Această vilă detașată este situată în Nueva Andalucía, Málaga, la o distanță scurtă de mers pe jos de Puerto Banús. Proprietatea, construită inițial în jur de 1970, a fost renovată recent și dispune de 183 de metri pătrați de locuit și un teren de 318 metri pătrați. Cu trei dormitoare și trei băi, casa se află într-o comunitate închisă formată din cinci vile, oferind un grad ridicat de intimitate. Orientarea sud-vestică asigură lumină naturală pe parcursul zilei. Locația oferă acces rapid la facilități urbane, plaje și terenuri de golf.
Comparativ cu proiectele noi din zonele în dezvoltare rapidă precum Aquamar în Torre del Mar sau Etherna Homes 2 în Estepona, această vilă oferă o altă dinamică. Prețul de pornire de 1.195.000 de euro este semnificativ mai mare decât cel al apartamentelor în aceste proiecte, ceea ce reflectă valoarea terenului și poziția geografică în Nueva Andalucía. Spre deosebire de Lantana Residencial în Mijas, care este situat mai la est, acest proiect se bucură de proximitatea imediată a Puerto Banús, un hub de renume internațional. În timp ce proiectele noi oferă eficiență energetică ridicată și garanții de construcție, această vilă oferă vegetație matură, o zonă deja consolidată și dimensiuni interioare generoase.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială bine stabilită din Marbella. Distanța până la mare este de aproximativ 300 de metri în linie dreaptă. Zona se caracterizează prin infrastructură urbană completă, cu magazine, restaurante și servicii medicale la câteva minute de mers pe jos. Proximitatea față de Puerto Banús influențează dinamica locală, oferind acces facil la marina și facilitățile de agrement.
Această proprietate răspunde nevoii de spațiu locuibil și intimitate, având trei dormitoare cu baie proprie. Suprafața de 183 de metri pătrați permite o organizare clară a zonelor de zi și de noapte. Prezența unei grădini private și a unei piscine comunale satisface cerințele de petrecere a timpului liber în aer liber, fără responsabilitatea întreținerii unei piscine individuale.
Deși structura originală datează din anii 1970, proprietatea a fost supusă unui proces de renovare completă. Aceasta implică actualizarea finisajelor și a instalațiilor la standarde moderne. Stadiul actual este "gata de locuit", eliminând timpii de așteptare specifici proiectelor noi. Renovarea a vizat probabil actualizarea esteticii și a funcționalității, păstrând volumetria clădirii existente.
Proiectul nu dispune de piscină privată individuală, accesul fiind la o facilitate comună. Datorită construcției anterioare, proprietatea nu respectă strict ultimele regulamente de construcție pentru clădiri noi, deși renovarea poate îmbunătăți aspectele tehnice. Zona urbană densă implică un grad de zgomot ambiental specific vecinătății față de nucleele comerciale și arterele de circulație din apropiere.
Această vilă se potrivește familiilor sau cuplurilor care caută o reședință permanentă pe coasta spaniolă, oferind spațiu suficient pentru locuit fără dimensiunile excesive ale unor proprietăți mai mari. Este adecvată și pentru cei care doresc o a doua casă pentru vacanțe frecvente, dat fiind faptul că este gata de locuit. Profilul cumpărătorului poate include și investitori interesați de chirii pe termen lung, având în vedere cererea constantă din zona Puerto Banús. Situația este relevantă pentru persoanele care apreciază proximitatea facilităților urbane în detrimentul izolării complete. Nu este potrivită pentru cei care caută o proprietate de tip "off-grid" sau o liniște absolută departe de zonele turistice. De asemenea, schemele clasice de vile noi nu se aplică aici, ceea ce poate atrage cumpărători care preferă zonele deja stabilite.
Fiind o proprietate renovată recent, calitatea finisajelor combină elementele structurale originale cu materiale contemporane. Datele indică utilizarea de marmură în băi, un material durabil și frecvent utilizat în imobiliarele de pe coastă. Ferestrele mari, evidențiate în descrierea vizuală, sugerează o izolație termică și fonică îmbunătățită. Sistemul de climatizare cu aer condiționat și încălzirea în pardoseală din băi indică o modernizare a infrastructurii utilitare. Terasele și zonele exterioare au fost probabil amenajate pentru a integra zona de dining exterior, folosind materiale rezistente la climatul mediteranean. Mobilarea completă menționată în caracteristici implică selectarea pieselor care se potrivesc stilului arhitectural, simplificând procesul de mutare.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 1.195.000 de euro. Această valoare reflectă poziționarea în Nueva Andalucía, o zonă cu valori imobiliare ridicate pe coasta de vest a Malagăi. Comparativ cu apartamentele sau vilele noi din proiectele din apropiere, costul per metru pătrat se aliniază cu piața secundară de lux. Renovarea recentă justifică o parte din preț, reducând necesitatea investițiilor ulterioare pentru cumpărător. Variabilele care pot influența prețul final includ mobilierul inclus și starea exactă a finisajelor exterioare.
Viața în această locație este definită de accesibilitate și mixul funcțional urban-rezidențial. Dimineața poate începe pe terasă, profitând de orientarea sud-vestică. Deplasarea pentru cumpărături nu necesită automobilul, supermarketul aflându-se la 350 de metri. Zona permite un stil de viață pietonal, cu farmaciile și băncile la câteva sute de metri. După-amiaza se poate petrece la piscina comunitară sau la una dintre plajele din apropiere, cum ar fi Playa de Puerto Banús. Pentru iubitorii de golf, terenurile precum Los Naranjos sunt accesibile în câteva minute cu mașina. Seara, zona oferă o varietate de restaurante. Această locație este potrivită pentru cei care doresc să minimizeze utilizarea mașinii în viața de zi cu zi, având majoritatea serviciilor esențiale în raza de 1 kilometru. Atmosfera este activă, datorită turismului constant și fluxului de vizitatori ai Puerto Banús.
Infrastructura din jurul vilei este una dintre cele mai dezvoltate din regiune. La mai puțin de 500 de metri se află supermarketuri, farmacii și stații de încărcare pentru vehicule electrice. Spitalele și centrele de sănătate sunt accesibile în 5 minute cu mașina. Educația este bine reprezentată, cu numeroase școli primare și secundare în raza de câțiva kilometri, inclusiv opțiuni internaționale precum British International School. Rețeaua de transport public include 10 linii de autobuz și 50 de stații în apropiere, facilitând deplasările fără mașină către Marbella sau San Pedro. Zona este traversată de axe rutiere principale care conectează rapid aeroportul Malaga, situat la 45 de kilometri.
Harta arată poziționarea villei în inima zonei Nueva Andalucía, la intersecția dintre cartierele rezidențiale și zona comercială a portului. Se poate observa distanța mică față de linia țărmului și proximitatea terenurilor de golf din nord. Accesul auto este facilitat de bulevardele principale care traversează cartierul.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía este poziționată ca o zonă de tranziție între Marbella și San Pedro de Alcántara. Acest proiect se află în partea de sud a cartierului, vecin cu celebra marină Puerto Banús. Poziționarea este mai centrală decât zonele de deal, dar mai exclusivistă decât zonele de apartamente de pe bulevardul maritim. Aceasta oferă un echilibru între accesibilitate și intimitate.
Accesul la plajă este un punct forte, cu Playa de Puerto Banús situată la doar 300 de metri. Aceasta permite vizite frecvente la mare fără utilizarea automobilului. Pentru entuziaștii golfului, există trei terenuri majore în raza de 2-3 kilometri: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și The Range. Luchthavenul Internațional Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 45 de kilometri, o distanță parcursă în general în 30-40 de minute. Portul sportiv Puerto José Banus, un centru de atracție pentru cumpărături și viață de noapte, se află la 1 kilometru.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este tipic mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Datele istorice indică 3.856 de ore de soare pe an, ceea ce asigură o expunere ridicată la lumină naturală. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, când temperatura apei depășește 20°C, permițând utilizarea facilităților maritime de la sfârșitul primăverii până toamna târziu. Altitudinea scăzută de 10 metri deasupra nivelului mării și panta minimă de 0,2% spre mare creează un microclimat blând. Vegetația din grădinile privată și comunitară se adaptează la climatul arid-verde de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona este cunoscută pentru plajele sale bine întreținute. Playa de Puerto Banús, cea mai apropiată, oferă nisip și servicii complete, inclusiv baruri de plajă și închirieri de șezlonguri. În apropiere se află și alte plaje precum Playa de Nagüeles și Playa Canina Ventura del Mar. Activitățile recreative nu se limitează la mare; există numeroase centre sportive, săli de CrossFit și polisportive în raza de 3-4 kilometri. De asemenea, marina Puerto Banús oferă posibilități de navigație și sporturi nautice.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía este poziționată ca o zonă de tranziție între Marbella și San Pedro de Alcántara. Acest proiect se află în partea de sud a cartierului, vecin cu celebra marină Puerto Banús. Poziționarea este mai centrală decât zonele de deal, dar mai exclusivistă decât zonele de apartamente de pe bulevardul maritim. Aceasta oferă un echilibru între accesibilitate și intimitate.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL223896
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID