トルレ・デル・マルのアクアマールやミハスのランタナ・レシデンシャルと比較すると、この物件は立地の単価が高くなっています。これらの比較対象が主に居住環境の静寂性や広い用地を提供するのに対し、プエルト・バヌスの物件は高級商業施設、マリーナ、そして活発なナイトライフへの即時アクセスという都市的付加価値に重点を置いています。エステポナのエセルナ・ホームズ2のような新しい開発案件と比べると、建物の経年はありますが、既に確立されたインフラと地域コミュニティの利点があります。投資家や購入者は、静かなリゾート地よりも、コスタ・デル・ソルの象徴的な繁栄したエリアにおけるブランド力と利便性に対してプレミアムを支払うことになります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バヌスのマリーナおよび海岸線に近接した位置にあります。周辺はブティックやレストランが集積する商業エリアであり、生活に必要なサービスへのアクセスが良好です。
この物件は、都市部での利便性とセキュリティを求める居住ニーズに対応します。ガレージが含まれているため、車を所有する場合においても実用的な居住環境を提供します。
本物件は2006年に完成した resale プロパティ（再販物件）です。建設は完了しており、既に確立された共用設備とインフラを有しています。
新築物件ではないため、建物の経年による仕様の変化が見られる場合があります。眺望は都市部を望むものであり、直接的な海景はありません。また、観光地の中心部に位置するため、特に夏場は周辺が賑わう環境です。
豪華なブティック、レストラン、マリナへのアクセスを優先し、都市的な利便性を求める所有者に適しています。また、セキュリティ体制が整った環境での生活を希望する場合や、休暇中の賃貸投資を検討している場合にも適しています。一方で、人里離れた静寂や自然の中での生活を求めるニーズには合致しない可能性があります。
物件は大理石の床を備え、冷暖房完備の空調システムおよび二重窓ガラスが装着されています。2006年当時の建築基準に基づき作られており、基本的な構造は堅牢です。コーナーテラスは採光と通風の確保に寄与しており、南東向きのため日当たりも確保されています。
価格は64万ユーロからです。この価格設定は、プエルト・バヌスという主要なロケーションおよび付属するガレージを考慮したものです。同エリアの類似物件と比較すると、ガレージの有無や建物のメンテナンス状態によって価格変動が生じる可能性があります。
このエリアでは、日常の生活からレジャーまでを徒歩で行うことが可能です。朝の散歩でマリナへ向かい、近くのカフェでコーヒーを楽しむといった日常が実現できます。プエルト・バヌスは高級ショッピングやナイトライフの中心地であり、活気に満ちた都市的なリズムで生活が回ります。夕食後にバルでタパスと地元のワインを楽しむような、スペインらしい社交的な機会も身近にあります。ただし、静寂を重視する居住環境というよりは、常にエネルギーがある街の中心部での生活を意味します。
マラガ空港まで約45キロメートルの距離にあります。プエルト・バヌスのビーチまでは直線距離で約700メートル、マルベヤ市中心部までは約7キロメートルです。公共交通機関のアクセスもあり、車なしでの移動も一定程度可能です。周辺には国際的な学校もアクセス可能な範囲にあります。
地図は、物件がプエルト・バヌスの港と海岸線に挟まれた都市エリアに位置することを示しており、周辺の道路網や商業施設との関係性を表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベヤの西側、ヌエバ・アンダルシーア地域の一部に位置しています。コスタ・デル・ソルの中でも特に知名度が高く、国際的な観光客が集まるハブエリアとして機能しています。
スーパーマーケットまで約450メートル、薬局まで約270メートル、病院まで約1.3キロメートルです。これらの施設はいずれも日常的な移動範囲内にあります。EV充電ステーションも近隣にあり、モビリティの利便性が高いです。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の日照時間は3,856時間であり、平均気温は19.2度です。水温が20度以上になる期間は年間6ヶ月続き、長い水泳シーズンが特徴です。標高は11メートルと平坦な地形に位置しており、海岸への移動は容易です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはプラヤ・デ・プエルト・バヌスです。約2.2キロメートル圏内にはレアル・クルブ・デ・ゴル・ラス・ブリサスなどのゴルフ場があります。近隣にはスポーツセンターもあり、多様なレジャー活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
マルベヤの西側、ヌエバ・アンダルシーア地域の一部に位置しています。コスタ・デル・ソルの中でも特に知名度が高く、国際的な観光客が集まるハブエリアとして機能しています。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL204745
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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