Questo appartamento con due camere da letto e due bagni si trova nel complesso Playa Real a Marbesa, sulla costa a est di Marbella. L'immobile misura 111 m² ed è stato costruito nel 1970, con cucina e bagni ristrutturati. Viene offerto pronta consegna e completamente arredato a un prezzo richiesto fisso di €485.000. La terrazza con esposizione a ovest guarda verso le colline alle spalle di Marbella, e il complesso offre accesso pedonale diretto alla spiaggia, una piscina condominiale, un ascensore e un box garage privato chiuso con spazio di deposito.
Con un prezzo richiesto fisso di €485.000, questo appartamento si colloca sopra il livello di ingresso delle attuali alternative di nuova costruzione sulla Costa del Sol. Progetti nuovi comparabili includono Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €321.000). Quei complessi offrono nuova costruzione, standard energetici moderni e in genere terrazze più ampie in rapporto al prezzo, ma si trovano più lontani dalla riva o in zone meno consolidate, e i loro prezzi sono punti di partenza per unità più piccole anziché totali fissi per un immobile specifico. L'immobile di Marbesa compete su posizione e completezza: accesso fronte mare dall'interno di un residence privato recintato, interno arredato e ristrutturato, garage privato e un tessuto residenziale consolidato con circa trenta ristoranti e una farmacia entro due chilometri. Conta anche il contesto di mercato locale. In quest'area si svolgono circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno e l'infrastruttura turistica, 52 hotel e quasi 12.800 posti letto, sostiene la domanda di affitti stagionali, fatte salve le norme del residence privato. Rispetto al centro di Marbella a 12 km, Marbesa scambia la vicinanza alla vita notturna e allo shopping con un carattere balneare più tranquillo e a bassa densità. Rispetto ai tre riferimenti di nuova costruzione, qui gli acquirenti pagano per la maturità della posizione e l'usabilità immediata anziché per una costruzione contemporanea; il compromesso è un edificio degli anni '70 i cui impianti principali richiedono una perizia tecnica. Se questo equilibrio funzioni dipende dal fatto che l'accesso fronte mare e una comunità consolidata superino i vantaggi delle specifiche delle nuove costruzioni altrove nella regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Marbesa è un quartiere residenziale sul mare tra Marbella e Cabopino. L'appartamento si trova a circa 1,2 km in linea d'aria da Playa de Artola, con accesso alla spiaggia direttamente dall'interno del complesso residenziale recintato. Il centro di Marbella si trova a circa 12 km in linea retta e Málaga a circa 40 km, garantendo l'accesso sia a una città balneare di medie dimensioni sia a un capoluogo di provincia.
La distribuzione è comoda per due occupanti: un soggiorno con zona pranzo a vista, una cucina ristrutturata con elettrodomestici moderni, due camere da letto con armadi a muro e due bagni ristrutturati. La pavimentazione in marmo, l'aria condizionata caldo/freddo, il WiFi e una terrazza coperta con esposizione a ovest garantiscono il comfort tutto l'anno. L'ascensore e il terreno pianeggiante rendono l'uso quotidiano semplice.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'edificio risale al 1970 e l'appartamento è pronta consegna, il che significa che può essere occupato subito dopo l'acquisto. La cucina e entrambi i bagni sono stati ristrutturati e l'immobile viene venduto completamente arredato. Il completamento della costruzione originale risale al 1970; eventuali date relative al trasferimento dipendono dal processo di acquisto.
L'immobile non dispone di piscina privata né di giardino privato; le strutture per il nuoto sono condominiali, compresa una piscina per bambini. Non ci sono vasche idromassaggio esterne private né sauna. L'edificio risale al 1970, quindi gli standard costruttivi differiscono dagli attuali regolamenti per le nuove costruzioni. La terrazza è esposta a ovest, quindi non c'è sole diretto al mattino. Si applicano le regole del condominio e l'apertura stagionale del bar e del ristorante in loco.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una seconda casa a bassa manutenzione al mare beneficia delle condizioni arredate e pronta consegna, della piscina e del giardino condominiali e dei servizi a pochi passi, il che significa che l'immobile può essere utilizzato dalla prima settimana di proprietà. Chi acquista pensando a un trasferimento parziale o definitivo troverà pratici per la residenza permanente il terreno pianeggiante, l'ascensore, i due bagni e i servizi tutto l'anno, una farmacia, una banca, caffè e centri medici nella zona più ampia. La terrazza esposta a ovest e il sole serale si addicono a famiglie la cui giornata ruota attorno al tardo pomeriggio e alle cene all'aperto. I golfisti hanno il campo da golf di Cabopino a circa 1,6 km in linea d'aria, il Santa María Golf & Country Club a circa 2,5 km e il Greenlife Golf Marbella a circa 2,6 km, quindi uno stile di vita incentrato sul golf è fattibile senza lunghi spostamenti. Le famiglie con figli in età scolastica possono considerare l'English International College a circa 3,7 km. Gli investitori potrebbero trovare rilevante per la domanda di affitti la combinazione di accesso fronte mare, complesso residenziale recintato e 52 hotel con quasi 12.800 posti letto nel mercato turistico circostante, fatte salve le regole del condominio sulla locazione. L'immobile è meno adatto a chi cerca una nuova costruzione moderna, una piscina privata o un terreno di grandi dimensioni, poiché l'edificio risale al 1970 e le strutture esterne sono condivise.
L'appartamento è stato completato nel 1970 e da allora è stato parzialmente aggiornato. La cucina è stata completamente ristrutturata e dotata di elettrodomestici moderni, integrata in un soggiorno con zona pranzo a vista. Entrambi i bagni sono stati ristrutturati, ciascuno con doccia, wc e lavandino. La pavimentazione interna è in marmo ovunque, un materiale tipico dell'epoca ma durevole e fresco sotto i piedi in estate. Entrambe le camere da letto includono armadi a muro e l'immobile viene venduto completamente arredato, il che riduce i costi iniziali di allestimento per una seconda casa. La climatizzazione consiste in aria condizionata con funzione di raffreddamento e riscaldamento, integrata dalla terrazza coperta, che amplia lo spazio abitabile nelle diverse stagioni. La connettività è fornita via WiFi. L'edificio dispone di un ascensore, rilevante per la vita in appartamento e per il trasporto della spesa o dei bagagli. Le condizioni sono registrate come buone e lo stato costruttivo è pronta consegna, il che significa che non sono necessari lavori di ristrutturazione prima dell'occupazione. Il box garage privato è chiuso e funge anche da ripostiglio; le immagini dell'annuncio mostrano biciclette e tavole da surf conservate lì, a indicare dimensioni pratiche. Le aree comuni sono descritte come curate, con una grande piscina, una piscina separata per bambini e giardini condominiali. Come per qualsiasi edificio degli anni Settanta, gli acquirenti in genere verificano lo stato degli impianti (elettrico, idraulico, finestre) tramite una perizia tecnica durante il processo di acquisto, poiché la ristrutturazione della cucina e dei bagni non implica automaticamente il rinnovo degli impianti principali dell'edificio.
Il prezzo richiesto è fissato a €485.000 per l'appartamento così com'è: completamente arredato, pronta consegna, con cucina ristrutturata e due bagni ristrutturati, e incluso il box garage privato chiuso. Si tratta di un'abitazione esistente del 1970, non di un progetto di nuova costruzione con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di tipologie di unità né un prezzo a partire da. Con 111 m² di superficie abitabile, due camere da letto e due bagni, il prezzo riflette la posizione sul mare all'interno del complesso e il parcheggio e il deposito inclusi. La visita all'immobile è semplice perché le chiavi sono conservate in ufficio; la disponibilità dipende quindi solo dal processo di vendita e non da un calendario di costruzione.
La vita quotidiana a Playa Real ruota attorno alla costa. Il complesso si trova dietro un ingresso recintato con la spiaggia praticamente sulla soglia di casa, quindi una passeggiata mattutina lungo il mare o un bagno serale richiedono poca pianificazione. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, si trova a circa 1,2 km in linea d'aria e Playa de Cabopino a circa 1,6 km, ma l'accesso diretto del complesso consente di raggiungere il mare a piedi dall'interno della struttura. Il ritmo della zona cambia con le stagioni: in estate il bar e il ristorante in loco aprono e la piscina condominiale diventa un centro sociale, mentre fuori dai mesi di vacanza il quartiere è notevolmente più tranquillo. Entro due chilometri ci sono circa trenta ristoranti, nove caffè, una farmacia e una banca, quindi le esigenze quotidiane di base sono soddisfatte senza auto. Puerto Cabopino, a circa 1,8 km in linea d'aria, aggiunge un porto turistico con ormeggi e ristoranti sul lungomare. La terrazza dell'appartamento, esposta a ovest, cattura il sole del pomeriggio e della sera, con vista sulle colline alle spalle di Marbella, ideale per cene all'aperto verso sera. Il terreno è pianeggiante (una pendenza dello 0,0% verso il mare), quindi camminare e andare in bicicletta è pratico. Un box garage privato chiuso offre un parcheggio sicuro oltre a spazio per il deposito di biciclette o tavole da surf, e ulteriori parcheggi sono disponibili all'interno del complesso residenziale recintato. Per le famiglie che desiderano una base costiera con servizi a pochi passi e sia Marbella che Málaga raggiungibili in auto, la località funziona come zona residenziale consolidata piuttosto che come località turistica isolata.
I dintorni immediati sono dominati dalla costa. L'accesso diretto alla spiaggia dal complesso fa sì che il mare faccia parte della vita quotidiana anziché essere una destinazione che richiede l'auto. Entro due chilometri, il numero di servizi è considerevole: circa trenta ristoranti, nove caffè, una farmacia e una banca, il che copre a piedi le esigenze quotidiane. Le piscine di Playa Real si trovano a 0,5-0,6 km e le strutture del Camping Marbella Playa a circa 0,5 km. Per lo sport, il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,3 km in linea d'aria e il La Siesta Golf Club a 3,4 km. L'istruzione e la sanità nella zona più ampia comprendono 41 scuole primarie, 28 scuole secondarie e 5 centri medici, a indicare una popolazione residenziale permanente piuttosto che puramente stagionale. I trasporti pubblici comprendono 11 linee con 50 fermate, che consentono di raggiungere Marbella e altre città costiere senza auto, anche se un'auto resta comoda per grandi spese o gite nell'entroterra. Le transazioni immobiliari nella zona si attestano su circa 4.743 all'anno, una cifra che indica un mercato locale attivo e liquido. Il carattere del quartiere cambia nel corso dell'anno: vivace e orientato al turismo in estate, tranquillo e residenziale al di fuori.
La mappa mostra l'immobile in relazione alle spiagge di Artola e Cabopino, al porto turistico di Puerto Cabopino e al corridoio stradale che collega Marbella a est. Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali sono leggermente maggiori. Il terreno costiero pianeggiante è visibile nelle immediate vicinanze del residence privato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbesa occupa una posizione sulla fascia costiera a est di Marbella, a circa 12 km in linea d'aria dal centro di quella città e 40 km da Málaga. Si trova tra il litorale più urbanizzato di Marbella e il punto di riferimento di Cabopino, vicino al punto in cui la costa passa verso Calahonda e Mijas. Questo colloca l'immobile nella Costa del Sol centrale, alla portata sia del tratto Marbella, Estepona a ovest sia della direzione Málaga a nord-est. Algeciras, a 74 km, segna il limite estremo della regione verso la provincia di Cádiz.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, si trova a 1,2 km, con Playa de Cabopino a 1,6 km e Playa de Calahonda a 2,1 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino dista 1,8 km dall'immobile. Marbella, con circa 148.000 abitanti, si trova a 12 km in linea d'aria e offre servizi urbani completi, commercio e assistenza sanitaria. Málaga, capoluogo di provincia con circa 579.000 abitanti, dista 40 km in linea d'aria ed è raggiungibile in auto o tramite le linee di autobus costieri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 31 km in linea d'aria, il che mantiene moderati i tempi di trasferimento; l'aeroporto di Gibilterra (GIB), a circa 65 km, è un'alternativa. Gli appassionati di golf possono raggiungere il campo da golf di Cabopino a 1,6 km, il Santa María Golf & Country Club a 2,5 km e il Greenlife Golf Marbella a 2,6 km. Con 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, la posizione è gestibile senza auto per gli spostamenti quotidiani, mentre il garage privato copre i viaggi in automobile.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbesa si trova a 17 metri sul livello del mare con un avvicinamento pianeggiante alla costa (pendenza dello 0,0%), quindi non ci sono colline tra l'appartamento e la riva. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,8°C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, indicativamente da giugno a ottobre, il che determina l'utilizzo della spiaggia e della piscina condominiale nel corso dell'anno. Gli inverni sono miti secondo gli standard dell'Europa settentrionale e l'aria condizionata caldo/freddo copre sia i mesi più freschi sia i picchi estivi. L'ambiente naturale combina spiagge sabbiose con le colline alle spalle di Marbella, visibili dalla terrazza esposta a ovest, in particolare al tramonto, quando la luce cade sui pendii montuosi. La spiaggia di Artola, a 1,2 km, confina con le dune di Artola, un'area naturale protetta che aggiunge itinerari a piedi alle opzioni costiere. Le precipitazioni si concentrano nella metà più fresca dell'anno, lasciando lunghi periodi secchi ideali per la vita all'aperto sulla terrazza coperta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La fascia costiera vicino a Marbesa offre diverse spiagge a breve distanza. Playa de Artola (1,2 km in linea d'aria) e Playa de Cabopino (1,6 km) sono le più vicine, con Playa de Calahonda a 2,1 km; insieme offrono un mix di tratti più tranquilli e zone di spiaggia attrezzate con chiringuitos. Puerto Cabopino (1,8 km) è un piccolo porto turistico con ristoranti e un'atmosfera da approdo, raggiungibile a piedi o con un breve viaggio in auto. Il divertimento va oltre la sabbia: il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,3 km e tre campi da golf, Cabopino golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) e Greenlife Golf Marbella (2,6 km), distano pochi minuti d'auto. Le opzioni per il nuoto comprendono la piscina condominiale e la piscina per bambini all'interno di Playa Real, oltre alle piscine del Camping Marbella Playa (0,5 km) e di Playa Real (0,6 km). Con 52 hotel e quasi 12.800 posti letto nell'area turistica circostante, l'infrastruttura stagionale, beach club, sport acquatici, ristorazione, è ben sviluppata in estate, mentre il carattere residenziale torna fuori dall'alta stagione.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 61 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 41 mm |
| Marzo | 14.7°C | 125 mm |
| Aprile | 16.4°C | 59 mm |
| Maggio | 19.5°C | 23 mm |
| Giugno | 23.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 7 mm |
| Settembre | 23.5°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.2°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 71 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL420574
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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