Esta villa independiente se encuentra situada en Nueva Andalucía, Málaga, a poca distancia de la costa y del Puerto de José Banús. La propiedad, construida originalmente en 1970 y reformada posteriormente, ofrece una superficie habitable de 183 m² sobre un parcela de 318 m². Dispone de tres dormitorios y tres baños. La ubicación es urbana, con servicios como farmacias y supermercados a menos de 400 metros. La residencia forma parte de una comunidad cerrada compuesta por cinco viviendas. La orientación principal es suroeste.
Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde €269.950) o Lantana Residencial en Mijas (desde €205.000), esta villa en Nueva Andalucía presenta un precio significativamente superior. Esta diferencia se justifica por la ubicación en el polo turístico de Marbella, frente a zonas costeras menos internacionales. Mientras que Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259.000) representa una opción de obra nueva asequible, este proyecto ofrece una construcción consolidada en una zona madura. La densidad de servicios en Nueva Andalucía es mayor que en Mijas o Torre del Mar, con una oferta de golf y lujo concentrada. El valor de mercado en Marbella/Nueva Andalucía se sostiene por la demanda internacional, mientras que los proyectos comparables en otras zonas se dirigen más a un mercado residencial nacional o de vacacional medio. La topografía también difiere: esta villa se encuentra en terreno plano, a diferencia de muchos desarrollos en Mijas que están en zonas más elevadas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se ubica en un entorno consolidado de Nueva Andalucía, caracterizado por su proximidad inmediata a Puerto Banús. La zonificación permite el acceso a pie a servicios comerciales y recreativos. Se encuentra integrado en una zona residencial densa, situada a 10 metros sobre el nivel del mar y con una topografía prácticamente plana hacia la costa, lo que facilita la movilidad peatonal.
Esta vivienda satisface la demanda de residencias permanentes o de uso vacacional que requieren autonomía respecto a servicios cotidianos. La distribución en planta ofrece tres dormitorios con baño en suite, adecuada para familias o grupos que buscan privacidad. La presencia de aire acondicionado y suelo radiante en baños responde a necesidades de confort térmico durante todo el año en la región.
Se trata de una vivienda de construcción consolidada, finalizada en 1970 según los registros catastrales, aunque sometida a una reforma integral reciente. El estado actual es de completado, lo que implica la disponibilidad inmediata para ocupación sin plazos de obra pendientes. La intervención en la propiedad ha actualizado las instalaciones y los acabados interiores sin modificar la estructura original de la comunidad.
El proyecto no dispone de piscina privada exclusiva, sino de acceso a una piscina comunitaria compartida con las otras cuatro viviendas. La superficie del parcela de 318 m² limita las posibilidades de expansión exterior en comparación con desarrollos de primera línea de golf de mayor tamaño. Al ser una construcción anterior a las normativas más recientes, la eficiencia energética depende de las mejoras instaladas durante la reforma.
Esta residencia es adecuada para compradores que buscan una vivienda lista para entrar a vivir, sin los tiempos de espera asociados a la obra nueva. La configuración de tres dormitorios en suite la hace funcional para familias que requieren privacidad. La proximidad a colegios internacionales, como la British International School a 3,8 kilómetros, es un factor determinante para familias con escolarización en inglés. También se ajusta a perfiles que valoran la seguridad de una comunidad cerrada pero no desean el aislamiento de urbanizaciones exclusivamente residenciales lejos de servicios. La necesidad de depender mínimamente del coche para compras básicas es otro rasgo del perfil de comprador que se adapta a este inmueble. Asimismo, la orientación suroeste y las vistas al jardín responden a quienes priorizan la luz natural en las zonas de estar.
La propiedad presenta una condición descrita como excelente tras una reforma reciente. Los materiales visibles incluyen mármol en los baños y acabados en tonos blancos y modernos en el interior, lo que aporta luminosidad. Las instalaciones de clima cuentan con aire acondicionado y suelo radiante en los cuartos de baño, una combinación técnica para la gestión térmica. La estructura original data de 1970, pero la intervención ha modernizado la carpintería y los revestimientos. El análisis de las imágenes muestra una terraza exterior con zona de comedor que integra la vivienda con el jardín privado. La presencia de un porche o carport cubre la necesidad de aparcamiento sombreado. La calidad de la urbanización se manifiesta en el mantenimiento de las zonas comunes y la piscina compartida. Al ser una propiedad completamente amueblada, el valor incluye todos los enseres.
El precio de mercado indicado comienza desde 1.195.000 euros. Esta cifra posiciona la propiedad en el segmento medio-alto de Nueva Andalucía, reflejando tanto la metraje construido (183 m²) como la ubicación céntrica respecto a Puerto Banús. La variabilidad en el precio final puede deberse a la inclusión de mobiliario, ya que la vivienda se entrega totalmente amueblada. Es importante considerar los costes asociados a la propiedad en una comunidad cerrada y los gastos de mantenimiento de la urbanización. Comparativamente, el precio por metro cuadrado es superior al de nuevos desarrollos en zonas costeras más alejadas como Mijas o Torre del Mar, debido a la consolidación y la demanda de esta zona específica de Marbella.
La rutina diaria en esta ubicación se define por la accesibilidad peatonal. Desplazarse a un supermercado o a una farmacia implica una caminata de menos de cinco minutos. La proximidad a Puerto Banús, a poco más de un kilómetro, influye en el ambiente, combinando la tranquilidad de una urbanización cerrada con la actividad de una zona turística de alta densidad. El transporte público es una opción viable, con 10 líneas de autobús y 50 paradas en el área circundante. Los fines de semana, las opciones de ocio son inmediatas: varios campos de golf se encuentran a dos kilómetros, permitiendo practicar deporte sin largos desplazamientos en coche. La presencia de 69 restaurantes en un radio de dos kilómetros ofrece una amplia variedad de gastronomía. La orografía plana facilita las caminatas hacia el mar, situado a unos 300 metros en línea recta. El clima, con más de 3.800 horas de sol al año, permite el uso de zonas exteriores durante gran parte del año.
La ubicación opera como un nudo logístico local. A 45 kilómetros se encuentra el aeropuerto de Málaga, accesible mediante la autovía del Mediterráneo. A nivel local, la infraestructura sanitaria está cubierta por un hospital a 1,9 kilómetros y cinco centros de salud en un radio de dos kilómetros. La oferta educativa es abundante, con 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en la zona, lo que reduce significativamente los tiempos de desplazamiento escolar. Para la movilidad urbana, la red de transporte con 10 líneas permite conectar con Marbella y San Pedro de Alcántara sin depender exclusivamente del vehículo privado. La concentración de servicios financieros y comercios de alimentación completa la imagen de un entorno maduro donde no es necesario planificar largos trayectos para las necesidades diarias. La presencia de 52 hoteles en los alrededores indica un alto nivel de servicios turísticos y de hostelería disponibles para los residentes.
El mapa muestra la inserción de la villa en el tejido urbano de Nueva Andalucía. Se observa la proximidad inmediata a la rotonda principal que da acceso a Puerto Banús y la carretera costera. Los puntos de interés destacados en el entorno incluyen los campos de golf al norte y la línea de costa al sur. La urbanización cerrada queda delimitada en relación con los servicios comerciales principales de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa al oeste de Marbella, actuando como un nexo entre la ciudad de Marbella y San Pedro de Alcántara. Esta posición permite aprovechar las infraestructuras de ambos municipios. Se considera una de las zonas con mayor densidad de servicios y valor inmobiliario de la Costa del Sol Occidental, distanciándose de los desarrollos turísticos masivos de la costa oriental de Málaga. Su cercanía a la N-340/A-7 facilita la conexión rápida con el aeropuerto y otras localidades como Estepona o Fuengirola.
La distancia a la playa de Puerto Banús es de 301 metros en línea recta, lo que coloca la propiedad en una posición de primera línea urbana. El acceso a puertos deportivos como Puerto José Banus es de un kilómetro. Los campos de golf, un pilar de la economía local, están estratégicamente situados a dos kilómetros (Los Naranjos, Las Brisas). El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 52 kilómetros. Para cargas eléctricas, existe un punto de recarga a 368 metros y un supercargador a 2,3 kilómetros. La proximidad a centros deportivos como el Polideportivo San Pedro amplía las opciones de ocio.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima mediterráneo de esta zona se caracteriza por una temperatura media anual de 19,2°C. Los registros históricos indican 3.856 horas de sol anuales. El periodo apto para el baño se extiende a lo largo de seis meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente casi nula hacia el océano (0,2%) mitigan los efectos de los vientos fuertes y facilitan el acceso al litoral. Esta topografía plana contrasta con otras zonas de la Costa del Sol más elevadas. La vegetación en el entorno incluye palmeras y jardines maduros que requieren riego, coexistiendo con el clima seco estival. La estacionalidad es suave, con temperaturas invernales que raramente descienden de los 12°C de media.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral ofrece diversas playas, siendo la más cercana Playa de Puerto Banús. A 2,2 kilómetros se encuentra Playa Canina Ventura del Mar y a 3,1 kilómetros Playa de Nagüeles. La actividad recreativa está fuertemente vinculada al golf, con campos como Real Club de Golf Las Brisas y Golf Los Naranjos a un corto trayecto en coche. Para otras actividades deportivas, el Polideportivo San Pedro ofrece instalaciones cubiertas a menos de tres kilómetros. La marina de Puerto Banús concentra una oferta de ocio nocturno y comercial. La disponibilidad de puntos de carga para vehículos eléctricos y el acceso a miradores como el Mirador del Muelle de Honor complementan la oferta recreativa al aire libre.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa al oeste de Marbella, actuando como un nexo entre la ciudad de Marbella y San Pedro de Alcántara. Esta posición permite aprovechar las infraestructuras de ambos municipios. Se considera una de las zonas con mayor densidad de servicios y valor inmobiliario de la Costa del Sol Occidental, distanciándose de los desarrollos turísticos masivos de la costa oriental de Málaga. Su cercanía a la N-340/A-7 facilita la conexión rápida con el aeropuerto y otras localidades como Estepona o Fuengirola.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL223896
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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