Dit appartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in de urbanisatie Playa Real in Marbesa, aan de kust ten oosten van Marbella. De woning heeft een oppervlakte van 111 m² en werd gebouwd in 1970, waarbij de keuken en badkamers zijn gerenoveerd. Het wordt aangeboden sleutelklaar en volledig gemeubileerd tegen een vaste vraagprijs van €485.000. Het op het westen gerichte terras kijkt uit op de heuvels achter Marbella, en de urbanisatie biedt directe voetgangerstoegang tot het strand, een gemeenschappelijk zwembad, een lift en een privé, afgesloten garagebox met bergruimte.
Met een vaste vraagprijs van €485.000 ligt dit appartement boven het instapniveau van de huidige nieuwbouwalternatieven op de Costa del Sol. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten zijn onder andere Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000). Die projecten bieden nieuwbouw, moderne energienormen en doorgaans grotere terrassen relatief aan de prijs, maar ze liggen verder van de kustlijn of in minder ontwikkelde omgevingen, en hun prijzen zijn startprijzen voor kleinere units in plaats van vaste totalen voor een specifieke woning. De woning in Marbesa concurreert op positie en volledigheid: toegang tot het strand vanuit een afgesloten urbanisatie, een gemeubileerd en gerenoveerd interieur, een private garagebox en een gevestigde residentiële structuur met ongeveer dertig restaurants en een apotheek binnen twee kilometer. Ook de lokale markcontext speelt een rol. In dit gebied vinden jaarlijks zo'n 4.743 woningtransacties plaats, en de toeristische infrastructuur, 52 hotels en bijna 12.800 bedden, ondersteunt de seizoensgebonden verhuurvraag, onder voorbehoud van de regels van de gemeenschap. Tegenover het 12 km verderop gelegen centrum van Marbella ruilt Marbesa nabijheid van uitgaansleven en winkels in voor een rustiger, minder dichtbebouwd karakter aan het strand. Vergeleken met de drie nieuwbouwreferenties betalen kopers hier voor de volwassenheid van de locatie en directe bruikbaarheid in plaats van voor hedendaagse bouw; de tegenprestatie is een gebouw uit de jaren zeventig waarvan de kernsystemen een technische keuring rechtvaardigen. Of die balans werkt, hangt af van of directe strandtoegang en een gevestigde gemeenschap opwegen tegen de voordelen van nieuwbouwspecificaties elders in de regio.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Marbesa is een residentiële strandwijk tussen Marbella en Cabopino. Het appartement ligt op ongeveer 1,2 km hemelsbreed van Playa de Artola, met strandtoegang vanuit de afgesloten urbanisatie zelf. Het centrum van Marbella ligt circa 12 km in rechte lijn, en Málaga ongeveer 40 km, waardoor zowel een middelgrote badplaats als een provinciale hoofdstad binnen bereik liggen.
De indeling biedt plaats aan twee bewoners met gemak: een open woon- en eetruimte, een gerenoveerde keuken met moderne apparatuur, twee slaapkamers met inbouwkasten en twee gerenoveerde badkamers. Marmeren vloeren, airconditioning (warm/koud), WiFi en een overdekt, op het westen gericht terras zorgen voor comfort het hele jaar door. Een lift en vlak terrein maken het dagelijks gebruik eenvoudig.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 1970 en het appartement is sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. De keuken en beide badkamers zijn gerenoveerd en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht.De oplevering van de oorspronkelijke bouw was in 1970; datum van eigendomsoverdracht hangt af van het aankoopproces.
De woning heeft geen privézwembad of privétuin; de zwemfaciliteiten zijn gemeenschappelijk, inclusief een kinderbad. Er is geen privé-bubbelbad of sauna buiten. Het gebouw stamt uit 1970, dus de bouwnormen wijken af van de huidige nieuwbouwregelgeving. Het terras is op het westen gericht, wat betekent dat er geen directe ochtendzon is. Huisregels en het seizoensgebonden openen van de bar en het restaurant op het terrein zijn van toepassing.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een onderhoudsvrije tweede woning aan zee zoekt, profiteert van de gemeubileerde, sleutelklare staat, het gemeenschappelijke zwembad en de tuin, en voorzieningen op loopafstand, waardoor de woning vanaf de eerste week van eigendom gebruikt kan worden. Kopers die (deels) willen verhuizen vinden het vlakke terrein, de lift, twee badkamers en het hele jaar door beschikbare voorzieningen, een apotheek, bank, cafés en medische centra in de bredere omgeving, praktisch voor permanent wonen. Het op het westen gerichte terras en de avondzon passen bij huishoudens waarvan de dag draait om de late middag en dineren buiten. Golfers hebben de golfbaan van Cabopino op circa 1,6 km hemelsbreed, Santa María Golf & Country Club op ongeveer 2,5 km en Greenlife Golf Marbella op circa 2,6 km, dus een op golf gerichte levensstijl is haalbaar zonder lange ritten. Gezinnen met schoolgaande kinderen kunnen The English International College op circa 3,7 km noteren. Investeerders kunnen de combinatie van eerstelijns strandtoegang, een afgesloten urbanisatie en 52 hotels met bijna 12.800 bedden in de omliggende toeristenmarkt relevant vinden voor de huurvraag, onder voorbehoud van de huisregels rond verhuur. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een moderne nieuwbouw, een privézwembad of een groot perceel willen, aangezien het gebouw uit 1970 stamt en de buitenvoorzieningen gedeeld zijn.
Het appartement werd opgeleverd in 1970 en is sindsdien gedeeltelijk gemoderniseerd. De keuken is volledig gerenoveerd en uitgerust met moderne apparatuur, geïntegreerd in een open woon- en eetopzet. Beide badkamers zijn gerenoveerd, elk met douche, toilet en wastafel. De binnenbeleligging is overal marmer, een materiaal dat typerend is voor de periode maar duurzaam en koel onder de voeten in de zomer. Beide slaapkamers hebben inbouwkasten en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat de initiële inrichtingskosten voor een tweede woning verlaagt. Klimaatregeling bestaat uit airconditioning met zowel koel- als verwarmingsfunctie, aangevuld met het overdekte terras, dat de bruikbare woonruimte over de seizoenen vergroot. Connectiviteit wordt verzorgd via WiFi. Het gebouw zelf heeft een lift, relevant gezien het appartementwonig en het vervoer van boodschappen of bagage. De staat is geregistreerd als goed en de bouwstatus is sleutelklaar, wat betekent dat er geen renovatiewerk nodig is voor bewoning. De privé-garagebox is afgesloten en dient tevens als berging; de foto's bij de advertentie tonen er fietsen en surfboards, wat op praktische afmetingen wijst. De gemeenschappelijke ruimtes worden omschreven als onderhouden, met een groot zwembad, een apart kinderbad en gemeenschappelijke tuinen. Zoals bij elk gebouw uit de jaren zeventig controleren kopers doorgaans de staat van installaties (elektra, leidingen, ramen) via een technisch onderzoek tijdens het aankoopproces, aangezien renovatie van de keuken en badkamers niet automatisch vernieuwing van de kernsystemen van het gebouw impliceert.
De vraagprijs staat vast op €485.000 voor het appartement zoals het erbij staat: volledig gemeubileerd, sleutelklaar, met een gerenoveerde keuken en twee gerenoveerde badkamers, en inclusief de privé, afgesloten garagebox. Dit is een bestaande bouw woning uit 1970, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypes of vanafprijs. Bij 111 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers en twee badkamers weerspiegelt de prijs de ligging aan zee binnen de urbanisatie en de inbegrepen parkeer- en bergruimte. Bezichtiging is eenvoudig omdat de sleutels op kantoor liggen; beschikbaarheid hangt dus alleen af van het verkoopproces en niet van een bouwschema.
Het dagelijks leven in Playa Real draait om de kustlijn. De urbanisatie ligt achter een afgesloten ingang met het strand vrijwel voor de deur, dus een ochtendwandeling langs het water of een avondduik vergt weinig planning. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Artola, ligt ongeveer 1,2 km hemelsbreed, en Playa de Cabopino op circa 1,6 km, maar de eigen directe toegang van de urbanisatie betekent dat de zee te voet bereikbaar is vanaf het terrein. Het ritme van de omgeving verandert met de seizoenen: in de zomer openen de bar en het restaurant op het terrein en wordt het gemeenschappelijke zwembad een sociaal centrum, terwijl de wijk buiten de vakantiemaanden duidelijk rustiger is. Binnen twee kilometer bevinden zich circa dertig restaurants, negen cafés, een apotheek en een bank, zodat de dagelijkse behoeften zonder auto gedekt zijn. Puerto Cabopino, op ongeveer 1,8 km hemelsbreed, voegt een jachthaven met ligplaatsen en restaurants aan het water toe. Het op het westen gerichte terras van het appartement vangt middag- en avondzon, met uitzicht op de heuvels achter Marbella, wat uitkomt bij dineren buiten later op de dag. Het terrein is vlak (een hellingsgraad van 0,0% richting zee), dus wandelen en fietsen zijn praktisch. Een privé, afgesloten garagebox biedt veilig parkeren plus ruimte voor opslag zoals fietsen of surfboards, en binnen de afgesloten urbanisatie is aanvullend parkeeren. Voor huishoudens die een kustbasis willen met voorzieningen op loopafstand en zowel Marbella als Málaga binnen bereik per auto, functioneert de locatie als een gevestigde woonwijk rather dan een geïsoleerd vakantieoord, als een gevestigde woonwijk dus, niet een geïsoleerd vakantieoord.
De directe omgeving wordt gedomineerd door de kust. Directe toegang tot het strand vanuit de urbanisatie betekent dat de zee deel uitmaakt van het dagelijks leven in plaats van een bestemming die een auto vereist. Binnen twee kilometer is het aantal voorzieningen aanzienlijk: circa dertig restaurants, negen cafés, één apotheek en één bank, wat de dagelijkse behoeften te voet dekt. De zwembaden van Playa Real liggen 0,5 tot 0,6 km verderop, en de voorzieningen van Camping Marbella Playa op circa 0,5 km. Voor sport ligt Don Carlos Tennis Club op 1,3 km hemelsbreed en La Siesta Golf Club op 3,4 km. Onderwijs en gezondheidszorg in de bredere omgeving omvatten 41 basisscholen, 28 middelbare scholen en 5 medische centra, wat duidt op een permanente residentiële bevolking in plaats van een puur seizoensgebonden. Het openbaar vervoer bestaat uit 11 lijnen met 50 haltes, waardoor Marbella en andere kustplaatsen zonder auto bereikbaar zijn, al blijft een auto handig voor grotere boodschappen of uitstapjes landinwaarts. Woningtransacties in de omgeving lopen op circa 4.743 per jaar, een cijfer dat wijst op een actieve, liquide lokale markt. Het karakter van de wijk verandert door het jaar: druk en op toerisme gericht in de zomer, kalm en residentieel daarbuiten.
De kaart toont de woning in relatie tot de stranden van Artola en Cabopino, de jachthaven van Puerto Cabopino en de verkeersas die Marbella met het oosten verbindt. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; afstanden over de weg zijn iets langer. Het vlakke kustterrein is zichtbaar in de directe omgeving van de urbanisatie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Marbesa neemt een positie in op de kuststrook ten oosten van Marbella, ruwweg 12 km hemelsbreed van het centrum van die stad en 40 km van Málaga. Het ligt tussen de dichter bebouwde Marbella-kustlijn en het oriëntatiepunt Cabopino, dicht bij waar de kust overgaat richting Calahonda en Mijas. Daarmee ligt de woning in het centrale Costa del Sol, binnen bereik van zowel de strook Marbella, Estepona in het westen als de richting Málaga in het noordoosten. Algeciras, op 74 km, markeert de verste rand van de regio richting de provincie Cádiz.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Artola, ligt op 1,2 km, gevolgd door Playa de Cabopino op 1,6 km en Playa de Calahonda op 2,1 km. De jachthaven Puerto Cabopino ligt op 1,8 km van de woning. Marbella, met circa 148.000 inwoners, ligt op 12 km hemelsbreed en biedt volledige stedelijke voorzieningen, winkels en gezondheidszorg. Málaga, de provinciehoofdstad met ongeveer 579.000 inwoners, ligt op 40 km hemelsbreed en is per auto of via de kustbuslijnen bereikbaar. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 31 km hemelsbreed, waardoor de transfertijden beperkt blijven; Gibraltar Airport (GIB) ligt op ongeveer 65 km als alternatief. Golfers bereiken Cabopino golf op 1,6 km, Santa María Golf & Country Club op 2,5 km en Greenlife Golf Marbella op 2,6 km. Met 11 openbaarvervoerlijnen en 50 haltes in de buurt is de locatie zonder auto bruikbaar voor dagelijkse ritten, terwijl de private garagebox de reizen per auto afdekt.
| Afstand strand | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa ligt op 17 meter boven zeeniveau met een vlakke toegang tot de kust (0,0% hellingsgraad), zodat er geen heuvels liggen tussen het appartement en de kustlijn. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, ruwweg van juni tot oktober, wat bepaalt hoe het strand en het gemeenschappelijke zwembad gedurende het jaar worden gebruikt. De winters zijn mild naar noordwest-Europese maatstaven, en de airconditioning (warm/koud) dekt zowel de koelere maanden als de zomerpieken. De natuurlijke omgeving combineert zandstranden met de heuvels achter Marbella, zichtbaar vanaf het op het westen gerichte terras, vooral bij zonsondergang wanneer het licht over de berghellingen valt. Het strand van Artola, op 1,2 km, grenst aan de duinen van Artola, een beschermd natuurgebied dat wandelroutes toevoegt aan de kustopties. De neerslag concentreert zich in de koelere helft van het jaar, waardoor lange droge periodes overblijven die geschikt zijn voor buitenleven op het overdekte terras.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook bij Marbesa biedt verschillende stranden op korte afstand. Playa de Artola (1,2 km hemelsbreed) en Playa de Cabopino (1,6 km) liggen het dichtstbij, met Playa de Calahonda op 2,1 km; samen bieden ze een mix van rustiger stukken en verzorgde strandzones met chiringuitos. Puerto Cabopino (1,8 km) is een kleine jachthaven met restaurants en een havensfeer, te voet of met een korte rit bereikbaar. Recreatie gaat verder dan het zand: Don Carlos Tennis Club ligt op 1,3 km, en drie golfbanen, Cabopino golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) en Greenlife Golf Marbella (2,6 km), liggen op enkele minuten rijden. Zwemopties omvatten het gemeenschappelijke zwembad en het kinderzwembad binnen Playa Real, plus zwembaden bij Camping Marbella Playa (0,5 km) en Playa Real (0,6 km). Met 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de omliggende toeristische zone is de seizoensinfrastructuur, beachclubs, watersport, horeca, in de zomer goed ontwikkeld, terwijl het residentiële karakter buiten het hoogseizoen terugkeert.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 61 mm |
| Februari | 13.5°C | 41 mm |
| Maart | 14.7°C | 125 mm |
| April | 16.4°C | 59 mm |
| Mei | 19.5°C | 23 mm |
| Juni | 23.0°C | 7 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.3°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 26 mm |
| Oktober | 20.2°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 71 mm |
| December | 13.8°C | 66 mm |
Vlak
Ref: VL420574
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
HR