Ова реновирана вила смештена је у Нуева Андалусији, на неколико стотина метара од марине Пуерто Банус. Објекат, оригинално изграђен 1970. године, нуди 183 m² стамбеног простора на парцели од 318 m². Састоји се од три спаваће собе са сопственим купатилима. Налази се унутар ограденог комплекса од пет вила са заједничким базеном. Локација омогућава пешачки приступ обали и сервисима, чинећи је функционалном за свакодневни живот у урбаном делу Малаге.
У поређењу са пројектом Аквамар у Торе дел Мару (од 269.950 евра) или Лантана у Михасу (од 205.000 евра), ова вила у Нуева Андалусији се налази у знатно вишем ценовном рангу. Цена од 1.195.000 евра рефлектује не само тип објекта (самостојећа вила у поређењу са становима у мањим пројектима), већ и локацију. Нуева Андалусија представља једну од најскупљих адреса на Коста дел Солу, непосредно уз Пуерто Банус, за разлику од Торе дел Мора или Михаса који су удаљенији од луксузних центара. Пројекти у Естепони, као што је Етерна Хоумс 2, такође нуду ниже почетне цене (259.000 евра) и представљају новоградње, док је овај објекат реновирана вила.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је позициониран на надморској висини од 10 метара, са равним тереном према мору. Удаљеност до луке и плаже је мања од 500 метара. Око је густо насељено урбано подручје са мрежом ресторана, апотека и банака, што ствара динамично градско окружење са директним приступом медитеранској обали.
Распоред са три спаваће собе и три купатила одговара потребама мање породице или пара. Јужна оријентација осигурава природно осветљење током дана. Присуство приватног врта и заједничког базена пружа могућност рекреације на отвореном без потребе за одласком са локације.
Пројекат је завршен и спреман за уселње, а статус означава 'Gereed'. Иако је основна конструкција из 1970. године, извршена је темељна обнова ради модернизације објекта. Не ради се о новоградњи, већ о постојећој вили са новијом унутрашњом обрадом и опремом.
Објекат не нуди потпуну изолацију због урбане густине и близине прометних путева. Базен је заједнички за пет вила, не приватни. С обзиром на годину изградње 1970., диспозиција може одражавати старији архитектонски концепт у поређењу са модерним новоградњама. Енергетска ефикасност одговара стандардима старијих зграда, осим где је обноомом унапређена.
Овај објекат одговара купцима који приоритет дају непосредној близини градске инфраструктуре и забавних садржаја, уместо изолованој кући на брду. Због три спаваће собе, погодан је за породице са једним дететом или парове који често имају госте. Локација је функционална за људе који не желе да свакодневно користе аутомобил, јер су основне потребне доступне пешце. Овај пројекат није адекватан за оне који траже потпуну тишину и велике парцеле са сопственим базеном.
Иако је оригинална конструкција стара скоро пола века, спроведено је реновирање које је укључивало модернизацију унутрашњости. Подаци указују на коришћење мермерних површина у купатилима. Кухиња и дневни боравак су уређени у отвореном концепту. Објекат поседује клима уређаје за хлађење и грејање, а подно грејање је инсталирано у купатилима. Приказни материјали показују модерне стаклене површине и беле фасаде, док је намештај укључен у цену.
Цена објекта износи 1.195.000 евра. Ова cifra представља улазну тачку за поседовање самостојеће виле у овој специфичној локацији, узимајући у обзир реновирање и величину парцеле. Цена по квадратном метру стамбеног простора одражава високу тржишну вредност Нуева Андалусије због близине мора и опреме. Трошкови одржавања укључују учешће у заједничким трошковима одржавања базена.
Живот на овој локацији функционисе у ритму урбаног центра са медитеранским карактером. Дневне активности могу се обављати пешке, будући да су апотеке, ресторани и маркети на неколико стотина метара. Једна од главних карактеристика је близина Пуерто Бануса, где се концентришу луксузне радње и ноћни живот, што стоји насупрот мирнијем амбијенту унутар ограденог комплекса. Обала је доступна кратком шетњом, омогућавајући редовне одласке на плажу. Како је подручје изложено туризму, могу се очекивати гужве у сезони, док ван сезоне атмосфера постаје опуштенија.
Окolina пружа висок степен сервиса на малом простору. На мање од километра налази се луксузна марина Пуерто Банус са богатом понудом гастро понуде и шопинга. Међународне школе, као што је British International School, удаљене су око 4 километра. Здравствена заштита је осигурана кроз неколико здравствених центара у кругу од два километра. Јавни превоз је организован са 10 линија и 50 стajališта у окolini.
Мапа приказује позицију објекта у односу на луку Пуерто Банус и главне прометнице. Видљива је близина обалних линија и голф терена. Локација је означена у урбаној зони са непосредним приступом сервисима. Шпанске обале често нуде густу мрежу малих залива доступних са овакве позиције.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија се налази западно од Малаге, директно спојена на Марбелю. Позната је као 'Голфска долина' због концентрације терена за голф. Позиционирана је између обале и брда Сијера Бланка, нудећи поглед на море и заштиту од ветра.
Плажа Плаја де Пуерто Банус налази се на 301 метар од објекта, нудећи директан приступ обали. Алтернативне плаже, као што су Плаја Канина Вентура дел Мар и Плаја де Нагвелес, удаљене су између 2 и 3 километра. За љубитеље голфа, терени Лос Наранхос и Лас Брисас су на око два километра. Супермаркет је на 350 метара, а апотека свега 64 метара.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима се карактерише средоземним утицајем са просечном годишњом температуром од 19,2 степена Целзијуса. Регион бележи око 3.850 сунчаних сати годишње. Температура воде омогућава купање током шест месеци. Надморска висина локације је 10 метара, са нагибом терена од свега 0,2% према мору, што чини терен потпуно равним.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа припада зони Пуерто Банус и позната је по густој инфраструктури плажних барова. У ширем околини постоје плаже са Плавом заставом. Голф понуда је једна од најразвијенијих на Коста дел Солу, са три клуба у радијусу од три километра. Осим голфа, у окolini постоји спортска дворана Полидепортиво Сан Педро.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL223896
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
