Овај стан се налази у Пуерто Банусу, престижној луци у општини Марбела. Грађен 1975. године, објекат нуди 79 m² стамбеног простора са две спаваће собе и једним купатилом. Смештен је на средњем спрату зграде у урбаној зони. Стан има оријентацију исток, што обезбеђује јутарње сунце, али избегава најјаче поподневне температуре. Удаљеност од мора и марине чини ову локацију погодном за оне који желе да буду у центру дешавања.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Налази се у делу Нуева Андалусија, познатом као Пуерто Банус, југозападно од Марбеле. Објекат је у непосредној близини луке и главне шеталишне зоне. Ово је високо урбанизовано подручје са константним прометом и комерцијалном активношћу. Локација омогућава пешачки приступ бројним садржајима, али је изложена градској буци.
Површина од 79 m² одговара потребама појединаца или парова који траже функционалан простор. Постојање две спаваће собе омогућава коришћење једне као радног простора или за госте. Недостатак намештаја и опреме у кухињи захтева додатну инвестицију при усељењу. Ово није решење за велике породице због величине.
Реч је о некретнини са тржишта поновне prodaje, завршеној 1975. године. Objekat nije novogradnja već pripada generaciji zgrada koja je definišala ovaj deo obale. Zgrada je potpuno izgrađena i spremna za upotrebu, ali interijer zahteva adaptaciju modernim standardima. Ovo nije projekat u fazi izgradnje.
Овај пројекат не нуди приватни паркинг, што може бити ограничење у сезонском врхунцу. Кухиња није опремљена, а стан не долази са намештајем. Због смештаја у комерцијалној зони, станари морају рачунати на присуство буке и градског ужurbаног ритма. Не постоји заједнички базен или врт у опису.
Ова некретнина одговара купцима који приоритет дају положају испред величине стана. Погодна је за инвеститоре који желе да изнајмљују имовину током целе године због високе потражње. Такође, одговара pojedincima који често посећују Марбелу и не желе да губе време на путовање. Није погодна за оне који траже тишину или велику дворишну површину.
Објекат грађен седамдесетих година користи традиционалне материјале за то доба. Фасада је бела, типична за mediteranski stil. Slike ukazuju na prisustvo lučnih prozora. Instalacije poput optičkog kabla su prisutne. Kvalitet završne obrade u potpunosti zavisi od ulaganja novog vlasnika, s obzirom da je stan prazan i kuhinja nije opremljena.
Цена од 500.000 € одражава премијум локације у Пуерто Банусу. Цеo по квадратном метру је значајно изпросека Коста дел Сола због статуса ове марине. За ове новце се нуди локација, а не нова градnja ili veliki kvadratura. Cena može varirati u zavisnosti od stanja unutrašnjosti nakon renoviranja.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у ритму луксузног туристичког центра. У окolini preovladavaju butici, restorani i kafei, što stvaraju atmosferu stalnog kretanja. Prostorije su izložene zvucima sa ulice, posebno tokom sezone. Uzbuna je smanjena zbog prisustva ljudi. Ovo je mesto za one koji uživaju u urbanoj dinamici, mirisi mora i kafea su svakodnevni deo pejzaža.
Округ пружа екстремну густину услуга. На мање од једног километра налази се преко 70 ресторана. Апотеке су на 300 метара, а супермаркет на 450 метара. То значи да се свакодневне обавезе могу обавити пешке. Саобраћај је интензиван. Постоји 50 аутобуских стајалишта у околини, што омогућава добру везу са остатком Марбеле без аутомобила.
Приказ показује положај објекта у односу на обалну линију и главне саобраћајнице. Види се близина марине и трговачког центра. Објекат је смештен у густо изграђеном подручју где се стамбене и комерцијалне функције преплићу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пуерто Банус је позициониран југозападно од центра Марбеле. Налази се у близини Сан Педра де Алкантаре. Ова позиција чини мост између ексклузивног туризма и стамбених зона. У односу на Малагу, ово је удаљенија, али престижнија локација. Повеzanost са аутопутем AP-7 је добра.
Плажа Playa de Puerto Banús је на око 700 метара хода. Голф терени Real Club de Golf Las Brisas су на 2,2 km, што захтева превоз. Аеродром Малага је удаљен 45 km, омогућавајући брз приступ летовима. Болница је на 1,3 km. EV пуњење је доступно у близини.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски услови су типични mediteranski sa preko 3.800 sunčanih sati godišnje. Srednja godišnja temperatura je 19,2°C. Visina objekta je 11 metara iznad nivoa mora, sa blagim nagibom terena ka moru. Zbog urbanizacije, vetar je slabiji, što može povećati osećaj vrućine tokom letnih noći, ali je zimski period blag i ugodan.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Оближње плаже носе статус плава застава. Марина на 500 метара омогућава активности везане за водене спортове. У кругу од 3 km налази се неколико голф терена и спортских центара. Ово је локација фокусирана на рекреативне активности на отвореном, доступне током целе године захваљујући клими.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL129807
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима као што су Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €), овај стан је значајно скупљи, директна последица премијум адресе. Док Мијас нуди мирнију околину и новије грађевине, Пуерто Банус нуди приступ елитном друштвеном животу. У поређењу са Aquamar у Торемолиносу, ова локација има виши међународни карактер и вишу цену по квадрату. Пореска разлика није велика, али статус тржишта је другачији.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
