Villetta a schiera su quattro livelli di 305 m² a Nueva Andalucía, zona Las Brisas del Sol, nel comune di Marbella (Málaga). L'immobile, costruito nel 1970 e successivamente ristrutturato, dispone di quattro camere da letto, quattro bagni, piscina comune, garage privato e palestra nel seminterrato. Il prezzo di partenza è di €1.150.000. La zona si trova a circa 300 metri dalla spiaggia di Puerto Banús, circondata da tre campi da golf entro 2,1 km, con supermercati, ristoranti e il porto turistico raggiungibili a piedi. Lo stato di consegna è completato (indicativo).
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, area residenziale a ovest di Marbella, a 7 km dal centro cittadino. La spiaggia di Puerto Banús dista circa 300 metri in linea d'aria; il porto sportivo José Banús si trova a circa 1 km. Tre campi da golf (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) si trovano entro 2,1 km. L'aeroporto di Málaga dista 45 km.
L'abitazione soddisfa esigenze di spazio per famiglie numeriche o con ospiti: quattro camere di cui tre con bagno in suite, un secondo soggiorno al piano inferiore, lavanderia separata, stanza di stoccaggio e garage privato. Terrazze coperte e scoperte offrono spazi esterni per pranzi e relax. La palestra privata nel seminterrato consente attività sportive in casa.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 ed è stato successivamente ristrutturato. Lo stato di consegna risulta completato (indicativo). Gli impianti includono climatizzazione nuova, riscaldamento a pavimento nei bagni e tapparelle elettriche. Il complesso è recintato con piscina comune e giardini condivisi.
Il progetto non offre piscina privata (solo comunale), non dispone di vista frontale sul mare garantita, e non include un giardino privato di grandi dimensioni. La piscina comune è condivisa con gli altri residenti del complesso. Il parcheggio coperto è limitato al garage singolo. L'edificazione del 1970 implica una struttura non paragonabile agli standard di nuova costruzione.
Questa proprietà corrisponde a profili che cercano una casa di grandi dimensioni pronta all'uso, senza lavori da programmare. È indicativa per famiglie che necessitano di quattro camere con più bagni indipendenti, per chi riceve regolarmente ospiti grazie alla suite separata al piano inferiore, o per chi lavora da remoto e può utilizzare il secondo soggiorno come studio. La presenza della palestra privata nel seminterrato rende la casa adatta a chi pratica sport quotidianamente senza spostamenti. La zona con servizi a piedi, supermercato a 350 metri, spiaggia a 300, porto a 1 km, riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. Non corrisponde invece a chi cerca una piscina privata, un giardino ampio di proprietà esclusiva o una casa di nuova costruzione con certificazione energetica recente: l'edificio è del 1970, pur essendo ristrutturato. Per acquirenti orientati al investimento con budget inferiori, i progetti comparabili nelle zone di Torre del Mar, Mijas o Estepona partono da €205.000-269.950, in aree però distanti da Puerto Banús e dal contesto golfistico di Nueva Andalucía.
La ristrutturazione recente ha aggiornato gli impianti principali: climatizzazione completamente nuova, riscaldamento a pavimento nei bagni, tapparelle elettriche e doppio vetro alle finestre. Le fotografie disponibili mostrano bagni con doppi lavandini, piastrellature e specchi di finitura contemporanea, e terrazze con pergolato e pavimentazione in ceramica. La struttura portante risale al 1970: ciò significa pareti spesse tipiche dell'epoca, ma anche un'edificazione antecedente agli attuali standard sismici ed energetici andalusi. Il livello abitativo principale si sviluppa in open space con cucina a vista, soluzione che concentra la vita familiare in un distintivo ambiente connesso alle terrazze coperte. La casa viene consegnata arredata (fully furnished). Il sistema di allarme è installato. La presenza di camino fornisce riscaldamento supplementare nel soggiorno oltre alla climatizzazione. Sul piano tecnico mancano informazioni su fotovoltaico, certificazione energetica o isolamento termico dell'involucro: elementi da verificare in fase di due diligence, in particolare per una struttura degli anni Settanta. La palestra privata attrezzata nel seminterrato e il garage separato completano la dotazione, insieme a lavanderia e stanza di stoccaggio dedicate.
Il prezzo di partenza è di €1.150.000 per 305 m² abitabili con quattro camere e quattro bagni, equivalente a circa €3.770/m². Nella stessa area di Nueva Andalucía le ville e le townhouse ristrutturate in complessi recintati si collocano in una fascia di prezzo elevata rispetto alla media provinciale, coerentemente con la vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf. Il prezzo riflette lo stato di ristrutturazione recente, gli impianti nuovi e le dotazioni quali palestra privata e garage. I costi di comunità per piscina e giardini comuni non sono inclusi nel prezzo indicato.
La vita quotidiana in questa zona di Nueva Andalucía si sviluppa attorno a un ritmo residenziale urbano con servizi a piedi. Un supermercato si trova a circa 350 metri, un punto di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri, e la spiaggia di Puerto Banús a circa 300 metri. Entro 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie. Il piano terra della casa si articola in soggiorno-pranzo open space con cucina a vista e terrazze coperte; qui si trova anche una camera con bagno in suite. Al piano superiore, due camere con bagni privati, di cui la principale con accesso a una terrazza aperta. Il piano inferiore aggiunge un secondo soggiorno, un'ulteriore camera con bagno, lavanderia e deposito. Il seminterrato ospita una palestra attrezzata e il garage privato. Il contesto è urbanizzato, con presenza turistica marcata in estate, 52 hotel e quasi 13.000 posti letto in zona, che comporta maggiore affluenza nei mesi caldi e maggiore tranquillità in bassa stagione. La palestra di Polideportivo San Pedro (2,9 km) e strutture come CrossFit Marbella (3,8 km) completano l'offerta sportiva. Le scuole internazionali, tra cui la British International School a 3,8 km, rendono la zona praticabile anche per famiglie residenti tutto l'anno.
Nueva Andalucía combina densità urbana e contesto residenziale: entro 2 km dalla proprietà si contano 69 ristoranti e 10 caffè, oltre a 4 banche e 3 farmacie. L'ospedale più vicino è a 1,9 km; i centri sanitari nella zona sono 5. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate, utilizzabili per gli spostamenti verso Marbella e San Pedro de Alcántara. Il supermercato a 353 metri e il punto di ricarica EV a 368 metri rendono le commissioni quotidiane percorribili a piedi. La mobilità in bicicletta è agevolata dal terreno pianeggiante: la pendenza verso la spiaggia è dello 0,2%. Il flusso turistico, 52 hotel nella zona, genera picchi di traffico estivi attorno a Puerto Banús, a 1 km. Le scuole primarie accessibili sono 41 e le secondarie 28, con la British International School a 3,8 km. Il Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre una passeggiata panoramica sul porto.
La mappa mostra la posizione della townhouse nel quartiere Las Brisas di Nueva Andalucía: la spiaggia di Puerto Banús a poche centinaia di metri a sud, i tre campi da golf a nord-est e il porto turistico a 1 km. Un contesto dove la dolce vita mediterranea si misura in distanze percorribili a piedi, tra il clima mite della costa e i green che circondano la zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa la fascia costiera tra San Pedro de Alcántara e Puerto Banús, nel comune di Marbella (147.958 abitanti, 7 km dal centro). Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista 54 km; Algeciras 59 km. La posizione è centrale rispetto alla Costa del Sol occidentale, con accesso diretto alla N-340/A-7 verso Estepona e Gibraltar a sud e verso Marbella e Málaga a nord. Il volume di transazioni immobiliari registrato nell'area (4.743) indica un mercato attivo, il più movimentato della fascia tra Marbella e Benahavís.
La spiaggia di Puerto Banús dista circa 300 metri; Playa Canina Ventura del Mar si trova a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 45 km in linea d'aria (circa 45-60 minuti in auto); l'aeroporto di Gibraltar è a 52 km. Marbella centro si raggiunge in 7 km, Málaga in 54 km. I campi da golf Los Naranjos e The Range sono a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km. Il porto sportivo José Banús si trova a 1 km. Il Supercharger di Marbella per veicoli elettrici è a 2,3 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima registra una media annua di 19,2°C con escursioni stagionali tra 12 e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi, che si traduce in uso prolungato delle terrazze in quasi tutto l'arco dell'anno. La stagione balneare con acqua a almeno 20°C dura circa sei mesi, da maggio-giugno a ottobre. La proprietà si trova a 10 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dello 0,2%: terreno piano, senza scalinate di rilievo per gli spostamenti a piedi. Le viste dalla casa comprendono mare e montagna secondo i dati dell'immobile, coerenti con la posizione sul versante collinare della zona Las Brisas, circondata dai green dei campi da golf.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina in linea d'area è Playa de Puerto Banús (circa 300 metri), seguita da Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Playa de Casablanca si trova a 3,5 km. Per il golf, tre campi distano circa 2 km: Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas; Magna Marbella Golf è a 3,1 km. Le strutture sportive includono Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo a 3,6 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Il porto turistico José Banús (1 km) offre attracchi e attività nautiche; il Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) è un punto panoramico raggiungibile a piedi in una quindicina di minuti.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa la fascia costiera tra San Pedro de Alcántara e Puerto Banús, nel comune di Marbella (147.958 abitanti, 7 km dal centro). Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista 54 km; Algeciras 59 km. La posizione è centrale rispetto alla Costa del Sol occidentale, con accesso diretto alla N-340/A-7 verso Estepona e Gibraltar a sud e verso Marbella e Málaga a nord. Il volume di transazioni immobiliari registrato nell'area (4.743) indica un mercato attivo, il più movimentato della fascia tra Marbella e Benahavís.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL218827
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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