Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v známej oblasti Nueva Andalucía v provincii Málaga. Pôvodná stavba z roku 1970 podstúpila rozsiahlu rekonštrukciu, ktorá jej dodala súčasný vzhľad a funkčnosť. Užitková plocha domu je 183 m² a pozemok má výmeru 318 m². Vila disponuje tromi spálňami a tromi kúpeľňami. Je súčasťou menšieho, uzavretého komplexu obsahujúceho celkom päť víl, ktorý zdieľa udržiavaný spoločný bazén. Juhozápadná orientácia prispieva k prirodzenému osvetleniu interiéru.
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar, kde ceny začínajú pod 300 000 EUR, táto vila predstavuje segment vyššieho trhu. Zatiaľ čo Torre del Mar ponúka rezidenčné bývanie v menej exkluzívnej oblasti, Nueva Andalucília je synonymom pre luxus a blízkosť služieb. Projekt Lantana v Mijas je cenovo podobnejší novostavbám, ale táto vila vyniká dokončenou rekonštrukciou a okamžitou dostupnosťou. Oproti Etherna Homes v Estepone je tento objekt výrazne bližšie k centrálnej zóne Marbella a k golfovým ihriskám, čo ospravedlňuje vyššiu cenu za meter štvorcový.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v mestskej časti Nueva Andalucía, v bezprostrednej blízkosti luxusného prístavu Puerto Banús. Vzdialenosť k námornému pobrežiu činí približne 300 metrov. Poloha zabezpečuje peší prístup k obchodnému vybaveniu, reštauráciám a zdravotníckym službám. Golfové ihriská a medzinárodné školy sa nachádzajú v krátkom automobilovom dosahu. Ide o oblasť s vysokou hustotou výstavby a infraštruktúry.
Dispozícia domu so tromi spálnami je vhodná pre menšiu rodinu alebo pár. Prítomnosť en-suite kúpeľní zvyšuje úroveň súkromia. Rekonštrukcia interiéru zodpovedá súčasným požiadavkám na bývanie, vrátane klimatizácie. Spoločenský bazén poskytuje možnosti na oddych bez nutnosti starostlivosti o vlastné zariadenie. Súkromná záhrada ponúka priestor na pobyt na čerstvom vzduchu.
Ide o staršiu stavbu z roku 1970, ktorá bola nedávno zrekonštruovaná. Objekt je v stave kľúčom a pripravený na okamžité nasťahovanie. Nejde o developerský projekt v fáze výstavby, ale o existujúcu nehnuteľnosť s prekonanou počiatočnou fázou opotrebovania. Všetky hlavné systémy boli pravdepodobne aktualizované počas renovácie.
Vila nemá súkromný bazén, iba prístup k spoločenskému bazénu. Kvôli lokalite v známej turistickej oblasti je nutné počítať s vyššou hlučnosťou v letnej sezóne. Menší rozmer pozemku neumožňuje rozšírenie o ďalšie stavby, ako napríklad dom pre hostí. Parkovanie je riešené na prístupovej ceste, nie v uzavretej garáži.
Tento projekt vyhovuje záujemcom, ktorí uprednostňujú kľúčovú nehnuteľnosť v blízkosti centrálnej zóny Marbella bez nutnosti čakať na dokončenie novostavby. Je vhodný pre osoby, ktoré využívajú golf a plážové aktivity a ocenia dostupnosť medzinárodných škôl. Tiež zodpovedá potrebám tých, ktorí hľadajú investičný objekt s potenciálom prenájmu v oblasti s vysokou dopytou.
Rekonštrukcia zahrnula aktualizáciu kuchyne a kúpeľní, kde boli pravdepodobne použité materiály ako mramor a keramika. Podlahové kúrenie v kúpeľniach zvyšuje komfort v chladnejších mesiacoch. Okná a dvere sú zrejme vymenené za moderné izolačné profily. Prevzdušňovanie a klimatizácia zabezpečujú reguláciu vnútornej teploty. Ukončovacie práce svedčia o dôraze na detail a funkčnosť.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 1 195 000 EUR. Tento údaj predstavuje vstupnú hodnotu do trhu v tejto špecifickej lokalite. Rekonštrukcia a poloha blízko mora a prístavu ovplyvňujú trhové ohodnotenie. Porovnanie s podobnými objektmi v danej oblasti naznačuje, že cena odpovedá štandardu vybavenia a veľkosti pozemku.
Denný život v tejto lokalite je charakteristický blízkosťou služieb a rekreačných aktivít. Môžete očakávať, že ranná káva je možná v jednej z mnohých miestnych kaviarní v pešej vzdialenosti. Popoludnia môžu byť venované športu na blízkych golfových ihriskách alebo relaxácii na pláži. Večerná atmosféra je ovplyvnená susedstvom Puerto Banús, ktorý ponúka nočný život. Oblasť je obývaná celoročne, čo zaisťuje fungovanie služieb aj mimo hlavnú sezónu.
Okolie ponúka vysokú koncentráciu vybavenia, vrátane 69 reštaurácií v dvojkilometrovom radiuse. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená klinikami a nemocnicami v San Pedro a Marbella. Miestna komunita je medzinárodná, čo sa odráža v ponuke služieb a jazykovej dostupnosti. Infraštruktúra je plne rozvinutá, vrátane elektrických nabíjacích staníc pre vozidlá.
Mapa ilustruje strategickú polohu vily v zátoke Marbella. Vyznačené sú blízke golfové ihriská a prístav Puerto Banús. Cestné spojenia ukazujú jednoduchý prístup k diaľnici A-7. Vzdialenosti k moru a zeleným plochám sú viditeľné na prvý pohľad.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží medzi San Pedro de Alcántara a centrom Marbella. Táto pozícia ju definuje ako predmestskú zónu s vysokým statusom. Zabezpečuje súkromie mestských štvrtí pri zachovaní blízkosti k aktivitám v centre Marbella. Oddeľuje ju od hlavného diania hlavná cesta, ktorá redukuje prejazdovú dopravu priamo pred domom.
Letecká doprava je zabezpečená medzinárodným letiskom Málaga, ktoré je vzdialené 45 kilometrov. Pláž Puerto Banús je vzdialená 301 metrov. Golfové ihriská, ako sú Los Naranjos a Las Brisas, sa nachádzajú vo vzdialenosti dva kilometre. Supermarkty a lekárne sú dostupné pešo do piatich minút. Prístup k diaľnicii A-7 umožňuje rýchle spojenie s ostatnými pobrežnými mestami.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s viac ako 3000 hodinami slnečného svitu ročne. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C. Letné teploty prevyšujú 30 °C, zatiaľ čo zimy sú mierne s teplotami zriedka klesajúcimi pod 10 °C. Vlhkosť vzduchu je ovplyvnená blízkosťou mora. Kúpacia sezóna, keď je teplota vody vhodná na kúpanie, trvá približne šesť mesiacov od mája do októbra.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž Playa de Puerto Banús je známa svojimi službami a zlatistým pieskom. V okolí sa nachádza niekoľko prestížnych golfových ihrísk, ktoré hostia medzinárodné turnaje. Vodné športy a jachting sú dostupné priamo v prístave. Cyklotrasy a pešie trasy vedúce pozdĺž pobrežia umožňujú aktívny oddych. Fitness centrá a športové kluby sú rozmiestnené v tesnej blízkosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží medzi San Pedro de Alcántara a centrom Marbella. Táto pozícia ju definuje ako predmestskú zónu s vysokým statusom. Zabezpečuje súkromie mestských štvrtí pri zachovaní blízkosti k aktivitám v centre Marbella. Oddeľuje ju od hlavného diania hlavná cesta, ktorá redukuje prejazdovú dopravu priamo pred domom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL223896
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID