Denne lejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger i boligområdet Playa Real i Marbesa, på kysten øst for Marbella. Boligen er på 111 m² og blev bygget i 1970, med et renoveret køkken og renoverede badeværelser. Den tilbydes indflytningsklar og fuldt møbleret til en fast udbudspris på €485.000. Den vestvendte terrasse har udsigt mod bakkerne bag Marbella, og boligområdet byder på direkte gangadgang til stranden, en fælles pool, en elevator og en privat indlukket garageboks med depotplads.
Med en fast udbudspris på 485.000 € ligger denne lejlighed over indgangsniveauet for aktuelle nybyggeri-alternativer på Costa del Sol. Sammenlignelige nye projekter omfatter Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €). De projekter tilbyder nybyggeri, moderne energistandarder og typisk større terrasser i forhold til prisen, men de ligger længere fra kystlinjen eller i mindre etablerede omgivelser, og deres priser er startpriser for mindre enheder snarere end faste totalpriser for en bestemt bolig. Boligen i Marbesa konkurrerer på beliggenhed og fuldstændighed: adgang til stranden fra et lukket boligområde, et møbleret og renoveret interiør, en privat garage og etableret boligbebyggelse med cirka tredive restauranter og et apotek inden for to kilometer. Den lokale markeds kontekst betyder også noget. Omkring 4.743 bolighandler finder sted om året i dette område, og turisminfrastrukturen, 52 hoteller og næsten 12.800 senge, understøtter efterspørgslen på sæsonudlejning, underlagt boligområdets regler. Sammenlignet med Marbella bycentrum 12 km væk bytter Marbesa nærhed til natteliv og shopping for en roligere, mindre tætbebygget strandkarakter. Sammenlignet med de tre nybyggeri-referencer betaler købere her for beliggenhedens modenhed og umiddelbar anvendelighed frem for samtidskonstruktion; afvejningen er en bygning fra 1970'erne, hvis kernesystemer begrunder en teknisk throughgang. Om den balance fungerer, afhænger af, om adgang til stranden og etableret naboskab opvejer fordelene ved nybyggeri-specifikationer andre steder i regionen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Marbesa er et boligkvarter ved stranden mellem Marbella og Cabopino. Lejligheden ligger ca. 1,2 km i fugleflugt fra Playa de Artola, med strandadgang direkte fra det lukkede boligområde. Marbella centrum ligger ca. 12 km væk i lige linje, og Málaga ca. 40 km, hvilket giver adgang til både en mellemstor ferieby og en provinshovedstad.
Planløsningen egner sig fint til to beboere: et åbent køkken-alrum med spiseområde, et renoveret køkken med moderne apparater, to soveværelser med indbyggede skabe og to renoverede badeværelser. Marmorgulve, aircondition (varme/køling), WiFi og en dækket vestvendt terrasse sikrer komfur hele året. En elevator og fladt terræn gør hverdagen nem.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen stammer fra 1970, og lejligheden er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Køkkenet og begge badeværelser er blevet renoveret, og boligen sælges fuldt møbleret. Oprindelig opførelse blev afsluttet i 1970; eventuelle datoer for overdragelse afhænger af købsprocessen.
Boligen har hverken privat pool eller privat have; swimfaciliteterne er fælles, herunder en børnepool. Der er hverken privat udendørs spabad eller sauna. Bygningen stammer fra 1970, så bygningsstandarderne adskiller sig fra nutidige nybyggeriregler. Terrassen vender mod vest, hvilket betyder ingen direkte morgensol. Der gælder husordensregler i boligområdet samt sæsonåbning af den lokale bar og restaurant.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en vedligeholdelsesvenlig sommerhus ved havet, drager fordel af den møblerede, indflytningsklare stand, den fælles pool og have samt service i gåafstand, hvilket betyder, at boligen kan tages i brug fra den første uge af ejerskabet. Købere, der planlægger delvis eller fuld flytning, vil finde det flade terræn, elevatoren, to badeværelser og helårservice, apotek, bank, caféer og lægehus i det bredere område, praktisk til permanent bosættelse. Den vestvendte terrasse og aftensolen egner sig til husstande, hvis dag centrerer om sen eftermiddag og mad udendørs. Golfere har Cabopino golf ca. 1,6 km væk i fugleflugt, Santa María Golf & Country Club ca. 2,5 km og Greenlife Golf Marbella ca. 2,6 km, så en golforienteret livsstil er mulig uden lange køreture. Familier med børn i skolealder kan notere sig English International College ca. 3,7 km væk. Investorer kan finde kombinationen af adgang til stranden, et lukket boligområde og 52 hoteller med næsten 12.800 sengepladser i det omkringliggende turistmarked relevante for udlejningsefterspørgsel, under forudsætning af boligområdets regler for udleje. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker et moderne nybyggeri, en privat pool eller en stor grund, da bygningen stammer fra 1970, og udendørsfaciliteterne er fælles.
Lejligheden blev færdigbygget i 1970 og er siden delvist moderniseret. Køkkenet er helt renoveret og udstyret med moderne apparater, integreret i et åbent køkken-alrum med stue og spiseområde. Begge badeværelser er renoveret, hvert med bruser, toilet og håndvask. Gulvet i hele boligen er marmor, et materiale, der er typisk for perioden, men holdbart og køligt under fødderne om sommeren. Begge soveværelser har indbyggede skabe, og boligen sælges fuldt møbleret, hvilket reducerer de første indretationsomkostninger til en sommerbolig. Klimastyringen består af aircondition med både køle- og varmefunktion, suppleret af den dækkede terrasse, der udvider den anvendelige boligareal på tværs af årstiderne. Forbindelsen sker via WiFi. Bygningen selv har en elevator, hvilket er relevant ved lejlighedsliv og transport af indkøb eller bagage. Standen er registreret som god, og bygningsstatus er indflytningsklar, hvilket betyder, at ingen renovering er nødvendig før indflytning. Den private garageboks er indlukket og fungerer også som depotrum; billederne i annoncen viser cykler og surfbrætter opbevaret der, hvilket indicerer praktiske dimensioner. De fælles områder beskrives som velholdte, med en stor pool, en separat børnepool og fælles haver. Som med enhver bygning fra 1970'erne tjekker købere typisk anlæggenes stand (el, VVS, vinduer) gennem en tilstandsrapport under købsprocessen, da renovering af køkken og badeværelser ikke automatisk indebærer fornyelse af bygningens kernepunkter.
Udbudsprisen er fastsat til €485.000 for lejligheden, som den står: fuldt møbleret, indflytningsklar, med renoveret køkken og to renoverede badeværelser samt inklusive den private indlukkede garageboks. Dette er en eksisterende bolig fra 1970, ikke et nybyggeriprojekt med prisliste, så der er ingen række enhedstyper eller pris-fra. Med 111 m² boligareal, to soveværelser og to badeværelser afspejler prisen beliggenheden ved stranden inden for boligområdet samt den medfølgende parkering og opbevaring. Fremvisning er enkelt, da nøglerne opbevares på kontoret; tilgængeligheden afhænger derfor kun af salgsprocessen og ikke af en byggeplan.
Dagligdagen i Playa Real kredser om kysten. Boligområdet ligger bag en lukket indgang med stranden praktisk talt på dørtrinnet, så en morgentur langs vandet eller en aftenbad kræver lidt planlægning. Den nærmeste strand, Playa de Artola, ligger ca. 1,2 km væk i fugleflugt, og Playa de Cabopino ca. 1,6 km, men boligområdets egen direkte adgang betyder, at havet nås til fods fra området. Områdets rytme skifter med årstiderne: Om sommeren åbner den lokale bar og restaurant, og den fælles pool bliver et socialt centrum, mens kvarteret er markant roligere uden for feriemånederne. Inden for to kilometer findes cirka tredive restauranter, ni caféer, et apotek og en bank, så de daglige behov er dækket uden bil. Puerto Cabopino, ca. 1,8 km i fugleflugt, tilføjer en lystbådehavn med pladser og spisesteder ved vandet. Lejlighedens vestvendte terrasse fanger eftermiddags- og aftensolen med udsigt mod bakkerne bag Marbella, hvilket egner sig til udendørs middage senere på dagen. Terrænet er fladt (en hældning på 0,0 % mod havet), så gå- og cykelture er praktiske. En privat indlukket garageboks giver sikker parkering plus plads til opbevaring af fx cykler eller surfbrætter, og der er yderligere parkering inde i det lukkede boligområde. For husstande, der ønsker en kystbase med service i gåafstand og både Marbella og Málaga inden for rækkevidde med bil, fungerer beliggenheden som et etableret boligområde frem for et isoleret feriested.
De nærmeste omgivelser domineres af kysten. Direkte adgang til stranden fra boligområdet betyder, at havet er en del af hverdagen frem for en destination, der kræver bil. Inden for to kilometer er antallet af faciliteter betragteligt: cirka tredive restauranter, ni caféer, et apotek og en bank, hvilket dækker dagligdags behov til fods. Playa Real's svømmebassiner ligger 0,5 til 0,6 km væk, og Camping Marbella Playas faciliteter ca. 0,5 km. Til sport ligger Don Carlos Tennis Club 1,3 km væk i lige linje og La Siesta Golf Club 3,4 km. Uddannelse og sundhed i det bredere område omfatter 41 grundskoler, 28 ungdomsskoler og 5 lægehus, hvilket vidner om en permanent bosat befolkning frem for en udelukkende sæsonpræget en. Offentlig transport består af 11 linjer med 50 stop, hvilket gør det muligt at nå Marbella og andre kystbyer uden bil, selvom en bil forbliver praktisk til større indkøbsture eller udflugter ind i landet. Bolighandler i området løber op i ca. 4.743 om året, et tal, der pegar på et aktivt, flydende lokalt marked. Kvarterets karakter ændrer sig hen over året: livligt og turistpræget om sommeren, roligt og boligpræget uden for sæsonen.
Kortet viser boligen i forhold til strandene ved Artola og Cabopino, lystbådehavnen i Puerto Cabopino og vejkorridoren, der forbinder Marbella med øst. Viste afstande er luftlinje; vejafstande er noget længere. Den flade kystteræn er synlig i boligområdets umiddelbare omgivelser.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Marbesa ligger på kyststrækningen øst for Marbella, cirka 12 km i luftlinje fra byens centrum og 40 km fra Málaga. Området ligger mellem den mere bebyggede Marbella-kystlinje og Cabopino, tæt på hvor kysten overgår mod Calahonda og Mijas. Det placerer boligen i det centrale Costa del Sol, inden for rækkevidde af både strækningen Marbella, Estepona mod vest og retningen mod Málaga mod nordøst. Algeciras, på 74 km, markerer regionens yderste kant mod Cádiz-provinsen.
Afstandene nedenfor er luftlinje; de faktiske vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de Artola, ligger 1,2 km væk, med Playa de Cabopino på 1,6 km og Playa de Calahonda på 2,1 km. Lystbådehavnen Puerto Cabopino ligger 1,8 km fra boligen. Marbella, med cirka 148.000 indbyggere, ligger 12 km væk i luftlinje og tilbyder fulde byserviceydelser, shopping og sundhedspleje. Málaga, provinshovedstaden med omkring 579.000 indbyggere, ligger 40 km væk i luftlinje og kan nås med bil eller via kystens buslinjer. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 31 km væk i fugleflugt, hvilket holder transfertiderne moderate; Gibraltar Airport (GIB) ligger cirka 65 km væk som et alternativ. Golfspillere kan nå Cabopino golf på 1,6 km, Santa María Golf & Country Club på 2,5 km og Greenlife Golf Marbella på 2,6 km. Med 11 offentlige transportlinjer og 50 stop i nærheden fungerer beliggenheden uden bil til daglige ærinder, mens den private garage dækker bilbaserede ture.
| Afstand til strand | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa ligger 17 meter over havets overflade med en flad adgang til kysten (0,0% hældning), så der er ingen bakker mellem lejligheden og stranden. Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,8°C. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fem måneder, cirka fra juni til oktober, hvilket bestemmer, hvordan stranden og den fælles pool bruges gennem året. Vintrene er milde efter nordeuropæiske standarder, og airconditionen (varme/køling) dækker både de køligere måneder og sommerens varme toppede. De naturlige omgivelser kombinerer sandstrande med bakkerne bag Marbella, som kan ses fra den vestvendte terrasse, især ved solnedgang, når lyset falder over bjergskråningerne. Artola-stranden, 1,2 km væk, ligger ved siden af Artola-klitterne, et beskyttet naturområde, der tilføjer vandreruter til kystmulighederne. Regnmængden falder i årets køligere halvdel, hvilket efterlanger lange tørre perioder, der egner sig til udendørs liv på den overdækkede terrasse.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen nær Marbesa tilbyder flere strande inden for kort afstand. Playa de Artola (1,2 km i fugleflugt) og Playa de Cabopino (1,6 km) er de nærmeste, med Playa de Calahonda på 2,1 km; sammen giver de en blanding af roligere strækninger og betjente strandområder med chiringuitos. Puerto Cabopino (1,8 km) er en lille lystbådehavn med restauranter og havnemiljø, som kan nås til fods eller med en kort køretur. Rekreation rækker ud over sandet: Don Carlos Tennis Club ligger 1,3 km væk, og tre golfbaner, Cabopino golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) og Greenlife Golf Marbella (2,6 km), ligger inden for få minutter med bil. Svømmemuligheder omfatter den fælles pool og børnepool inde i Playa Real samt pools på Camping Marbella Playa (0,5 km) og Playa Real (0,6 km). Med 52 hoteller og næsten 12.800 senge i det omkringliggende turistområde er den sæsonbestemte infrastruktur, beach clubs, vandsport, spisesteder, veludviklet om sommeren, mens den boligmæssige karakter vender tilbage uden for højsæsonen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 61 mm |
| Februar | 13.5°C | 41 mm |
| Marts | 14.7°C | 125 mm |
| April | 16.4°C | 59 mm |
| Maj | 19.5°C | 23 mm |
| Juni | 23.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 26 mm |
| Oktober | 20.2°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 71 mm |
| December | 13.8°C | 66 mm |
Fladt
Ref: VL420574
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
HR