Questa residenza indipendente si trova a Nueva Andalucía, nella provincia di Málaga, a breve distanza dalla costa e dal porto di Puerto Banús. Costruita originariamente nel 1970, la proprietà è stata recentemente ristrutturata e offre una superficie abitabile di 183 m² distribuiti su tre camere da letto e tre bagni. Situata all'interno di una comunità chiusa composta da sole cinque ville, l'immobile si caratterizza per la sua posizione urbana che consente l'accesso pedonale ai servizi, pur mantenendo un ambiente riservato.
Confrontata con progetti di nuova costruzione a Estepona o Mijas, come Aquamar o Lantana Residencial, questa proprietà presenta un prezzo al metro quadro significativamente più alto. Questa differenza è giustificata dalla posizione centrale a Nueva Andalucía, una delle zone più richieste della Costa del Sol, e dalla consegna immediata (senza tempi di attesa per lavori in corso). A differenza delle aree più interne o collinari come Benahavís, questa villa offre una pianificazione urbana più comoda (terreno pianeggiante) e una minore dipendenza dall'auto per i servizi essenziali, pur sacrificando le dimensioni del lotto che nelle zone collinari tendono ad essere superiori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in una zona consolidata a soli 300 metri dal mare e a circa 350 metri dai servizi commerciali essenziali. Il lotto, con una superficie di 318 m², si trova a un'altezza di 10 metri sopra il livello del mare con una pendenza trascurabile (0,2%). L'area è densamente urbanizzata ma la struttura chiusa della comunità delimita lo spazio privato rispetto al contesto circostante.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto con bagno en-suite, configurazione idonea per famiglie o per ospiti. L'orientamento a sud-ovest ottimizza l'illuminazione naturale negli spazi abitativi. La presenza di un giardino privato e l'accesso a una piscina condivisa soddisfano le esigenze di vivibilità all'aperto, mentre l'arredatura completa facilita un immediato insediamento.
Sebbene la struttura originale risalga al 1970, la proprietà ha subito un intervento di ristrutturazione completo che ha aggiornato le finiture e gli impianti. Lo stato dell'immobile è definito come "completato" e consegnabile immediatamente (key ready). Gli interventi recenti riguardano il rifacimento degli interni, comprese le aree bagno e gli impianti di climatizzazione.
Il progetto non offre una piscina privata esclusiva, bensì l'accesso a una piscina comunale all'interno del complesso. Le dimensioni del lotto (318 m²) non prevedono spazi per estensioni edilizie significative o aree sportive private. Essendo situata in un contesto peri-urbano ad alta densità, la proprietà non garantisce un isolamento totale dal traffico o dal rumore circostante.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza principale pronta all'ingresso senza i tempi di attesa della nuova costruzione. È adatta a nuclei familiari che necessitano di prossimità a scuole internazionali e servizi sanitari, entrambi raggiungibili in pochi minuti. Anche per chi cerca una seconda casa per soggiorni prolungati, la gestione facilitata e la sicurezza della comunità chiusa rappresentano un fattore determinante. Gli investitori potranno sfruttare la forte domanda locativa della zona, data la vicinanza ai campi da golf e a Puerto Banús.
La recente ristrutturazione ha elevato lo standard abitativo attraverso l'uso di materiali contemporanei. Le finiture includono bagni rivestiti in marmo con docce moderne e finestre ampie per favorire la ventilazione naturale. Il sistema di controllo del clima prevede aria condizionata e riscaldamento a pavimento nei bagni, garantendo comfort termico invernale. L'esterno presenta un ingresso auto coperto (carport) con arco in muratura e un viale d'accesso pavimentato, combinando elementi tradizionali con praticità moderna.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.195.000 euro. Considerando la metratura di 183 m², il valore al metro quadro si allinea alle quotazioni di mercato per ville ristrutturate nella zona di Nueva Andalucía. La disponibilità riguarda unità singole all'interno di questa micro-comunità e la proprietà viene offerta completamente arredata, fattore che incide sulla valutazione finale e sulla prontezza all'uso.
Vivere in questa località significa integrarsi in un ritmo dove la comodità urbana si incontra con l'accesso alla costa. La mattina può iniziare con una passeggiata verso il porto o le spiagge vicini, grazie alla brevissima distanza. Nel pomeriggio, l'orientamento sud-oveste permette di godere della luce solare sul terrazzo o nel giardino privato, lontano dalla brezza diretta ma con vista panoramica. La sera, la vicinanza a 69 ristoranti entro 2 km offre opzioni di ristorazione a piedi senza necessità di utilizzare l'auto. La gestione comunitaria della piscina riduce l'onere della manutenzione per il proprietario, semplificando la gestione della proprietà.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi e strutture ricreative. Entro un raggio di 2 km sono accessibili 69 ristoranti, 10 caffetterie e numerose banche. L'offerta sanitaria è coperta da 5 centri di salute e ospedali nelle vicinanze. La rete dei trasporti è ben servita, con 50 fermate e 10 linee autobus nell'area, riducendo la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti locali. Nonostante l'urbanizzazione, la comunità recintata crea un microclima di tranquillità e sicurezza.
La visualizzazione cartografica evidenzia la posizione privilegiata della villa tra il mare e le aree verdi dei campi da golf. Si nota l'immediata prossimità al porto di Puerto Banús a sud e la facile connessione viaria verso l'autostrada A-7 a nord, illustrando l'equilibrio tra accessibilità turistica e residenzialità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà è posizionata nella regione nota come
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 301 metri, circa 4 minuti a piedi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, pari a circa 35-40 minuti di auto. I campi da golf di prestigio come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono posizionati a circa 2 km (5 minuti di guida). Un supermercato è disponibile a 353 metri e una farmacia a soli 64 metri, garantendo autonomia per la spesa quotidiana.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località beneficia di un clima mediterraneo con 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,2°C. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e la vicinanza al mare mitigano le temperature estive. La stagione balneabile dura circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. La scarsa pendenza del terreno facilita gli spostamenti outdoor e l'uso degli spazi esterni tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta balneare è dominata dalla vicinanza a Playa de Puerto Banús. A livello sportivo, l'area è un punto di riferimento per il golf con tre campi (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) entro 3,1 km. Per le attività sportive indoor e outdoor, il Polideportivo San Pedro e palestre specializzate come CrossFit Marbella sono accessibili entro breve distanza. Il porto di José Banús, a 1 km, offre opportunità per gli sport nautici e la vita sociale marina.
Fonte: OpenStreetMap
La proprietà è posizionata nella regione nota come
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL223896
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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