فيلا منفصلة تقع في منطقة نيو أندالوسيا، مالاغا، بالقرب من بويرتو بانوس. يضم العقار ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مع مساحة معيشة تبلغ 183 مترًا مربعًا وقطعة أرض مساحتها 318 مترًا مربعًا. تم الانتهاء من البناء الأصلي عام 1970، خضع العقار لتجديد شامل لتحديث المرافق. يقع الموقع داخل مجمع سكني مغلق يضم خمس وحدات فقط، ويوفر إطلالات على البحر والحديقة مع توجيه جنوبي غربي يسمح بدخول الإضاءة الطبيعية.
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (أسعار تبدأ من 269,950 يورو) وLantana في ميخاس (205,000 يورو)، فإن هذا العقار يمثل قطاعًا عقاريًا متميزًا في نيو أندالوسيا. بينما تركز المشاريع الأخرى على خيارات أسعار أقل وعادة ما تكون أبعد عن المراكز الفاخرة، فإن هذا المشروع يقدم مكانة أقرب إلى نمط حياة ماربيا الراقي. تختلف المنطقة عن إستيبونا في كونها أكثر مركزية وتتميز بثقافة تناول الطعام في الخارج والمشي في الهواء الطلق. الاختلاف الرئيسي يكمن في القيمة الاستثمارية لكل متر مربع، حيث ترتفع الأسعار بشكل ملحوظ في نيو أندالوسيا بسبب الطلب العالمي على المنطقة وقربها من ميناء بويرتو بانوس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي في قلب نيو أندالوسيا، مما يربطه بالمرافق الحضرية والترفيهية. تبعد المسافات الرئيسية عن الشاطئ والميناء الترفيهي والأسواق بضع مئات من الأمتار فقط. هذا القرب يقلل من الاعتماد على السيارة للاحتياجات اليومية. الموقع يوفر توازنًا بين الحياة الحضرية النشطة والوصول إلى مناطق الاستجمام الساحلية.
تم تصميم المساحة الداخلية لاستيعاب متطلبات الإقامة الدائمة أو العطلات الموسمية. توفر الغرف الثلاث المصحوبة بحمامات مستقلة الخصوصية للسكان. تتوفر مساحات خارجية خاصة مثل الحديقة، بالإضافة إلى الوصول إلى مسبح مشترك يخدم المجمع السكني الصغير. يضمن التوجيه الجنوبي الغربي استقبال الإضاءة والشمس في الأجزاء الرئيسية من المنزل.
يمثل المشروع عقارًا تم تجديده بالكامل وجاهز للانتقال الفوري. يعود تاريخ البناء الأصلي إلى عام 1970، لكنه خضع لعملية تحديث حديثة رفعت مستوى معايير البنيان والتشطيبات. الحالة الحالية تعكس جودة بناء حديثة داخل هيكل قائم، مما يلغي الحاجة إلى أعمال بناء إضافية من قبل المشتري.
لا يتضمن العقار مسبحًا خاصًا داخل حدود قطعة الأرض الخاصة، بل يعتمد على مسبح مشترك يخدم المجمع. مساحة قطعة الأرض (318 م²) قد تعتبر محدودة لأولئك الذين يبحثون عن مساحات خارجية واسعة جدًا. نظرًا لقربها من المركز الحضري والمناطق الترفيهية، قد تشهد المنطقة مستويات نشاط وضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق الريفية النائية.
هذا النوع من العقارات مناسب للأفراد أو العائلات الذين يفضلون العيش في بيئة حضرية متكاملة دون الحاجة لاستخدام السيارة لكل احتياجاتهم. يناسب المشترين الذين يبحثون عن عقار جاهز للسكن فورًا دون انتظار مواعيد تسليم المشاريع الجديدة. كما أنه خيار لأولئك الذين يرغبون في استغلال إمكانيات الإيجار السياحي أو السكني نظرًا للطلب المستمر في المنطقة.
تم تنفيذ أعمال التجديد باستخدام مواد حديثة تهدف إلى الراحة والكفاءة. تشمل المواد المستخدمة أرضيات الرخام في الحمامات وأنظمة العزل الحراري. تم دمج أنظمة التحكم في المناخ، بما في ذلك التكييف والتدفئة الأرضية في الحمامات، لضمان الراحة على مدار السنة. تتميز المطابخ والحمامات بتصميمات عملية مع أجهزة حديثة.
يتم تسعير العقار ابتداءً من 1,195,000 يورو. هذا المستوى السعلي يعكس الموقع الممتاز في نيو أندالوسيا القريبة من بويرتو بانوس، بالإضافة إلى مساحة العقار واكتمال التجديدات. عند مقارنة هذا السعر بالسعر لكل متر مربع، فإنه يتماشى مع قيم السوق للفلل المنفصلة في هذه المنطقة المطلوبة. يجب أخذ الضرائب العقارية ورسوم المجتمع والرسوم القانونية في الاعتبار عند حساب الميزانية الإجمالية.
الحياة في هذا الموقع تدور حول سهولة الوصول والاندماج في بيئة نيو أندالوسيا. يمكن للمقيمين القيام بمشاوٍ يومية سيرًا على الأقدام إلى الأسواق والمقاهي والشاطئ. يجمع الموقع بين راحة السكن في مجمع مغلق والقرب الفوري من الحياة الليلية والترفيهية في بويرتو بانوس. يوفر المطار القريب والطرق السريعة سهولة التنقل للسفر. توفر البيئة المحيطة شبكة واسعة من المطاعم والخدمات التي تخدم السكان على مدار السنة.
تتميز البيئة المحيطة بوفرة المرافق والخدمات. يوجد في دائرة نصف قطرها كيلومترين عشرات المطاعم والبنوك والصيدليات، مما يجعل الحياة اليومية سهلة. المنطقة معروفة بتركزها على أنشطة الغولف، مع وجود عدة ملاعب شهيرة في الجوار. كما تتوفر مرافق تعليمية دولية ومرافق صحية على مسافات قصيرة بالسيارة.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي الدقيق للفيلا ضمن شبكة طرق نيو أندالوسيا. يظهر بوضوح القرب من البحر الأبيض المتوسط والممرات المؤدية إلى ملاعب الغولف المحيطة. تُظهر البيانات المسافات الخطية إلى مراكز الفائدة الرئيسية مثل الميناء والأسواق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشغل نيو أندالوسيا موقعًا جغرافيًا مركزيًا بين مدينة ماربيا ومنطقة سان بيدرو ألكانتارا. هذا الموقع يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف غرب كوستا ديل سول. تتميز المنطقة بأنها أقرب إلى الحياة الحضرية والمرافق الفاخرة مقارنة بالمناطق الساحلية الأكثر شرقًا أو غربًا.
يتميز الموقع بمسافات سفر قصيرة للوجهات الرئيسية. يقع أقرب شاطئ على بعد حوالي 300 متر، بينما يمكن الوصول إلى ميناء بويرتو بانوس سيرًا على الأقدام في دقائق. يبعد مطار مالاغا 45 كيلومترًا، وهو ما يمثل حوالي 35-40 دقيقة بالسيارة. توجد محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 368 مترًا، والوصول إلى الطريق الرئيسي متاح بسهولة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي دافئ مع معدل سطوع شمسي سنوي مرتفع يصل إلى 3856 ساعة. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 و 26 درجة مئوية طوال العام، مما يسمح بالاستمتاع بالمساحات الخارجية في معظم الأوقات. يمتد موسم السباحة إلى ستة أشهر تقريبًا بفضل حرارة المياه. موقع العقار على ارتفاع منخفض فوق مستوى سطح البحر يساهم في مناخ معتدل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يُعد شاطئ بويرتو بانوس، الواقع على بعد 301 متر، نقطة محورية للأنشطة البحرية والاستجمام. بالنسبة لهواة الغولف، فإن المنطقة تُعد مركزًا رئيسيًا، حيث توفر ملاعب مثل Los Naranjos وLas Brisas خيارات لعب متنوعة على بعد كيلومترين. تتوفر أيضًا مرافق رياضية مثل الصالات الرياضية في محيط قريب.
المصدر: OpenStreetMap
تشغل نيو أندالوسيا موقعًا جغرافيًا مركزيًا بين مدينة ماربيا ومنطقة سان بيدرو ألكانتارا. هذا الموقع يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف غرب كوستا ديل سول. تتميز المنطقة بأنها أقرب إلى الحياة الحضرية والمرافق الفاخرة مقارنة بالمناطق الساحلية الأكثر شرقًا أو غربًا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL223896
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID