Эти апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположены в комплексе Playa Real в Марбесе, на побережье к востоку от Марбельи. Общая площадь недвижимости составляет 111 м², дом построен в 1970 году, кухня и ванные комнаты отремонтированы. Предлагается готовым к заселению и полностью меблированным по фиксированной запрашиваемой цене €485 000. Терраса с западной ориентацией смотрит на холмы за Марбельей, а в комплексе есть прямой пешеходный выход на пляж, общий бассейн, лифт и приватный закрытый бокс в гараже с местом для хранения вещей.
При фиксированной запрашиваемой цене €485 000 эти апартаменты находятся выше стартового уровня текущих новостроек на Коста-дель-Соль. Сопоставимые новые проекты включают Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €321 000). Эти комплексы предлагают новое строительство, современные энергетические стандарты и, как правило, большие террасы относительно цены, но они расположены дальше от берега или в менее сложившихся районах, а их цены, стартовые для меньших по площади объектов, а не фиксированные итоги за конкретное жильё. Недвижимость в Марбесе конкурирует расположением и комплектностью: доступ к пляжу из закрытого жилого комплекса, меблированный и обновлённый интерьер, частный гараж-бокс и сложившаяся жилая среда с примерно тридцатью ресторанами и аптекой в пределах двух километров. Важен и локальный рыночный контекст. В этом районе ежегодно совершается около 4 743 сделок с жильём, а туристическая инфраструктура, 52 отеля и почти 12 800 мест, поддерживает сезонный спрос на аренду при соблюдении правил комплекса. По сравнению с центром Марбельи в 12 км Марбеса меняет близость к ночной жизни и магазинам на более тихий, малоэтажный характер пляжного района. В сравнении с тремя новостройками покупатели здесь платят за зрелость расположения и немедленную пригодность к использованию, а не за современное строительство; обратная сторона, здание 1970-х годов, основные системы которого требуют технической экспертизы. Работает ли такой баланс, зависит от того, перевешивают ли доступ к пляжу и сложившийся район преимущества характеристик новостроек в других местах региона.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Марбеса, жилой район у моря между Марбельей и Кабопино. Апартаменты находятся примерно в 1,2 км по прямой от пляжа Плайя-де-Артола, а выход на пляж предусмотрен прямо из закрытого жилого комплекса. Центр Марбельи, примерно в 12 км по прямой, Малага, примерно в 40 км, что даёт доступ и к среднему по размеру курортному городу, и к столице провинции.
Планировка комфортно рассчитана на двух проживающих: гостиная-столовая открытой планировки, отремонтированная кухня с современной техникой, две спальни со встроенными шкафами и две обновлённые ванные комнаты. Мраморные полы, кондиционер с обогревом и охлаждением, WiFi и крытая терраса с западной ориентацией обеспечивают круглогодичный комфорт. Лифт и ровный рельеф делают повседневную жизнь удобной.
Это не новостройка. Здание построено в 1970 году, апартаменты готовы к заселению, то есть въезжать можно сразу после покупки. Кухня и обе ванные комнаты отремонтированы, недвижимость продаётся полностью меблированной. Завершение первоначального строительства, 1970 год; сроки передачи зависят от процесса покупки.
У недвижимости нет собственного бассейна или собственного сада; бассейн общий, включая детский бассейн. Приватной уличной джакузи или сауны нет. Здание построено в 1970 году, поэтому строительные нормы отличаются от современных требований к новостройкам. Терраса ориентирована на запад, то есть прямого утреннего солнца нет. Действуют правила комплекса и сезонный график работы местного бара и ресторана.
Эти апартаменты подходят под несколько типичных сценариев. Пара, ищущая второй дом у моря с минимальным уходом, оценит меблированное, готовое к заселению состояние, общий бассейн и сад, а также услуги в пешей доступности, пользоваться недвижимостью можно с первой недели владения. Покупатели, планирующие частичный или полный переезд, найдут ровный рельеф, лифт, две ванные комнаты и круглогодичные услуги, аптеку, банк, кафе и медицинские центры в округе, практичными для постоянного проживания. Терраса с западной ориентацией и вечернее солнце подходят домохозяйствам, чей день строится вокруг позднего_afternoon и ужина на воздухе. Гольфисты имеют поле для гольфа Cabopino примерно в 1,6 км по прямой, Santa María Golf & Country Club, примерно в 2,5 км и Greenlife Golf Marbella, около 2,6 км, так что образ жизни, построенный вокруг гольфа, возможен без дальних поездок. Семьям со школьниками стоит отметить English International College примерно в 3,7 км. Инвесторов может заинтересовать сочетание выхода на пляж первой линии, закрытого жилого комплекса и 52 отелей с почти 12 800 местами в окружающем туристическом рынке с точки зрения спроса на аренду, с учётом правил комплекса по сдаче. Недвижимость менее очевидна для покупателей, желающих современную новостройку, собственный бассейн или большой участок, поскольку здание 1970 года, а уличные удобства общие.
Апартаменты сданы в 1970 году и с тех пор частично обновлены. Кухня полностью отремонтирована и оснащена современной техникой, интегрирована в гостиную-столовую открытой планировки. Обе ванные комнаты обновлены: в каждой душ, унитаз и раковина. Полы во всех помещениях мраморные, материал, типичный для той эпохи, но прочный и прохладный летом. В обеих спальнях встроенные шкафы, недвижимость продаётся полностью меблированной, что снижает первоначальные расходы на обустройство второго дома. Климат-контроль, кондиционер с функциями охлаждения и обогрева, дополненный крытой террасой, которая расширяет используемое пространство в разные сезоны. Связь обеспечивается через WiFi. В здании есть лифт, важно для квартирной жизни и перевозки покупок или багажа. Состояние оценено как хорошее, статус, готов к заселению, то есть перед въездом ремонт не требуется. Приватный гаражный бокс закрытый и выполняет функцию кладовой; на фотографиях объявления там хранятся велосипеды и сёрфборды, что говорит о практичных размерах. Общие зоны охарактеризованы как ухоженные: большой бассейн, отдельный детский бассейн и общие сады. Как и в любом здании 1970-х годов, покупатели обычно проверяют состояние инженерных систем (электрика, сантехника, окна) посредством технического обследования в процессе покупки, поскольку ремонт кухни и ванных комнат не означает автоматически обновление базовых систем здания.
Запрашиваемая цена фиксированная, €485 000 за апартаменты в текущем виде: полностью меблированные, готовые к заселению, с отремонтированной кухней и двумя обновлёнными ванными комнатами, включая приватный закрытый гаражный бокс. Это готовое жильё 1970 года, а не новостройка с прайс-листом, поэтому нет разброса типов квартир и цены «от». При жилой площади 111 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами цена отражает положение у моря внутри комплекса, а также включённые парковку и хранение. Просмотр объекта организуется просто, так как ключи находятся в офисе; доступность зависит только от процесса продажи, а не от графика строительства.
Повседневная жизнь в Playa Real крутится вокруг берега. Комплекс находится за закрытым въездом, а пляж, фактически у порога, поэтому утренняя прогулка у воды или вечернее купание не требуют планирования. Ближайший пляж, Плайя-де-Артола, находится примерно в 1,2 км по прямой, а Плайя-де-Кабопино, примерно в 1,6 км, однако собственный прямой выход из комплекса позволяет дойти до моря пешком по его территории. Ритм района меняется по сезонам: летом открываются местный бар и ресторан, а общий бассейн становится центром общения; вне отпускных месяцев район заметно спокойнее. В пределах двух километров находится около тридцати ресторанов, девять кафе, аптека и банк, так что основные ежедневные потребности удовлетворяются без автомобиля. Пуэрто-Кабопино, примерно в 1,8 км по прямой, добавляет яхтенную марину со стоянками и ресторанами у воды. Терраса апартаментов с западной ориентацией ловит послеобеденное и вечернее солнце, с видом на холмы за Марбельей, что подходит для ужина на свежем воздухе ближе к вечеру. Рельеф ровный (уклон 0,0% в сторону моря), поэтому ходьба и езда на велосипеде практичны. Приватный закрытый гаражный бокс обеспечивает безопасную парковку и место для хранения велосипедов или сёрфбордов, а внутри закрытого жилого комплекса есть и другие парковочные места. Для домохозяйств, которым нужна база у моря с услугами в пешей доступности и с Марбельей и Малагой в пределах досягаемости на автомобиле, этот район функционирует как устоявшийся жилой массив, а не изолированный курорт.
Ближайшее окружение определяется побережьем. Прямой выход на пляж из комплекса означает, что море, часть повседневной жизни, а не пункт назначения, требующий автомобиля. В пределах двух километров набор услуг значительный: около тридцати ресторанов, девять кафе, одна аптека и один банк, ежедневные потребности закрываются пешком. Бассейны Playa Real, в 0,5–0,6 км, а инфраструктура Camping Marbella Playa, примерно в 0,5 км. Для спорта: Don Carlos Tennis Club, в 1,3 км по прямой, La Siesta Golf Club, в 3,4 км. Образование и здравоохранение в округе включают 41 начальную школу, 28 средних школ и 5 медицинских центров, что указывает на постоянное жилое население, а не исключительно сезонное. Общественный транспорт, 11 маршрутов с 50 остановками, что позволяет добраться до Марбельи и других прибрежных городов без автомобиля, хотя машина остаётся удобной для крупных закупок или поездок вглубь страны. Сделки с жильём в районе составляют около 4 743 в год, показатель активного и ликвидного местного рынка. Характер района меняется в течение года: летом, оживлённо и туристически, в остальное время, спокойно и по-жилому.
Карта показывает недвижимость в соотношении с пляжами Artola и Cabopino, яхтенной мариной Puerto Cabopino и дорожным коридором, соединяющим Марбелью с востоком. Указанные расстояния измерены по прямой; дорожные расстояния несколько больше. Плоский прибрежный рельеф виден в непосредственном окружении комплекса.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбеса занимает положение на прибрежной полосе к востоку от Марбельи, примерно в 12 км по прямой от центра этого города и в 40 км от Малаги. Она расположена между более застроенным побережьем Марбельи и ориентиром Cabopino, недалеко от места, где побережье переходит к Calahonda и Mijas. Это помещает недвижимость в центральную часть Коста-дель-Соль, в пределах досягаемости как участка Марбелья, Эстепона на западе, так и направления на Малагу на северо-востоке. Альхесирас, в 74 км, отмечает дальний край региона в сторону провинции Кадис.
Указанные ниже расстояния измерены по прямой; фактические дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Playa de Artola, находится в 1,2 км, Playa de Cabopino, в 1,6 км, а Playa de Calahonda, в 2,1 км. Яхтенная марина Puerto Cabopino расположена в 1,8 км от недвижимости. Марбелья с населением около 148 000 человек находится в 12 км по прямой и предлагает полный спектр городских услуг, торговлю и здравоохранение. Малага, столица провинции с населением около 579 000 человек, находится в 40 км по прямой и доступна на автомобиле или на прибрежных автобусных маршрутах. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) расположен примерно в 31 км по прямой, что обеспечивает умеренное время трансфера; аэропорт Гибралтара (GIB) в 65 км, альтернативный вариант. Любители гольфа могут добраться до поля Cabopino golf в 1,6 км, Santa María Golf & Country Club в 2,5 км и Greenlife Golf Marbella в 2,6 км. Благодаря 11 линиям общественного транспорта и 50 остановкам поблизости расположение позволяет обходиться без автомобиля в повседневных поездках, а частный гараж-бокс покрывает поездки на автомобиле.
| До пляжа | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбеса расположена на высоте 17 метров над уровнем моря с плоским выходом к побережью (уклон 0,0%), поэтому между апартаментами и берегом нет холмов. Климат средиземноморский, со среднегодовой температурой 18,8°C. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев, примерно с июня по октябрь, что определяет характер использования пляжа и общего бассейна в течение года. Зимы мягкие по североевропейским меркам, а кондиционер с обогревом и охлаждением покрывает как более прохладные месяцы, так и летние пики. Природное окружение сочетает песчаные пляжи с холмами за Марбельей, видимыми с террасы западной ориентации, особенно на закате, когда свет ложится на горные склоны. Пляж Artola в 1,2 км граничит с дюнами Artola, охраняемой природной зоной, дополняющей прибрежные маршруты пешеходными тропами. Осадки концентрируются в более прохладной половине года, оставляя долгие сухие периоды, подходящие для жизни на свежем воздухе на крытой террасе.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Прибрежная полоса рядом с Марбесой предлагает несколько пляжей в непосредственной близости. Playa de Artola (1,2 км по прямой) и Playa de Cabopino (1,6 км), ближайшие, Playa de Calahonda, в 2,1 км; вместе они сочетают более тихие участки и оборудованные пляжные зоны с чирингито. Puerto Cabopino (1,8 км), небольшая яхтенная марина с ресторанами и портовой атмосферой, до которой можно дойти пешком или доехать на короткое расстояние на автомобиле. Досуг выходит за пределы песка: теннисный клуб Don Carlos находится в 1,3 км, а три поля для гольфа, Cabopino golf (1,6 км), Santa María Golf & Country Club (2,5 км) и Greenlife Golf Marbella (2,6 км), расположены в нескольких минутах на автомобиле. Для плавания доступны общий бассейн и детский бассейн внутри Playa Real, а также бассейны в Camping Marbella Playa (0,5 км) и Playa Real (0,6 км). С 52 отелями и почти 12 800 местами в окружающем туристическом районе сезонная инфраструктура, пляжные клубы, водные виды спорта, рестораны, хорошо развита летом, тогда как вне высокого сезона возвращается жилой характер местности.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.7°C | 61 mm |
| Февраль | 13.5°C | 41 mm |
| Март | 14.7°C | 125 mm |
| Апрель | 16.4°C | 59 mm |
| Май | 19.5°C | 23 mm |
| Июнь | 23.0°C | 7 mm |
| Июль | 25.7°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 26 mm |
| Октябрь | 20.2°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.0°C | 71 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 66 mm |
Ровный
Ref: VL420574
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
HR