この物件の価格（1,195,000ユーロから）は、比較対象として挙げられたトーレ・デル・マルの「Aquamar」（269,950ユーロから）やミハスの「Lantana Residencial」（205,000ユーロから）と比較して著しく高水準です。この価格差は主に立地価値に起因します。トーレ・デル・マルは海岸線から東へ約50キロメートル、ミハスは内陸部の丘陵地帯に位置するのに対し、この物件はマルベヤおよびプエルト・バヌスという最も需要が高いプレミアムエリアに隣接しています。したがって、この物件は単なる居住スペースとしてではなく、プレミアムなロケーションへのアクセス権を含む資産と評価されます。東部や内陸部のプロジェクトが主に「より広いスペースをより低価格で」提供するのに対し、ここでは「立地の利便性とブランド力」に価格の重きが置かれています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ県の沿岸部、ヌエバ・アンダルシーア地区に位置しています。標高は約10メートルと低く、海岸線までの標高差がほとんどない平坦な地形にあります。プエルト・バヌスの港および商業施設へは徒歩圏内であり、マルベヤ（Marbella）やサン・ペドロ・デ・アルカンタラ（San Pedro de Alcántara）へのアクセスも容易です。
183平方メートルの居住空間は、常駐または長期滞在を想定したレイアウトを提供します。3つのバスルームが付いた3つのスイートルームにより、家族構成やゲストの宿泊に対応可能です。南西向きの配置は、午後から夕方にかけての日照を確保し、テラスや庭での利用を促します。
建物の構造は1970年の築ですが、データによると状態は「Recently Renovated（最近改装済み）」に分類され、現代の基準に合わせた更新が行われています。新築物件ではありませんが、改装によって設備や内装が更新されている点が特徴です。施工の完了は既に済んでおり、即時の入居が可能な状態（Ready）です。
この物件は大規模な私有地を望む場合や、完全なプライバシーを重視する田舎暮らしを求める場合には適していない可能性があります。敷地は318平方メートルであり、広大な土地を必要とするニーズとは一致しません。また、プールはコミュナル（共同利用）であり、専用の私有プールを求める場合には制限となります。周辺は都市化された地域であるため、郊外特有の静寂が常時保証されるわけではありません。
この物件は、海岸へのアクセスと都市的な利便性を両立させたい居住者に適しています。国際学校やゴルフコースへの距離が近いため、これらを頻繁に利用する家族やアクティブなシニアに対応します。また、プエルト・バヌスの商業施設やレストランを歩いて利用したいというニーズを持つ方にとって、その立地は機能的です。メンテナンスの管理がゲーテッドコミュニティ内で行われるため、物件の管理に手間をかけたくない所有者にも適しています。
内装には現代的な改装が施されており、大理石を使用したバスルームや自然光を取り入れる大きな窓が特徴です。リノベーションにより、断熱性や快適性が向上していると見られます。設備にはエアコンが完備されており、バスルームには床暖房が導入されています。外観には白い塗り壁とアーチ型の屋根が用いられ、アンダルシア地方の伝統的な様式と現代的なデザインが組み合わされています。家具が備え付けられているため、追加で家具を揃える必要がありません。
価格は1,195,000ユーロからです。この価格帯は、ヌエバ・アンダルシーアにおける改装済みヴィラの市場水準を反映しています。比較対象として挙げられる他の地域の新築プロジェクト（例：トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana）よりも価格が高く設定されていますが、これはプエルト・バヌスや主要なゴルフコースへの至近距離という立地条件によるものです。取引事例は地域内で4,743件あり、流動性は確保されています。
このエリアは、地中海沿岸の生活様式と都市的な利便性が融合した場所です。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、日中は徒歩または短距離の移動で海岸へ向かうことが可能です。周辺には69軒のレストランや10軒のカフェが存在し、夕食の選択肢が豊富です。3,856時間の年間日照時間に恵まれ、多くの時間を屋外で過ごすことができます。夜はプエルト・バヌスの灯りを望むことができ、静寂と活気が共存する日常が広がっています。
周辺環境は高度に都市化されており、移動手段は自動車に依存せずとも生活可能なレベルです。スーパーマーケットまで353メートル、薬局まで64メートルという距離にあり、日常の買い物は徒歩で完了します。公共交通機関も充実しており、付近には10路線のバス停と50箇所の停留所があります。しかし、マラガ空港（45キロメートル）へのアクセスや他都市への移動には自動車が効率的です。近隣には52のホテルと12,781ベッドの収容力があり、国際的な観光地としての特性も持っています。
地図上でこの物件は、プエルト・バヌスの港の北側、ヌエバ・アンダルシーアの住宅街に位置しています。周辺には多くのゴルフコースが緑色のエリアとして表示され、海岸線は南側に広がっています。主要道路（AP-7やN-340）へのアクセス経路が近く、地域内の移動ネットワークの中心部に位置していることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベヤ市の西側、ヌエバ・アンダルシーア地区に位置しています。東側はサン・ペドロ・デ・アルカンタラ、西側はサン・ペドロ・アルカンタラを挟んでエステポナ方面へと続く地域です。マルベヤ中心部までは車で短時間、サン・ペドロの商業エリアにも近いため、コスタ・デル・ソルの中でも最も開発が進み、人気の高いセントラルゾーンに属します。この立地は、地域の主要な観光スポットおよびレジャー施設のハブとして機能しています。
主要な施設への距離は以下の通りです。最寄りの海岸であるプエルト・バヌスのビーチまで301メートル、ゴルフコース（Golf Los Naranjos）まで2.0キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約45キロメートル、車でおよそ35〜40分の距離にあります。国際学校（The British International School）までは3.8キロメートルであり、送迎の負担は軽減されています。最寄りのEV充電スタンドは368メートルの場所にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は典型的な地中海性気候であり、年平均気温は19.2℃です。年間の日照時間は3,856時間に達し、雨天日数は比較的少なくなっています。水温が20℃以上になる游泳期間は年間6ヶ月間続きます。標高が10メートルと低く、海からの風が通りやすい地形です。周囲は都市化されていますが、近隣のゴルフコースや植栽された庭園により、ある程度の緑地が確保されています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチは「Playa de Puerto Banús」であり、そこから徒歩でアクセス可能です。このエリアにはブルーフラッグ（環境基準を満たした安全なビーチの証）認定のビーチが存在する可能性が高い地域です。また、周囲2〜3キロメートルの圏内には、Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas、Magna Marbella Golfなど、複数の著名なゴルフコースが集中しており、ゴルフ愛好家にとって重要なロケーションとなっています。その他、ポリデポルティーボ（総合スポーツセンター）やクライミングジムなどのスポーツ施設も近距離にあります。
出典: OpenStreetMap
この物件はマルベヤ市の西側、ヌエバ・アンダルシーア地区に位置しています。東側はサン・ペドロ・デ・アルカンタラ、西側はサン・ペドロ・アルカンタラを挟んでエステポナ方面へと続く地域です。マルベヤ中心部までは車で短時間、サン・ペドロの商業エリアにも近いため、コスタ・デル・ソルの中でも最も開発が進み、人気の高いセントラルゾーンに属します。この立地は、地域の主要な観光スポットおよびレジャー施設のハブとして機能しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL223896
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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