וילה דטאשד משופצת בנואבה אנדלוסיה, הממוקמת בקהילה סגורה קטנה של חמש וילות בלבד. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף, מציע 183 מ"ר של שטח מחיה על מגרש של 318 מ"ר. המיקום הוא במרחק הליכה מהים ומפוארטו בנוס, עם אוריינטציה דרום-מערבית. הבית מציע שלושה חדרי שינה עם אמבטיות ומוצע כולל ריהוט וציוד, מוכן למגורים מיידיים.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המציעים דירות במחיר החל מ-200,000 אירו עד 270,000 אירו, הוילה בנואבה אנדלוסיה נמצאת בקטגוריית מחיר שונה לחלוטין. הפער של כמעט מיליון אירו משקף את הפרימיום המשמעותי עבור מיקום במארבלה, שטח קרקע פרטית (ולא רק דירה), וסיום יוקרתי. בעוד שהפרויקטים בטורה ומיחאס מתאימים לקונים המחפשים דיור נופש בתקציב בינוני או כניסה לשוק ההשקעות, הוילה בנואבה אנדלוסיה מיועדת לקונים שכבר מחזיקים בהון עצמי גבוה ומעוניינים באורח חיים יוקרתי ומבוסס. גם בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור אסטפונה כמו Etherna, המחיר למ"ר בנואבה אנדלוסיה נותר גבוה בהרבה בשל הביקוש המתמיד לאזור מארבלה-בנוס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, הידוע כ"עמק הגולף", במרחק של 300 מטרים בלבד מחוף הים ובקרבה מיידית לנמל פוארטו בנוס. הסביבה היא עירונית ומפותחת, המשלבת מגורים קבועים עם אזורי בילוי ותיירות. נגישות גבוהה לכבישים ראשיים מאפשרת חיבור מהיר לשאר חלקי הקוסטה דל סול.
הוילה מתאימה למשקי בית המחפשים פרטיות בתוך קהילה קטנה ומנוהלת, ללא הצורך בתחזוקה נרחבת של אחוזה גדולה. הפתרון מספק את הצורך בבית פרטי עם גינה, תוך הנאה משירותי קהילה כמו בריכה משותפת. זהו פתרון גם לאלו הזקוקים לקרבה למוסדות חינוך בינלאומיים ולתשתיות רפואיות.
למרות שמדובר במבנה שהוקם בשנת 1970, הנכס עבר תהליך חידוש משמעותי הכולל שדרוג מערכות ועיצוב פנים. המצב הנוכחי הוא כמו חדש (Turnkey), ללא צורך בהשקעות נוספות או עבודות בנייה. זהו חלופה לפרויקטים חדשים יוקרתיים, עם היתרון של קיום מיידי והיסטוריה בנויה של השכונה.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית בשטחו, אלא גישה לבריכה משותפת של הקהילה. גודל המגרש, 318 מ"ר, מגביל את האפשרות להרחבות עתידיות גדולות או בניית מבנים נלווים נוספים. המיקום האורבני משמעו שיש תנועה באזור, ולכן זהו לא מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט בשטח כפרי פתוח.
רכישה זו מתאימה למשפחות או זוגות שמעוניינים בבית פרטי כמקום מגורים קבוע או כבית נופש לשימוש תכוף, ולא רק לנופשים ספורדיים. זהו פתרון מצוין עבור אלו שאינם רוצים להתעסק עם תהליכי בנייה ארוכים או השלמות, ומעדיפים להיכנס למגורים מיידית. גם מי שמחפש השקעה להשקעה קבלנית לטווח ארוך באזור יציב ומבוקש ימצא עניין, אם כי המחיר ההתחלתי דורש הון עצמי גבוה. פחות מתאים למי שמחפש אחוזה מבודדת עם שטחים חקלאיים נרחבים.
רמת האיכות בנכס נקבעה על פי השיפוץ האחרון, שכלל שימוש בחומרים מודרניים. המטבחים והחדרים עוצבו בסגנון עכשווי, עם דגש על תאורה טבעית ומרחבים פתוחים. בחדרי האמבטיה נעשה שימוש בשיש ובפתרונות אקווסטיים מודרניים, כפי שניתן לראות בתמונות. לבית מערכת מיזוג אוויר למיזוג וחימום, כמו גם חימום רצפתי בחדרי האמבטיה, מה שמעיד על תשתית איכותית התואמת סטנדרטים אירופאים גבוהים. הגינה הפרטית מסודרת ומושקית, דבר המוסיף לתחושת הגימור.
מחיר ההשקה עומד על 1,195,000 אירו, סכום המשקף את מעמדו של האזור כאחד היקרים ביותר בספרד. התמחור לוקח בחשבון את השיפוץ המלא, הריהוט הכלול והעובדה כי מדובר בוילה עצמאית ולא דירה. בהשוואה לשוק המקומי, המחיר מתאים למגזר הפרימיום של נואבה אנדלוסיה, שם המחירים למ"ר נמצאים בפסגה. האפשרות לרכוש וילה במרחק הליכה מהים באזור זה היא נדירה יחסית, מה שמצדיק את רמת המחיר.
המגורים בנקודה זו מאופיינים בקצב חיים מעורב של יוקרה ונוחות. בבקרים, ניתן לצאת לטיול רגלי לקפה הסמוך או לביקור בשווקים המקומיים, כולם במרחק הליכה קצר. לאוהבי הגולף, מגרשי הגולף היוקרתיים נמצאים במרחק נהיגה קצרה של דקות ספורות. אחר הצהריים, האזור מציע חיי לילה ומסעדות בפוארטו בנוס, אך השיבה הביתה מספקת מקלט שקט יותר בתוך הקהילה הסגורה. זהו מקום המתאים לאנשים שרוצים להיות במרכז העניינים אך לישון בשקט יחסי.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לכל צרכי היומיום. ישנם 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמציע מגוון קולינרי נרחב. עבור משפחות, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור, כולל בתי ספר בינלאומיים יוקרתיים כמו ה-British International School הנמצא במרחק קצר. הנגישות לשירותי בריאות היא מעולה עם 5 מרכזי בריאות ובתי מרקחת במרחק הליכה. החיים באזור הם אורבניים לחלוטין, עם כל הנוחות של עיר גדולה אך בקנה מידה אנושי של פרבר יוקרתי.
המפה מציגה את הנכס בצמוד לכביש הראשי המוביל לפוארטו בנוס, כאשר הים נמצא מדרום. ניתן לראות את צפיפות המגרשים באזור, המעידה על אופיו העירוני, יחד עם פארקים ואזורים ירוקים המפרידים בין השכונות. הקרבה למרינה ולמגרשי הגולת מודגשת היטב במיקום הגאוגרפי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במערב נואבה אנדלוסיה, תוך גבולות העיר מארבלה, אך במרחק קצר ממרכז העיר ההיסטורי. זהו אזור גבול שבין הבוהמה של מארבלה לבין הפאר של פוארטו בנוס. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לערי החוף האחרות כמו אסטפונה ממערב ופואנגירולה ממזרח. האזור נחשב לאחד המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול בשל השילוב בין נוף, שירותים וביטחון.
המרחקים לנקודות העניין העיקריות הם קצרים יחסית: חוף הים הקרוב, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה רגלית לים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מגרשי הגולף, כגון Los Naranjos ו-Las Brisas, נמצאים בטווח של 2 ק"מ מהנכס. עבור צרכים יומיומיים, סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-400 מטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. רמות ההתנשאות נמוכות, כ-10 מטרים מעל פני הים, מה שמאפשר רוחות קלילות מהים. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,856 שעות, מה שמבטיח אור רב במשך השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים נעה בין 20°C ל-26°C. ההפרשים בגובה בסביבה הקרובה הם מינימליים (0.2% שיפוע), מה שהופך את האזור לנוח להליכה ולרכיבה על אופניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור פוארטו בנוס ונואבה אנדלוסיה הם חופים עירוניים מתוחזקים, המציעים שירותים כגון מסעדות חוף ומתקני ספורט ימיים. Playa de Puerto Banús ו-Playa de Nagüeles נמצאים במרחק קצר ומשמשים מרכזים לפעילות חברתית. לחובבי הגולף, האזור הוא גן עדן עם גישה למגרשים בינלאומיים כמו Real Club de Golf Las Brisas. ישנם גם מתקני ספורט רבים בסביבה, כולל מרכז ספורט עירוני ואולמות כושר, התומכים באורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במערב נואבה אנדלוסיה, תוך גבולות העיר מארבלה, אך במרחק קצר ממרכז העיר ההיסטורי. זהו אזור גבול שבין הבוהמה של מארבלה לבין הפאר של פוארטו בנוס. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לערי החוף האחרות כמו אסטפונה ממערב ופואנגירולה ממזרח. האזור נחשב לאחד המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול בשל השילוב בין נוף, שירותים וביטחון.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL223896
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID