Ovaj se projekt sastoji od samostojeće vile smještene u urbaniziranoj četvrti Nueva Andalucía, blizu Marbelle. Objekt je izgrađen 1970. godine, a nedavno je temeljito renoviran. Sastoji se od tri spavaće sobe i tri kupaonice, sa stambenom površinom od 183 četvorna metra na parceli od 318 četvornih metara. Vila je dio male zatvorene zajednice od pet kuća. Orijentacija objekta prema jugozapadu osigurava izloženost suncu. Lokacija omogućuje pješački pristup lokalnim sadržajima i luci Puerto Banús.
U usporedbi s projektima poput Aquamar u Torre del Mar (od €269.950) ili Lantana Residencial u Mijas (od €205.000), ova vila predstavlja znatno veću financijsku investiciju. Razlika u cijeni uglavnom je posljedica lokacije; Nueva Andalucía i Marbella imaju višu tržišnu vrijednost od Torre del Mar ili Mijas. U usporedbi s novogradnjama u ovoj istoj cjenovnoj kategoriji (npr. luksuzni apartmani u Novoj Andaluziji), ova vila nudi prednost vlastite zemlje i veće stambene površine, ali zahtijeva prihvaćanje starijih strukturnih elemenata (iz 1970.). Projekti poput Etherna Homes u Esteponi nude niže ulazne cijene, ali su udaljeniji od ključnih sadržaja Puerto Banúsa.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Smještaj se nalazi u neposrednoj blizini mora i luksuzne marine Puerto Banús. Okolica je urbana s visokom gustoćom stambenih i komercijalnih objekata. Teren je ravan, s nadmorskom visinom od 10 metara, što omogućuje lako kretanje. Udaljenost od glavne prometnice pruža brzu povezanost s ostatkom Costa del Sola, a istovremeno održava dozu privatnosti unutar zajednice.
Raspored sadrži tri spavaće sobe, što odgovara obiteljskom stanovanju ili uporabi kao sekundarni smještaj za manje skupine. Prisutnost tri kupaonice olakšava organizaciju za više gostiju. Renovirani interijeri pružaju suvremenu funkcionalnost, iako izvorni tlocrt iz 1970. godine određuje dimenzije prostorija. Parcela srednje veličine zahtijeva određeno održavanje, ali nudi privatni vanjski prostor.
Ovo nije projekt novogradnje, već kompletno renovirani objekt izgrađen 1970. godine. Svi ključni sustavi, uključujući klimatizaciju i podno grijanje, modernizirani su. Objekt je spreman za useljenje, bez kašnjenja povezanih s građevinskim radovima. Stanje objekta opisuje se kao odlično nakon obnove, čime je produljen životni ciklus zgrade sukladno suvremenim standardima.
Projekt ne nudi privatni bazen na vlastitoj parceli, već pristup zajedničkom bazenu unutar zajednice. Površina parcele od 318 m² je manja u usporedbi s novijim razvojima u istoj cjenovnoj kategoriji, što ograničava mogućnost proširenja vrta. Godina izgradnje 1970. znači da arhitektura ne slijedi najnovije trendove otvorenih prostora, te energetska učinkovitost vjerojatno ne doseže standarde novih građevina klase A.
Ovo svojstvo odgovara kupcima koji traže gotov stambeni prostor u utvrđenoj lokaciji bez čekanja na završetak gradnje. Pogodno je za obitelji koje cijene blizinu međunarodnih škola i sportskih sadržaja. Također, odgovara osobama koje traže izbjeglište s blizinom urbanim sadržajima, ali ne žele održavati velike posjede. Manja parcela i zajednički bazen mogu privući one koji ne žele brigu o privatnom bazenu, ali traže sigurnost zatvorene zajednice. Projekti iz 1970-ih često privlače one koji cijene tradiciju i zrelu vegetaciju na okućnici.
Renovacija je podignula standard objekata na suvremenu razinu. Korišteni su materijali poput mramora u kupaonicama, a prozori su veći kako bi se povećala količina prirodne svjetlosti. Ugrađeni sustavi grijanja i hlađenja osiguravaju udobnost tijekom cijele godine. Namještaj je uključen u cijenu i prilagođen je dimenzijama prostorija. Unatoč modernizaciji, kupac treba biti svjestan da osnovna struktura zidova i temelja datira iz 1970. godine, što može utjecati na izolaciju buke i toplinske učinke u usporedbi s modernim građevinskim metodama.
Cijena kreće od 1.195.000 eura. U odnosu na ponudu u Istočnoj Costa del Sol ili unutrašnjosti, ova cijena odražava prémiju lokacije u Nueva Andalucíji, blizinu Puerto Banúsa i površinu zemljišta. Cijena po četvornom metru je u skladu s tržišnim standardima za renovirane vile u Marbelli. Uključivanje namještaja i potpune opreme predstavlja dodanu vrijednost za kupce koji traže spreman objekt za useljenje. U usporedbi s novim projektima u okolici, ova vila nudi konkurentnu cijenu uz veću površinu zemljišta.
Ova lokacija pruža urbani stil života s naglaskom na pristupnost sadržaja. Svakodnevne aktivnosti poput kupovine, odlaska u restorane ili posjeta lijekarni mogu se obaviti pješice. Puerto Banús, s ponudom trgovina, jahnica i zabave, nalazi se na nekoliko minuta hoda. Okolica je živa, posebice tijekom turističke sezone, što osigurava vitalnost ali i višu razinu buke u odnosu na stambena predgrađa. Prisutnost brojnih golf igrališta u blizini definira okolicu, ali je povezanost s plažom glavna karakteristika. Ovo je mjesto za one koji preferiraju centralnu poziciju pred izoliranim vilama na brdu.
Okolica nudi visoku koncentraciju usluga. U krugu od 2 kilometra nalazi se 69 restorana, 3 ljekarne i 4 banke, što ukazuje na razvijenu infrastrukturu. Osnovne i srednje škole su lako dostupne, s čak 41 osnovnom školom u širem okruženju. Prometnica N-340 je blizu, omogućujući brzi pristup Malagi i Esteponi. Gustoća stanovanja je visoka, što znači da su susjedi u blizini, a sadržaji su stalno dostupni, za razliku od ruralnih lokaliteta gdje je potrebno voziti.
Kartografija prikazuje pozicioniranje vile u neposrednoj blizini marine Puerto Banús na jugozapadu. Golf tereni su označeni na sjevernoj strani. Pristupni putovi povezuju parcelu s glavnom prometnicom A-7, koja vodi duž cijele obale.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía se nalazi zapadno od centra Marbelle, između planine Sierra Blanca i obale. Ovaj položaj je strateški, jer omogućuje brzu povezanost s luksuznim centrima, ali i izletnim odredištima u unutrašnjosti. U usporedbi s istočnom obalom, ovo je gušće izgrađeno područje s više turističkih sadržaja i višom cjenovnom razinom nekretnina.
Puerto Banús je udaljen svega 300 metara, nudeći marinske usluge i luksuzno trgovanje. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, također je na pješačkoj udaljenosti od 300 metara. Golf igrališta poput Los Naranjos i Las Brisas nalaze se na oko 2 kilometra. Ljekarna je na 60 metara, a supermarkt na 350 metara. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je 45 km, što predstavlja vožnju od približno 35 minuta autom.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranski s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C. Godišnje ima 3856 sati sunca, a sezona kupanja traje 6 mjeseci kada je temperatura vode iznad 20°C. Ravan teren i blizina mora (10m nadmorske visine) znače da su vjetrovi slabi, a ljetne vrućine se mogu osjetiti intenzivnije zbog izostanka hladnog zraka s planina. Vegetacija na parceli je zrela, prilagođena suhom ljetnom razdoblju.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa de Puerto Banús, poznata po svom urbanom karakteru i ponudi usluga. U blizini se nalaze i plaže Playa de Nagüeles i Playa de Casablanca, koje nude širi pješčani pojas. Regija je poznata po golf sadržajima, nazivana
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nalazi zapadno od centra Marbelle, između planine Sierra Blanca i obale. Ovaj položaj je strateški, jer omogućuje brzu povezanost s luksuznim centrima, ali i izletnim odredištima u unutrašnjosti. U usporedbi s istočnom obalom, ovo je gušće izgrađeno područje s više turističkih sadržaja i višom cjenovnom razinom nekretnina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL223896
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID