Ez a felújított különálló villa Nueva Andalucía városrészében, Málaga tartományban helyezkedik el. Az ingatlan 1970-es eredetű, de átfogó renováláson esett át, amelynek során a lakótér 183 négyzetméterre bővült és korszerűsítésre került. A telek területe 318 négyzetméter, amely egy három hálószobás és három fürdőszobás elrendezést foglal magában. A projekt egy exkluzív, öt villából álló közösség része, amely közös medence használata biztosít. A délnyugati tájolás és a közvetlen közelség a Puerto Banús kikötőhöz meghatározó jellemzői a lokációnak.
Ez a projekt (1,195,000 €) drágább, mint az összehasonlított újépítésű projektek, mint például a Torre del Mar-i Aquamar (269,950 €) vagy a Mijasi Lantana Residencial (205,000 €). A különbség főként a lokáció presztízsében és az ingatlan típusában (villa vs. apartman) rejlik. Míg a Torre del Mar és Mijas távolabb fekszik a főbb turisztikai központoktól és kisebb lakásokat kínál, ez a villa Nueva Andalucía prémium szegletében, közvetlenül a tengerpart és a luxuskikötő mellett helyezkedik el. Az Estepona-i Etherna Homes (259,000 €) szintén olcsóbb, és bár tengerparti, távolabb esik Marbella szolgáltatásaitól. Ez a magasabb ár kategóriát elsősorban a közvetlen környezet kínálta lehetőségek (golf, kikötő, beach life) és a villa típusú lakhatás ritkasága ebben a sűrűn beépített övezetben indokolja. A 1970-es alapok ellenére a felújított állapot és a telek megléte értéktartó tényező ezen a piacon.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Nueva Andalucía sűrűn beépített, városias övezetében található, közvetlenül a Puerto Banús luxuskikötő mellett. A tengerszint feletti magasság mindössze 10 méter, a terület pedig síkvidéki jellegű. A környezet urbanizált, magas szolgáltatási sűrűséggel, de a közvetlen szomszédságban található közösség zárt karaktert kölcsönöz az ingatlannak. A főbb közlekedési útvonalak gyors elérése lehetséges.
Az elrendezés három hálószobát kínál, amelyek mindegyike fürdőszobával rendelkezik, így a ház alkalmas kisebb családok vagy párok számára. A 183 négyzetméteres lakótér tágas nappali és étkező lehetőséget biztosít. A klímaberendezés és a fürdőszobai padlófűtség a komfortérzetet növeli. A közös medence és a privát kert kombinációja lehetőséget ad a kikapcsolódásra anélkül, hogy a tulajdonosnak a teljes medencefenntartást kellene vállalnia.
Az épület szerkezete 1970-ben készült el, de a legújabb adatok szerint teljes körű felújításon esett át. A renoválás során a belső tereket és a technikai rendszereket modernizálták, így az ingatlan jelenlegi állapota megfelel a mai építészeti szabványoknak. A projekt kulcsrakész állapotban van, a bútorozás tartozéka a vételárnak. Nincs folyamatban lévő építkezés vagy fejlesztés az ingatlanon.
Az ingatlan nem rendelkezik saját, privát medencével, a vízparti szórakozás lehetősége a közösségi medencére korlátozódik. A 318 négyzetméteres telekméret viszonylag kompakt a kategóriájában, ami kertrendezési lehetőségeket szűkít. Mivel 1970-es építésű házról van szó, az alaprajz néhol eltérhet a modern újépítésű villák nyitott térelrendezésétől, annak ellenére, hogy a belső felújítás megtörtént.
Ez a projekt megfelelő lehet azok számára, akik elsődleges vagy másodlagos otthont keresnek közvetlenül a spanyol tengerparton, és fontos számukra a szolgáltatások közelsége. A kisebb telekméret és a közös fenntartás miatt megfelelő választás lehet azok számára, akik nem szeretnének jelentős időt fordítani a kertgondozásra. A három hálószobás elrendezés alkalmas lehet kisebb családok vagy nyugdíjasok számára, akik kerülni szeretnék a nagyobb üdülőhelyek nyüzsgését, de nem akarnak elszigetelődni. A felújított állapot vonzó lehet azoknak, akik nem vállalnának saját építkezést.
A legutóbbi felújítás során nagy hangsúlyt fektettek a modern anyaghasználatra és a technikai felszereltségre. A fürdőszobák márványburkolatot és modern zuhanyzókat kaptak, a képek alapján a konyha és a nappali pedig kortárs stílusjegyeket mutat. A klímaberendezés előre telepített, amely a meleg nyári hónapokban elengedhetetlen a komfort biztosításához. A nyílászárók cseréje valószínűleg megtörtént a hőszigetelés javítása érdekében. A burkolatok és a belső válaszfalak minősége a felújítási dokumentációk alapján megfelel a piaci elvárásoknak.
A vételár 1 195 000 eurótól indul, amely magában foglalja a teljes berendezést és a felújított állapotot. Ez az árszint a Nueva Andalucía-i prémium lokációnak és a villa típusnak megfelelően pozicionálódik a piacon. A környéken található újépítésű apartmanok ára jellemzően alacsonyabb, míg a hasonló méretű, de nem felújított, régebbi építésű villák ára változatos lehet. A készletezett állapot és a azonnali költözhetőség faktorai be vannak kalkulálva az árképzésbe.
A mindennapi élet itt a városi kényelem és a mediterrán klíma kombinációját jelenti. Reggelente a közeli pékségek és kávézók gyalogosan is elérhetők, mivel a szolgáltatások sűrűsége magas. A déli órákban a Puerto Banús irányába megnövekedő forgalomra és a turisták jelenlétére kell számítani, különösen a nyári időszakban. A lakók a délutáni pihenést a saját kertben vagy a közös medencénél tölthetik, ahol a zárt közösség csendesebb légkört biztosít, mint a közvetlenül mellette lévő főutcák. A késő este a kikötő éttermei és bárai könnyen megközelíthetők egy rövid sétával.
A környék infrastruktúrája rendkívül fejlett, számos nemzetközi étterem, luxusboutique és szolgáltató található 1 kilométeres körzetben. A Puerto Banús kikötő luxuskínálata és a közeli bevásárlóközpontok (pl. Centro Comercial Puerto Banús) mindössze néhány perc sétára vannak. A közlekedés jól szervezett, bár a csúcsidőben a főbb útvonalakon torlódások előfordulhatnak. A tömegközlekedés (buszjáratok) elérhető, de a régióban a mobilitás elsődleges eszköze a magánszemélygépkocsi.
A térkép az ingatlan pontos helyzetét mutatja Nueva Andalucía beépített területén, közvetlenül a Puerto Banús kikötő északi szomszédságában. Látható a rövid távolság a tengerparthoz és a közvetlen szomszédságban elhelyezkedő golfpályák zöldövezetei. A főbb úthálózatok és az autópálya csomópontok is jól azonosíthatóak a környéken.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Nueva Andalucía városrészben helyezkedik el, amely Marbella és San Pedro de Alcántara közötti területet foglalja el. Ez a pozíció stratégiai előnyt élvez, mivel közvetlen hozzáférést biztosít Marbella nyüzsgő központjához és San Pedro helyi piacaihoz is. Kelet felé Marbella óvárosa, nyugat felé pedig Estepona irányába nyílik meg a közlekedés. A terület a régió egyik legmagasabb ingatlanárú övezetének számít a közelsége miatt a tengerparthoz és a luxuskikötőhöz.
A legközelebbi tengerpart, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre található, de a kijelölt, strandszolgáltatásokkal rendelkező partszakaszok (Playa Canina Ventura del Mar) kb. 2,6 kilométerre vannak. A golfrajongók számára a Real Club de Golf Las Brisas és a Golf Los Naranjos pályái 2-2,1 kilométerre helyezkednek el. A legközelebbi nemzetközi oktatási intézmény, a British International School, 3,8 kilométerre, míg a Hospital Quirónsalud Marbella egészségügyi központ 1,9 kilométerre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér távolsága kb. 45 kilométer.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 19,2°C. A tengerszint feletti alacsony magasság (10 m) és a sík terep miatt a hőmérsékleti ingadozás mérsékelt, de a nyári hőségérzet magas lehet. Évente átlagosan 3856 óra napsütésre lehet számítani, ami kiemelkedően magas érték. A zwemseizonerősen körülbelül 6 hónapig tart, májustól októberig, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 Celsius fokot. A csapadékmennyiség főként a őszi és téli hónapokra koncentrálódik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben több Kék Zászló minősítéssel rendelkező strand is található, amelyek garantálják a vízminőséget és a strandfelügyeletet. A kikötői övezet lehetőséget nyújt a vitorlázásra és a vízisportokra. A környék legfőbb vonzereje a golfpályák sűrűsége, a híres „Golf-völgy” részeként könnyen hozzáférhető több neves pálya. A sportszeretők számára a közelben található a Polideportivo San Pedro sportcsarnok és több fitneszterem is, amelyek változatos mozgáslehetőséget kínálnak.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Nueva Andalucía városrészben helyezkedik el, amely Marbella és San Pedro de Alcántara közötti területet foglalja el. Ez a pozíció stratégiai előnyt élvez, mivel közvetlen hozzáférést biztosít Marbella nyüzsgő központjához és San Pedro helyi piacaihoz is. Kelet felé Marbella óvárosa, nyugat felé pedig Estepona irányába nyílik meg a közlekedés. A terület a régió egyik legmagasabb ingatlanárú övezetének számít a közelsége miatt a tengerparthoz és a luxuskikötőhöz.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL223896
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID