Dieses Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, direkt angrenzend an das Gebiet von Puerto Banús. Es handelt sich um eine freistehende Villa, deren ursprüngliche Bausubstanz aus dem Jahr 1970 stammt, die jedoch kürzlich umfassend renoviert wurde. Die Wohnfläche beträgt 183 m² auf einem Grundstück von 318 m². Die Immobilie ist Teil einer kleinen, geschlossenen Anlage mit insgesamt fünf Villen und befindet sich in einem urbanisierten Gebiet, in dem alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar sind.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas liegt der Preis pro Quadratmeter hier deutlich höher. Dies ist auf die zentrale Lage im gehobenen Segment der Costa del Sol (Nueva Andalucía/Marbella) zurückzuführen. Während die Vergleichsprojekte oft neue Entwicklungen in ruhigeren Gebieten sind, bietet dieses Projekt eine etablierte Infrastruktur und Nähe zu Luxuseinrichtungen, was die Preisrechtfertigung darstellt. In Nueva Andalucía sind Grundstücke rar und dadurch teurer als in den genannten Vergleichsregionen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage ist geprägt durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Puerto Banús und den Golfplätzen des sogenannten 'Golf Valley'. Die Topographie ist mit 10 m über dem Meeresspiegel sehr flach, was eine einfache Erreichbarkeit zu Fuß ermöglicht. Die Umgebung ist urban und dicht besiedelt, bietet jedoch innerhalb der Community einen Rückzugsort.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, was es für kleinere Familien oder Paare geeignet macht, die Gästeraum benötigen. Der Grundriss folgt einem offenen Konzept für Wohn- und Essbereich. Ein privater Garten und ein Gemeinschaftspool stehen zur Verfügung. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für Licht auf den Terrassen.
Obwohl das Baujahr 1970 ist, präsentiert sich die Immobilie durch eine kürzliche Kernsanierung im Zustand eines Neubaus. Die technische Infrastruktur wurde erneuert, und die Innenausbauten entsprechen zeitgenössischen Standards. Das Objekt ist sofort bezugsfertig ('Turnkey'). Es sind keine weiteren Bauarbeiten mehr erforderlich.
Da es sich um ein renoviertes Objekt und kein Neubauprojekt auf einer Grünfläche handelt, sind die baulichen Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück begrenzt. Aufgrund der zentralen Lage in einer Tourismusregion ist während der Hauptsaison mit erhöhter Lärmbelästigung im Außenbereich zu rechnen. Ein privater Pool ist nicht vorhanden, die Nutzung des Gemeinschaftspools ist vorgesehen.
Diese Immobilie passt für Käufer, die keinen Wert auf den Bau eines Eigenheims legen, sondern eine sofort verfügbare, sanierte Immobilie suchen. Es eignet sich für Personen, die die Nähe zu städtischem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten schätzen, aber dennoch eine private Wohnsituation bevorzugen. Auch für Golfliebhaber ist die Lage aufgrund der kurzen Wege zu mehreren Plätzen von Vorteil. Es ist less geeignet für jene, die absolute Einsamkeit oder sehr große Grundstücke suchen.
Die Sanierung umfasste hochwertige Materialien wie Marmor im Badezimmer und moderne Einbauküchen. Laut Beschreibung verfügt die Immobilie über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Bädern. Die Ausstattung ist vollständig und möbliert. Die Fassade wurde weiß gestrichen und passt in den mediterranen Stil. Die Fenster sind wahrscheinlich isolierverglast, um den Energiebedarf zu senken.
Der Preis für dieses Objekt beginnt bei 1.195.000 Euro. Im Vergleich zu reinen Neubauprojekten in ähnlicher Lage spiegelt dieser Preis die renovated Qualität und die direkte Nähe zu Puerto Banús wider. Es handelt sich um ein fertiges Produkt ohne Wartezeiten auf Fertigstellung. Die Preisstellung positioniert sich im oberen Segment für renovierte Villen in Nueva Andalucía.
Das alltägliche Leben an diesem Ort zeichnet sich durch eine hohe Infrastrukturdichte aus. Der Weg zum Supermarkt oder zur Apotheke ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkäufe können oft ohne Auto erledigt werden. Die Nähe zu Puerto Banús bietet Zugang zu einer Vielzahl von Restaurants und Bars, die auch außerhalb der Saison geöffnet sind. Die Lage erlaubt es, morgens am Strand spazieren zu gehen und nachmittags die Golfplätze zu nutzen. Die Community selbst ist klein und ruhig, was eine gewisse Abgrenzung zum geschäftigen Treiben davor schafft. Für Familien bietet die Umgebung mit zahlreichen internationalen Schulen und Sportanlagen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Innerhalb von 2 km befinden sich 69 Restaurants und mehrere Gesundheitszentren. Der Alltag ist stark durch die Angebote in Puerto Banús und San Pedro geprägt. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist mit 10 Linien und 50 Halten in der Nähe gut ausgebaut, was Mobilität ohne Auto erleichtert.
Die Lagekarte verdeutlicht die kurze Distanz zum Jachthafen Puerto Banús im Süden und die umliegenden Golfplätze im Norden und Westen. Die Versorgungseinrichtungen sind ringförmig um das Projekt herum angeordnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet eine Übergangszone zwischen dem touristischen Zentrum Puerto Banús und dem Wohnort San Pedro de Alcántara. Die Position ist zentral innerhalb der 'Golden Mile', was die Erreichbarkeit beider Zonen ermöglicht.
Der nächste Strand (Playa de Puerto Banús) ist etwa 300 Meter entfernt. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas sind in 2 km Entfernung erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt 45 km entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten darstellt. Internationale Schulen, wie die British International School, sind in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem milden Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonnenscheindauer hoch. Die Höhenlage von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel führt zu geringen Temperaturunterschieden zwischen Tag und Nacht. Das Schwimmwasser ist etwa sechs Monate lang warm genug für Wassersport.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe liegt der Strand von Puerto Banús. Die Region ist auch für Golfer attraktiv, da sich mehrere renommierte Plätze (Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos) in wenigen Kilometern Entfernung befinden. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro bieten ergänzende Möglichkeiten für Fitness und Ballsportarten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet eine Übergangszone zwischen dem touristischen Zentrum Puerto Banús und dem Wohnort San Pedro de Alcántara. Die Position ist zentral innerhalb der 'Golden Mile', was die Erreichbarkeit beider Zonen ermöglicht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL223896
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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