Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Playa Real -asuinalueella Marbesassa, Marbellan itäpuolisella rannikolla. Kohteen pinta-ala on 111 m² ja se on rakennettu vuonna 1970, keittiö ja kylpyhuoneet on remontoitu. Asunto tarjotaan muuttovalmiina ja täysin kalustettuna kiinteällä pyyntihinnalla 485 000 €. Länteen avautuva terassi näkyy Marbellan takana oleville kukkuloille, ja alueella on suora jalankulkuyhteys rantaan, yhteinen uima-allas, hissi sekä suljettu yksityinen autotalliboksi varastotilalla.
Kiinteällä pyyntihinnalla 485 000 € tämä asunto sijoittuu nykyisten Costa del Solin uudiskohteiden aloitushintojen yläpuolelle. Vertailukelpoisia uusia projekteja ovat muun muassa Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €). Nämä kohteet tarjoavat uudisrakentamista, nykyaikaiset energiastandardit ja tyypillisesti suuremmat terassit hintaan nähden, mutta ne sijaitsevat kauempana rannasta tai vakiintumattomammilla alueilla, ja niiden hinnat ovat pienempien asuntojen lähtöhintoihin eivät kiinteitä loppusummia tietystä kodista. Marbesan kohde kilpailee sijainnilla ja täydellisyydellä: suora rantaan pääsy aidatulta asuinalueelta, kalustettu ja uusittu sisätila, yksityinen autotalli sekä vakiintunut asuinympäristö, jossa on noin kolmekymmentä ravintolaa ja apteekki kahden kilometrin säteellä. Myös paikallinen markkinaympäristö on merkityksellinen. Alueella tehdään noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, ja matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, tukee kausittaista vuokrakysyntää yhtiön sääntöjen sallimissa rajoissa. Verrattuna 12 km:n päässä sijaitsevaan Marbellan keskustaan Marbesa vaihtaa läheisyyden yöelämään ja ostoksiin rauhallisempaan ja harvemmin rakennettuun rantaluonteeseen. Kolmeen uudiskohteeseen verrattuna ostaja maksaa täällä sijainnin kypsyydestä ja välittömästä käyttökunnosta eikä nykyrakentamisesta; kompromissi on 1970-luvun rakennus, jonka perusjärjestelmät kannattaa tarkastuttaa teknisesti. Toimiiko tasapaino, riippuu siitä, painottuuko rantaan pääsy ja vakiintunut asuinympäristö vai uudiskohteiden tekniset etualueet muualla alueella.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Marbesa on asuinalue rannalla Marbellan ja Cabopinon välissä. Asunto sijaitsee suoraan mitattuna noin 1,2 km:n päässä Playa de Artolan rannasta, ja ranta on saavutettavissa suoraan aidatulta asuinalueelta. Marbellan keskusta on linnuntietä noin 12 km:n päässä ja Málaga noin 40 km:n päässä, joten sekä keskikokoinen lomakaupunki että maakunnan pääkaupunki ovat ulottuvilla.
Asunelman sopii kahdelle asukkaalle hyvin: avoin oleskelu- ja ruokailutila, remontoitu keittiö moderneilla kodinkoneilla, kaksi makuuhuonetta kaapeilla sekä kaksi remontoitua kylpyhuonetta. Marmori lattiat, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), WiFi ja katettu länteen avautuva terassi takaavat mukavuuden ympäri vuoden. Hissi ja tasainen maasto helpottavat arjen käyttöä.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Rakennus on vuodelta 1970 ja asunto on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Keittiö ja molemmat kylpyhuoneet on remontoitu, ja kohde myydään täysin kalustettuna. Alkuperäisen rakennustyön valmistuminen tapahtui vuonna 1970; kaikki luovutukseen liittyvät päivämäärät riippuvat ostoprosessista.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa; uintimahdollisuudet ovat yhteiskäytössä, mukaan lukien lastenallas. Yksityistä ulkospaa-ammesta tai saunaa ei ole. Rakennus on peräisin vuodelta 1970, joten rakennusstandardit poikkeavat nykyisistä uudisrakentamisen määräyksistä. Terassi avautuu länteen, joten auringonvaloa ei ole suoraan aamulla. Alueen säännöt ja paikan päällä sijaitsevan baarin ja ravintolan kausittainen aukiolo vaikuttavat.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii helppohoitoista toista kotia meren ääreltä, kalustettu ja muuntovalmis kunto, yhteinen uima-allas ja puutarha sekä kävelymatkan päässä olevat palvelut ovat hyödyksi, jolloin kohde on käytettävissä omistuksen ensimmäisestä viikosta alkaen. Osittaista tai täyttä muuttoa suunnittelevat ostajat huomaavat, että tasainen maasto, hissi, kaksi kylpyhuonetta ja ympärivuotiset palvelut, apteekki, pankki, kahvilat ja terveyskeskukset laajemmalta alueelta, ovat käytännöllisiä pysyvään asumiseen. Länteen avautuva terassi ja iltapäivän aurinko sopivat talouksille, joiden päivä keskittyy myöhäiseen iltapäivään ja ulkona nautittuun illalliseen. Golfaajille Cabopinon golfkenttä on linnuntietä noin 1,6 km:n päässä, Santa María Golf & Country Club noin 2,5 km:n ja Greenlife Golf Marbella noin 2,6 km:n päässä, joten golfkeskeinen elämäntapa on mahdollinen ilman pitkiä ajomatkoja. Kouluikäisiä lapsia omaavat perheet voivat ottaa huomioon English International Collegen noin 3,7 km:n päässä. Sijoittajia voi kiinnostaa yhdistelmä rantasaumaa, aidattua asuinaluetta ja 52 hotellia lähes 12 800 vuoteella ympäröivällä matkailumarkkinalla vuokrauskysynnän kannalta, ottaen huomioon alueen vuokraussäännöt. Kohde on vähemmän ilmeinen valinta ostajille, jotka haluavat modernin uudiskohteen, oman uima-altaan tai suuren tontin, koska rakennus on vuodelta 1970 ja ulkotilat ovat yhteiskäytössä.
Asunto on valmistunut vuonna 1970 ja sitä on sen jälkeen osittain uudistettu. Keittiö on remontoitu kokonaan ja varustettu moderneilla kodinkoneilla, integroituna avoimeen oleskelu- ja ruokailutilaan. Molemmat kylpyhuoneet on remontoitu, kummassakin on suihku, wc ja allas. Sisätiloissa on marmori lattiat kaikkialla, ajanjakson tyypillinen mutta kestävä ja kesällä viileä materiaali. Molemmissa makuuhuoneissa on kaapit, ja kohde myydään täysin kalustettuna, mikä vähentää alkukustannuksia toiselle kodille. Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmän muodostaa ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), jota täydentää katettu terassi, joka laajentaa käytettävää asuintilaa ympäri vuoden. Yhteydet hoituvat WiFi:n kautta. Rakennuksessa on hissi, mikä on olennaista kerrostaloasumisessa ja ostosten tai matkatavaran kuljettamisessa. Asunnon kunto on arvioitu hyväksi, ja rakennustilanne on muuttovalmis, eli remonttitöitä ei tarvita ennen asuttamista. Yksityinen autotalliboksi on suljettu ja toimii samalla varastona; ilmoituskuvissa näkyy siellä säilytettyjä polkupyöriä ja surffilautoja, mikä kertoo käytännöllisistä mitoista. Yhteistilat kuvataan wellpidetyiksi, ja niissä on suuri uima-allas, erillinen lastenallas ja yhteiset puutarhat. Kuten kaikissa 1970-luvun rakennuksissa, ostajat yleensä tarkistavat asennusten kunnon (sähköt, putkistot, ikkunat) teknisellä tarkastuksella ostoprosessin aikana, koska keittiön ja kylpyhuoneiden remontti ei automaattisesti tarkoita rakennuksen ydinjärjestelmien uusimista.
Pyyntihinta on kiinteä 485 000 € asunnolle sen nykyisessä kunnossa: täysin kalustettuna, muuttovalmiina, remontoidulla keittiöllä ja kahdella remontoidulla kylpyhuoneella, ja hintaan sisältyy suljettu yksityinen autotalliboksi. Kyseessä on olemassa oleva koti vuodelta 1970, ei uudiskohde hinnastollaan, joten eri asuntotyyppien valikoimaa tai alkaen-hintaa ei ole. 111 m²:n asuinpinta-alalla, kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella hinta heijastaa rantasijaintia alueella sekä mukana tulevaa pysäköintiä ja varastotilaa. Esittely on helppo järjestää, koska avaimet ovat toimistossa; saatavuus riippuu siis vain myyntiprosessista, ei rakennusaikataulusta.
Arki Playa Realissa pyörii rantaviivan ympärillä. Asuinalue sijaitsee aidatun sisäänkäynnin takana, ja ranta on käytännössä ovella, joten aamuinen kävely veden äärellä tai iltauinti ei vaadi suunnittelua. Lähin ranta, Playa de Artola, on linnuntietä noin 1,2 km:n päässä ja Playa de Cabopino noin 1,6 km:n päässä, mutta alueen oma suora pääsy tarkoittaa, että merelle päästään kävellen alueen sisältä. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan: kesällä paikan päällä oleva baari ja ravintola avautuvat ja yhteinen uima-allas muodostuu sosiaaliseksi keskipisteeksi, kun taas lomakuukausien ulkopuolella alue on selvästi rauhallisempi. Kahden kilometrin säteellä on noin kolmekymmentä ravintolaa, yhdeksän kahvilaa, apteekki ja pankki, joten arjen perustarpeet tulevat hoidetuiksi ilman autoa. Puerto Cabopino, suoraan mitattuna noin 1,8 km:n päässä, tarjoaa venesataman laitureineen ja ravintoloineen. Asunnon länteen avautuva terassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa, ja sieltä on näkymät Marbellan takana oleville kukkuloille, mikä sopii myöhäiseen päivään ulkona syömiseen. Maasto on tasaista (korkeusero merelle 0,0 %), joten kävely ja pyöräily ovat käytännöllisiä. Suljettu yksityinen autotalliboksi tarjoaa turvallisen pysäköinnin sekä tilaa esimerkiksi polkupyörille tai surffilaudoille, ja aidatulla alueella on lisää pysäköintitilaa. Talouksille, jotka haluavat rannikkokodin palveluittensa kanssa kävelymatkan päässä sekä Marbellan ja Málagan autoiluetäisyydellä, sijainti toimii vakiintuneena asuinalueena eristyneen lomakohteen sijaan.
Lähiympäristöä hallitsee rannikko. Suora pääsy rantaan asuinalueelta tarkoittaa, että meri on osa arkea eikä autolla saavutettava kohde. Kahden kilometrin säteellä palveluita on huomattavasti: noin kolmekymmentä ravintolaa, yhdeksän kahvilaa, yksi apteekki ja yksi pankki, mikä kattaa arjen tarpeet kävellen. Playa Realin uima-altaat sijaitsevat 0,5–0,6 km:n päässä ja Camping Marbella Playan palvelut noin 0,5 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksista Don Carlos Tennis Club on linnuntietä 1,3 km:n ja La Siesta Golf Club 3,4 km:n päässä. Koulutus ja terveydenhuolto laajemmalta alueelta kattavat 41 alakoulua, 28 yläkoulua ja 5 terveyskeskusta, mikä kertoo pysyvästä asukasväestöstä pelkän kausiväestön sijaan. Julkinen liikenne koostuu 11 linjasta ja 50 pysäkistä, mikä mahdollistaa Marbellaan ja muihin rannikkokaupunkeihin pääsyn ilman autoa, vaikka auto on edelleen kätevä suurempiin ostosretkiin tai sisämaaretkiin. Asuntokaupat alueella ovat noin 4 743 vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen ja likvidiin paikallismarkkinaan. Alueen luonne muuttuu vuoden aikana: kesällä vilkas ja matkailuun suuntautunut, sen ulkopuolella rauhallinen ja asuinmainen.
Kartta näyttää kohteen suhteessa Artolan ja Cabopinon rantoihin, Puerto Cabopinon venesatamaan sekä Marbellan itään yhdistävään tiekäytävään. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat hieman pidempiä. Tasainen ranta-alue näkyy asuinalueen välittömässä läheisyydessä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Marbesa sijaitsee Marbellan itäpuolisella rannikkokaistalla noin 12 km:n linnuntie-etäisyydellä kaupungin keskustasta ja 40 km:n päässä Málagasta. Se sijaitsee tiiviimmin rakennetun Marbellan rannikon ja Cabopino-nimisen kiintopisteen välissä lähellä kohtaa, jossa rannikko muuttuu kohti Calahondaa ja Mijasia. Näin kohde sijaitsee Costa del Solin keskiosassa, sekä Marbella, Estepona-alueen että koilliseen Málagan suunnan ulottuvilla. Algeciras, 74 km:n päässä, merkitsee alueen kaukaisinta reunaa Cádizin maakunnan suuntaan.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de Artola, on 1,2 km:n päässä, Playa de Cabopino 1,6 km:n ja Playa de Calahonda 2,1 km:n päässä. Puerto Cabopinon venesatama sijaitsee 1,8 km:n päässä kohteesta. Marbella, jossa on noin 148 000 asukasta, on 12 km:n linnuntie-etäisyydellä ja tarjoaa täydet kaupunkipalvelut, ostosmahdollisuudet ja terveydenhuollon. Málaga, noin 579 000 asukkaan maakuntapääkaupunki, on 40 km:n linnuntie-etäisyydellä ja sinne pääsee autolla tai rannikon linja-autoilla. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 31 km:n lintumatkan päässä, mikä pitää siirtymäajat maltillisina; Gibraltarin lentokenttä (GIB) on noin 65 km:n päässä vaihtoehtona. Golfareilla on ulottuvillaan Cabopino Golf 1,6 km:n, Santa María Golf & Country Club 2,5 km:n ja Greenlife Golf Marbella 2,6 km:n päässä. Alueella on 11 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä lähistöllä, joten sijainti toimii arkiMatkoilla ilman autoa, ja yksityinen autotalli kattaa autolla tehtävät matkat.
| Etäisyys rantaan | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa sijaitsee 17 metrin korkeudella merenpinnasta ja rannikolle johtava reitti on tasainen (0,0 %:n kaltevuus), joten asunnon ja rannan välillä ei ole kukkuloita. Ilmasto on välimerenilmasto ja vuoden keskilämpötila on 18,8 °C. Uimiskausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, suunnilleen kesäkuusta lokakuuhun, mikä jäsentää rannan ja yhteisen uima-altaan käyttöä vuoden ympäri. Talvet ovat pohjoiseurooppalaisittain leutoja, ja ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) kattaa niin viileämmät kuukaudet kuin kesän huiputkin. Ympäröivä luonto yhdistää hiekkarannat Marbellan takana nouseviin kukkuloihin, jotka näkyvät länteen avautuvalta terassilta erityisesti auringonlaskun aikaan, kun valo lankeaa vuorten rinteille. Artolan ranta, 1,2 km:n päässä, rajautuu Artolan dyynien luonnonsuojelualueeseen, joka lisää rannikolle kävelyreittejä. Sateet keskittyvät vuoden viileämpään puoliskoon, jolloin pitkät kuivat jaksot sopivat ulkoilmailuun katetulla terassilla.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Marbesan lähellä oleva rannikkokaista tarjoaa useita rantoja lyhyen matkan päässä. Playa de Artola (1,2 km linnuntietä) ja Playa de Cabopino (1,6 km) ovat lähimpänä, ja Playa de Calahonda on 2,1 km:n päässä; yhteensä ne tarjoavat sekä rauhallisempia jaksoja että palveluilla varustettuja ranta-alueita chiringuito-rantaravintoloineen. Puerto Cabopino (1,8 km) on pieni venesatama ravintoloineen ja satamamiljöineen, ja sinne pääsee kävellen tai lyhyellä automatkalla. Vapaa-ajanvietto ei rajoitu hiekkaan: Don Carlos Tennis Club sijaitsee 1,3 km:n päässä, ja kolme golfkenttää, Cabopino Golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) ja Greenlife Golf Marbella (2,6 km), ovat muutaman minuutin ajomatkan päässä. Uimismahdollisuuksiin kuuluvat Playa Realin yhteinen uima-allas ja lastenallas sekä Camping Marbella Playan (0,5 km) ja Playa Realin (0,6 km) altaat. Ympäröivällä matkailualueella on 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, ja kausiluonteinen infrastruktuuri, beach clubit, vesiurheilu, ravintolat, on kesäisin hyvin kehittynyt, kun taas korkean kauden ulkopuolella alue palautuu asuinluonteeseensa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 61 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 41 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 125 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.5°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 25.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 26 mm |
| Lokakuu | 20.2°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.0°C | 71 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 66 mm |
Tasainen
Ref: VL420574
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
HR