Šis dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas yra Playa Real gyvenvietėje Marbesoje, pakrantėje į rytus nuo Marbelos. Nekilnojamasis turtas užima 111 m², pastatytas 1970 m., virtuvė ir vonios kambariai atnaujinti. Butas parduodamas paruoštas gyventi ir pilnai įrengtas su baldais už fiksuotą prašomą kainą 485 000 €. Į vakarus orientuota terasa žvelgia į kalvas už Marbelos, o gyvenvietė tiesiogiai pėsčiųjų prieiga veda prie paplūdimio, yra bendras baseinas, liftas ir privatus uždaras garažo bokštas su sandėliavimo erdve.
Su fiksuota prašoma kaina 485 000 € šis butas yra virš dabartinių naujos statybos alternatyvų Costa del Sol įėjimo lygio. Palyginami nauji projektai yra Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €). Tie projektai siūlo naują statybą, šiuolaikinius energetinius standartus ir paprastai didesnes terasas santykyje su kaina, tačiau jie yra toliau nuo kranto linijos arba mažiau įsitvirtinusiose vietose, o jų kainos yra pradinės mažesniems būstams, o ne fiksuotos galutinės sumos už konkretų būstą. Marbesos nekilnojamasis turtas konkuruoja padėtimi ir pilnumu: prieiga prie paplūdimio tiesiai iš uždaros gyvenvietės, apstatytas ir atnaujintas interjeras, privatus garažas ir įsitvirtinusi gyvenamoji struktūra su maždaug trisdešimčia restoranų ir vaistine per du kilometrus. Vietinė rinkos kontekstas taip pat svarbus. Šioje vietovėje per metus įvyksta maždaug 4 743 būstų sandoriai, o turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų vietų, palaiko sezoninės nuomos paklausą, atsižvelgiant į bendrijos taisykles. Palyginti su 12 km nutolusiu Marbellos centro miestu, Marbesa keičia artumą prie naktinio gyvenimo ir prekybos į ramesnį, mažiau tankų pakrantės pobūdį. Palyginti su trimis naujos statybos atskaitos taškais, pirkėjai čia moka už vietos subrendimą ir nedelsiamą naudojimą, o ne už šiuolaikinę statybą; kompromisas, 7-ojo dešimtmečio pastatas, kurio pagrindinės sistemos reikalauja techninio patikrinimo. Ar šis balansas tinka, priklauso nuo to, ar prieiga prie paplūdimio ir įsitvirtinusi bendrija nusveria naujos statybos specifikacijų pranašumus kitose regiono vietose.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Marbesa, tai gyvenamasis pajūrio rajonas tarp Marbelos ir Cabopino. Butas yra maždaug 1,2 km tiesia linija nuo Playa de Artola paplūdimio, o prieiga prie paplūdimio, iš pačios uždaros gyvenvietės. Marbelos centras nutolęs maždaug 12 km tiesia linija, o Malaga, apie 40 km, tad lengvai pasiekiami ir vidutinio dydžio kurortinis miestas, ir provincijos sostinė.
Išplanavimas patogiai tarnauja dviejų gyventojų poreikiams: atvira virtuvė su svetaine ir valgomąja erdve, atnaujinta virtuvė su moderniais prietaisais, du miegamieji su įmontuotomis spintomis ir du atnaujinti vonios kambariai. Marmurinės grindys, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), WiFi ir dengta į vakarus orientuota terasa užtikrina komfortą ištisus metus. Liftas ir lygus reljefas palengvina kasdienį naudojimąsi.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas statytas 1970 m., o butas yra paruoštas gyventi, t. y. juo galima naudotis iškart po pirkimo. Virtuvė ir abu vonios kambariai buvo atnaujinti, nekilnojamasis turtas parduodamas pilnai įrengtas su baldais. Originali statyba užbaigta 1970 m.; bet kokios su nuosavybės perdavimu susijusios datos priklauso nuo pirkimo proceso.
Šis nekilnojamasis turtas neturi nei privataus baseino, nei privataus sodo; maudymosi įrenginiai bendri, įskaitant vaikų baseiną. Nėra privataus lauko džakuzi ar pirties / saunos. Pastatas kilęs iš 1970 m., todėl statybos standartai skiriasi nuo dabartinių naujos statybos taisyklių. Terasa orientuota į vakarus, tad nėra tiesioginių ryto saulės spindulių. Galioja bendrijos taisyklės ir sezoniškas teritorijos baro bei restorano veikimas.
Šis butas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti nereikalaujančios priežiūros antrojo namo prie jūros, džiaugsis pilnai įrengtu su baldais, paruoštu gyventi būstu, bendru baseinu ir sodu bei pėsčiomis pasiekiama paslaugomis, juo galima naudotis nuo pirmosios nuosavybės savaitės. Pirkėjai, planuojantys dalinį ar visišką persikraustymą, ras lygų reljefą, liftą, du vonios kambarius ir ištisus metus veikiančias paslaugas, vaistinę, banką, kavinę ir sveikatos priežiūros centrus platesniame rajone, praktiškus nuolatiniam gyvenimui. Į vakarus orientuota terasa ir vakaro saulė tinka šeimoms, kurių diena sukasi apie vėlyvą popietę ir vakarienę lauke. Golfo mėgėjai turi Cabopino golfo lauką maždaug 1,6 km tiesia linija, Santa María Golf & Country Club, apie 2,5 km ir Greenlife Golf Marbella, apie 2,6 km, tad golvo centruotas gyvenimo būdas įmanomas be ilgų kelionių. Šeimos su mokyklinio amžiaus vaikais gali atkreipti dėmesį į English International College maždaug 3,7 km atstumu. Investuotojams gali būti aktualus pirmosios linijos prie jūros prieigos, uždaros gyvenvietės ir 52 viešbučių su beveik 12 800 lovų derinys aplinkinėje turizmo rinkoje, susijęs su nuomos paklausa, atsižvelgiant į bendrijos nuomos taisykles. Nekilnojamasis turtas mažiau akivaizdus pirkėjams, norintiems modernaus naujos statybos būsto, privataus baseino ar didelio sklypo, nes pastatas iš 1970 m. ir lauko įrenginiai bendri.
Butas baigtas statyti 1970 m. ir nuo tol iš dalies atnaujintas. Virtuvė visiškai atnaujinta ir įrengta moderniais prietaisais, integruota į atvirą svetainės ir valgomojo erdvę. Ablu vonios kambariai atnaujinti, kiekvienas su dušu, tualetu ir kriaukle. Interjere visur marmurinės grindys, tam laikotarpiui būdinga, tačiau patvari ir vėsi vasarą medžiaga. Abu miegamieji su įmontuotomis spintomis, o nekilnojamasis turtas parduodamas pilnai su baldais, kas sumažina pradines išlaidas antrajam namui. Mikroklimato valdymą sudaro oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), papildomai, dengta terasa, kuri praplečia naudojamą gyvenamąją erdvę skirtingais sezonais. Ryšys užtikrinamas per WiFi. Pastate yra liftas, svarbu gyvenant bute ir pernešant pirkinius ar bagažą. Būklė nurodyta kaip gera, statybos statusas, paruošta gyventi, t. y. prieš įsikraustymą remontas nereikalingas. Privatus garažo bokštas uždaras ir kartu tarnauja kaip sandėliukas; skelbimo nuotraukose matyti ten laikomi dviračiai ir banglentės, rodančios praktiškus matmenis. Bendros erdvės apibūdinamos kaip prižiūrimos, su dideliu baseinu, atskiru vaikų baseinu ir bendrais sodais. Kaip ir su bet kokiu 1970-ųjų pastatu, pirkėjai paprastai patikrina inžinerinių sistemų būklę (elektra, vandentiekis, langai) atliekant techninę ekspertizę pirkimo proceso metu, nes virtuvės ir vonios kambarių atnaujinimas automatiškai nereiškia pastato pagrindinių sistemų atnaujinimo.
Prašoma kaina fiksuota, 485 000 € už butą tokį, koks jis yra: pilnai įrengtas su baldais, paruoštas gyventi, su atnaujinta virtuve ir dviem atnaujintais vonios kambariais, įskaitant privatų uždarą garažo bokštą. Tai 1970 m. esamas būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra įvairių butų tipų ar kainos nuo. Už 111 m² gyvenamojo ploto su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais kaina atspindi pajūrio padėtį gyvenvietėje ir įskaitamą stovėjimo bei sandėliavimo erdvę. Objekto apžiūra paprasta, nes raktai laikomi biure; prieinamumas priklauso tik nuo pardavimo proceso, o ne nuo statybos grafiko.
Kasdienis gyvenimas Playa Real sukasi aplink pakrantę. Gyvenvietė yra už uždaro įėjimo, paplūdimys, tarsi prie slenksčio, tad rytinis pasivaikščiojimas prie vandens ar vakarinis maudymasis nereikalauja didelio planavimo. Artimiausias paplūdimys, Playa de Artola, yra maždaug 1,2 km tiesia linija, o Playa de Cabopino, maždaug 1,6 km, tačiau pačios gyvenvietės tiesioginė prieiga reiškia, kad iki jūros nueinama pėsčiomis nepaliekant teritorijos. Rajono ritmas keičiasi su sezonais: vasarą atsidaro teritorijos baras ir restoranas, bendras baseinas tampa socialiniu centru, o ne atostogų mėnesiais rajonas pastebimai ramesnis. Per du kilometrus yra maždaug trisdešimt restoranų, devynios kavinės, vaistinė ir bankas, tad pagrindiniai kasdieniniai poreikiai patenkinami be automobilio. Puerto Cabopino, maždaug 1,8 km tiesia linija, prideda jachtų prieplauką su švartavimo vietomis ir valgomaisiais prie vandens. Buto į vakarus orientuota terasa sugauna popietės ir vakaro saulę, atsiveria vaizdas į kalvas už Marbelos, kas tinka vėlyvai vakarienei lauke. Reljefas lygus (0,0 % nuolydis jūros link), tad vaikščiojimas ir dviračių važinėjimas praktiški. Privatus uždaras garažo bokštas suteikia saugią stovėjimo vietą ir vietos daiktams, pavyzdžiui, dviračiams ar banglentėms, o papildomų stovėjimo vietų yra uždaroje gyvenvietėje. Šeimoms, norinčioms pajūrio būstinės su pasiekiama pėsčiomis infrastruktūra ir Marbela bei Malaga automobilio pasiekiamumu, ši vieta veikia kaip nuolatinis gyvenamasis rajonas, o ne izoliuotas kurortas.
Artimiausias apylinkes diktuoja pakrantė. Tiesioginė prieiga prie paplūdimio iš gyvenvietės reiškia, kad jūra, kasdienio gyvenimo dalis, o ne kelionės tikslas, reikalaujantis automobilio. Per du kilometrus infrastruktūros gausu: maždaug trisdešimt restoranų, devynios kavinės, vaistinė ir bankas, kas padengia kasdienius poreikius pėsčiomis. Playa Real baseinai yra 0,5–0,6 km atstumu, o Camping Marbella Playa įrenginiai, maždaug 0,5 km. Sportui Don Carlos Tennis Club yra 1,3 km tiesia linija, o La Siesta Golf Club, 3,4 km. Išsilavinimas ir sveikatos priežiūra platesniame rajone apima 41 pradinę mokyklą, 28 vidurines mokyklas ir 5 sveikatos priežiūros centrus, rodančius nuolatinę gyventojų populiaciją, o ne vien sezoninę. Viešasis transportas, 11 maršrutų su 50 stotelių, leidžiančių pasiekti Marbelą ir kitus pakrantės miestus be automobilio, nors automobilis išlieka patogesnis didesniems apsipirkimams ar išvykoms į žemyną. Nekilnojamojo turto sandoriai rajone siekia maždaug 4 743 per metus, skaičius, rodantis aktyvią, likvidžią vietos rinką. Rajono pobūdis keičiasi per metus: vasarą judrus ir turistinio pobūdžio, likusį laiką ramus ir gyvenamasis.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą santykyje su Artola ir Cabopino paplūdimiais, Puerto Cabopino jachtų prieplauka ir kelių koridoriumi, jungiančiu Marbellą su rytų kryptimi. Nurodyti atstumai yra tiesiaeigiai; kelių atstumai šiek tiek ilgesni. Plokščia pakrantės vietovė matoma bendrijos tiesioginėje aplinkoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbesa užima padėtį pakrantės juostoje į rytus nuo Marbellos, maždaug už 12 km tiesia linija nuo miesto centro ir už 40 km nuo Málagos. Ji yra tarp labiau urbanizuotos Marbellos pakrantės ir Cabopino atskaitos taško, netoli ten, kur krantas pereina link Calahondos ir Mijas. Tai nekilnojamąjį turtą stato centrinėje Costa del Sol dalyje, pasiekiamoje tiek Marbella, Estepona ruožo vakaruose, tiek Málagos krypties šiaurės rytuose. Algeciras, už 74 km, žymi tolimiausią regiono kraštą link Cádiz provincijos.
Nurodyti atstumai yra tiesiaeigiai; faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de Artola, yra už 1,2 km, Playa de Cabopino, už 1,6 km, o Playa de Calahonda, už 2,1 km. Jachtų prieplauka Puerto Cabopino yra už 1,8 km nuo nekilnojamojo turto. Marbella, turinti maždaug 148 000 gyventojų, yra už 12 km tiesia linija ir siūlo visus miesto paslaugų, prekybos bei sveikatos priežiūros pranašumus. Málaga, provincijos sostinė su maždaug 579 000 gyventojų, yra už 40 km tiesia linija ir pasiekiama automobiliu arba pakrantės autobusų maršrutais. Malaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug už 31 km tiesia linija, todėl persėdimo laikai išlieka vidutiniški; Gibraltar Airport (GIB) yra maždaug už 65 km kaip alternatyva. Golfo mėgėjai gali pasiekti Cabopino golf už 1,6 km, Santa María Golf & Country Club už 2,5 km ir Greenlife Golf Marbella už 2,6 km. Netoliese yra 11 viešojo transporto maršrutų ir 50 stotelių, todėl kasdieniams kelionių poreikiams vieta tinkama ir be automobilio, o privatus garažas patenkina keliones automobiliu.
| Iki paplūdimio | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa yra 17 metrų virš jūros lygio, plokščiu priėjimu prie kranto (0,0% nuolydis), todėl tarp buto ir kranto nėra jokių kalvų. Klimatas Viduržemio jūros, su 18,8°C vidutine metine temperatūra. Maudymosi sezonas, nustatomas pagal jūros temperatūrą 20°C ar aukštesnę, trunka maždaug penkis mėnesius, maždaug nuo birželio iki spalio, ir tai lemia paplūdimio bei bendro baseino naudojimą per metus. Žiemos pagal Šiaurės Europos standartus švelnios, o oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) apima ir vėsesnius mėnesius, ir vasaros karščius. Natūrali aplinka derina smėlio paplūdimius su kalvomis už Marbellos, matomomis iš į vakarus orientuotos terasos, ypač saulėlydžio metu, kai šviesa krinta ant kalnų šlaitų. Artola paplūdimys, už 1,2 km, ribojasi su Artola kopomis, saugoma gamtos teritorija, kuri prie pakrantės maršrutų prideda pasivaikščiojimo takų. Krituliai susitelkę metų vėsesniame šimtmetyje, palikdami ilgus sausringus laikotarpius, tinkančius gyvenimui lauke dengtoje terasoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės juosta netoli Marbesos siūlo kelis paplūdimius netoliese. Artola paplūdimys (1,2 km tiesia linija) ir Playa de Cabopino (1,6 km) yra arčiausiai, o Playa de Calahonda, už 2,1 km; kartu jie suteikia ir ramesnių ruožų, ir aptarnaujamų paplūdimio zonų su čiringuitais. Puerto Cabopino (1,8 km) yra nedidelė jachtų prieplauka su restoranais ir uosties atmosfera, pasiekiama pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu. Poilsis tęsiasi ir už smėlio ribų: Don Carlos Tennis Club yra už 1,3 km, o trys golfo laukai, Cabopino golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) ir Greenlife Golf Marbella (2,6 km), nutolę keliomis automobilio minutėmis. Maudymuisi yra bendras baseinas ir vaikų baseinas Playa Real bendrijoje, taip pat baseinai Camping Marbella Playa (0,5 km) ir Playa Real (0,6 km). Aplinkinėje turizmo zonoje yra 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų vietų, todėl sezoninė infrastruktūra, paplūdimio klubai, vandens sportas, maitinimas, vasarą gerai išvystyta, o aukštojo sezono metu grįžta gyvenamasis pobūdis.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 61 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 41 mm |
| Kovas | 14.7°C | 125 mm |
| Balandis | 16.4°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.5°C | 23 mm |
| Birželis | 23.0°C | 7 mm |
| Liepa | 25.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 26 mm |
| Spalis | 20.2°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.0°C | 71 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 66 mm |
Lygus
Ref: VL420574
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
HR