Tento projekt se nachází v oblasti Nueva Andalucía v provincii Málaga, v těsné blízkosti Puerto Banús. Jde o samostatně stojící vilu o dispozici 3+3 s obytnou plochou 183 m² na pozemku o velikosti 318 m². Vila byla původně postavena v roce 1970, ale prošla komplexní rekonstrukcí, která aktualizovala její technický stav a interiéry. Objekt je orientován na jihozápad a je součástí uzavřeného komplexu pěti vill. Poloha nabízí přímou dostupnost k pobřeží a městské infrastruktuře.
Srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) nebo Lantana v Mijas (od 205 000 EUR) ukazuje výrazný cenový rozdíl. Zatímco tyto projekty představují novostavby ve vzdálenějších nebo méně prestižních lokalitách, vila v Nueva Andalucía reflektuje hodnotu 'Golf Valley' a blízkosti Marbella. Etherna Homes 2 v Esteponě (od 259 000 EUR) sice nabízí novou výstavbu, ale Estepona je geograficky dále od hlavního turistického centra Marbella. Cena 1 195 000 EUR za tuto vilu je určena lokalitou a nedostatkem pozemků v primární zóně u pobřeží. Zatímco porovnávané projekty v Torremolinos nebo Mijas cílí spíše na segment nižší střední třídy nebo druhé domovy pro náročnější klientelu s menším rozpočtem, tento projekt cílí na segment vyšší třídy hledající konkrétní adresu a zavedené sousedství. Investice do této lokality historicky vykazuje větší stabilitu hodnoty než investice do předměstských zón.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován ve středně hustě osídlené městské části Nueva Andalucía. Vzdálenost k jachtařskému přístavu Puerto Banús činí přibližně 1 kilometr. K nejbližším golfovým hřištím, jako je Real Club de Golf Las Brisas, je to zhruba 2 kilometry. Terén v okolí je rovinatý s minimálním sklonem, což usnadňuje pohyb v lokalitě.
Dispozice domu nabízí tři ložnice se soukromými koupelnami, což vyhovuje potřebám menší rodiny nebo párů. Vila je plně vybavena nábytkem a je připravena k okamžitému užívání. Soukromá zahrada o velikosti 318 m² poskytuje venkovní prostor pro relaxaci. V obytné části je k dispozici otevřený obývací prostor s kuchyní orientovaný na terasu.
Projekt představuje rekonstrukci původní stavby dokončené v roce 1970. Stavební práce a modernizace byly v nedávné době ukončeny, objekt je v klasifikovaném stavu 'Gereed'. Technické systémy byly obnoveny na současné standardy. Prodej probíhá formou převodu hotové nemovitosti bez čekací lhůty na dokončení výstavby.
Projekt nenabízí vlastní soukromý bazén, pouze sdílený bazén v rámci komplexu. Velikost pozemku 318 m² neumožňuje rozsáhlé rozšíření stavby nebo přístavbu velkých objektů. Vzhledem k poloze v urbanizované zóně může být v letních měsících zaznamenán zvýšený provoz v okolí. Původní konstrukce z roku 1970 může vykazovat limity v dispozičním řešení oproti novostavbám.
Tento projekt je vhodný pro kupující, kteří hledají bydlení v zavedené lokalitě s vysokou hodnotou polohy. Uspecifikuje se pro zájemce o Puerto Banús a jeho okolí, kteří vyžadují možnost pěšího pohybu k službám a plážím. Vhodné také pro investory hledající nemovitost s potenciálem krátkodobého pronájmu díky blízkosti turistických center. Pro rodiny s dětmi nabízí bezpečné prostředí v uzavřeném komplexu s dostupností vzdělávání. Také pro osoby v předchozím důchodovém věku, které nechtějí řešit stavební úpravy nového domu. Projekt nevyhovuje těm, kteří hledají naprostou izolaci a ticho na venkově, nebo vyžadují rozsáhlý pozemek pro zemědělství či chov zvířat.
Vila prošla rekonstrukcí, která zaměřila na modernizaci technických prvků a interiérů. Koupelny jsou vybaveny mramorovými povrchy a mají podlahové vytápění, což zvyšuje tepelný komfort v chladnějších měsících. Celý objekt je vybaven klimatizací pro regulaci teploty. Okna a dveře jsou pravděpodobně nahrazeny novými prvky pro zvýšení energetické účinnosti. Podlahy jsou laděny do moderního stylu, odpovídajícímu současným trendům na pobřeží. Kuchyně je vybavena spotřebiči a pracovními plochami pro běžné vaření. Zahrada je upravena tak, aby minimalizovala nároky na údržbu pomocí volně rostoucích rostlin nebo dlažby. Stavební materiály odpovídají standardům pro rekonstrukce v této cenové kategorii, s důrazem na estetiku a funkčnost.
Cenová nabídka pro tento objekt začíná na 1 195 000 EUR. Tato hodnota odráží polohu v jedné z nejžádanějších čtvrtí Costa del Sol a stav po rekonstrukci. V porovnání s novostavbami v této cenové hladině nabízí projekt menší obytnou plochu, ale zahrnuje pozemek a polohu v bezprostřední blízkosti pobřeží. Na trhu v této lokalitě platí, že nemovitosti pod 1,5 milionu EUR v této kvalitě a vzdálenosti od moře nejsou běžně dostupné. Cenotvorba je ovlivněna silnou poptávkou po nemovitostech v 'Golf Valley'. Investiční vstup zahrnuje náklady na pořízení vily s plným vybavením.
Tato lokalita představuje kombinaci městského pohodlí a rezidenčního charakteru. Nueva Andalucía je známá svou vysokou koncentrací služeb. Zdejší denní rytmus umožňuje obyvatelům řešit většinu potřeb pěšky; supermarkety, lékárny a restaurace jsou vzdáleny jen několik set metrů. Provoz v ulicích je živější, což vytváří dynamickou atmosféru, ale uzavřený komplex vill poskytuje úkryt před hlukem. Blízkost Puerto Banús zajišťuje přístup k nákupním centrům a nočnímu životu, zatímco těsná blízkost moře umožňuje pravidelné procházky podél pobřeží. Pro rodiny s dětmi je výhodou dostupnost mezinárodních škol v okolí. Oblast je technologicky dobře pokrytá, s dostupností EV nabíjecích stanic v krátké vzdálenosti. Život zde vyžaduje určitou míru tolerance k turistickému ruchu, což je kompenzováno vysokou úrovní služeb a bezpečnosti.
Infrastruktura v Nueva Andalucía je velmi rozvinutá. V okruhu 2 kilometrů se nachází desítky restaurací, bank a kaváren. Dopravní spojení je zajištěno systémem městské hromadné dopravy s 10 linkami a 50 zastávkami, což umožňuje mobilitu bez vlastního vozidla. Zdravotnická péče je snadno dostupná díky pěti zdravotním centrům v okolí a nemocnici vzdálené 1,9 km. Školství je zastoupeno velkým počtem základních a středních škol, včetně britských mezinárodních škol, což je klíčové pro expatskou komunitu. Tato koncentrace služeb vytváří funkční ekosystém pro každodenní život bez nutnosti cestovat do centra Marbella.
Mapa znázorňuje polohu vily v kontextu Nueva Andalucía. Zelené plochy na severu označují golfová hřiště, zatímco pobřežní linie na jihu ukazuje vzdálenost k moři. Modré čáry reprezentují hlavní dopravní tepny vedoucí k letišti a k sousedním městům.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Objekt je situován v západní části Marbella, v čtvrti Nueva Andalucía. Toto území leží mezi urbanizovaným centrem Marbella a San Pedro de Alcántara. Je to strategická poloha, která spojuje klidnější rezidenční zóny s turistickým centrem Puerto Banús. Vzhledem k tomu, že se nachází v 'Golf Valley', je toto místo považováno za jednu z lukrativnějších adres na jižním pobřeží Španělska. Dostupnost k dálnici AP-7 je zajištěna přes místní komunikace.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdálena 301 metrů. Přírodní pláže jako Playa de Nagüeles jsou vzdáleny přibližně 3 kilometry. Přístav Puerto Deportivo José Banus se nachází 1 km od objektu. Golfová hřiště jako Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas jsou vzdálena zhruba 2 kilometry, což odpovídá jízdě autem do 5 minut. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 kilometrů, což představuje jízdu po dálnici AP-7 trvající cca 40 minut. Supermarkety a drogerie jsou dostupné do 400 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Průměrné teploty se pohybují od 12 °C v zimě do 26 °C v létě. Oblast má vysoký počet slunečných hodin ročně, konkrétně 3 856 hodin, což zaručuje slunečné dny po většinu roku. Zwemseizoen trvá přibližně 6 měsíců, kdy je teplota moře vhodná pro koupání (nad 20 °C). Nadmořská výška pozemku je 10 metrů, což eliminuje riziko extrémního chladu ve srovnání s vnitrozemím. Vlhkost vzduchu je mírná ovlivněna blízkostí moře.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pobřeží tvoří pláž Playa de Puerto Banús. Oblast je významným centrem vodních sportů a jachtingu díky blízkým marinám. Pro milovníky golfu je lokalita klíčová kvůli tzv. 'Golf Valley', kde se v okruhu 3 kilometrů nachází několika hřišť, včetně The Range golf lessons. Rekreační vyžití doplňují sportovní centra jako Polideportivo San Pedro (2,9 km) a fitcentra. Pro pěší turistiku nabízí okolí vyhlídkové body jako Mirador del Muelle de Honor. Na plážích v okolí lze očekávat vyšší provoz v letní sezóně.
Zdroj: OpenStreetMap
Objekt je situován v západní části Marbella, v čtvrti Nueva Andalucía. Toto území leží mezi urbanizovaným centrem Marbella a San Pedro de Alcántara. Je to strategická poloha, která spojuje klidnější rezidenční zóny s turistickým centrem Puerto Banús. Vzhledem k tomu, že se nachází v 'Golf Valley', je toto místo považováno za jednu z lukrativnějších adres na jižním pobřeží Španělska. Dostupnost k dálnici AP-7 je zajištěna přes místní komunikace.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL223896
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID