Ця відремонтована вілла розташована в Нью-Адалусії, за 300 метрів від порту Пуерто-Банус. Об'єкт, первинно збудований у 1970 році, пройшов повну реконструкцію. Вілла пропонує 183 м² житлової площі з трьома спальнями кімнатами та трьома ванними кімнатами на ділянці 318 м². Комплекс складається з п'яти вілл із загальним басейном. Орієнтація на південний захід забезпечує природне освітлення протягом дня. Район характеризується розвиненою міською інфраструктурою.
Порівнюючи цей об'єкт з проектом Aquamar у Торре-дель-Мар, можна відзначити значну різницю в ціновій політиці. Aquamar пропонує більш доступні варіанти (від €269,950), але розташований в східній частині провінції, де ціни на нерухомість нижчі. Lantana Residencial у Міхас також має нижчу вартість (від €205,000), проте знаходиться далі від моря в гірській місцевості. Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259,000) пропонує нове будівництво, але Естепона є менш централізованою порівняно з Nueva Andalucía. Даний проект привабливий для тих, хто цінує наближеність до центру Марбельї та наявність вже сформованої інфраструктури, що характерно для 'Золотої трійки' міст, в той час як аналоги розташовані в зонах, що ще розвиваються, або мають менший престиж локації.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Проект знаходиться в урбанізованій зоні Nueva Andalucía, безпосередньо примикаючи до престижного району Puerto Banús. Територія є рівною, що полегшує пересування пішки. Відстань до узбережжя становить менше 350 метрів. Район є усталеним з високою щільністю будівель та наявністю необхідних сервісів у безпосередній близькості.
Планування включає три спальні з власними ванними кімнатами, що відповідає потребам сімей або пар, які часто приймають гостей. Відкрита концепція житлової зони та наявність приватного саду задовольняють потребу у зовнішньому просторі. Система кондиціонування та підлогове опалення забезпечують температурний комфорт. Закритий тип комплексу відповідає запиту на безпеку та приватність.
Хоча будівля була споруджена у 1970 році, вона зазнала капітальної реконструкції для приведення до сучасних стандартів. Статус об'єкта, 'готовий до проживання', що дозволяє здійснити трансфер власності без затримок, пов'язаних з будівельними роботами. Спільні зони повністю сформовані та функціональні.
Об'єкт не має власного басейну; доступ передбачений лише до спільного басейну комплексу. Розмір ділянки (318 м²) обмежує можливості для значного розширення площ або створення великого саду. Відсутній підземний гараж; передбачено лише парковічний навіс. Місцезнаходження в густо заселеному районі означає меншу ізоляцію від міського шуму порівняно з сільською місцевістю.
Цей варіант підходить покупцям, які шукають готове до проживання житло без необхідності чекати на завершення будівництва або проводити ремонт. Відповідний для сімей або пенсіонерів, яким важлива близькість до медичних закладів та магазинів. Підходить для експатріантів через близькість до міжнародних шкіл та інфраструктури для іноземців. Може бути розглянутий як другий будинок для відпочинку завдяки можливості здачі в оренду високого класу.
Під час реконструкції використовувалися сучасні матеріали для оновлення конструкції 1970-х років. Ванні кімнати обладнані душовими кабінами без піддону та оздоблені мармуром. Кухня інтегрована у вітальню, що відповідає сучасним трендам. Встановлено системи клімат-контролю, включаючи кондиціонери та теплу підлогу у ванних кімнатах. Вікна та двері замінені для покращення теплоізоляції. Зовнішній простір має мощений сад, що мінімізує потребу в складному догляді. Відделка виконана в нейтральних тонах із сучасним освітленням.
Початкова ціна об'єкта становить €1,195,000. Це позиціонує нерухомість у високому ціновому сегменті Nueva Andalucía, що пояснюється proximity до Puerto Banús та станом реконструкції. Порівняно з новобудовами в периферійних районах, ціна за квадратний метр тут є вище через локацію. Потенційним покупцям слід враховувати витрати на утримання спільної власності та податки на придбання нерухомості в Іспанії.
Щоденне життя в цьому місці орієнтоване на пішу доступність до послуг. Супермаркети, аптеки та ресторани знаходяться в радіусі 350 метрів, що зводить необхідність використання автомобіля до мінімуму для базових потреб. Ранок може починатися з кави в одному з місцевих закладів, а вечір, з прогулянки вздовж набережної Пуерто-Банус. Орієнтація на південний захід дозволяє користуватися терасою в другій половині дня та увечері. Район є активним, особливо в туристичний сезон, що створює живу атмосферу. Водночас, знаходячись у закритому комплексі з п'яти вілл, мешканці ізольовані від основного потоку людей.
Оточення пропонує поєднання міського комфорту та курортної інфраструктури. Поруч знаходяться численні ресторани, модні бутіки та нічні заклади Puerto Banús. Наявність полів для гольфу в радіусі 2 км додає можливості для активного відпочинку. Транспортна розв'язка дозволяє швидко дістатися до центру Марбельї та Сан-Педро. Район є безпечним та добре освітленим у вечірній час.
Карта демонструє вузьку локацію вілли на північ від набережної та автостради N-340. Відображено структуру закритого комплексу з п'яти будинків. Видна відстань до пляжної лінії та порту. Блакитні зони вказують на наявність водних об'єктів у безпосередній близькості.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Вілла розташована в Nueva Andalucía, яка є західним передмістям Марбельї. Це місце є буферною зоною між інтенсивним центром Марбельї та більш спокійним Сан-Педро. Район традиційно вважається престижним через розташування в так званій 'Долині гольфу'. Це стратегічна точка для доступу до основних автомагістралей Costa del Sol.
Пляж Playa de Puerto Banús знаходиться за 301 метр. Найближчий супермаркет, за 353 метри. Аптека розташована в 64 метрах. Лікарня, за 1,9 км. Поля для гольфу, такі як Los Naranjos та Las Brisas, знаходяться на відстані близько 2 км. Аеропорт Малаги розташований за 45 км, що становить приблизно 35-40 хвилин їзди на автомобілі. Зупинки громадського транспорту доступні в пішій доступності.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат у цьому районі є м'яким середземноморським із середньорічною температурою 19,2°C. Рівень опадів є помірним, а кількість сонячних годин на рік перевищує 3800. Купальний сезон триває близько 6 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота над рівнем моря (10 м) та відсутність значних перепадів висот сприяють постійній циркуляції повітря. Рельєф рівний.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, що є піщаним пляжем з повним набором сервісів. У районі доступні численні поля для гольфу, включаючи відомий клуб Real Club de Golf Las Brisas. Спортивні центри, такі як Polideportivo San Pedro, знаходяться в межах 3 км. Марина Puerto Banús пропонує можливості для водних видів спорту та яхтингу.
Джерело: OpenStreetMap
Вілла розташована в Nueva Andalucía, яка є західним передмістям Марбельї. Це місце є буферною зоною між інтенсивним центром Марбельї та більш спокійним Сан-Педро. Район традиційно вважається престижним через розташування в так званій 'Долині гольфу'. Це стратегічна точка для доступу до основних автомагістралей Costa del Sol.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL223896
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID