Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern befindet sich in der Anlage Playa Real in Marbesa, an der Küste östlich von Marbella. Die Immobilie misst 111 m² und wurde 1970 erbaut, wobei Küche und Badezimmer renoviert wurden. Sie wird bezugsfertig und vollständig möbliert zu einem festen Angebotspreis von 485.000 € angeboten. Die Westterrasse blickt auf die Hügel hinter Marbella, und die Anlage bietet direkten Fußweg zum Strand, einen Gemeinschaftspool, einen Aufzug sowie eine private geschlossene Garage mit Stauraum.
Mit einem festen Angebotspreis von 485.000 € liegt diese Wohnung über dem Einstiegsniveau aktueller Neubau-Alternativen an der Costa del Sol. Vergleichbare Neubauprojekte sind Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €). Diese Projekte bieten Neubau, moderne Energiestandards und in der Regel größere Terrassen im Verhältnis zum Preis, liegen jedoch weiter von der Küstenlinie oder in weniger etablierten Lagen, und ihre Preise sind Startpreise für kleinere Einheiten statt fester Gesamtpreise für eine konkrete Wohnung. Die Immobilie in Marbesa punktet mit Lage und Ausstattung: Zugang zum Strand aus der geschlossenen Wohnanlage heraus, eine möblierte und renovierte Einrichtung, eine private Garage und ein etabliertes Wohnumfeld mit rund dreißig Restaurants und einer Apotheke innerhalb von zwei Kilometern. Auch der lokale Marktkontext zählt. Etwa 4.743 Wohnungstransaktionen finden jährlich in dieser Gegend statt, und die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und fast 12.800 Betten, stützt die saisonale Mietnachfrage, vorbehaltlich der Gemeinschaftsregeln. Gegenüber dem 12 km entfernten Marbella-Zentrum tauscht Marbesa die Nähe zu Nachtleben und Einkaufen gegen einen ruhigeren, dichtearmeren Strandcharakter ein. Verglichen mit den drei Neubau-Referenzen zahlen Käufer hier für ausgereifte Lage und sofortige Nutzbarkeit statt für zeitgemäßen Neubau; der Kompromiss ist ein Gebäude aus den 1970er Jahren, dessen Kernsysteme eine technische Begutachtung rechtfertigen. Ob diese Balance aufgeht, hängt davon ab, ob der direkte Strandzugang und eine eingespielte Wohnanlage die Vorteile von Neubau-Spezifikationen anderswo in der Region überwiegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Marbesa ist ein reines Wohngebiet am Strand zwischen Marbella und Cabopino. Die Wohnung liegt etwa 1,2 km Luftlinie von der Playa de Artola entfernt, mit direktem Strandzugang aus der geschlossenen Wohnanlage selbst. Das Zentrum von Marbella ist rund 12 km Luftlinie entfernt, Málaga etwa 40 km, sodass sowohl eine mittelgroße Urlaubsstadt als auch eine Provinzhauptstadt erreichbar sind.
Die Aufteilung eignet sich komfortabel für zwei Bewohner: ein offener Wohn- und Essbereich, eine renovierte Küche mit modernen Geräten, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und zwei renovierte Badezimmer. Marmorböden, Klimaanlage (warm/kalt), WLAN und eine überdachte Westterrasse sorgen für ganzjährigen Komfort. Ein Aufzug und ebenes Gelände erleichtern den täglichen Gebrauch.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und die Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bewohnt werden. Die Küche und beide Badezimmer wurden renoviert, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft. Die Fertigstellung des ursprünglichen Baus erfolgte 1970; Termine im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung hängen vom Kaufprozess ab.
Die Immobilie hat keinen Privatpool und keinen Privatgarten; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich, einschließlich eines Kinderpools. Es gibt keinen privaten Außen-Whirlpool und keine Sauna. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, daher unterscheiden sich die Baustandards von den heutigen Neubauvorschriften. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, das heißt ohne direkte Morgensonne. Die Gemeinschaftsregeln sowie die saisonale Öffnung der hauseigenen Bar und des Restaurants gelten.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung am Meer sucht, profitiert vom möblierten, bezugsfertigen Zustand, vom Gemeinschaftspool und -garten sowie von den fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten, sodass die Immobilie ab der ersten Woche nach Eigentumsübergang genutzt werden kann. Käufer, die eine teilweise oder vollständige Übersiedlung planen, finden das ebene Gelände, den Aufzug, zwei Badezimmer und ganzjährige Services, eine Apotheke, eine Bank, Cafés und Gesundheitszentren im weiteren Umkreis, praktisch für den Dauerwohnsitz. Die Westterrasse und die Abendsonne eignen sich für Haushalte, deren Tag sich um den späten Nachmittag und das Abendessen im Freien dreht. Golfer haben den Golfplatz Cabopino in rund 1,6 km Luftlinie, Santa María Golf & Country Club in etwa 2,5 km und Greenlife Golf Marbella in rund 2,6 km Entfernung, sodass ein golforientierter Lebensstil ohne lange Fahrten machbar ist. Familien mit Schulkindern können das English International College in etwa 3,7 km Entfernung zur Kenntnis nehmen. Investoren könnten die Kombination aus Zugang zur ersten Strandlinie, einer geschlossenen Wohnanlage und 52 Hotels mit knapp 12.800 Betten im umliegenden Tourismusmarkt im Hinblick auf die Mietnachfrage als relevant erachten, vorbehaltlich der Gemeinschaftsregeln zur Vermietung. Für Käufer, die einen modernen Neubau, einen Privatpool oder ein großes Grundstück wünschen, ist die Immobilie weniger naheliegend, da das Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt und die Außenanlagen gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnung wurde 1970 fertiggestellt und seither teilweise aktualisiert. Die Küche wurde vollständig renoviert und mit modernen Geräten ausgestattet, integriert in einen offenen Wohn- und Essbereich. Beide Badezimmer wurden renoviert, jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken. Der Bodenbelag im Inneren besteht durchgehend aus Marmor, ein für die Bauepoche typisches, aber langlebiges Material, das im Sommer kühl unter den Füßen bleibt. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was die anfänglichen Einrichtungskosten für eine Zweitwohnung senkt. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion, ergänzt durch die überdachte Terrasse, die die nutzbare Wohnfläche über die Jahreszeiten hinweg erweitert. Konnektivität wird über WLAN bereitgestellt. Das Gebäude selbst bietet einen Aufzug, relevant angesichts des Wohnens in einer Wohnung und des Transports von Einkäufen oder Gepäck. Der Zustand wird als gut angegeben, und der Baustatus ist bezugsfertig, das heißt, vor dem Einzug sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Die private Garage ist geschlossen und dient zugleich als Abstellraum; die Exposébilder zeigen dort gelagerte Fahrräder und Surfboards, was auf praktische Abmessungen hindeutet. Die Gemeinschaftsflächen werden als gepflegt beschrieben, mit einem großen Swimmingpool, einem separaten Kinderpool und Gemeinschaftsgärten. Wie bei jedem Gebäude aus den 1970er Jahren überprüfen Käufer in der Regel den Zustand der Installationen (Elektrik, Sanitär, Fenster) durch ein technisches Gutachten im Kaufprozess, da die Renovierung von Küche und Badezimmern nicht automatisch eine Erneuerung der Kernsysteme des Gebäudes bedeutet.
Der Angebotspreis ist mit 485.000 € festgelegt für die Wohnung in ihrem jetzigen Zustand: vollständig möbliert, bezugsfertig, mit renovierter Küche und zwei renovierten Badezimmern sowie inklusive der privaten geschlossenen Garage. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder einen Einstiegspreis. Bei 111 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern spiegelt der Preis die Strandlage innerhalb der Anlage sowie das enthaltene Parken und den Stauraum wider. Eine Besichtigung ist unkompliziert, da die Schlüssel im Büro liegen; die Verfügbarkeit hängt daher nur vom Verkaufsprozess ab und nicht von einem Bauzeitplan.
Das tägliche Leben in Playa Real dreht sich um die Küste. Die Anlage liegt hinter einem bewachten Eingang mit dem Strand praktisch vor der Haustür, sodass ein morgendlicher Spaziergang am Wasser oder ein Abendbad kaum Planung erfordert. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Artola, liegt etwa 1,2 km Luftlinie entfernt, die Playa de Cabopino rund 1,6 km, doch der eigene direkte Zugang der Anlage bedeutet, dass das Meer zu Fuß vom Gelände aus erreicht wird. Der Rhythmus der Gegend wandelt sich mit den Jahreszeiten: Im Sommer öffnen die hauseigene Bar und das Restaurant, und der Gemeinschaftspool wird zum sozialen Zentrum, während die Gegend außerhalb der Urlaubsmonate deutlich ruhiger ist. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund dreißig Restaurants, neun Cafés, eine Apotheke und eine Bank, sodass die grundlegenden Bedürfnisse des Alltags ohne Auto abgedeckt sind. Puerto Cabopino, etwa 1,8 km Luftlinie entfernt, ergänzt das Angebot um einen Yachthafen mit Liegeplätzen und Gastronomie am Wasser. Die Westterrasse der Wohnung fängt Nachmittags- und Abendsonne ein, mit Blick auf die Hügel hinter Marbella, was sich für Abendessen im Freien später am Tag eignet. Das Gelände ist eben (ein Gefälle von 0,0 % Richtung Meer), sodass Gehen und Radfahren praktikabel sind. Eine private geschlossene Garage bietet sicheres Parken plus Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder Surfboards, und innerhalb der geschlossenen Wohnanlage gibt es weitere Parkplätze. Für Haushalte, die eine Küstenbasis mit Services in Gehweite und mit Marbella sowie Málaga in Reichweite mit dem Auto suchen, funktioniert die Lage als etabliertes Wohngebiet und nicht als isolierte Urlaubsanlage.
Die unmittelbare Umgebung wird von der Küste geprägt. Der direkte Strandzugang aus der Anlage bedeutet, dass das Meer Teil des täglichen Lebens ist und kein Ziel, das ein Auto erfordert. Innerhalb von zwei Kilometern ist die Zahl der Annehmlichkeiten beträchtlich: rund dreißig Restaurants, neun Cafés, eine Apotheke und eine Bank, was den Bedarf des Alllags zu Fuß abdeckt. Die Schwimmbäder von Playa Real liegen 0,5 bis 0,6 km entfernt, die Einrichtungen von Camping Marbella Playa etwa 0,5 km. Für Sport liegen der Don Carlos Tennis Club 1,3 km Luftlinie entfernt und La Siesta Golf Club 3,4 km. Bildung und Gesundheitsversorgung im weiteren Umfeld umfassen 41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen und 5 Gesundheitszentren, was auf eine ständige Wohnbevölkerung und nicht auf eine rein saisonale hindeutet. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 11 Linien mit 50 Haltestellen, wodurch Marbella und andere Küstenorte ohne Auto erreichbar sind, obwohl ein Auto bei größeren Einkäufen oder Ausflügen ins Landesinnere praktisch bleibt. Wohnungstransaktionen in der Gegend bewegen sich bei etwa 4.743 pro Jahr, eine Zahl, die auf einen aktiven, liquiden lokalen Markt hindeutet. Der Charakter des Viertels verändert sich im Jahresverlauf: belebt und tourismusorientiert im Sommer, ruhig und Wohnviertel-artig außerhalb.
Die Karte zeigt die Immobilie in Bezug auf die Strände von Artola und Cabopino, den Yachthafen Puerto Cabopino und den Straßenkorridor, der Marbella mit dem Osten verbindet. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind etwas länger. Das flache Küstengelände ist in der unmittelbaren Umgebung der Wohnanlage erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbesa nimmt eine Position am Küstenstreifen östlich von Marbella ein, rund 12 km Luftlinie vom Zentrum der Stadt und 40 km von Málaga. Es liegt zwischen der stärker bebauten Marbella-Küste und dem Ankerpunkt Cabopino, nahe der Stelle, an der die Küste Richtung Calahonda und Mijas übergeht. Damit liegt die Immobilie im zentralen Costa del Sol, in Reichweite sowohl des Abschnitts Marbella, Estepona im Westen als auch der Richtung Málaga im Nordosten. Algeciras, bei 74 km, markiert den fernen Rand der Region in Richtung Provinz Cádiz.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Artola, liegt 1,2 km entfernt, die Playa de Cabopino bei 1,6 km und die Playa de Calahonda bei 2,1 km. Der Yachthafen Puerto Cabopino liegt 1,8 km von der Immobilie entfernt. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 12 km Luftlinie entfernt und bietet eine vollständige städtische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung. Málaga, die Provinzhauptstadt mit etwa 579.000 Einwohnern, liegt 40 km Luftlinie entfernt und ist mit dem Auto oder über die Küstenbuslinien erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 31 km Luftlinie entfernt, was die Transferzeiten moderat hält; der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt mit rund 65 km als Alternative zur Verfügung. Golfer erreichen den Golfplatz Cabopino bei 1,6 km, den Santa María Golf & Country Club bei 2,5 km und Greenlife Golf Marbella bei 2,6 km. Mit 11 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe ist der Standort für alltägliche Wege auch ohne Auto praktikabel, während die private Garage das Auto abdeckt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa liegt 17 Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Übergang zur Küste (0,0 % Gefälle), sodass es keine Hügel zwischen der Wohnung und dem Strand gibt. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Juni bis Oktober, was die Nutzung von Strand und Gemeinschaftspool übers Jahr prägt. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, und die Klimaanlage (warm/kalt) deckt sowohl die kühleren Monate als auch die Sommerhöchstwerte ab. Die natürliche Umgebung verbindet Sandstrände mit den Hügeln hinter Marbella, die von der West-orientierten Terrasse aus sichtbar sind, besonders bei Sonnenuntergang, wenn das Licht über die Berghänge fällt. Der Strand Artola, 1,2 km entfernt, grenzt an die Dünen von Artola, ein geschütztes Naturgebiet, das die Küstenoptionen um Wanderwege ergänzt. Niederschläge konzentrieren sich auf die kältere Jahreshälfte, sodass lange trockene Abschnitte das Leben im Freien auf der überdachten Terrasse begünstigen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenstreifen bei Marbesa bietet mehrere Strände in kurzer Reichweite. Die Playa de Artola (1,2 km Luftlinie) und die Playa de Cabopino (1,6 km) liegen am nächsten, die Playa de Calahonda bei 2,1 km; zusammen bieten sie eine Mischung aus ruhigeren Abschnitten und erschlossenen Strandbereichen mit Chiringuitos. Puerto Cabopino (1,8 km) ist ein kleiner Yachthafen mit Restaurants und Hafenatmosphäre, zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar. Die Freizeit reicht über den Sand hinaus: Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,3 km entfernt, und drei Golfplätze, Cabopino Golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) und Greenlife Golf Marbella (2,6 km), liegen nur wenige Autominuten entfernt. Bademöglichkeiten sind der Gemeinschaftspool und das Kinderbecken innerhalb von Playa Real sowie Pools beim Camping Marbella Playa (0,5 km) und Playa Real (0,6 km). Mit 52 Hotels und fast 12.800 Betten im umliegenden Tourismusgebiet ist die saisonale Infrastruktur, Beachclubs, Wassersport, Gastronomie, im Sommer gut ausgebaut, während außerhalb der Hochsaison der Wohncharakter zurückkehrt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 61 mm |
| Februar | 13.5°C | 41 mm |
| März | 14.7°C | 125 mm |
| April | 16.4°C | 59 mm |
| Mai | 19.5°C | 23 mm |
| Juni | 23.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 26 mm |
| Oktober | 20.2°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 71 mm |
| Dezember | 13.8°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL420574
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
HR