Этот объект представляет собой отдельно стоящую виллу в районе Новая Андалусия (Малага), расположенную в непосредственной близости от порта Пуэрто-Банус. Вилла площадью 183 м² построена в 1970 году и недавно прошла капитальную реконструкцию. Участок составляет 318 м². В объекте три спальни и три ванные комнаты. Жилье находится в закрытом сообществе из пяти вилл и продается полностью меблированным.
В сравнении с проектом Aquamar в Торре-дель-Мар (цены от €269,950), этот объект находится в значительно более премиальном ценовом сегменте, что обусловлено локацией на Коста-дель-Соль вблизи Марбельи. В отличие от Lantana Residencial в Михас (от €205,000), где преобладает condominium-тип застройки, здесь предлагается отдельная вилла в престижном районе. Проект Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000) представляет собой новостройку на востоке региона, тогда как рассматриваемый объект, это готовое жилье в западной, более дорогой части побережья. Стоимость квадратного метра здесь значительно превышает показатели в сравниваемых проектах из-за близости к морю и известному порту.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизированной зоне Новой Андалусии на расстоянии 300 метров от побережья. Район характеризуется высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. Вокруг находится множество ресторанов и коммерческих объектов, что формирует городскую атмосферу с высокой активностью.
Вилла удовлетворяет потребности в готовом к проживании жилье с минимальными усилиями на обустройство. Наличие климат-контроля, полностью оборудованной кухни и мебели обеспечивает комфорт. Небольшой частный сад и доступ к общему бассейну создают возможности для отдыха без необходимости обслуживания большой территории.
Это объект вторичного рынка с датой постройки 1970 год. В настоящее время находится в статусе 'Готово' после проведенного ремонта. Здесь нет строительных рисков или задержек, характерных для новостроек. Техническое состояние объекта обновлено в соответствии с современными стандартами.
Объект не предлагает собственной территории с частным бассейном, так как бассейн является общим для пяти вилл. Участок площадью 318 м² ограничивает возможности для значительного расширения или создания больших садов. Плотная городская застройка означает отсутствие полной изоляции от городского шума и соседей.
Этот вариант подходит для тех, кто ищет готовое жилье в престижном районе без необходимости ждать завершения строительства. Он может удовлетворять потребности людей, которые часто пользуются ресторанами и пляжами и не желают зависеть от автомобиля для решения бытовых задач. Также объект релевантен для инвесторов, заинтересованных в сдаче недвижимости в аренду из-за высокого туристического спроса в этом районе. Возраст здания может быть компенсирован проведенным ремонтом.
Согласно данным, объект был отремонтирован с использованием современных материалов. В ванных комнатах установлен теплый пол, во всем доме работает кондиционирование. Интерьеры оформлены в современном стиле, кухни оснащены встроенной техникой. Фотографии демонстрируют мраморные поверхности в санузлах и минималистичную отделку. Несмотря на дату постройки 1970 года, инженерные системы и внутренняя отделка приведены в соответствие с актуальными стандартами комфорта.
Цена начинается от €1 195 000. Это высокий ценовой сегмент для района Новой Андалусии, что объясняется локацией в шаговой доступности от моря и порта. Стоимость квадратного метра здесь выше, чем в аналогичных проектах на востоке Коста-дель-Соль. Цена включает полную меблировку и готовность к эксплуатации, что исключает дополнительные инвестиции на начальном этапе.
Локация предполагает активный городской образ жизни. Утро может начинаться с кофе на террасе, а день, с посещения местных магазинов или пляжа, находящихся в пешей доступности. Благодаря наличию 69 ресторанов в радиусе 2 км, обед или ужин вне дома становится повседневной опцией. Вечером район оживает за счет близости к развлекательным центрам Пуэрто-Банус. Местность ровная (уклон 0,2%), что удобно для пеших прогулок любой возрастной группы. Жизнь здесь сосредоточена вокруг внешней социальной среды, а не ограничивается территорией дома.
Район обеспечивает максимальную концентрацию услуг. В радиусе 2 км находятся 41 начальная и 28 средних школ, а также международные учебные заведения. Здоровье охраняется 5 медицинскими центрами и больницей в 1,9 км. Инфраструктура для досуга включает 10 кафе, 4 банка и 69 ресторанов. Высокая плотность коммерческих объектов означает, что все необходимое для жизни находится в пределах пешей доступности.
Карта показывает объект в зоне плотной застройки между гольф-полями и побережьем. Визуально заметна близость к порту Пуэрто-Банус и линиям общественного транспорта. Зеленые зоны представлены гольф-клубами на севере.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия расположена между Марбельей и Сан-Педро. Это создает баланс между доступностью большого города и относительным спокойнием спальных районов. Позиционирование на западном побережье позволяет быстро добраться до таких точек, как Эстепона или Гибралтар, по прибрежной трассе AP-7. Район является одним из самых дорогих и востребованных на Коста-дель-Соль.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится в 301 метре. До международного аэропорта Малага 45 км (около 45 минут на машине). Гольф-поля, такие как Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, расположены в 2 км. Супермаркет доступен в 353 метрах, аптека, в 64 метрах. Наличие 10 линий общественного транспорта и 50 остановок обеспечивает альтернативные способы передвижения.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация находится на высоте 10 метров над уровнем моря, что обеспечивает мягкий климат. Среднегодовая температура составляет 19,2°C. Количество солнечных часов в году достигает 3856. Купальный сезон длится около 6 месяцев, когда температура воды держится выше 20°C. Отсутствие значительных перепадов высот и близость к морю способствуют мягкой вентиляции территории.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Рядом находятся пляжи с голубыми флагами, такие как Playa de Puerto Banús. Рекреационные возможности разнообразны: яхтенная марина Puerto Banús в 1 км, несколько гольф-полей в радиусе 2, 3 км. Спортивная инфраструктура представлена центрами Polideportivo San Pedro и залами кроссфита. Водные виды спорта и прогулки по набережной являются частью повседневного досуга.
Источник: OpenStreetMap
Новая Андалусия расположена между Марбельей и Сан-Педро. Это создает баланс между доступностью большого города и относительным спокойнием спальных районов. Позиционирование на западном побережье позволяет быстро добраться до таких точек, как Эстепона или Гибралтар, по прибрежной трассе AP-7. Район является одним из самых дорогих и востребованных на Коста-дель-Соль.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL223896
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID