Esta villa isolada, situada em Nueva Andalucía, está pronta para ocupação após uma renovação completa. O imóvel, originalmente construído em 1970, oferece 183 metros quadrados de área habitável distribuídos por três quartos e três casas de banho, inseridos num lote de 318 metros quadrados. A propriedade beneficia de uma orientação sudoeste, garantindo exposição solar durante grande parte do dia. Encontra-se inserida numa pequena comunidade fechada, proporcionando privacidade a curta distância do centro de Puerto Banús e das infraestruturas costeiras. O estado de conservação é apresentado como excelente, com acabamentos modernos.
Em comparação com projetos na zona de Torre del Mar (Leste da Costa del Sol), como o Aquamar, esta vila apresenta um valor de entrada consideravelmente mais elevado, refletindo a localização prime da Costa del Sol Ocidental. Enquanto em Torre del Mar os preços rondam os 270.000 euros para apartamentos, Nueva Andalucía cobra um prémio pela proximidade a Marbella e Puerto Banús. Comparando com Mijas (Lantana Residencial), a diferença reside na tipologia: Mijas oferece novas construções a preços acessíveis, mas muitas vezes a uma maior distância do mar. Esta vila, apesar de ser uma reabilitação de 1970, oferece a vantagem da consolidação urbana imediata, algo que novos desenvolvimentos em zonas em expansão podem ainda não ter. Em relação a Estepona (Etherna Homes), a localização desta vila é mais central em relação aos centros turísticos de prestígio.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se numa zona urbana consolidada de Nueva Andalucía, caracterizada pela proximidade imediata à costa e a áreas de lazer como Puerto Banús. A localização permite o acesso pedestre a serviços essenciais, incluindo supermercados e farmácias. A integração na rede viária regional é eficiente, facilitando a deslocação para outros núcleos urbanos da Costa del Sol, mantendo-se a uma curta distância das principais vias de acesso rodoviário.
A distribuição interna contempla três quartos todos com casa de banho privativa, respondendo à necessidade de privacidade para famílias ou grupos. A existência de uma área de estar de planta aberta, juntamente com um terraço exterior, suporta um estilo de vida que privilegia o convívio social interior-exterior. A presença de ar condicionado e aquecimento por chão radiante nas casas de banho garante conforto térmico regulado ao longo do ano.
Trata-se de uma propriedade concluída e disponível para transferência imediata. Embora a construção original date de 1970, o edifício foi submetido a obras de renovação integral que atualizaram as infraestruturas e os acabamentos. Não existem prazos de entrega ou fases de obra pendentes, o que elimina riscos associados a projetos em desenvolvimento. A propriedade é entregue totalmente mobilada.
O imóvel não dispõe de piscina privada no lote, recorrendo a uma piscina comunitária partilhada. A área exterior privativa é limitada pelo tamanho do lote de 318 metros quadrados. Enquanto villa isolada, a proximidade com zonas urbanas e turísticas implica que o ambiente não seja de silêncio total. A orientação sudoeste pode resultar em exposição solar intensa durante as horas de pico no verão.
Esta propriedade enquadra-se em perfis que procuram uma habitação pronta a habitar, sem os tempos de espera associados à construção nova. É adequado para quem valoriza a proximidade imediata a serviços de saúde, educação e lazer, reduzindo a necessidade de deslocações longas. A distribuição com três quartos responde às necessidades de famílias nucleares ou casais que recebem visitantes com frequência. A localização em comunidade fechada pode ser um fator de consideração para quem procura alguma segurança adicional. Para residentes permanentes, a acessibilidade pedestre a supermercados e farmácias é um fator prático diário. No que respeita a utilização sazonal, a proximidade ao aeroporto (45 km) facilita a logística de viagens.
A vila foi submetida a um processo de renovação que atualizou os seus interiores, integrando acabamentos modernos num edifício dos anos 70. As áreas sociais estão organizadas num conceito de planta aberta, que maximiza a entrada de luz natural através de grandes vãos envidraçados. A cozinha e as zonas de estar são equipadas para uso imediato, com mobiliário incluído. As casas de banho apresentam acabamentos em mármore e chuveiros contemporâneos, indicando uma aposta em materiais duráveis e de fácil manutenção. O sistema de climatização incorpora ar condicionado para refrigeração e aquecimento, complementado por chão radiante nas instalações sanitárias para um maior conforto térmico.
O preço indicado para esta villa é de 1.195.000 euros, situando-o no segmento superior do mercado local, refletindo tanto a localização de Nueva Andalucía como o estado renovado da propriedade. Este valor representa um ponto de entrada para este tipo de alojamento unifamiliar na zona. Não há menção a variações de preço dependendo da orientação ou andar, uma vez que se trata de uma unidade única. Comparativamente a projetos de construção nova em zonas mais afastadas da costa, o valor por metro quadrado é aqui influenciado pela procura central. O mercado na região regista um volume significativo de transações, indicando liquidez.
Viver nesta localização implica um ritmo diário marcado pela acessibilidade pedestre. A curta distância para o porto de Puerto Banús e a Praia de Puerto Banús permite que a deslocação a estabelecimentos comerciais, restaurantes e à orla marítima se faça sem dependência do automóvel. O ambiente urbano é dinâmico, com uma densidade de serviços elevada, tal como evidenciado pela concentração de restaurantes e cafés num raio de dois quilómetros. A proximidade de paragens de transporte público oferece alternativas para a mobilidade local. O clima, com mais de 3800 horas de sol anuais, favorece o uso de espaços exteriores como terraços e zonas de jardim durante a maior parte do ano. A presença de campos de golfe nas imediações sugere uma oferta de lazer estruturada, embora a área mantenha uma funcionalidade residencial clara. O tráfego na área pode ser variável dependendo da estação turística, influenciando a fluidez rodoviária local.
A envolvente desta vila define-se pela sua natureza urbana e costeira. A apenas 300 metros encontra-se o centro de Puerto Banús, um polo de atração turística e comercial da Costa del Sol. A rede de estabelecimentos de restauração é densa, com dezenas de opções a menos de um quilómetro. A presença de escolas internacionais, como a British International School a cerca de quatro quilómetros, é relevante para famílias expatriadas. A infraestrutura de saúde está assegurada por hospitais e centros de saúde num raio de dois quilómetros. A mobilidade é facilitada pela proximidade de paragens de autocarro e estradas principais que conectam a Marbella e Estepona.
O mapa apresenta a localização da vila no coração de Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade imediata com o Porto de Banús a sul e as urbanizações de golfe a norte. A rede viária principal visível indica acesso rápido à autovia costeira A-7. Os pontos de interesse, como supermercados e praias, encontram-se a uma curta distância a pé.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona de transição entre o dinamismo de Marbella a leste e a tranquilidade relativa de San Pedro de Alcántara a oeste. Situa-se a oeste do centro de Marbella, servindo como um bairro residencial de alta densidade e serviços integrados. A localização é estratégica para quem deseja acesso rápido aos pólos de negócios e lazer de Marbella. Em relação a Estepona, a oeste, dista cerca de 20 quilómetros.
A localização oferece um elevado grau de acessibilidade a diversos pontos de interesse. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a cerca de 300 metros, permitindo o acesso a pé. O porto desportivo José Banus encontra-se a um quilómetro. As principais zonas de golfe, incluindo Los Naranjos e Las Brisas, estão localizadas a aproximadamente dois quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 45 quilómetros. O acesso a supermercados e serviços farmacêuticos é imediato, com estabelecimentos a menos de 400 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é de tipo mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,2°C. A região beneficia de aproximadamente 3.856 horas de sol por ano. A altitude do local é de cerca de 10 metros acima do nível do mar, com uma topografia plana em direção ao mar, o que facilita a circulação pedestre. A estação de banho estende-se por cerca de seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. As amplitudes térmicas são moderadas, sendo os invernos suaves e os verões quentes e secos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa é dominada pela proximidade ao mar e às instalações de golfe. As praias na vizinhança, como a Playa de Puerto Banús, são frequentadas e dispõem de serviços de apoio. A poucos quilómetros, encontram-se múltiplos campos de golfe de prestígio, constituindo o principal atrativo desportivo da zona de Nueva Andalucía. Para além do golfe, existem centros desportivos polivalentes, ginásios e instalações para desportos náuticos nos portos vizinhos. A presença de hotéis e infraestruturas turísticas indica uma oferta variada de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona de transição entre o dinamismo de Marbella a leste e a tranquilidade relativa de San Pedro de Alcántara a oeste. Situa-se a oeste do centro de Marbella, servindo como um bairro residencial de alta densidade e serviços integrados. A localização é estratégica para quem deseja acesso rápido aos pólos de negócios e lazer de Marbella. Em relação a Estepona, a oeste, dista cerca de 20 quilómetros.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL223896
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID