与 Torre del Mar 的 Aquamar 项目（起价约 €269,950）或 Mijas 的 Lantana Residencial（起价约 €205,000）相比，Nueva Andalucía 的这栋别墅价格显著更高。这种差异主要由地理位置驱动：Nueva Andalucía 位于 Marbella 的黄金地段，地价和租金收益率远高于东部沿海或内陆地区。Estepona 的 Etherna Homes 2 虽然同处西海岸，但 Nueva Andalucía 距离 Marbella 和 Puerto Banús 核心区更近，且拥有更成熟的高尔夫基础设施，因此产生了明显的溢价。买家在此处支付的是周边密集的高端配套设施以及该区域在国际市场上的声誉。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处 Nueva Andalucía 的核心居住区，与 Puerto Banús 港口保持近距离连接。周边地势平坦，海拔约为10米，属于典型的沿海城市环境。该位置直接毗邻海滨区域，且被多个高尔夫球场环绕，构成了该区域特有的地理特征。
该住宅设计包含三间套房卧室，能够满足家庭居住或接待客人的功能需求。社区内设有一个维护良好的游泳池，供住户共同使用。私人花园空间为户外活动提供了场所。住宅配置了中央空调和浴室地暖系统，以适应全年的气候控制需求。
该建筑原为1970年代建造的结构，目前的状态为已完成翻新并交付使用（即买即住）。翻新工程包括了内部装修的现代化更新以及设施的升级，使其符合当前的居住标准，不属于全新开发项目。
由于项目位于城市环境且靠近旅游区，并不提供偏远地区特有的绝对安静和私密性。游泳池为社区共享设施，并非私家独有。作为经过翻新的存量物业，其建筑基础基于原有的结构，而非全新的地基设计。物业不包含大面积的土地扩展空间。
该物业适合寻求低维护成本且希望靠近高品质生活设施的常住家庭。对于高尔夫爱好者而言，其处于多个顶级球场中心的地理位置具有显著的实际价值。这也符合寻找第二居所的国际买家的需求，因为步行范围内即有海滩和餐饮选择，减少了在旅游旺季对汽车的依赖。此外，该区域的高租赁需求也使其成为投资性购买的对象，特别是在高尔夫季节和夏季月份。
翻新工程引入了现代居住标准，浴室配备了地暖系统，整体安装了空调温控设施。根据视觉分析，浴室区域使用了大理石材料，并设有景观窗户以增加自然采光。厨房和起居区采用开放式布局，旨在最大化空间利用率和光线流通。物业处于“拎包入住”状态，包含全套家具。外部花园和停车场铺设了路面，便于维护和车辆进出。
该物业的起售价为1,195,000欧元。这一价格反映了 Nueva Andalucía 作为马拉加海岸高端地段的土地价值。与该区域内的新建别墅相比，该定价处于高端市场区间，主要受其靠近海岸、高尔夫设施以及经过翻新后的居住品质驱动。价格可能因市场波动和具体交易条件而有所变化。
生活在这里意味着日常节奏与海岸线和周边的高尔夫球场紧密相连。早晨可以步行至仅300米外的海滩或附近的咖啡馆。由于周边设施密集，包括药房、超市和餐厅均在步行范围内，日常生活便利性极高。社区内的封闭式设计在繁忙的区域中提供了一定的隔离感。下午可以前往附近的 Los Naranjos 或 Las Brisas 高尔夫球场，这里是该地区“高尔夫谷”生活方式的核心体现。傍晚时分，无需驾车即可抵达 Puerto Banús 的餐饮区和港口，享受地中海的夜间氛围。
在2公里半径范围内，分布着69家餐厅和10家咖啡馆，显示了该区域餐饮选择的高度密集。此外，还有4家银行和3家药店，满足了日常行政和健康需求。公共交通便利，有10条公交线路和50个站点停靠点，连接至 Marbella 和 San Pedro 等周边城镇。区域内设有多个健康中心和体育设施，支持城市化的生活方式。
地图显示了该别墅在 Nueva Andalucía 的具体位置，紧邻 Puerto Banús 港口和主要高尔夫球场。绿色区域代表高尔夫场地，蓝色线条指示通往海岸线的主要道路。红色的标记点指示了住宅在封闭式社区中的具体方位。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Marbella 市的 Nueva Andalucía 区域，通常被称为“高尔夫谷”。这一区域位于 San Pedro de Alcántara 和 Marbella 中心之间，以其密集的高尔夫球场、豪华别墅和靠近 Puerto Banús 娱乐区而闻名。它起到了连接传统城镇生活与国际旅游度假区的纽带作用，拥有成熟的城市基础设施。
距离最近的 Playa de Puerto Banús 海滩仅301米，属于典型的第一线海滨位置。马拉加机场（AGP）位于45公里外的直线距离，驾车通常需要40-50分钟。最近的高尔夫球场 Los Naranjos 距离2.0公里，而国际学校如 British International School 位于3.8公里处，方便有学龄儿童的家庭。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为19.2°C，历史记录的年日照时数达到3,856小时。由于地势平坦且靠近海岸，气候受海洋调节明显，避免了内陆地区可能出现的极端温差。从5月到10月，水温通常保持在20°C以上，支持长达约6个月的游泳季节。这种气候特征使得全年户外活动成为可能。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩包括 Playa de Puerto Banús 和 Playa de Nagüeles，为水上活动和休闲提供了场所。高尔夫资源是此区域的一大特色，拥有 Real Club de Golf Las Brisas 和 Magna Marbella Golf 等多个著名球场。此外，Polideportivo San Pedro 体育中心距离2.9公里，提供多种室内外运动设施，包括健身房和团体运动场地。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Marbella 市的 Nueva Andalucía 区域，通常被称为“高尔夫谷”。这一区域位于 San Pedro de Alcántara 和 Marbella 中心之间，以其密集的高尔夫球场、豪华别墅和靠近 Puerto Banús 娱乐区而闻名。它起到了连接传统城镇生活与国际旅游度假区的纽带作用，拥有成熟的城市基础设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL223896
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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