See kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga korter asub Playa Reali elamurajoonis Marbesas, Marbella idarannikul. Kinnisvara üldpind on 111 m² ja see ehitati 1970. aastal, köök ja vannitoad on renoveeritud. Korterit pakutakse sissekolimisvalmis ja täielikult mööbliga kindlaksmääratud küsitava hinnaga 485 000 €. Läänesuunaline terrass vaatab Marbella tagant küngaste poole ning elamurajoon pakub otsest jalgsipääsu rannale, ühist basseini, lifti ja privaatset kinnist garaažiboksi panipaigaga.
Fikseeritud küsitava hinnaga 485 000 € asub see korter üle praeguste uusarenduse alternatiivide sissemaksukünnise Costa del Solis. Võrreldavad uued projektid on näiteks Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €). Need arendused pakuvad uut ehitust, kaasaegseid energianorme ja tavaliselt hinnaga võrreldes suuremaid terrasse, kuid need asuvad kaldjoonest kaugemal või vähem kujunenud keskkonnas ning nende hinnad on väiksemate ühikute lähtehinnad, mitte konkreetse kodu fikseeritud koguhind. Marbesa kinnisvara konkureerib asukoha ja täielikkusega: rannaäärne juurdepääs suletud elamurajoonist, sisustatud ja renoveeritud interjöör, privaatne garaažiboks ning kujunenud elamustruktuur, kus umbes kolmkümmend restorani ja apteek jäävad kahe kilomeetri raadiusse. Kohaliku turu kontekst samuti loeb. Selles piirkonnas toimub aastas umbes 4743 kinnisvaratehingut ning turismitaristu, 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta, toetab hooajalist üürienõudlust, arvestades elamurajooni eeskirju. Võrrelduna 12 km kaugusel asuva Marbella kesklinnaga vahetab Marbesa ööelu ja ostlemise läheduse vaiksema, hõredama rannaäärse iseloomu vastu. Kolme uusarenduse võrdlusobjektiga võrreldes maksavad ostjad siin asukoha küpsuse ja vahetu kasutatavuse eest, mitte kaasaegse ehituse eest; kompromiss on 1970. aastate hoone, mille põhisüsteemid vääriksid tehnilist ülevaatust. Kas see tasakaal sobib, sõltub sellest, kas rannaäärne juurdepääs ja kujunenud elamurajoon kaaluvad üles mujal piirkonnas uusarenduse spetsifikatsioonide eelised.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Marbesa on elamurajoon rannaäärses piirkonnas Marbella ja Cabopino vahel. Korter asub umbes 1,2 km linnulennult Playa de Artolast, randale pääseb otse suletud elamurajoonist. Marbella keskus on otsejoones umbes 12 km ja Málaga umbes 40 km kaugusel, pakkudes nii keskmise suurusega kuurortlinna kui ka provintsipealinna.
Planeering sobib mugavalt kahele elanikule: avatud köök-elutuba ja söögikoht, renoveeritud köök kaasaegsete kodumasinatega, kaks magamistuba sisseehitatud garderoobidega ja kaks renoveeritud vannituba. Marmorpõrandad, konditsioneer (jahutus ja soojendus), WiFi ja kaetud läänesuunaline terrass tagavad aastaringse mugavuse. Lift ja tasane maastik muudavad igapäevase kasutamise lihtsaks.
See ei ole uusarendus. Hoone pärineb 1970. aastast ja korter on sissekolimisvalmis, see tähendab, et seda saab kasutada kohe pärast ostmist. Köök ja mõlemad vannitoad on renoveeritud ning kinnisvara müüakse täielikult mööbliga. Algne ehitus valmis 1970. aastal; üleandmisega seotud kuupäevad sõltuvad ostuprotsessist.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini ega privaatset aeda; ujumisvõimalused on ühised, sealhulgas lastebassein. Privaatset välist mullivanni ega saunat pole. Hoone pärineb 1970. aastast, seega erinevad ehitusstandardid praegustest uusarenduse normidest. Terrass on läänesuunaline, mis tähendab, et otsest hommikupäikest pole. Kehtivad elamurajooni reeglid ja kohapealse baari ja restorani hooajaline avamine.
See korter sobib mitmete äratuntavatesse olukordadesse. Paarile, kes otsib merelähedast hooldusvaba teist kodu, annavad eelise mööbliga sisustatud, sissekolimisvalmis seisukord, ühine bassein ja aed ning jalutuskäigu kaugusel teenused, mis tähendab, et kinnisvara on kasutatav juba esimesest nädalast alates. Ostjad, kes plaanivad osalist või täielikku ümberasumist, leiavad tasase maastiku, lifti, kaks vannituba ja aastaringset teenuseid, apteek, pank, kohvikud ja tervisekeskused laiemas piirkonnas, püsielamiseks praktilistena. Läänesuunaline terrass ja õhtune päike sobivad kodudele, kelle päev keskendub hilisele pärastlõunale ja õhtusöögile õues. Golfimängijatel on Cabopino golf umbes 1,6 km linnulennult, Santa María Golf & Country Club umbes 2,5 km ja Greenlife Golf Marbella umbes 2,6 km kaugusel, seega on golfile keskendunud eluviis teostatav ilma pikkade sõitudeta. Pered kooliealiste lastega võivad tähele panna English International College'i umbes 3,7 km kaugusel. Investoritele võib olla asjakohane rannaäärase pääsu, suletud elamurajooni ja 52 hotelli peaaegu 12 800 voodikohaga ümbritseval turismiturul kombinatsioon, mis puudutab üürinõudlust, olenevalt elamurajooni üürimise reeglitest. Kinnisvara on vähem ilmselge ostjale, kes soovivad kaasaegset uusarendust, privaatset basseini või suurt krunti, kuna hoone pärineb 1970. aastast ja välisvahendid on ühised.
Korter valmis 1970. aastal ja on seejärel osaliselt uuendatud. Köök on täielikult renoveeritud ja varustatud kaasaegsete kodumasinatega, integreeritud avatud köök-elutoa planeeringusse. Mõlemad vannitoad on renoveeritud, igas dušš, WC ja valamu. Siseterrassi põrandad on kogu ulatuses marmor, ajastule tüüpiline, kuid vastupidav ja suvel jalge all jahe materjal. Mõlemas magamistoas on sisseehitatud garderoobid ja kinnisvara müüakse täielikult mööbliga, mis vähendab teise kodu alginvesteeringut. Kliimakontroll koosneb konditsioneerist nii jahutuse kui soojendusega, täiendatuna kaetud terrassiga, mis laiendab kasutatavat elamispinda aastaaegade lõikes. Ühendus tagatakse WiFi kaudu. Hoones on lift, mis on oluline korterielu jaoks ning sisseoste või pagasi transportimisel. Seisukord on kirjas heana ja ehitusstaatus on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et enne kasutuselevõttu pole renoveerimistööd vaja. Privaatne garaažiboks on kinnine ja täidab ka panipaiga funktsiooni; kuulutuse piltidel on seal säilitatud jalgrattad ja surfilauad, mis näitab praktilisi mõõtmeid. Ühisalasid kirjeldatakse hooldatutena, suure ujumisbasseini, eraldiseisva lastebasseini ja ühiste aedadega. Nagu iga 1970. aastate hoone puhul, ostjad tavaliselt kontrollivad installatsioonide seisukorda (elekter, torustik, aknad) tehnilise ülevaatusega ostuprotsessi käigus, kuna köögi ja vannitoade renoveerimine ei tähenda automaatselt hoone tuumsüsteemide uuendamist.
Küsitav hind on kindlalt 485 000 € korteri eest sellisena, nagu see on: täielikult mööbliga, sissekolimisvalmis, renoveeritud köögi ja kahe renoveeritud vannitoaga, sealhulgas privaatne kinnine garaažiboks. See on 1970. aasta olemasolev kodu, mitte hinnakirjaga uusarendusprojekt, seega pole erinevaid tüüpe ega alghinda. 111 m² elamispinnaga, kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga kajastab hind rannaäärset asukohta elamurajoonis ning kaasatud parkimist ja panipaika. Objekti vaatamine on lihtne, kuna võtmed asuvad kontoris; kättesaadavus sõltub seega ainult müügiprotsessist, mitte ehitusgraafikust.
Igapäevaelu Playa Realis keerleb ranna ümber. Elamurajoon asub suletud sissepääsu taga ja rand on sisuliselt ukse ees, nii et hommikune jalutuskäik veerel või õhtune ujumine ei vaja erilist planeerimist. Lähim rand, Playa de Artola, on umbes 1,2 km linnulennult ja Playa de Cabopino umbes 1,6 km kaugusel, kuid elamurajooni enda otsene pääs tähendab, et mereni jõutakse jalgsi otse alalt. Piirkonna rütm muutub aastaaegadega: suvel avatakse kohapealne baar ja restoran ning ühine bassein muutub sotsiaalseks keskuseks, väljaspool puhkusekuud on piirkond märgatavalt rahulikum. Kahe kilomeetri raadiuses on umbes kolmkümmend restorani, üheksa kohvikut, apteek ja pank, nii et igapäevased vajadused on kaetud ilma autota. Puerto Cabopino, umbes 1,8 km linnulennult, lisab jahisadama slipide ja veerest söögikohtadega. Korteri läänesuunaline terrass saab pärastlõuna- ja õhtuspäikest, vaatega Marbella tagant küngastele, mis sobib hilisemaks õhtusöögiks õues. Maastik on tasane (kaldumine 0,0% mere poole), seega on jalutamine ja rattasõit praktilised. Privaatne kinnine garaažiboks pakub turvalist parkimist ja ruumi ladustamiseks näiteks jalgratastele või surfilaudadele, täiendav parkimine on olemas suletud elamurajooni sees. Peredele, kes soovivad rannaäärset baasi teenustega jalutuskäigu kaugusel ning Marbella ja Málagaga autoga läheduses, toimib asukoht pigem kindla elamupiirkonnana kui isoleeritud kuurordina.
Lähemat ümbrust iseloomustab rannik. Otsene pääs rannale elamurajoonist tähendab, et meri on osa igapäevaelust, mitte sihtkoht, mis nõuab autot. Kahe kilomeetri raadiuses on teenuseid märkimisväärselt: umbes kolmkümmend restorani, üheksa kohvikut, üks apteek ja üks pank, mis katab igapäevased vajadused jalgsi. Playa Reali ujumisbasseinid asuvad 0,5–0,6 km kaugusel ja Camping Marbella Playa rajatised umbes 0,5 km kaugusel. Spordiks asub Don Carlosi tenniseklubi 1,3 km kaugusel otsejoones ja La Siesta Golf Club 3,4 km kaugusel. Haridus ja tervishoid laiemas piirkonnas hõlmavad 41 põhikooli, 28 keskkooli ja 5 tervisekeskust, mis viitab püsivale elanikkonnale, mitte puhtalt hooajalisele. Ühistransport koosneb 11 liinist 50 peatusega, mis võimaldab jõuda Marbellasse ja teistesse rannikulinnadesse ilma autota, kuigi auto jääb mugavaks suuremate ostureiside või sisemaale sõitude jaoks. Kinnisvaratehingud piirkonnas on umbes 4 743 aastas, näitaja, mis viitab aktiivsele, likviidle kohalikule turule. Piirkonna iseloom muutub aasta jooksul: suvel elav ja turismile keskendunud, väljaspool seda rahulik ja elamuslik.
Kaart näitab kinnisvara seoses Artola ja Cabopino randade, Puerto Cabopino jahisadama ning Marbella ida suunda ühendava maanteekoridoriga. Kuvatavad kaugused on linnulennul; maantee kaugused on veidi pikemad. Lame rannikumaastik on näha elamurajooni vahetus ümbruses.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Marbesa asub rannikuribal Marbella idapoolel, umbes 12 km linnulennult linna keskusest ja 40 km kaugusel Málagast. See jääb tihedamini hoonestatud Marbella ranniku ja Cabopino põhipunkti vahele, lähedal kohale, kus rannik läheb üle Calahonda ja Mijase suunas. See paigutab kinnisvara Costa del Soli keskosasse, nii Marbella, Estepona lõigu kui ka kirde pool Málaga suuna haardeulatuses. Algeciras, 74 km kaugusel, tähistab piirkonna kaugemat serva Cádizi provintsi poole.
Allpool esitatud kaugused on linnulennul; tegelikud maantee kaugused on pikemad. Lähim rand, Playa de Artola, asub 1,2 km kaugusel, Playa de Cabopino 1,6 km ja Playa de Calahonda 2,1 km kaugusel. Jahisadam Puerto Cabopino asub kinnisvarast 1,8 km kaugusel. Marbella, kus elab umbes 148 000 elanikku, jääb linnulennult 12 km kaugusele ja pakub täielikku linnateenindust, kaubandust ja tervishoiuteenuseid. Málaga, provintsi pealinn umbes 579 000 elanikuga, asub linnulennult 40 km kaugusel ja on sinna võimalik jõuda autoga või rannikubussiliinidega. Malaga-Costa del Soli lennujaam (AGP) asub linnulennult umbes 31 km kaugusel, mis hoiab siirdamisajad mõõdukad; alternatiivina on Gibraltar Airport (GIB) umbes 65 km kaugusel. Golfimängijad jõuavad Cabopino golfiväljakuni 1,6 km, Santa María Golf & Country Clubini 2,5 km ja Greenlife Golf Marbellani 2,6 km kaugusel. 11 ühistranspordiliini ja 50 peatusega läheduses on asukoht igapäevastes tegevustes kasutatav ka ilma autota, samas kui privaatne garaažiboks katab sõidud autoga.
| Kaugus rannast | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa asub 17 meetrit merepinnast tasase rannikule juurdepääsuga (kalle 0,0%), nii et korteri ja ranna vahel ei ole küngaid. Kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur on 18,8°C. Suplushooaeg, mida määratlevad veetemperatuurid 20°C või kõrgemad, kestab umbes viis kuud, umbes juunist oktoobrini, mis määrab, kuidas randa ja ühist basseini aasta jooksul kasutatakse. Talved on Põhja-Euroopa mõistes mahedad ning jahutust ja soojendust pakkuv konditsioneer katab nii jahedamad kuud kui ka suve tipud. Loodus ühendab liivarannad Marbella taguste küngastega, mis on näha läänesuunaliselt terrassilt, eriti päikeseloojangul, kui valgus langeb mäenõlvadele. Artola rand, 1,2 km kaugusel, piirdub Artola luidetega, kaitsealuse loodusalaga, mis lisab rannikuteele matkaradu. Sademed koonduvad aasta jahedamasse poolde, jättes pikad kuivad perioodid, mis sobivad katusega terrassil õues elamiseks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Marbesa lähedal asuval rannikuribal on lühikese raadiuses mitu randa. Playa de Artola (1,2 km linnulennult) ja Playa de Cabopino (1,6 km) on kõige lähemal, Playa de Calahonda asub 2,1 km kaugusel; kokku pakuvad need segu rahulikumatest lõikudest ja teenindatud rannaaladest chiringuitodega. Puerto Cabopino (1,8 km) on väike jahisadam restoranide ja sadamaatmosfääriga, sinna saab jala või lühikese autosõiduga. Vaba aeg ei piirdu liivaga: Don Carlosi tenniseklubist jääb 1,3 km ning kolm golfiväljakut, Cabopino golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) ja Greenlife Golf Marbella (2,6 km), asuvad mõne minuti autosõidu kaugusel. Ujumisvõimaluste hulka kuuluvad Playa Reali ühine bassein ja lastebassein ning basseinid Camping Marbella Playal (0,5 km) ja Playa Realis (0,6 km). Ümbritsevalturismipiirkonnas on 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta, mistõttu hooajaline taristu, rannaklubid, veespordialad, söögikohad, on suvel hästi arenenud, väljaspool kõrghooaega taastub elamuoma iseloom.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 61 mm |
| Veebruar | 13.5°C | 41 mm |
| Märts | 14.7°C | 125 mm |
| Aprill | 16.4°C | 59 mm |
| Mai | 19.5°C | 23 mm |
| Juuni | 23.0°C | 7 mm |
| Juuli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 26 mm |
| Oktoober | 20.2°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 71 mm |
| Detsember | 13.8°C | 66 mm |
Tasane
Ref: VL420574
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
HR