szerszej okolicy obejmują 41 szkół podstawowych, 28 szkół średnich i 5 przychodni, co wskazuje na stałą populację mieszkaniową, a nie wyłącznie sezonową. Transport publiczny składa się z 11 linii z 50 przystankami, co umożliwia dotarcie do Marbelli i innych nadmorskich miejscowości bez samochodu, choć auto pozostaje wygodne przy większych zakupach czy wycieczkach w głąb lądu. Transakcje mieszkaniowe w okolicy wynoszą około 4 743 rocznie, co wskazuje na aktywny, płynny lokalny rynek. Charakter dzielnicy zmienia się w ciągu roku: latem ruchliwa i nastawiona na turystykę, poza sezonem spokojna i mieszkaniowa.
Mapa pokazuje nieruchomość w odniesieniu do plaż Artola i Cabopino, mariny Puerto Cabopino oraz korytarza drogowego łączącego Marbellę ze wschodem. Widoczne odległości podano w linii prostej; odległości drogowe są nieco dłuższe. Płaski nadmorski teren jest widoczny w bezpośrednim otoczeniu osiedla.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbesa zajmuje pozycję na nadmorskim pasie na wschód od Marbelli, około 12 km w linii prostej od centrum tego miasta i 40 km od Málagi. Leży pomiędzy bardziej zabudowanym wybrzeżem Marbelli a punktem orientacyjnym Cabopino, w pobliżu miejsca, gdzie wybrzeże przechodzi w kierunku Calahondy i Mijas. Umieszcza to nieruchomość w centralnej części Costa del Sol, w zasięgu zarówno odcinka Marbella, Estepona na zachodzie, jak i kierunku Málagi na północnym wschodzie. Algeciras, oddalony o 74 km, wyznacza daleką granicę regionu w kierunku prowincji Cádiz.
Poniższe odległości są podane w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de Artola, znajduje się 1,2 km stąd, Playa de Cabopino w odległości 1,6 km, a Playa de Calahonda 2,1 km. Marina Puerto Cabopino leży 1,8 km od nieruchomości. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, oddalona jest o 12 km w linii prostej i oferuje pełne usługi miejskie, handel i opiekę zdrowotną. Málaga, stolica prowincji z około 579 000 mieszkańców, leży 40 km w linii prostej i jest osiągalna samochodem lub liniami autobusowymi wzdłuż wybrzeża. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się w przybliżeniu 31 km w linii prostej, co oznacza umiarkowany czas transferu; lotnisko w Gibraltarze (GIB), oddalone o około 65 km, stanowi alternatywę. Golfiści mają w zasięgu pole golfowe Cabopino golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) oraz Greenlife Golf Marbella (2,6 km). Dzięki 11 liniom komunikacji publicznej i 50 przystankom w okolicy codzienne podróże są możliwe bez samochodu, a prywatny garaż zamykany zaspokaja potrzeby związane z podróżami autem.
| Dystans do plaży | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa leży na wysokości 17 metrów nad poziomem morza, z płaskim podejściem do wybrzeża (0,0% nachylenia), więc między apartamentem a brzegiem morza nie ma żadnych wzniesień. Panuje klimat śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 18,8°C. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody morskiej 20°C lub wyższą, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od czerwca do października, co określa sposób korzystania z plaży i wspólnego basenu w ciągu roku. Zimy są łagodne według północnoeuropejskich standardów, a klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia zapewnia komfort zarówno w chłodniejszych miesiącach, jak i w letnich szczytach temperatur. Okolica łączy piaszczyste plaże ze wzgórzami za Marbellą, widocznymi z tarasu o ekspozycji zachodniej, szczególnie o zachodzie słońca, gdy światło pada na stoki gór. Plaża Artola, oddalona o 1,2 km, sąsiaduje z wydmami Artola, chronionym obszarem przyrodniczym, który uzupełnia nadmorskie trasy spacerowe. Opady koncentrują się w chłodniejszej połowie roku, pozostawiając długie suche okresy sprzyjające życiu na świeżym powietrzu na zadaszonym tarasie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Nadmorski pas w pobliżu Marbesy oferuje kilka plaż w bliskim zasięgu. Playa de Artola (1,2 km w linii prostej) i Playa de Cabopino (1,6 km) są najbliżej, a Playa de Calahonda leży 2,1 km stąd; razem tworzą one połączenie spokojniejszych odcinków i plaż z pełną obsługą, z chiringuitos. Puerto Cabopino (1,8 km) to niewielka marina z restauracjami i portową atmosferą, osiągalna pieszo lub krótką przejażdżą samochodem. Rekreacja wykracza poza piasek: Don Carlos Tennis Club znajduje się 1,3 km stąd, a trzy pola golfowe, Cabopino golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) i Greenlife Golf Marbella (2,6 km), leżą kilka minut jazdy samochodem. Opcje kąpielowe obejmują wspólny basen i basen dla dzieci na terenie Playa Real, a także baseny w Camping Marbella Playa (0,5 km) i Playa Real (0,6 km). Dzięki 52 hotelom i prawie 12 800 miejscom noclegowym w okolicznym obszarze turystycznym sezonowa infrastruktura, beach cluby, sporty wodne, gastronomia, jest latem dobrze rozwinięta, a poza szczytem sezonu powraca mieszkalny charakter okolicy.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 61 mm |
| Luty | 13.5°C | 41 mm |
| Marzec | 14.7°C | 125 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 59 mm |
| Maj | 19.5°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 7 mm |
| Lipiec | 25.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 26 mm |
| Październik | 20.2°C | 72 mm |
| Listopad | 16.0°C | 71 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 66 mm |
Płaski
Ref: VL420574
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
HR