Тази вила се намира в Nueva Andalucía, Málaga, на кратко разстояние от пристанището Puerto Banús. Сградата е завършена през 1970 г. и подложена на цялостно обновяване, предлагайки 183 m² жилищна площ върху парцел от 318 m². Имотът разполага с три спални и три бани, разположени в затворен комплекс от пет къщи. Ориентацията е югозападна, което позволява естествено осветление в интериора. Разполага с общ басейн и частен двор. Локацията е урбанизирана, с директен достъп до услуги и морски фас.
В сравнение с проектите като Aquamar в Torre del Mar и Lantana Residencial в Mijas, цената на тази вила е значително по-висока, което се дължи на локацията в Nueva Andalucía, един от най-скъпите райони на испанския бряг. Докато сравними проекти в Мийас или Естепона предлагат апартаменти на по-ниски цени, този имот предлага изолирана вила в сърцето на 'Golf Valley'. Районът предлага по-висока плътност на луксозни услуги. Въпреки че Etherna Homes 2 в Estepona предлага новостроежество на по-достъпни цени, вилата в Nueva Andalucía предлага незабава наличност и установена инфраструктура.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е ситуиран в урбанизирана зона на Nueva Andalucía, в непосредствена близост до морето и марината Puerto Banús. Разстоянието до първия плаж е около 300 метра. Комплексът е заобиколен от градски удобства, включително ресторанти и магазини, като едновременно с това предлага достъп до няколко голф игрища в радиус от 2 километра.
Разпределението включва три спални със собствени бани, което отговаря на нуждите на семейства или двойки, търсещи отделни спални зони. Отвореният план на дневната зона създава пространство за общуване. Наличието на частен двор и достъп до общ басейн удовлетворява нуждата от външни зони за отдих без изисквания за поддръжка на собствен басейн.
Сградата е завършена през 1970 г., но наскоро е реновирана, което променя техническото ѝ състояние и стандарт на обзавеждане. Всички системи са обновени според съвременните изисквания за комфорт. Имотът се предлага напълно обзаведен и оборудван, което позволява незабавно обитаване без допълнителни инвестиции в интериора.
Тъй като става въпрос за вила в затворен комплекс, басейнът е общ, а не частен за имота. Парцелът от 318 m² е компактен за тези, които търсят обширни градини или възможност за разширение. Вилата е разположена на 10 метра над морското равнище в градска зона, което означава, че панорамните планински изгледи са ограничени от околната застройка.
Този имот пасва на купувачи, които търсят постоянен дом в развита градска среда с достъп до морето. Семейства могат да се възползват от близостта до 41 основни училища в района и международните училища на кратко разстояние. Също така е подходящ за лица, които желаят да използват имота за ваканции, без да се ангажират с поддръжка на двор. Инвеститорите, търсящи доходи от наеми, могат да намерят стойност в близостта до туристическите зони и голф игрищата. Локацията е удобна и за пенсионери, които имат нужда от достъп до здравни грижи, тъй като болницата е на 1.9 километра.
Вилата е реновирана с модерни материали и функционално разпределение. Използвани са високи стандарти на обзавеждане, включващи напълно оборудвана кухня и модерни бани с мраморни душове. Подовите настилки и интериорните елементи са обновени в съответствие със съвременните вкусове, запазвайки структурата на оригиналната сграда. Климатичният контрол се осигурява от климатични инсталации и подово отопление в баните, което повишава комфорта през зимните месеци. Външните площи включват павирани алеи и оформен зелен двор с палми.
Цената от €1,195,000 се отнася за цялата вила с размери 183 m² жилищна площ. Тъй като става въпрос за отделна сграда в затворен ансамбъл, вариациите в цената са ограничени до индивидуалните характеристики на този конкретен имот. Реновацията и обзавеждането са включени в стойността. В сравнение с новостроещите се проекти в района, тази цена отразява локацията и готовността за живеене, без период на изчакване за строеж.
Животът тук се определя от близостта до морето и динамиката на Puerto Banús. Сутрините могат да започват с разходка до плажа или пазаруване в близкия супермаркет на 350 метра. Тъй като имотът е на кратко разстояние от центъра на Nueva Andalucía, ежедневните нужди се покриват пеша. Югозападната ориентация осигурява слънце на терасата през следобеда. Вечерите могат да се прекарват в ресторантите в района, които са многобройни в радиус от 2 километра. За любителите на голфа, достъпът до игрищата е бърз, което позволява съчетаване на спорт и почивка. Общият басейн предоставя възможност за социални контакти със съседите. Климатът с над 3800 слънчеви часа годишно насърчава живота на открито.
Този район е една от най-добре свързаните зони на Costa del Sol. На разположение са 10 линии за обществен транспорт и 50 спирки в близост. Пътищата водят бързо до магистралата, свързваща Малага и Гибралтар. В радиус от 2 километра има 69 ресторанта, 3 аптеки и 4 банки, което показва висока плътност на услуги. Летище Малага е на 45 километра. За любителите на яхтинг, марината Puerto Banús е на 1 километър. Образователната инфраструктура е силно развита с множество училища. Наличието на 5 здравни центъра наблизо осигурява медицинска сигурност.
Картата показва позицията на вилата в непосредствена близост до кръговото кръстовище на Nueva Andalucía. Обърнете внимание на разстоянието пеша до плажа Puerto Banús на юг и до голф игрищата на север. Главните пътища са лесно достъпни на север от имота.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía се намира западно от Марбеля и източно от Сан Педро де Алкантара. Това зона действа като буфер между туристическия център Марбеля и по-тихите испански квартали. Позиционирането е стратегическо, на половин път между летището на Малага и Гибралтар. Районът е по-спокоен от центъра на Марбеля, но по-динамичен от традиционните испански села в хълмовете.
Близостта до услугите е ключова характеристика. Плажът Playa de Puerto Banús се намира на 301 метра, което позволява достъп до морето пеша. Голф игрищата като Los Naranjos и Las Brisas са на около 2 километра. Супермаркетът е на 353 метра, а аптеката на 64 метра, гарантирайки бързо посрещане на битови нужди. Болницата е на 1.9 км. Международното летище в Малага е на 45 км. За туристически цели, марината е основна точка, намираща се в рамките на 1 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията е на 10 метра над морското равнище с лек наклон от 0.2% към плажа, което прави терена почти равен. Средната годишна температура е 19.2°C, с вариация между 12°C и 26°C. Историческите данни показват 3856 слънчеви часа годишно. Периодът за плаж продължава около 6 месеца. Районът е защитен от планините на север, което намалява силните ветрове. Този климат позволява използване на външните тераси през голяма част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de Puerto Banús, който е популярна крайбрежна зона, често активна през летния сезон. Плажът предлага удобства и водни спортове. В района има няколко плажа на разстояние до 3-4 километра. За любителите на голфа, Nueva Andalucía е известна като 'Golf Valley' с достъп до първокласни игрища в радиус от 2 километра. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro и множество фитнес центрове наблизо.
Източник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía се намира западно от Марбеля и източно от Сан Педро де Алкантара. Това зона действа като буфер между туристическия център Марбеля и по-тихите испански квартали. Позиционирането е стратегическо, на половин път между летището на Малага и Гибралтар. Районът е по-спокоен от центъра на Марбеля, но по-динамичен от традиционните испански села в хълмовете.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL223896
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID