Villa terpisah ini terletak di Nueva Andalucía, Málaga, berjarak kurang dari 500 meter dari Puerto Banús. Properti yang dibangun sekitar tahun 1970 ini telah direnovasi dan menawarkan ruang huni seluas 183 meter persegi di atas lahan 318 meter persegi. Dengan tiga kamar tidur, rumah ini menggabungkan struktur asli dengan fasilitas modern. Lokasinya yang berdekatan dengan pantai dan fasilitas perkotaan menyediakan akses langsung ke gaya hidup pesisir Costa del Sol, sementara orientasi barat daya mengoptimalkan pencahayaan alami.
Dibandingkan dengan proyek baru seperti Aquamar di Torre del Mar atau Lantana Residencial di Mijas, properti ini berada di segmen harga yang jauh lebih tinggi, terutama karena lokasinya di zona permintaan tinggi dekat Marbella. Sementara proyek-proyek di Mijas atau Torre del Mar menawarkan harga mulai dari €200.000-an, harga di sini mencerminkan nilai tanah premium dan kedekatan instan ke fasilitas seperti marina mewah dan lapangan golf bergengsi. Dibandingkan dengan Etherna Homes 2 di Estepona, properti ini menawarkan lebih banyak privasi sebagai villa terpisah, namun dengan harga per meter persegi yang signifikan lebih tinggi. Pembeli harus mempertimbangkan bahwa bangunan tahun 1970 mungkin memiliki layout yang kurang efisien dibandingkan desain apartemen modern yang optimal, meskipun renovasi telah memperbarinya. Nilai utamanya terletak pada posisi geografis yang tidak dapat direplikasi di proyek pengembangan baru yang lebih terpencil. Tradisi arsitektur Spanyol di sini memberikan estetika yang berbeda dari proyek modern minimalis yang sering ditemukan di zona pengembangan baru.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Proyek ini berada di kawasan residensial yang mapan di Nueva Andalucía, berbatasan langsung dengan lingkungan wisata Puerto Banús. Posisinya di dataran rendah, hanya 10 meter di atas permukaan laut, memberikan akses datar ke area pesisir. Lingkungan sekitarnya ditandai dengan campuran villa dan apartemen, dengan kepadatan bangunan sedang hingga tinggi karena lokasinya di jantung area wisata utama Marbella.
Properti ini memenuhi kebutuhan hunian permanen atau liburan jangka panjang dengan kapasitas untuk tiga kamar tidur. Tata letaknya yang terbuka dan akses langsung ke area luar ruangan mendukung gaya hidup indoor-outdoor. Tersedia kolam renang komunal dan taman pribadi, yang memberikan ruang rekreasi tambahan tanpa memerlukan perawatan penuh pada kolam renang pribadi. Cocok untuk pencari privasi dalam lingkungan berpagar kecil.
Properti ini adalah bangunan yang sudah selesai dan direnovasi, bukan proyek pengembangan baru. Status konstruksi 'Selesai' menunjukkan kesiapan huni segera. Renovasi mencakup pembaruan pada sistem interior dan fasilitas seperti kontrol iklim. Tidak ada risiko konstruksi atau penundaan pengiriman yang biasa terkait dengan proyek perumahan baru, karena struktur fisiknya sudah mapan sejak lama.
Proyek ini tidak menawarkan kolam renang pribadi di dalam plot, melainkan akses ke fasilitas komunal. Ukuran lahan 318 meter persegi membatasi ruang untuk perluasan bangunan yang signifikan. Karena lokasinya di pusat Nueva Andalucía dan dekat dengan area wisata, tingkat kebisingan lingkungan bisa lebih tinggi dibandingkan kawasan perbukitan yang lebih terpencil. Ini bukan properti 'off-plan' dengan garansi konstruksi baru.
Properti ini cocok bagi mereka yang mencari hunian siap huni tanpa menunggu proses konstruksi. Lokasinya yang strategis di dekat sekolah internasional dan lapangan golf menjadikannya relevan untuk keluarga eksatriat yang membutuhkan akses cepat ke pendidikan dan rekreasi. Juga cocok untuk profesional yang membutuhkan akses mudah ke fasilitas perkotaan dan pusat komersial Puerto Banús. Bagi pembeli yang mencari 'lock-up-and-leave' (kunci dan pergi), properti di komunitas berpagar kecil dengan kolam renang bersama menawarkan keamanan dan pengurangan beban perawatan taman/kolam renang. Konfigurasi tiga kamar tidur cukup untuk keluarga kecil atau pasangan yang sering menerima tamu. Kurang cocok bagi mereka yang menginginkan ketenangan total dan jauh dari keramaian turis, atau yang memerlukan lahan yang sangat luas untuk hobi seperti peternakan kuda atau kebun yang luas, mengingat ukuran plotnya yang terbatas.
Sebagai bangunan tahun 1970 yang direnovasi, properti ini menonjolkan perpaduan antara struktur klasik dan elemen interior modern. Renovasi terbaru mencakup instalasi pendingin udara dan lantai panas (underfloor heating) di kamar mandi, meningkatkan tingkat kenyamanan termal. Lantai marmer di kamar mandi dan finishing kayu di area tidur menunjukkan fokus pada material yang tahan lama dan estetika kontemporer. Pemakaian kaca besar di ruang tamu dimaksudkan untuk memaksimalkan cahaya alami sesuai orientasi. Fasilitas dapur dan peralatan telah diperbarui ke standar modern. Kualitas konstruksi asli Spanyol di era tersebut umumnya menggunakan dinding bata dan beton yang tebal, memberikan isolasi suara dan termal yang baik, yang diperkuat oleh sistem HVAC baru.
Harga yang tercantum mulai dari €1.195.000 untuk villa tiga kamar tidur dengan luas 183 m². Dibandingkan dengan rata-rata pasar Marbella, harga ini mencerminkan nilai lokasi premium, mengingat jaraknya yang sangat dekat ke pantai dan marina. Tidak ada variasi fase pembangunan karena properti ini sudah jadi; nilai pasar bergantung pada kondisi renovasi yang telah dilakukan dan ukuran plot relatif kecil untuk kategori villa terpisah. Biaya tambahan mungkin berlaku untuk pemeliharaan komunitas dan fasilitas bersama. Harga ini menempatkan properti di segmen menengah-atas, lebih mahal daripada apartemen atau apartemen townhouse di area yang sama, tetapi tetap di bawah villa mewah garis pantai yang lebih luas.
Sebuah villa di Nueva Andalucía memberikan pola hidup yang terpusat pada aksesibilitas. Pagi hari dimulai dengan cahaya matahari di teras barat daya, kemudian berjalan kaki singkat ke kafe atau supermarket lokal yang berjarak kurang dari 400 meter. Siang hari bisa dihabiskan di dekat kolam renang komunal yang dirawat atau berjalan ke Puerto Banús untuk belanja dan hiburan laut. Posisi yang datar memudahkan mobilitas berjalan kaki ke berbagai arah, termasuk menuju pantai. Malam hari di lingkungan ini menawarkan suasana yang hidup karena kedekatannya dengan pusat hiburan, namun komunitas berpagar (gated) menjaga privasi langsung di sekitar rumah. Tinggal di sini berarti berada di tengah infrastruktur yang sudah matang, di mana segala kebutuhan praktis tersedia dalam jangkauan tangan, mengurangi ketergantungan pada mobil untuk aktivitas sehari-hari.
Lingkungan sekitar villa ini ditandai oleh konektivitas tinggi. Dalam radius 2 kilometer, terdapat 69 restoran dan 10 kafe, menawarkan beragam pilihan kuliner. Kehadiran 3 apotek dan 4 bank dalam jarak pendek menunjukkan kematangan infrastruktur layanan publik. Akses ke layanan kesehatan juga terjamin dengan adanya 5 pusat kesehatan di area sekitar. Fasilitas olahraga sangat dominan, dengan 3 lapangan golf dalam jarak 3 km dan pusat olahraga umum di San Pedro de Alcántara. Tingkat hunian yang padat didukung oleh 10 jalur transportasi umum dan 50 halte bus, memudahkan mobilitas tanpa kendaraan pribadi menuju pusat kota Marbella atau pusat perbelanjaan. Namun, popularitas turis di Puerto Banús, yang hanya berjarak 1 km, berarti lalu lintas jalan raya di musim puncak bisa padat, meskipun lokasi villa sendiri berada di jalan lokal yang lebih tenang di dalam komunitas.
Peta ini menunjukkan posisi villa di Nueva Andalucía, berdekatan dengan perbatasan Puerto Banús. Lokasi properti ditandai oleh akses langsung ke jalan raya N-340 dan jarak pendek ke pantai Mediterania. Area hijau di sekitarnya menunjukkan lapangan golf utama, sementara ikon fasilitas menyoroti kedekatan dengan sekolah internasional dan pusat kesehatan San Pedro.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berfungsi sebagai zona transisi antara Marbella timur dan San Pedro de Alcántara. Terletak di sisi barat Marbella, wilayah ini dikenal sebagai 'Golf Valley' karena konsentrasi lapangan golfnya. Posisinya lebih dekat ke pusat wisata Puerto Banús dibandingkan pusat kota Marbella tua, menjadikannya lokasi yang lebih hidup secara komersial. Dibandingkan dengan Estepona di barat, Nueva Andalucía jauh lebih padat dan urban. Lokasinya yang sentral memungkinkan akses cepat ke kedua arah melalui jalan raya N-340 atau AP-7.
Lokasi ini menawarkan akses pejalan kaki ke beberapa fasilitas kunci. Supermarket terdekat dapat dicapai dalam 4 menit berjalan kaki (353 m), sementara apotek berada hanya 64 meter dari properti. Playa de Puerto Banús berada pada jarak 301 meter, memberikan akses langsung ke laut. Untuk perjalanan lebih jauh, Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 km, atau sekitar 35-40 menit berkendara. Akses ke golf sangat mudah dengan Los Naranjos, The Range, dan Las Brisas semuanya berada dalam radius 2,1 km. Pusat kota Marbella dapat dicapai dalam waktu singkat berkendara ke arah timur, atau via jalan raya AP-7.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía memiliki iklim Mediterania yang hangat dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C. Dengan lebih dari 3.800 jam sinar matahari per tahun, wilayah ini menerima paparan cahaya yang melimpah. Musim berenang berlangsung sekitar 6 bulan, ketika suhu air mencapai atau melebihi 20°C, memungkinkan penggunaan fasilitas laut dan kolam renang dari akhir musim semi hingga awal musim gugur. Properti ini berada pada ketinggian 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan lereng menuju pantai hanya 0,2%, yang berarti medan sangat datar. Hal ini memudahkan akses berjalan kaki dan mengurangi pembatasan fisik bagi kelompok usia lanjut.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Playa de Puerto Banús adalah pantai utama yang dapat dijangkau, terkenal dengan pasirnya dan fasilitas layanan penuh. Pantai lain seperti Playa Canina Ventura del Mar dan Playa de Nagüeles juga mudah diakses dalam 3 km. Wilayah ini memiliki fokus kuat pada olahraga golf, dengan Real Club de Golf Las Brisas dan Golf Los Naranjos menawarkan lapangan tingkat kejuaraan di dekatnya. Rekreasi olahraga lainnya termasuk pusat panjat tebing Rocódromo dan pusat kebugaran CrossFit Marbella dalam radius 4 km. Marina Puerto Banús menyediakan fasilitas berlayar dan restoran tepi laut. Ketersediaan Blue Flag di pantai-pantai setempat menjamin standar kualitas air dan keamanan yang tinggi.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía berfungsi sebagai zona transisi antara Marbella timur dan San Pedro de Alcántara. Terletak di sisi barat Marbella, wilayah ini dikenal sebagai 'Golf Valley' karena konsentrasi lapangan golfnya. Posisinya lebih dekat ke pusat wisata Puerto Banús dibandingkan pusat kota Marbella tua, menjadikannya lokasi yang lebih hidup secara komersial. Dibandingkan dengan Estepona di barat, Nueva Andalucía jauh lebih padat dan urban. Lokasinya yang sentral memungkinkan akses cepat ke kedua arah melalui jalan raya N-340 atau AP-7.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL223896
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID