Esta moradia geminada situa-se em Las Brisas del Sol, na zona residencial de Nueva Andalucía, em Marbella (Málaga). Trata-se de um imóvel concluído em 1970 e posteriormente renovado, com 305 m² de área bruta, quatro quartos e quatro casas de banho, distribuídos por vários níveis. A propriedade integra um condomínio fechado com piscina comum e fica a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús. A localização combina proximidade de três campos de golfe, comércio a pé e ligação direta ao porto desportivo de Banús. O aeroporto de Málaga dista cerca de 45 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia localiza-se em Nueva Andalucía, área residencial urbana do município de Marbella, a 10 metros acima do nível do mar e em terreno plano. A Playa de Puerto Banús fica a aproximadamente 300 metros e o supermercado mais próximo a cerca de 350 metros. Marbella centro dista 7 km. Três campos de golfe ficam num raio de pouco mais de 2 km.
A moradia responde a necessidades de habitação familiar permanente ou de residência secundária com requisitos de espaço: quatro quartos, quatro casas de banho, vários níveis, terraços cobertos e descobertos, ginásio privado no piso inferior, garagem individual e arrecadação. A piscina comum e os jardins do condomínio acrescentam área de lazer exterior.
O imóvel não é de construção nova: a edificação original data de 1970 (data indicativa) e foi objeto de renovação recente, incluindo sistema de ar condicionado novo, aquecimento por piso radiante nas casas de banho e estores elétricos. O estado de construção é dado como concluído, pelo que a habitação está disponível para ocupação após a escritura.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas acesso a piscina comum do condomínio. Não há registo de aquecimento central em toda a habitação, limitando-se o piso radiante às casas de banho. A construção original de 1970 implica características estruturais dessa época, mesmo após renovação. Não são indicadas certificações energéticas nem painéis solares.
Esta moradia enquadra-se em situações de compradores que procuram área habitacional generosa com vários quartos en suite, por exemplo famílias com filhos adolescentes que valorizam o piso inferior independente como zona de estudo ou lazer, ou compradores que recebem hóspedes com regularidade e necessitam de um quarto separado com casa de banho própria. Também responde a quem pretende combinar residência principal com trabalho de manutenção física em casa, dada a existência de ginásio privado. A localização serve quem quer viver a pé do comércio e da praia sem depender do automóvel no dia a dia. Não responde a quem procura piscina privada, construção recente do ponto zero ou um isolamento rural silencioso: trata-se de um condomínio urbano, com a dinamização sazonal típica da envolvente de Puerto Banús. Para investidores, o perfil é o de arrendamento de gama alta em zona de procura consolidada, com 4.743 transações registadas na área de análise e forte componente turística, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas, , o que indica procura de alojamento, mas também concorrência de oferta hoteleira.
A renovação recente focou-se nos sistemas de conforto: ar condicionado novo em toda a habitação, aquecimento por piso radiante nas casas de banho, estores elétricos e vidros duplos. Existe lareira, indicada como fonte de aquecimento complementar nas estações intermédias. As casas de banho apresentam bancadas duplas com revestimentos cerâmicos, conforme documentação fotográfica disponível. O imóvel é vendido mobilado. A distribuição funcional, cozinha em open plan, salas em dois níveis, lavandaria independente e arrecadação dedicada, indica uma organização pensada para uso permanente e não apenas sazonal. Deve ter-se em conta que a estrutura original data de 1970; a renovação modernizou interiores e instalações, mas o comprador deverá solicitar a documentação técnica das intervenções (projetos, garantias de instalações, certificação energética) para avaliar o estado real dos sistemas elétrico e hidráulico. O sistema de alarme e o condomínio fechado completam o pacote de segurança. O garagem individual é fechada e privativa, com acesso direto.
O preço de venda é de €1.150.000, sem variação de tipologias por se tratar de um imóvel distinto e concluído. O preço por m² bruto situa-se nos cerca de €3.770, valor consistente com o segmento de moradias geminadas renovadas em Nueva Andalucía, uma das áreas com preços mais elevados de Marbella. Para referência comparativa regional, projetos de construção nova em Torre del Mar, Mijas e Estepona partem de €205.000 a €269.950, mas correspondem a tipologias e localizações distintas. Custos adicionais habituais: imposto de transmissão (ITP) em Andaluzia, notário, registo e honorários.
A vida quotidiana nesta moradia organiza-se em torno de três níveis interligados. O piso principal concentra a sala de estar e jantar em espaço aberto, com cozinha em open plan e saída para terraços cobertos orientados ao ar livre, espaço suficiente para refeições exteriores e churrascos. Neste nível situa-se um quarto com casa de banho privativa. No piso superior encontram-se mais dois quartos en suite, dos quais o quarto principal dá acesso a um terraço aberto com vista para o mar e a serra. O piso inferior adiciona uma segunda sala, um espaço aberto adicional, mais um quarto com casa de banho, uma lavandaria independente e uma arrecadação ampla, além de um ginásico privado equipado. Este escalonamento permite separar zonas de convívio, descanso e atividades físicas ou de hóspedes. O condomínio fechado, com controlo de acessos e alarme na habitação, reduz a exposição a passagem de estranhos. A envolvente é urbana e consolidada: supermercado a cerca de 350 metros, restaurantes e cafés num raio de 2 km, e o porto desportivo de José Banús a cerca de 1 km. Para quem vive aqui todo o ano, o ritmo diário é de bairro residencial estabelecido, com movimento acrescido nos meses de verão e fins de semana, típicos da zona de Puerto Banús. Apé ou de bicicleta chega-se à maioria dos serviços básicos; o automóvel serve sobretudo para deslocações a Marbella, às escolas internacionais ou ao aeroporto.
A envolvente imediata é a de um bairro residencial consolidado de Nueva Andalucía, com comércio a 350 metros, 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, quatro bancos e três farmácias na mesma área de análise. O hospital mais próximo fica a 1,9 km e existem cinco centros de saúde na zona. Para famílias, contam-se 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário, incluindo escolas internacionais como a British International School a 3,8 km. O transporte público cobre a área com 10 linhas e 50 paragens, o que é atípico para zonas residenciais deste tipo e reforça a viabilidade de vida sem automóvel no quotidiano. A mobilidade pedonal é facilitada pelo relevo plano (declive de 0,2% em direção à praia) e pela altitude de apenas 10 metros. A estação de carregamento elétrico mais próxima fica a 368 metros e o Supercharger de Marbella a 2,3 km. Fora da época alta, a área mantém população residente permanente, dado o carácter urbano e não exclusivamente turístico da envolvente.
No mapa, a moradia situa-se no triângulo formado pelos três campos de golfe de Nueva Andalucía, com a linha costeira de Puerto Banús a sul a poucos minutos a pé, o supermercado e as paragens de transporte no entorno imediato e Marbella centro a leste. O relevo é plano até à praia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se imediatamente a norte de Puerto Banús, dentro do município de Marbella (147.958 habitantes), do qual dista 7 km do centro. Málaga, capital provincial com 579.076 habitantes, fica a 54 km. A oeste, Algeciras dista 59 km. A área funciona como zona residencial de gama alta da envolvente de Banús, com identidade própria assente nos campos de golfe e no tecido comercial local, distinta tanto do núcleo histórico de Marbella como das urbanizações mais dispersas em direção a Estepona.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a cerca de 300 metros em linha reta; a Playa Canina Ventura del Mar dista 2,2 km e a Playa de Nagüeles 3,1 km. O porto desportivo de José Banús situa-se a cerca de 1 km. Os campos de golfe de Los Naranjos e Las Brisas e o centro de lições The Range ficam todos num raio de aproximadamente 2 km, com Magna Marbella a 3,1 km. Marbella centro dista 7 km, Estepona encontra-se a cerca de 20 minutos e o aeroporto de Málaga a 45 km, servido por autoestrada ao longo de cerca de 45 minutos. O aeroporto de Gibraltar fica a 52 km, oferecendo alternativa para ligações ao Reino Unido.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com temperatura média anual de 19,2 °C e amplitude média mensal entre 12 e 26 °C. O registo histórico aponta para cerca de 3.856 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa, o que permite uso das áreas exteriores durante a maior parte do ano. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por aproximadamente seis meses, tipicamente de maio/junho a outubro/novembro. A altitude de 10 metros e o declive de 0,2% tornam todos os trajetos pedonais até à costa praticamente planos. As vistas combinam mar e serra, resultado da posição intermédia entre a linha costeira e a encosta onde se implantam os campos de golfe.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Na envolvente costeira contam-se a Playa de Puerto Banús (300 m), a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km), praias urbanas com chiringuitos e serviços de temporada. A componente desportiva da área é dominada pelo golfe: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range a cerca de 2 km, e Magna Marbella a 3,1 km, uma concentração de campos que caracteriza Nueva Andalucía como "Golf Valley" de Marbella. Para outros desportos existem o Polideportivo San Pedro (2,9 km), um rocódromo (3,6 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km). O Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece um ponto de observação sobre o porto e o litoral.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se imediatamente a norte de Puerto Banús, dentro do município de Marbella (147.958 habitantes), do qual dista 7 km do centro. Málaga, capital provincial com 579.076 habitantes, fica a 54 km. A oeste, Algeciras dista 59 km. A área funciona como zona residencial de gama alta da envolvente de Banús, com identidade própria assente nos campos de golfe e no tecido comercial local, distinta tanto do núcleo histórico de Marbella como das urbanizações mais dispersas em direção a Estepona.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL218827
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de Marbella, Nueva Andalucía ocupa uma posição de preço intermédia-alta: mais acessível que as villas frente-mar de Puerto Banús e Sierra Blanca, mas com valores por m² superiores aos de zonas como San Pedro Alcántara ou Elviria. A moradia aqui analisada, a cerca de €3.770/m², situa-se no padrão de moradias geminadas renovadas nesta área, onde a escassez de terreno edificável sustenta os preços. Comparando com os projetos de referência fornecidos, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), a diferença de preço reflete três fatores: localização dentro da Golden Mile/val do golfe de Marbella, dimensão da habitação (305 m² face a tipologias de 2-3 quartos) e o carácter de imóvel pronto e renovado em zona consolidada, face a construção nova em fases de comercialização. Em termos de vida quotidiana, Nueva Andalucía distingue-se das alternativas mais a leste (Torre del Mar, Mijas) pela densidade de campos de golfe e pela proximidade imediata de Puerto Banús; distingue-se de Estepona por estar a 7 km de um centro urbano grande e a 45 minutos do aeroporto de Málaga, enquanto Estepona exige mais 20-30 minutos de viagem. O indicador de 4.743 transações na área de análise aponta para um mercado líquido, com volume de negociação suficiente para facilitar tanto a compra como uma eventual venda futura. O rendimento mediano provincial de €16.450 por habitante sublinha o fosso entre o mercado local e o segmento internacional que domina nesta zona específica.
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