Cette villa indépendante située à Nueva Andalucía offre 183 m² d'espace de vie répartis sur trois niveaux. Construite à l'origine en 1970, la propriété a fait l'objet d'une rénovation récente. Le terrain de 318 m² comprend un jardin privatif. L'implantation se trouve à proximité immédiate de Puerto Banús et des installations de golf. La disposition intérieure comprend trois chambres avec salles de bain privatives.
Contrairement aux projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, qui se situent souvent dans des zones plus résidentielles ou périphériques, cette villa offre une implantation au cœur de la zone la plus prisée de la Costa del Sol. Alors qu'Estepona (Etherna Homes) propose des prix plus accessibles mais une localisation plus à l'ouest, Nueva Andalucía se distingue par sa proximité immédiate avec Marbella et ses infrastructures de luxe. Le prix de 1 195 000 € reflète cette position centrale, nettement supérieure aux prix de départ des projets de comparaison situés dans des zones moins centrales. La densité des services (golf, ports, écoles) est ici supérieure à celle des zones plus rurales ou des stations balnéaires en développement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe dans une zone urbaine de Nueva Andalucía, à proximité de la marina de Puerto Banús. La relation avec l'environnement se définit par la marche à pied vers les commerces et les services. Le quartier est densément construit mais offre une facilité d'accès aux axes principaux de la Costa del Sol.
La configuration répond aux besoins de résidents recherchant un espace de vie détaché avec trois chambres. Les pièces de vie sont organisées en plan ouvert, favorisant la luminosité. La présence d'un jardin privatif et l'accès à une piscine commune répondent aux exigences de confort extérieur sans l'entretien total d'une piscine privée.
Il s'agit d'un bien existant dont la construction initiale remonte à 1970. Le statut actuel indique une rénovation récente achevée. Le bien est disponible immédiatement. Les interventions ont porté sur la mise à niveau des finitions intérieures et des installations techniques pour correspondre aux standards modernes.
Ce projet ne propose pas de piscine privée exclusive sur le terrain, mais un accès partagé à une piscine communautaire. La localisation en zone urbaine implique une proximité avec le trafic et l'activité touristique, ce qui diffère d'une villa isolée en pleine campagne. Le terrain, bien que privatif, reste de taille modeste.
Ce profil convient à des acquéreurs cherchant une résidence principale secondaire prête à habiter sans travaux de rénovation majeurs. La configuration en trois chambres est adaptée aux familles ou aux couples recevant régulièrement des invités. La situation est pertinente pour les personnes pratiquant le golf ou souhaitant un accès rapide aux plages et à la vie nocturne de Puerto Banús. Ce bien répond aussi aux besoins d'investisseurs ciblant le marché locatif saisonnier grâce à sa localisation recherchée.
Les matériaux signalés dans la description incluent le marbre dans les salles de bain et des finitions modernes. La rénovation a intégré des éléments techniques tels que la climatisation et le chauffage au sol dans les salles de bain. Les menuiseries extérieures ont probablement été remplacées pour améliorer l'isolation thermique et phonique. L'état est qualifié d'excellent et récent. L'ameublement est inclus, ce qui indique une finition clé en main. L'orientation sud-ouest optimise l'apport en lumière naturelle.
Le prix de départ est fixé à 1 195 000 €. Ce positionnement tarifaire place le bien dans le segment haut de gamme de Nueva Andalucía. La valeur est justifiée par la localisation centrale et la surface habitable. Étant donné qu'il s'agit d'une villa distinctif, la disponibilité dépend directement de la décision de vente du vendeur. Les coûts additionnels incluent les frais de notaire et d'enregistrement.
Le quotidien à cet endroit se caractérise par une grande autonomie grâce aux commodités de proximité. Les résidents peuvent accéder à pied aux supermarchés, aux restaurants et aux pharmacies. La matinée peut débuter par une promenade vers le port de Puerto Banús ou le golf. L'après-midi, l'accent se porte sur le jardin ou la piscine commune. La vie sociale est facilitée par la forte densité d'établissements de restauration. Le soir, la proximité de la marina offre des options de divertissement sans nécessiter de longs déplacements. Le rythme de vie est donc marqué par le mélange entre le résidentiel et l'accessibilité aux loisirs urbains.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. On recense 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km. Les établissements de santé, dont cinq centres de santé et des hôpitaux, sont accessibles en quelques minutes de voiture. La présence de nombreuses écoles internationales à moins de 4 km facilite l'installation des familles expatriées. L'infrastructure bancaire et commerciale est bien représentée, réduisant la dépendance à la voiture pour les tâches quotidiennes.
La carte illustre la position centrale du projet au sein de Nueva Andalucía. On observe la proximité immédiate des terrains de golf au nord et de la marina au sud. Le maillage urbain dense autour de la propriété indique une forte présence de commerces et de services à très courte distance.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est positionné dans la zone connue sous le nom de « Golf Valley », entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Cette localisation est stratégique, offrant le calme d'une zone résidentielle tout en étant adjacente au dynamisme de Puerto Banús. Comparé à l'arrière-pays, ce secteur offre une plus grande facilité d'accès aux autoroutes et aux côtes.
Le littoral se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau. L'aéroport de Malaga est situé à 45 km, soit environ 35 minutes par route. Les terrains de golf de prestige, tels que Los Naranjos et Las Brisas, sont à moins de 2,5 km. Le réseau de transports en commun est bien développé avec 50 arrêts et 10 lignes dans le secteur. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à moins de 400 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 856 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle s'élève à 19,2 °C. La saison de baignade s'étend sur six mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20 °C. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente (0,2 %) vers la mer contribuent à un microclimat doux. L'exposition sud-ouest maximise l'ensoleillement en fin de journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de Puerto Banús et de Nagüeles sont accessibles rapidement. La région est connue pour ses pavillons bleus garantissant la qualité des eaux et des services. L'offre de golf est dense avec plusieurs parcours de renommée internationale à moins de 3 km. Les installations sportives sont variées, allant des centres polyvalents aux salles de CrossFit. Les marinas voisines offrent des possibilités de sports nautiques et de divertissement.
Source: OpenStreetMap
Le projet est positionné dans la zone connue sous le nom de « Golf Valley », entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Cette localisation est stratégique, offrant le calme d'une zone résidentielle tout en étant adjacente au dynamisme de Puerto Banús. Comparé à l'arrière-pays, ce secteur offre une plus grande facilité d'accès aux autoroutes et aux côtes.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL223896
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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